什么情況下無需提前還款？

　　

1、公積金貸款

　　

人們貸款買房的時(shí)候會(huì)采用商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款等方式。其中公積金貸款的利率，因此如果你符合公積金貸款條件并使用了公積金貸款的話，不妨不要提前還款，而是拿著手里的錢去理財(cái)，其利息可能要比還款利息高的多。

　　

2、等額本金還款期已過1／3

　　

還款的時(shí)候，有的購房者選擇的是等額本金還款，這種方式越到后期，還款中的本金部分宇少，利息也就越少，一旦還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不，所以不建議提前還貸。

　　

3、等額本息已經(jīng)過半

　　

等額本息是大部分銀行默認(rèn)的還款方式，這種方式購房者每個(gè)月償還的月供相同。如果貸款的年限過半，就意味著你已經(jīng)將超過一半，甚至近80%的貸款利息都在前期的還款過程中償還了，剩下的月供中絕大多數(shù)也都是本金，所以在中后期提前還貸也是不劃算的。

　　

如何提前還款？

　　

1、向銀行咨詢

　　

首先購房者應(yīng)該提前向銀行咨詢是否可以提前還款，是否需要交違約金，是否需要預(yù)約等。如果和銀行溝通清楚，就可以提前準(zhǔn)備資料了。

　　

向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可電話咨詢;如同意提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行;填寫申請表格資料，提交提前還貸申請;按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可;

　　

2、辦理相關(guān)手續(xù)

　　

購房者應(yīng)該拿著自己的身份證、借款合同等資料到銀行，填寫提前還款的表格，然后按照要求把錢打到銀行的還款賬號。然后拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。

　　

3、辦理解抵押

　　

如果你提前還完了銀行貸款，一定不要忘記辦理解抵押手續(xù)，辦理解抵押手續(xù)需要到你房屋所在的房產(chǎn)管理部門，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。

　　

　　

留學(xué)生上海落戶政策？

　　

1、留學(xué)生上海落戶在國內(nèi)“211”高校獲得本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位或碩士研究生學(xué)歷學(xué)位(中央直屬及中科院各研究生培養(yǎng)單位碩士畢業(yè)生參照“211”高校畢業(yè)生執(zhí)行)，并在國(境)外高校獲得碩士研究生學(xué)歷學(xué)位;或在國內(nèi)非“211”高校獲得本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位或碩士研究生學(xué)歷學(xué)位，并在國(境)外世界排名前500名高校獲得碩士研究生學(xué)歷學(xué)位;或在國(境)外高校獲得本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位和碩士研究生學(xué)歷學(xué)位(不含大專起點(diǎn)本科和HND等形式)。

　　

2、留學(xué)生上海落戶在國(境)外世界排名前500名高校獲得本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位(累計(jì)在國(境)外學(xué)習(xí)時(shí)間須滿1年以上;中外合作辦學(xué)、聯(lián)合培養(yǎng)等性質(zhì)畢業(yè)生應(yīng)同時(shí)獲得國內(nèi)和國(境)外本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位;不含大專起點(diǎn)本科和HND等形式)。

　　

3、在國內(nèi)獲得碩士研究生及以上學(xué)歷學(xué)位或取得副高級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格，赴國(境)外進(jìn)修、做訪問學(xué)者滿1年以上。同時(shí)，留學(xué)生上海落戶符合上述條件的人員最近連續(xù)6個(gè)月在同一單位社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)不應(yīng)低于上一年度本市職工社會(huì)平均工資，個(gè)稅繳納情況應(yīng)與社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)合理對應(yīng)。

　　

上海買房政策有哪些？

　　

1、上海買房商業(yè)貸款政策。居民家庭購買首套住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%;在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

　　

2、公積金貸款政策

　　

(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%，面積小于或等于90平低首付比例為20%;調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元;

　　

(2)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

　　

關(guān)鍵詞：

　　

什么情況下無需提前還款

　　

留學(xué)生上海落戶政策

　　

如何提前還款

　　

上海買房政策有哪些