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關于上海搖新房積分,你想問的全在這里

上海新房搖號推出積分制這幾個月里,碰到小伙伴們問得最多的問題是:這新房積分制我能不能去搖新房?今天還是來集中解答下大家的疑惑。別眨眼,下面絕對會有你想要的答案。首先來回顧下,積分計算細節(jié)(如下圖):詳細解析(說人話就是)如下:家庭單位加10分,非家庭單位0分;(這里需要強調(diào)一下離婚/喪偶帶

關于上海搖新房積分,你想問的全在這里

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  上海新房搖號推出積分制這幾個月里,碰到小伙伴們問得最多的問題是:這新房積分制我能不能去搖新房?

  今天還是來集中解答下大家的疑惑。別眨眼,下面絕對會有你想要的答案。

  首先來回顧下,積分計算細節(jié)(如下圖):

  詳細解析(說人話就是)如下:

  家庭單位加10分,非家庭單位0分;

  (這里需要強調(diào)一下離婚/喪偶帶未成年子女,均算非家庭單位)

  有上海戶口加10分,非上海戶口0分;

  名下無房加20分,名下有房0分。

  以上基礎分很好理解,下面來說的是有以下兩種情況。

  01

  關于五年內(nèi)的購房記錄

  這點有不少買新房的小伙伴有很多疑問,先來說表內(nèi)意思:

  當前無房且5年內(nèi)無購房記錄的,加20分。

  當前有房且5年內(nèi)無購房記錄的,加5分。

  其余情況不。

  這里插播一些有粉絲問過我們的具體Q&A:

  “滿五唯一的房子,賣掉了算無房嗎?”

  算。

  “名下房子在外地,上海沒有,算無房戶嗎?”

  算。

  “如何界定購房記錄?”

  自購房日起算,五年內(nèi)無購房記錄(目前認網(wǎng)簽時間)

  只看購買記錄,不看賣出記錄。

  “離婚凈身出戶,是否算無房戶?”

  受到2021年1月22日新政影響,離婚往前倒退3年,會計算離婚前家庭的購房總套數(shù)。如果離婚前家庭2套,離婚后哪怕凈身出戶,也會被限購。

  “上海戶籍,09年與父母名下有一套共有房產(chǎn),請問算有房還是無房?”

  在2011年1月31日前的與父母共有的房產(chǎn),算無房戶。

  “如何界定有房?拆遷所得的安置房,算房還是無房?”

  名下有上海房產(chǎn)(包括動遷房、經(jīng)適房、使用權(quán)房或者承租的共有居住房屋產(chǎn)權(quán))都視為有房,若2011年1月28日以前與共有的不計入名下房產(chǎn)。

  “名下有40年產(chǎn)權(quán)商住,小產(chǎn)權(quán),公租房等房子,算有房嗎?”

  不算。用途性質(zhì)為住宅才算有房。

  “有一套動遷房,剛賣掉,這個算有購房記錄嗎?”

  如果動遷房是5年內(nèi)買入的,算有購房記錄。

  “購買的新房已網(wǎng)簽,但沒拿到產(chǎn)證,一年后才能拿到,當下算有房還是無房?”

  已網(wǎng)簽則視為有購房記錄,算有房。

  “戶籍名下有一套房,無貸款,過戶給父母后能算無房嗎?”

  如果在2021年1月22日(含)后以贈與的方式過戶,不能算無房戶;

  如果通過二手房交易過戶,就可以算無房戶。

  “贈予在同一張產(chǎn)證上的一方,影響無房部分打分嗎?”

  時間線為準:

  在2021年1月22日之前贈予,算無房。

  在2021年1月22日(含)后贈予他人的住房,計入認購對象名下。

  02

  社保動態(tài)分

  “每繳納一月社保加0.1-0.24分”這個怎么理解呢?

  “0.1-0.24”是一個動態(tài)系數(shù)分,是區(qū)間變數(shù)。在這里用A家庭和B家庭來舉個例子吧:

  A家庭:(社保年限長,名下有房家庭)

  夫婦都是上海本地人(10分)

  在上海有一套房子(0分)

  名下有購房記錄(0分)

  但從2003年1月起一直在工作,社保繳納從未間斷

  B家庭:(社保年限短,名下無房家庭)

  夫婦本外地戶籍(10分)

  通過留學生海歸落戶上海(10分)

  上海無房(20分)無購房記錄(20分)

  迄今為止繳納社保滿一年

  當樓盤社保系數(shù)為0.1時

  這種情況下,B家庭的優(yōu)勢遠遠大于A家庭,那么這樣的樓盤就適合情況更接近B家庭去參加搖號;

  當樓盤社保系數(shù)為0.24時

  這種情況,顯而易見的結(jié)果倒過來了。

  所以社保系數(shù)這個動態(tài)分,關鍵還是要看樓盤系數(shù),分數(shù)它不是個既定的東西!

