近期，全國近百城陸續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)新政，開啟搶人大戰(zhàn)，其中長三角限售限購政策放寬，一定程度上導(dǎo)致上?！叭瞬拧蓖庖纾虾ＸM能“無動于衷”？

　　6月7日，上海市人力資源和社會保障局發(fā)布《關(guān)于助力復(fù)工復(fù)產(chǎn)實(shí)施人才特殊支持舉措的通知》，通知明確，2022年7月－2023年6月，針對畢業(yè)于世界排名前50名院校的留學(xué)回國人員，取消社保繳費(fèi)基數(shù)和繳費(fèi)時間要求，全職來本市工作后即可直接落戶，畢業(yè)于世界排名51-100名的，全職來本市工作并繳納社保滿6個月后可申辦落戶。

　　上海憑借著自身優(yōu)勢吸引了來自全國各地的人才，人才是一個城市發(fā)展的核心動力，要想城市更快更好地發(fā)展，上海必須要注入新鮮活力，此次上海對于留學(xué)生人才敞開大門，部分高校取消社保年限與繳費(fèi)時間，可以說這項政策是上海的一步穩(wěn)棋。其實(shí)，上海的人才政策不止于此，此前，上海宣布北大、清華及上海四大高?！吧虾＝煌ù髮W(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)”，符合基本條件就可直接落戶。去年，上海針對本地應(yīng)屆研究生，在嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等“五個新城”就業(yè)符合條件也可直接落戶。但是本次上海受疫情影響，各行各業(yè)受挫較大，有不少人因為此次疫情離開上海，上海對高精尖人才的需求日益強(qiáng)勁。

　　近年來，留學(xué)生人數(shù)攀升，據(jù)教育部發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在2021年，我國出國留學(xué)生總?cè)藬?shù)約為52.37萬人，而留學(xué)回國人數(shù)達(dá)40.91萬人，占比近8成。留學(xué)生學(xué)成歸國的首選工作城市基本都會選擇北上廣深等一線城市，而上海作為國家經(jīng)濟(jì)中心，就業(yè)機(jī)會較多，一直以來都是人才在置業(yè)時的首選之地，而人才就業(yè)落戶就成了首要問題。此次上海發(fā)布的新政有效地解決了這一問題，那么，留學(xué)生在上海置業(yè)時可以選擇哪些地方呢？

　　目前上海已擁有張江、嘉定、漕河涇、虹橋臨空、松江、寶山、莘閔、徐匯、科技創(chuàng)業(yè)孵化基地和楊浦知識創(chuàng)新區(qū)等10家留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園，其中張江和嘉定留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園區(qū)被人事部、教育部、科技部評為留學(xué)人員示范園區(qū)，漕河涇經(jīng)開區(qū)的關(guān)注度也比較高，除此之外，陸家嘴也是海外歸國留學(xué)人才的首選置業(yè)之地。

　　對于留學(xué)回國學(xué)生來說，名下無房，落戶之后，單身情況下，積分在50分左右，想要買到熱門樓盤的難度比較高，那么二批次樓盤里有哪些項目適合購房者選擇呢？樂居根據(jù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)梳理了積分要求不高的項目，供購房者參考。

　　在陸家嘴附近辦公，預(yù)算充足的情況下，市區(qū)的房源應(yīng)當(dāng)是首選，但是市區(qū)的房源一般來說積分都比較高。值得關(guān)注的是位于靜安閘北內(nèi)環(huán)的天匯世紀(jì)璽據(jù)說大概率不會觸發(fā)積分，對于積分不高的購房者來說是十分友好的。

　　天匯世紀(jì)璽推出89-166平房源，均價約元/平，該項目是由保利、招商、融信三家知名房企聯(lián)合打造。項目周邊的中興路一號上期均價約元/平，安康苑上期均價約元/平，二手房方面，項目周邊的圣和靜安公館掛牌價達(dá)到了15萬+，該盤的價格在元/平，相比之下，新房的性價比較高，積分洼地，買到就是賺到。天匯世紀(jì)璽6月15日開啟認(rèn)購，想要置業(yè)內(nèi)環(huán)積分不高的購房者可以沖了！

