來源:魔都財觀
最近的幾個月,很多留學生都來咨詢我們上海買房的事情。
這個現(xiàn)象的背后,是越來越多的留學生落戶上海。
落戶之后,買房置業(yè)自然提上日程,畢竟這才是上海的“硬通貨”。
留學生上海如何買房,今天就這個問題我給大家做詳細解答。
1
為什么選擇上海?
毫不夸張的說,現(xiàn)在是上海有史以來留學生最容易落戶的一年;
對于國內(nèi)雙一流大學的本科、研究生,去國外任意一個大學念個研究生,就能落戶上海;
非雙一流大學的本科、研究生,在世界排名前500的高校里,獲得研究生學歷,就能落戶上海;
如果是世界排名500以外的高校,繳納一年1.5倍的社保,也可以落戶;
這些優(yōu)惠政策,會持續(xù)到2025年。
其他的限定條件,比如外出訪學一年以上,回國兩年內(nèi),來上海工作等等。
在未來,針對外來人口,上海的落戶政策也會越來越聚焦于學歷和院校方面,因為上海正在用最大的努力吸納著他們想要的新鮮血液。
總而言之,留學生落戶這個口子,目前非?;馃?。
他們選擇了上海,上海也選擇了他們。
WokSop得出的結論是2021年“回流”的留學生人數(shù)將增加48%;
智聯(lián)得出的結論是2020年留學生在國內(nèi)投簡歷的人數(shù)上漲了58.19%。
這兩份報告除了顯示留學生偏愛金融和互聯(lián)網(wǎng)兩個行業(yè)外,另一個重要數(shù)據(jù)就是受到留學生偏愛的城市是——上海。
上海是長三角這個世界級的城市群的絕對核心,也是世界級的經(jīng)濟中心、金融中心。
上海在2020年給自己定下的目標是到2035年,也就是15年后:成為卓越的全球城市、具有世界影響力的社會主義現(xiàn)代化國際大都市。
對于留學來講,上海有著作為超一線城市的各種優(yōu)勢:工作機會多、工資增長快、生活便利、娛樂方式多、教育質(zhì)量高。
上海的其余兩個競爭對手:深圳教育醫(yī)療配套差,文化底蘊不足,北京則落戶太難,留學生沒啥優(yōu)勢。
而且上海生活方式比北京更加西化,喜歡國外文化氛圍的在上海更容易找到共鳴。
種種因素疊加,就出現(xiàn)了天量的留學生落戶上海的現(xiàn)象。
這是一大批朝氣蓬勃的“新上海人”,他們會在上海樓市釋放很強的能量。
2
不過,他們的購買力雖然很強,但對上海樓市的認知卻幾乎為零。
這就導致了很多留學生在上海第一次買房買錯的尷尬局面。
先說新房,大家都知道,有價差需要積分搖號的網(wǎng)紅新盤,都是值得買的。
但對于剛落戶上海的留學生來說,這些房子其實觸不可及。
我算了下,一個去年底落戶上海的留學生到現(xiàn)在:
如果是單身,搖號積分只有50出頭,任何搖號的新盤都是氣氛組。
類似仁恒金橋世紀、蟠龍?zhí)斓剡@些網(wǎng)紅盤想都別想,有錢也買不到。
如果結婚了,積分也只有60出頭,這個分數(shù)也只能買到遠郊的非網(wǎng)紅盤。而留學生大概率不愿意買在那么遠的地方,外環(huán)內(nèi)是他們對地段最低的要求了。
所以,他們的選擇,最終還是回到了二手。
而在買二手房時:
因為迷信環(huán)線,買了配套差、產(chǎn)品力不足的老破??;
因為來上海時間太短,用外地,甚至國外的定價邏輯,套上海樓市;
因為被裝修漂亮吸引,買了酒店式公寓;
因為喜歡大房子,買了遠郊奉賢金山;
因為預算不足,選擇了環(huán)滬的房子……
上海置業(yè)的坑,快被他們踩遍了。
3
對于以上這些坑,我給大家逐一分析:
1)上海不缺房子,缺的是好房子,這是上海樓市的基本面。
真正的好房子,是可以在牛市增值,熊市保值,穿越周期,長期持有的。
從這個角度來講,產(chǎn)品力不足、配套差的老破小應一票否決。
而且,上海的環(huán)線邏輯,早已崩塌。不要說浦東,就是浦西,也在朝這個趨勢發(fā)展。
2)酒店式公寓,其實是樓市里的一種畸形產(chǎn)品。
公寓為什么不能買?
