1、外地人在上海買房的基本條件是什么？例如，需要繳納幾年社保什么的巴拉巴拉。

2、在蘇州名下有商品房在貸款，那么在上海買如何可以認(rèn)定是首套房？（沒錢，想多拿貸款）如果不能，首付比例大概多少？

3、如何讓小朋友在上海的學(xué)區(qū)上學(xué)考大學(xué)什么的，需要入上海戶口嗎？怎么樣才能落上海戶口？

先回答第一個(gè)問題，外地人在上海買房的基本條件是什么？蘇州人想在上海買房有很多種可能！歡迎各位補(bǔ)充。

一、蘇州人單身+足夠的社保單或稅費(fèi)單（不可購(gòu)房）

二、蘇州人＋非上海戶籍的大陸人家庭（可購(gòu)買一套）

（1）大陸非上海家庭在滬范圍內(nèi)家庭名下無任何住房且符合網(wǎng)簽日期前夫妻雙方任一方63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社保單或個(gè)稅單，限購(gòu)1套住房。

（2）大陸非上海戶籍成年單身不能購(gòu)買住房。

三、蘇州人+上海戶籍的家庭（可購(gòu)買兩套）

（1）首套房外地人單獨(dú)登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上，須提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳納滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅稅單，即可理解為按“外地家庭”認(rèn)定其資質(zhì)；

（2）若購(gòu)入二套房，則上海戶籍人必須登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上。

四、蘇州人+港澳臺(tái)戶籍或境外人士家庭（可購(gòu)買一套）

港澳臺(tái)戶籍人士或境外人士在滬至購(gòu)房之日已連續(xù)滿1年的本市勞動(dòng)合同（核對(duì)原件，收取復(fù)印件）及對(duì)應(yīng)的個(gè)稅單或社保單（原件）即可購(gòu)買一套住房。

五、蘇州戶籍駐滬部隊(duì)軍人和現(xiàn)役武警家庭（可購(gòu)買一套）

非上海戶籍的駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭，若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊(duì)團(tuán)級(jí)以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購(gòu)入1套住房。

六、蘇州戶籍人士因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的在滬在讀博士（可購(gòu)買一套）

非上海戶籍人士因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，若已婚、家庭名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學(xué)校所在地的派出所開具戶籍證明，至學(xué)校開具博士在讀證明，在滬可購(gòu)入1套住房。

七、蘇州人參與人才引進(jìn)政策而落戶的人（單身可購(gòu)買一套，已婚可購(gòu)買兩套）

八、蘇州人參與購(gòu)買上海拍賣房

再回答第二個(gè)問題：在蘇州名下有商品房在貸款，那么在上海買如何可以認(rèn)定是首套房？（沒錢，想多拿貸款）如果不能，首付比例大概多少？

上海認(rèn)房又認(rèn)貸，認(rèn)房是認(rèn)你家庭名下在上海有沒有住房，如果沒有，在房上那就是首套；

您在蘇州名下有商品房在貸款，不管你結(jié)沒結(jié)清，只要有貸款記錄，貸款都算二套。上海的房貸政策和很多地方都不一樣。外地很多地方的貸款只要你還清了，還是算貸款首套。

所以如果在上海買房：

1.外地?zé)o房貸，購(gòu)買普通或非普通住宅首付都為3.5成。

2.外地有房貸，購(gòu)買普通住宅首付5成或非普通住宅首付要7成。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)分界限：

內(nèi)環(huán)：面積≤140平，總價(jià)≤450萬為普通住宅

中環(huán)：面積≤140平，總價(jià)≤310萬為普通住宅

外環(huán)：面積≤140平，總價(jià)≤230萬為普通住宅

所以，你買房面積＞140平的，不管在上海哪里買房都算非普通住宅。

買房總價(jià)＞450萬的，不管在上海哪里買房都算非普通住宅

買房總價(jià)＞310萬的，在中環(huán)買房就為非普通住宅

買房總價(jià)＞230萬的，在外環(huán)買房就算非普通住宅