　　張江作為中國高新技術(shù)園區(qū)，是浦東新區(qū)重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域，建有國家上海生物醫(yī)藥科技產(chǎn)業(yè)基地、國家信息產(chǎn)業(yè)基地等多個園區(qū)基地，該區(qū)域聚集了通用、羅氏、諾華、百度、中芯等知名企業(yè)。但是該區(qū)域的新房不多，在置業(yè)時可以選擇在金橋、花木、曹路、高行、唐鎮(zhèn)、川沙等地購房。

　　保利云上拾光位于浦東川沙板塊，作為張江的輻射區(qū)域，相較于曹路、唐鎮(zhèn)等板塊來說，川沙不僅價格不高，對積分的要求也不是很高，不失為想要置業(yè)浦東的剛需置業(yè)者重點(diǎn)考慮的地方。

　　保利云上拾光由知名房企保利打造，推出96套建面約102-125平疊加房源，均價約元/平，雖然推出的是疊加房源，但戶型的總體面積不大，總價在550萬左右，疊墅的居住舒適度相對較高，對于對居住品質(zhì)有一定要求的購房者可以選擇。

　　社區(qū)整體采用了行列式布局，能夠保證每個戶型均能夠擁有較好的采光效果。此外，該社區(qū)還延續(xù)保利Well健康集和社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，從歸家動線優(yōu)化、打造全齡活動空間、24小時不間斷物業(yè)服務(wù)、人臉識別、水質(zhì)優(yōu)化等維度為居住者帶來健康、智能、舒適的居住環(huán)境。

　　除了張江產(chǎn)業(yè)園區(qū)，漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)也是吸納人才的重點(diǎn)區(qū)域。漕河涇新興技術(shù)開發(fā)區(qū)先后被評為目國家技術(shù)開發(fā)區(qū)、國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)以及APEC國際科技工業(yè)園區(qū)，區(qū)域內(nèi)目前已形成了微電子、光電子、計算機(jī)及其軟件和新材料等四大產(chǎn)業(yè)，建成研究開發(fā)、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行、金融數(shù)據(jù)、技術(shù)創(chuàng)新四大中心，正在建設(shè)“雙優(yōu)園區(qū)”、“數(shù)字園區(qū)”、“國際園區(qū)”等三大園區(qū)。值得一提的是，漕河涇開發(fā)區(qū)在閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)擴(kuò)建浦江高科技園，是國家重點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

　　對于在漕河涇或者閔行浦江高科技園工作的人群來說，閔行的房源性價比更高。位于閔行顓橋的華發(fā)四季半島隨二批次入市，推出344套97-169平高層、疊加房源，均價約元/平，項目認(rèn)購首日線上報名認(rèn)購的客戶已有300多組，截止下午2點(diǎn)已有100多組成功認(rèn)購。據(jù)華發(fā)四季半島銷售人員透露，華發(fā)四季半島這次觸發(fā)積分預(yù)計在50分左右。

　　華發(fā)四季半島依托5號線出行，距顓橋站直線距離不足1公里，交通出行還是比較方便的。且周邊教育配套豐富，商圈也很多，生活氛圍濃郁。此前兩開兩罄，均已觸發(fā)積分，熱度還是比較高的，對于積分不高的人群來說值得沖一波。

　　途經(jīng)大虹橋的嘉閔線預(yù)計將于2026年通車，建成后，嘉定區(qū)與大虹橋的連通性變強(qiáng)，對于在大虹橋工作的人群來說，無疑在購房時多了一個選擇。位于嘉定新城在二批次推出金地嘉源以及日月光伯爵天地項目對于購房者的積分要求預(yù)計都不會很高，對于剛需置業(yè)者可以關(guān)注一波。

　　金地嘉源是一個純新盤，該項目由金地集團(tuán)開發(fā)，位于11號線白銀路站附近，推出95-159平房源，均價約元/平，容積率為1.8。項目自帶室內(nèi)泳池（規(guī)劃中），鄰里中心，同時打造360°PLUS玩唄主題景觀，包括活動樂園、兒童的自然課堂（玩唄）、青年的活力場、老年人的大孩子樂園、有氧的運(yùn)動聚場等。

