雖然我們每月工資都扣繳住房公積金，但是大多數(shù)人對公積金的具體如使用，特別是如何貸款還不是很清楚，今天為您詳解住房公積金到底是什么。

　　一、什么是住房公積金

　　住房公積金，是指國家機關、事業(yè)單位、社會團體以及各類企業(yè)和非企業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

　　二、住房公積金的特點

　　1.住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建。2.只有在職職工才建立住房公積金制度。3.職工在職期間必須不間斷繳費。4.住房公積金專項用于住房消費支出。

　　三、基本發(fā)展歷程

　　1.1991年，我國公積金制度首先在上海市推行；2.1994年，住房公積金制度在全國推行；3.1998年，國家調(diào)整住房公積金貸款主要用于職工個人購買、建造、大修理自住住房。4.1999年，國務院頒布條例，進一步明確住房公積金只能用于個人住房貸款。5.2002年，國務院第350號令公布修改后的《住房公積金管理條例》。6.2011年，公積金可提取用于支付住房租金。7.2013年，部分城市允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金。8.2014年，住房公積金個人貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目取消。9.2015年，規(guī)定職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。10.2016年2月，住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一上調(diào)為1.50%。11.2019年10月23日，住房公積金提取業(yè)務不再提交紙質(zhì)提取申請書。

　　四、公積金繳存范圍、比例和方式

　　1.住房公積金繳存范圍：

　　國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體。

　　2.繳存比例及方式

　　住房公積金繳存基數(shù)按職工本人上一年度月平均工資計算。公積金的個人繳存比例和單位繳存比例，均不低于上一年度月平均工資的5%，不高于12%；公積金個人繳存部分由單位每月從工資里代扣代繳，單位應當于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資當月開始繳存住房公積金。

　　五、住房公積金貸款的范圍和種類

　　1.個人住房公積金貸款，是指按時足額繳存住房公積金的借款人，在購買自住住房時，以其所購住房或其他財產(chǎn)作為抵押，或由第三人為其貸款提供擔保，申請以住房公積金為資金來源的住房貸款。

　　2.貸款發(fā)放范圍：按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在購買（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理機構申請住房公積金貸款。

　　3.住房公積金貸款共有三種類型：住房公積金貸款；住房公積金組合貸款；住房公積金置換組合貸款。

　　六、公積金貸款額度和時間

　　1.貸款年限確定：

　　年齡原則：公積金貸款年限最高30年，借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過法定退休年齡后5年。年齡加上貸款年限不能超過70；樓齡原則：磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。

　　2.貸款額度：

　　公積金貸款額度共有四種計算方法：還貸能力、房價成數(shù)、公積金賬戶余額和貸款最高限額法。這四種方法計算出的額度，取最低值作為借款人的最高貸款額。具體計算方法如下：

　　（1）按還貸能力計算：

　　①最高可貸額度=貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數(shù)之和×12個月×貸款年限×個人還貸系數(shù)（0.4）；②月還款額≦（借款申請人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù)）÷2。

　　（2）按房屋價格計算公式

　　貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

　　其中貸款成數(shù)如下確定：

　　職工家庭貸款購買首套住房，且所購住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款額度不高于購房款的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不高于購房款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，首付款不低于購房款的50%，貸款額度不高于購房款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，不發(fā)放個人住房公積金貸款。購買二手房的，房屋價格和評估價格不一致的，按照價低的一方確定額度。購買經(jīng)濟適用房的，貸款額度不高于購房款與房屋補償金的差價。

　　（3）按賬戶余額計算

　　住房公積金貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

　　（4）按最高限額

　　使用本人住房公積金申請貸款，最高可貸40萬。同時使用配偶住房公積金貸款，最高可貸60萬元。

　　3.貸款申請條件：

　　1、城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。8.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。

　　七、不同類型貸款所需材料：

　　1.新建商品房貸款：

　　①“住房公積金貸款申請審批表”3份；②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發(fā)單位的《營業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；④涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份；⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料復印件3份；⑥借款人已付所購房屋價款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)原件及3份復印件；⑦住房公積金管理機構規(guī)定的其他文件和資料。

　　2.二手房貸款：

　　①“住房公積金貸款申請審批表”3份；②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；③與房屋產(chǎn)權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份；④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件；⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件；⑥涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份；⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明復印件3份；⑧住房公積金管理機構規(guī)定的其他材料。

　　3.個人自建房貸款：

　?、佟白》抗e金貸款申請審批表”3份；②建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證及相關材料原件及3份復印件；③與工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復印件；④經(jīng)貸款機構認可的評估機構審定或認可的建造房屋所需資金的工程（材料）預算書原件3份；⑤自籌資金或建設工程量已達到工程預算規(guī)定比例的證明，包括自籌資金或已投入資金的有關證明文件原件及3份復印件；⑥借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。

　　4.拆遷安置房貸款：

　　①“住房公積金貸款申請審批表”3份；②購買房改房的，要提供房屋產(chǎn)權單位的承諾函原件3份、房改測算表原件及3份復印件。③拆遷安置房，要提供拆遷安置協(xié)議原件及3份復印件。④其他材料比照新建商品房貸款所需材料。

　　八、還款方式

　　貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息；

　　貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式：

　?、俚阮~本金還款法，開始還本多，產(chǎn)生利息少，前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重。②等額本息還款法，開始還的本金較少，利息相對多。每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同。

　　在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息要比等額本息還款法少。

　　九、不同情況公積金提取方法：

　　1.封存賬戶的職工符合住房公積金提取條件時，由職工向原繳存單位提出申請并提供有效證明材料的原件及復印件，由原繳存單位進行核實并出具提取證明，經(jīng)住房公積金管理機構審核，辦理提取手續(xù)。

　　2.職工一次性付款購買商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復印件，或購房合同和全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票的原件和復印件，以房產(chǎn)證或發(fā)票的時間為準一年之內(nèi)辦理。

　　一次性付款購買二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復印件，以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時間為準一年之內(nèi)辦理。

　　3.貸款購建自住住房的，包括住房公積金個人貸款、商業(yè)性個人住房貸款、個人住房組合貸款，且已按期還款滿12個月的，在還款期內(nèi)可申請?zhí)崛≠J款人本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的金額。

　　4.住房公積金貸款的職工申請?zhí)崛?/strong>，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯(lián)）。如果是貸款人配偶提取，還需要提供結婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復印件。