產(chǎn)權問題:酒店式公寓屬于商業(yè)辦公產(chǎn)權,產(chǎn)權年限一般40-50年。
落戶、學區(qū)問題:酒店式公寓不是住宅,買來不能落戶、不能上學,購房不需要社保,外地人有錢就可以買。
貸款問題:酒店式公寓不能辦理住房按揭貸款,更不能用公積金。
使用費用問題:酒店式公寓采用商水商電,比一般民用水電費貴多了,還不通煤氣。
最嚴重的,是交易稅費問題:酒店式公寓不像住宅,交易稅費極高,包括增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等等。
也就是說賣出后差價的50-80%是全部要繳稅的。加上總價3%的契稅,賣出時差價幾乎是全部被稅費吃掉。
這就是為什么我一直不讓大家不要買酒店式公寓的原因。
3)除非你是當?shù)厝耍蛘吣闾貏e喜歡田園生活,否則不建議買金山、奉賢、崇明這幾個地方,它們?nèi)f年不漲,遠遠跑輸大盤。
4)對于環(huán)滬,我的看法是有房票,還是要選擇上海,預算不足可以等,可以想辦法。
之所以這么說,是想要告誡大家,一定要珍惜自己的首房首貸資格,而買環(huán)滬的房子會浪費掉這個資格。
否則你買了可能會出現(xiàn)一種情況,環(huán)滬的城市沒有漲,而你因為使用了貸款,當你想在上海買房時,發(fā)現(xiàn)自己沒有首房首貸的優(yōu)惠了,在利率和首付上均有提高,一下子就差很多錢。
拿一套上海1000萬的房子舉例,首房首貸的話你只需要350萬的首付,房貸利率是5%。
但如果你是二套房的話,1000萬的房子你首付要700萬,房貸利率是5.7%,太不劃算了有沒有。
以上這些坑,無論你是否留學生,在上海買房時都應避開。
留學生買房,建議跟著中產(chǎn)買,中產(chǎn)偏好什么?次新,地鐵,產(chǎn)業(yè),學校。
4
雖然上海正在進入盤整期,但我們一直強調(diào),對于上海來講,樓市的短期回撤和長期做多,并不矛盾。
而相比于當年,現(xiàn)在的留學生圈子里明顯更加關心房子。
從08年之后,上海樓市的行情被多次驗證。
尤其是去年底留學生落戶放開,這個時間節(jié)點,正巧上海一波行情起來,對許多落戶上海的留學生來說,他們在開局就見證了什么才是上海的“硬通貨”。
另外,不是所有的留學生家庭都很好,動輒兩千萬上海全款買房,很多人考慮的也只是500萬左右。
所以,選對一套房,才是在這個城市打拼的正確姿勢。
以上也值得我們所有人警惕,3-5年后,可能下一輪行情就是圍繞這些“新上海人”展開的。
免責聲明:
1.本文相關文字、圖片、視頻等,部分來源于網(wǎng)絡,且相互之間無必然聯(lián)系,僅供讀者學習交流。
2.文章中對項目特點所做的介紹,僅供參考,不構成任何投資及購買建議。我們務求客觀真實,讀者若產(chǎn)生購買行為,請務必在簽署各類法律文件時,仔細閱讀相關條款。
3.我們已經(jīng)盡可能的對相關內(nèi)容所涉作者和來源進行了備注,若有疏漏,請及時聯(lián)系我們,我們將根據(jù)著作權人的要求,立即更正或者刪除有關內(nèi)容。
4.如仍有疑問,歡迎后臺留言單獨咨詢。
舉報/反饋