　　醫(yī)療方面資源較為豐富，項目3公里范圍內(nèi)有瑞金北院（三甲）、嘉定婦幼保健院（二甲）、上海中醫(yī)醫(yī)院（在建、2024年投入使用），醫(yī)療資源較為豐富，可以為附近居民的身體保駕護(hù)航。商業(yè)方面，金地嘉源一路之隔是紅土天階，占地約2.5萬方，此外，還有白銀時代廣場、嘉定新城萬達(dá)廣場、嘉定寶龍廣場、保利國際廣場、明發(fā)商業(yè)廣場、印象城等大型商業(yè)配套，可以滿足居民的日常生活需求。

　　日月光伯爵天地推出352套94-150平房源，均價約元/平，是集商業(yè)，住宅，辦公，酒店，大賣場等綜合為一體的綜合性項目，其中在商業(yè)方面，該項目自帶商業(yè)日月光中心，距離約200米，已開業(yè)多時，主要以餐飲為主，海底撈、盒馬鮮生已經(jīng)入駐。

　　值得一提的是，日月光伯爵天地距離11號軌交嘉定北站僅約615米，無須換乘可直達(dá)真如、徐家匯、交通大學(xué)、龍華、江蘇路、嘉定新城、上海迪士尼等重要站點(diǎn)。嘉閔線（規(guī)劃中）嘉定北站與11號線屬同站換乘，無縫對接，9站即可到達(dá)虹橋，串聯(lián)起虹橋樞紐、浦東機(jī)場等重要交通樞紐。

　　近年來，臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)崛起，目前該區(qū)域企業(yè)涵蓋集成電路、人工智能、海洋科技、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、信息服務(wù)、法律服務(wù)等多個重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，上海近兩成獨(dú)角獸企業(yè)集聚該區(qū)。

　　102片區(qū)打造臨港新城的文教生活片區(qū)，引進(jìn)豐富的教育資源，打造優(yōu)質(zhì)的學(xué)校教育基地。目前，片區(qū)內(nèi)發(fā)展較成熟，除了分別以百聯(lián)臨港生活中心、港城新天地、金輝商業(yè)廣場為核心構(gòu)成的3大商圈外，已經(jīng)建成有5所大學(xué)、2所中學(xué)、3所小學(xué)、4所幼兒園以及1所幼托，學(xué)校資源豐富。

　　中建御湖瀾庭由央企打造，推出416套建面約74-115平房源，均價約元/平，6月15日開啟認(rèn)購，樓棟總體呈現(xiàn)行列式布局，前后樓棟均有錯位，能為各樓棟的居住者帶來不錯的采光效果。建筑方面，項目采用新中式建筑風(fēng)格，外立面采用了米色石材搭配真石漆，具有較好的美觀性。另外，社區(qū)內(nèi)兒童親子區(qū)、人文休閑區(qū)、運(yùn)動健身區(qū)、文化閱讀區(qū)四大主題空間將為不同年齡段的業(yè)主帶來戶外活動空間。

　　103片區(qū)是臨港新城科研基地、居住社區(qū)聚集的片區(qū)。該片區(qū)未來規(guī)劃建設(shè)以科學(xué)家社區(qū)、科技創(chuàng)新社區(qū)、科創(chuàng)總部灣、科創(chuàng)智慧社區(qū)、國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)五大板塊結(jié)合的國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)。

　　片區(qū)內(nèi)的鵬瑞云璟灣推出493套建面約90-120平高層房源，均價約元/平。該項目主要以科技賦能，打造“三鏈、兩園、十五場景”的交互式智慧社區(qū)，通過兩大水系的圍合，呈現(xiàn)出內(nèi)外暢聯(lián)的無界濱水生態(tài)。同時打造綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)+超低能耗建筑，真正成為臨港高品質(zhì)住宅的典范。適合預(yù)算不高的剛需人群上車。

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