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2022年大連留學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策

2022年大連留學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策近日,有消息稱,富力集團(tuán)(.HK)面向員工推出一項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng),員工全款買房即可打75折。也就是說(shuō),一套500萬(wàn)的房子,員工用此優(yōu)惠政策購(gòu)買可節(jié)省125萬(wàn)元!紅星資本局就此事向富力集團(tuán)求證,接受采訪的員工表示,確有此事,并且說(shuō)在員工朋友圈都可以

2022年大連留學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策

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2022年大連留學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策

  

近日,有消息稱,富力集團(tuán)(.HK)面向員工推出一項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng),員工全款買房即可打75折。也就是說(shuō),一套500萬(wàn)的房子,員工用此優(yōu)惠政策購(gòu)買可節(jié)省125萬(wàn)元!

  

紅星資本局就此事向富力集團(tuán)求證,接受采訪的員工表示,確有此事,并且說(shuō)在員工朋友圈都可以看到宣傳此優(yōu)惠政策的海報(bào)。

  

據(jù)悉,此項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠是富力集團(tuán)推出的25周年感恩回饋活動(dòng)。對(duì)于員工,全國(guó)范圍內(nèi)不限套數(shù),且不計(jì)入員工折扣優(yōu)惠的購(gòu)房套數(shù)內(nèi)。此外,自付清全部房款一年內(nèi),每套房源可無(wú)條件享受免費(fèi)更名一次2022年大連留學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,員工之間可以聯(lián)名購(gòu)房。

  

優(yōu)惠政策顯示,凡富力集團(tuán)、全國(guó)及海外各分公司、子公司的員工,購(gòu)買2022年全國(guó)在售項(xiàng)目,在2022年12月23日-2022年1月22日,只要一次性付款,最低可獲75折優(yōu)惠。另外,在2022年12月29日-2022年1月6日一次性付清全款,可獲8折;2022年1月7日-2022年1月22日一次性付清全款,可獲85折優(yōu)惠。

  

不過(guò),對(duì)于富力集團(tuán)來(lái)說(shuō),此次“瘋狂打折”的背后,可不僅僅是員工福利這么簡(jiǎn)單。

  

銷售業(yè)績(jī)落后年度目標(biāo)恐難完成

  

12月1日,富力地產(chǎn)發(fā)布11月運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示,公司11月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額146億元,同比增加6.49%。較10月份回落7.5個(gè)百分點(diǎn)。1-11月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1172.8億元,同比下降2.55%。

  

銷售面積方面,11月實(shí)現(xiàn)合約銷售面積121.9萬(wàn)平方米,同比下降4.53%。1-11月,公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1172.8億元,同比下降2.55%;累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積993.03萬(wàn)平方米,同比下降11.4%。

  

不過(guò)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的11月全國(guó)商品房銷售數(shù)據(jù),富力集團(tuán)的銷售金額與銷售面積同比增速都明顯低于行業(yè)整體水平。

  

此外,按照此前2022年1520億元的銷售目標(biāo)來(lái)看,前11月富力目標(biāo)完成率僅約77%。也就是說(shuō)僅剩的12月,富力集團(tuán)需要完成23%的銷售額,即349億元。

  

優(yōu)化裁員背后債務(wù)壓力倍增

  

12月初,網(wǎng)上傳出一份富力地產(chǎn)員工優(yōu)化文件,隨后,富力否認(rèn),稱裁員是謠言。不過(guò)從2022年半年報(bào)中可以看出,裁員一事并非“空穴來(lái)風(fēng)”。

  

富力集團(tuán)三季度財(cái)報(bào)顯示,2022年6月末,富力員工數(shù)3.92萬(wàn)人2022年大連留學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,較2022年末的6.23萬(wàn)人,下降37.08%。僅2022年上半年,富力員工就減少了2.31萬(wàn)人。

  

同時(shí),富力集團(tuán)拿地的金額也在大幅收縮,2022年上半年,富力拿地金額僅60億,同比下降66.1%。

  

近年來(lái),富力集團(tuán)的債務(wù)壓力也在不斷增加。

  

截至2022年6月底,富力地產(chǎn)短期負(fù)債為748億元,貨幣現(xiàn)金僅有360億(其中181億元為受限制資金),現(xiàn)金短債比為0.48,創(chuàng)下歷史新低。此外,公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為78.16%,凈負(fù)債率為177%。

  

業(yè)內(nèi)人士:看似員工福利實(shí)則變相促銷

  

房地產(chǎn)從業(yè)人員向紅星資本局表示,富力集團(tuán)推出員工75折買房,其實(shí)也是一種變相促銷的方式。尤其可以在一年內(nèi)免費(fèi)更名一次的,這樣員工就可以將房子轉(zhuǎn)手給別人,看起來(lái)是員工福利,其實(shí)也是一種銷售手段,而且全款買房也便于房企年底加速回款。

  

今年年初,受到疫情的影響,房地產(chǎn)線下銷售受阻,房企開始試水線上賣房。今年4月,富力地產(chǎn)請(qǐng)來(lái)知名主持人李湘舉行了一場(chǎng)賣房直播,期間吸引了超過(guò)1000萬(wàn)人觀看

  

年中,央行與住房監(jiān)管部門對(duì)房企提出“三條紅線”新規(guī):房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%;房企的凈負(fù)債率不得大于100%;房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。房企一旦“踩線”,則不能增加或需嚴(yán)控有息負(fù)債規(guī)模。而富力“三條紅線”全部踩中。

  

根據(jù)天風(fēng)證券12月21日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,在57家主流A股上市房企中,同時(shí)超出3條紅線的就有16家2022年大連留學(xué)生購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策,看來(lái)今年各家房企的日子都不太“好過(guò)”。

  

左邊紅星新聞?dòng)疫呌浾咴皩?shí)習(xí)生強(qiáng)亞銑

  

編輯白兆鵬

  

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