  在這里我們有個結(jié)論給大家:

  社保系數(shù)高的樓盤:傾向于社保年限更長的家庭;

  社保系數(shù)低的樓盤:傾向于在滬無房和無購房記錄的家庭。

  還有很多人有問題,這里依然插播粉絲具體的Q&A:

  “怎么知道自己想搖樓盤的社保系數(shù)?”

  每個新盤都會公布自己的系數(shù),以認籌公告為準。

  “社保有連續(xù)繳納要求嗎?”

  沒有,按照實際繳納月數(shù)即可。

  “上海戶籍家庭成員不止一個,社保系數(shù)分按誰的算?”

  按繳納年限最長的一方來算。

  “外地社保轉(zhuǎn)移到上海,可以算年限嗎?”

  只認上海本地繳納的社保。

  “退休人員的社保怎么算?”

  從認籌日往前推20年的日期起,交多少個月算多少個月。

  比如該退休人員是2021年1月認籌,往前推20年至2001年1月起算;

  假如該人員是2005年1月退休,實際計算日期為:

  2001年1月至2005年1月。

  總結(jié)以下特殊人群社保分的計算方式:

  1.公務員/事業(yè)單位:可以拉養(yǎng)老保險對賬記錄;

  2.上海在讀博士:可以開學院證明,已畢業(yè)的提供畢業(yè)證書;

  6.境外人士:也會按照既定的外籍購房資格認定和積分制來執(zhí)行。

  3.在滬退役或現(xiàn)役軍人:可以由所在部隊開證明,標注入駐時間,以及是否駐滬,要有經(jīng)辦人的姓名,聯(lián)系方式;

  4.退休人員:有拉不出社保的可能,可前往退休時的社保局拉一份“養(yǎng)老金核定單”來證明自己繳納了多久的社保,以此計算積分。

  03

  買房流程

  買房步驟分為以下三步:

  第一步:認購申請

  主要提交各項材料,按照積分表統(tǒng)計分數(shù),初步提交。

  第二步:核查打分

  如實填報提交后,由房管局,民政局,社保中心等進行聯(lián)網(wǎng)核查,復查購房者者的申請,積分審核時間大約是10個工作日。

  第三步:參與搖號

  認籌上限為130%(1.3:1),在樓盤確定入圍分數(shù)線后,大于或者等于入圍分數(shù)線的購房者將有資格參與搖號。

  附上詳細認購流程:

  關于搖號N問的第三次粉絲插播Q&A:

  “可以一家三口分別參與認籌嗎?”

  家庭為單位,同時只能認籌一個樓盤。

  “認購比例小于等于130%(1.3:1)的,是全入圍搖號嗎?”

  是的,只要符合購房條件的情況,可以全部入圍。

  “已簽認購書,貸款沒批下來或者沒批夠怎么辦?”

  1.沒批下來:換銀行重新申請

  2.沒批夠:補房款給開發(fā)商

  “搖到號,購房意向書上的名字,可以替換嗎?”

  規(guī)則明確規(guī)定了不可以。

  “認籌可以授權(quán)他人嗎?”

  理論上可以,實際以售樓處為準。

  “搖號到選房一般間隔多久?

  看情況,有當日,有次日,實際以售樓處為準。

  “搖號選房現(xiàn)場,能看到實時房源情況嗎?”

  外場看不到,場內(nèi)能知道。

  04

  結(jié)語和建議

  注意!精華來了。

  首先,你們先算好自己的分數(shù),基礎分一般不變,社保系數(shù)動態(tài)分先按照0.1系數(shù)算出一個總分,再按照0.24系數(shù)算一個總分,最終得出的區(qū)間就是你的總分數(shù)區(qū)間。

  ①如果橫算豎算都在70-80分,恭喜你,搖新房的大門永遠為你敞開,你再不去都是天理難容那種;

  ②分數(shù)在60-70分之間浮動的,僅次于最高分的一部分人,在大部分樓盤可以占有優(yōu)勢,可偏向搖新房;

  ③分數(shù)區(qū)間低于60分的,參與搖號各方面的不確定性都會變高,且競爭力低,要么就去搖預算很高的樓盤,天然有價格篩選減少競爭對手,要么就是非常遠郊或冷門盤,但是這種樓盤多半有不太好的客觀條件導致冷門,不建議搖號以免踩坑。處在這個分數(shù)段的建議考慮優(yōu)質(zhì)二手房更貼合選擇。

  其次就是很多人都認為,積分高的購房者能擁有優(yōu)先搖號和選房的權(quán)利,這是個誤區(qū);事實是擁有較高積分的購房者只是更容易入圍(認籌),分數(shù)高低只能決定入圍的難易程度,之后進入搖號系統(tǒng),所有的積分者會被機器打亂,搖號概率是一樣的。

  ?最后!讓我們來說一個重點情況:

  如果你是個有資格且分數(shù)不低的購房者,但:

  1、你名下有套房產(chǎn),想要出售該房產(chǎn)置換新房,但害怕先出售掉房產(chǎn)后,搖不到新房而造成踏空;

  2、單純是缺認籌金的情況;

  如果你有以上情況,請火速給我們留言,我們有十分完美的方案可以幫您解決這個問題!

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