本期文章轉(zhuǎn)自：地產(chǎn)圈沒秘密

1月9日，天津市政府召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹天津市公安局出臺(tái)服務(wù)民生服務(wù)企業(yè)"雙十條"措施。其中服務(wù)企業(yè)十條中，創(chuàng)新企業(yè)引進(jìn)人才落戶政策，實(shí)行引進(jìn)人才"租房落戶"政策，對(duì)本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。

租房落戶+外地生源本市高校落戶放寬

政策原文表述如下：創(chuàng)新企業(yè)引進(jìn)人才落戶政策。實(shí)行引進(jìn)人才“租房落戶”政策，對(duì)本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。拓寬突出貢獻(xiàn)引進(jìn)人才政策受眾面，從外地在津投資企業(yè)擴(kuò)展到全部在津注冊(cè)企業(yè)。對(duì)在本市高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報(bào)落戶的，由畢業(yè)2年以內(nèi)調(diào)整為30周歲(含)以下。

對(duì)此，公安局給出的相應(yīng)解答中說明“租房落戶”措施出臺(tái)的背景及目的：此次市公安局推出的引進(jìn)人才“租房落戶”政策，是為了進(jìn)一步落實(shí)中央、國(guó)務(wù)院全面深化戶籍制度改革，推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的又一項(xiàng)惠民利民政策。新政策規(guī)定，對(duì)于符合我市引進(jìn)人才年齡和學(xué)歷條件，在津就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，在津連續(xù)居住半年以上并合法取得居住證，且本人或直系親屬無名下合法產(chǎn)權(quán)住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在地社區(qū)落戶。

按照全面戶籍制度改革的總要求，天津作為戶籍人口已過千萬的超大型城市，對(duì)人口增長(zhǎng)規(guī)模還是要遵循積極穩(wěn)妥、適度控制的基本原則。為了貫徹落實(shí)市委、市政府服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的任務(wù)要求，吸納更多的人才來津就業(yè)，針對(duì)當(dāng)前一些人才存在的本人或直系親屬名下沒有住房、就職單位無條件設(shè)立集體戶口、在人才市場(chǎng)落戶又會(huì)導(dǎo)致人戶分離的實(shí)際困難。市公安局根據(jù)廣大企業(yè)和人才的需求，緊緊把握長(zhǎng)期穩(wěn)定就業(yè)和長(zhǎng)期穩(wěn)定居住兩個(gè)基本條件，創(chuàng)新推出了“租房落戶”政策，有效破解來津人才“無房落戶”的歷史難題。

姍姍來遲的“人才”新政

針對(duì)人才爭(zhēng)奪、人才與限購(gòu)放開，秘密君此前已經(jīng)連續(xù)撰寫兩篇文章予以論述，核心在于：搶人刻不容緩，對(duì)未來的意義大于對(duì)地產(chǎn)的意義，而地產(chǎn)同樣能夠從中受益。

針對(duì)人才落戶的最新動(dòng)態(tài)，可以分為三個(gè)方面：

1、引進(jìn)人才“租房落戶”政策

2、拓寬突出貢獻(xiàn)引進(jìn)人才政策受眾面，從外地在津投資企業(yè)擴(kuò)展到全部在津注冊(cè)企業(yè)。

3、本市高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報(bào)落戶的，由畢業(yè)2年以內(nèi)調(diào)整為30周歲(含)以下。

其中第二條政策目標(biāo)指向是突出貢獻(xiàn)人才，一般情況下，針對(duì)的是企業(yè)的高精尖人才，這部分人數(shù)量少，而且未必會(huì)對(duì)天津戶口感冒，這個(gè)政策的象征意義某種程度上大于實(shí)際意義。

第三部分政策：外地生源在津高校畢業(yè)后，在津工作的，以往落戶必須在兩年之內(nèi)，由學(xué)校集體戶口落到自己購(gòu)買的房產(chǎn)上。但是此次政策調(diào)整明顯已經(jīng)放寬不少。

正常來說，大一入學(xué)新生的年齡在17歲至19歲之間，本科畢業(yè)年齡一般在21~23周歲之間，此次政策調(diào)整到30周歲以下，在普遍水平上，放寬落戶時(shí)間長(zhǎng)達(dá)7年左右，可謂是一個(gè)重大舉措。

兩年落戶期限對(duì)于初入社會(huì)就需要購(gòu)房落戶的學(xué)生而言，壓力不可謂不小，要知道，2017年全國(guó)高校畢業(yè)生的平均薪酬為5074元，，67.3%的應(yīng)屆生起薪不足5000元，17%起薪在3000元以下。即使是父母掏首付，自己承擔(dān)月供都是一大難題，而普遍情況下，畢業(yè)生需要三到四年之后，工資水平方能承受生活開支與購(gòu)房月供的雙重打擊。這種情況下，兩年的落戶期限明顯不利于畢業(yè)生的留住、本地化，放寬到30歲之下，給應(yīng)屆畢業(yè)生一個(gè)足夠漫長(zhǎng)的緩沖期

租房落戶+高校畢業(yè)生：潛在的商品房市場(chǎng)購(gòu)買力

2017年，天津高考計(jì)劃招生人數(shù)人，其中本科計(jì)劃人，高職專科人。

2017年，天津高考計(jì)劃招生人數(shù)個(gè)。從政策覆蓋的基數(shù)來看，畢業(yè)生落戶影響頗大

最受關(guān)注的是：引進(jìn)人才“租房落戶”政策，

天津目前實(shí)行的人引進(jìn)政策為：

1、35周歲以下(含35周歲)具有普通院校全日制本科畢業(yè)學(xué)歷的外省市人員，在本市依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且最后一次繳費(fèi)時(shí)間為上月或當(dāng)月的，可以申請(qǐng)落戶。

2、45周歲以下(含45周歲)具有研究生學(xué)歷的外省市人員，在本市依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)，且最后一次繳費(fèi)時(shí)間為上月或當(dāng)月的，可以申請(qǐng)落戶。

4、在津有本人或配偶、父母、子女名下合法固定住所的，配偶(結(jié)婚滿三年)及18周歲以下(含18周歲)子女可以隨遷落戶。

這個(gè)政策唯一的難點(diǎn)沒錯(cuò)就是房子，沒有戶口買房難，沒有房子落戶難，這就是此前人才政策存在的一大尷尬。但是租房落戶的政策一舉兩得：既響應(yīng)了租賃市場(chǎng)發(fā)展的號(hào)召，又極大放開了落戶條件。租房落戶之后，就意味著潛在的商品房購(gòu)買力，這里多說一嘴：外地年輕人落戶很多時(shí)候意味著多層次購(gòu)房需求，存在老人的隨遷住房需求。

人才政策雖然與地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)，但是，人才政策遠(yuǎn)不能理解為限購(gòu)放開。這是人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的重大舉措，帶來的限購(gòu)政策微調(diào)僅僅是附加作用罷了。雖然短期對(duì)于天津地產(chǎn)市場(chǎng)難有非常明顯的拉升作用，但是仍然不失為一個(gè)利好政策：畢竟，潛在的購(gòu)買力在積累豐厚....

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