房子不是家，但有房才有家，長(zhǎng)期生活?yuàn)^斗在大城市，面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，買一套屬于自己的房子變成了奢求，好在政策不斷變化，今天給大家分享非滬籍怎么申請(qǐng)上海共有產(chǎn)權(quán)保障房？

　　共有產(chǎn)權(quán)保障房也叫經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，政府和購(gòu)房人一起出資購(gòu)買一套房子，購(gòu)房人只需要支付少量房款，就可以購(gòu)得一套自住房。

　　當(dāng)然，這屬于面向上海市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房，每平方1.2w-1.3w，相比市場(chǎng)上普通商品房，購(gòu)房市民的負(fù)擔(dān)大大減輕。

　　1、持有《上海市居住證》且上海居住證積分達(dá)到120分；

　　2、在本市無(wú)住房，且在提出申請(qǐng)前五年內(nèi)在本市無(wú)住房出售或贈(zèng)與行為；

　　3、已婚；

　　4,、現(xiàn)工作單位應(yīng)當(dāng)在提出申請(qǐng)所在地注冊(cè)連續(xù)滿一年。

　　5、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年；

　　6、符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。

　?。?人及以上家庭人均月可支配收入6000元以下、人均財(cái)產(chǎn)18萬(wàn)元以下；2人及以下家庭人均可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，及人均月可支配收入7200元以下、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬(wàn)元以下）

　　7、申請(qǐng)人的年齡、繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等年限以2022年12月31日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

　　（一）人數(shù)為2人或3人的，購(gòu)買一套二居室。

　?。ǘ┤藬?shù)為4人及以上的，購(gòu)買一套三居室。

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購(gòu)買較小的房型。

　　問(wèn)題一：共有產(chǎn)權(quán)保障住房屬于你嗎

　　解答：買房初期，這個(gè)房子的費(fèi)用由購(gòu)房人與政府、住房協(xié)會(huì)或其它社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。買房之后，購(gòu)房人可逐步增購(gòu)產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

　　問(wèn)題二：可以使用住房公積金和商業(yè)貸款嗎？

　　解答：購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房，可以按照規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行資金等購(gòu)房貸款，并可以按照國(guó)家規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策。

　　問(wèn)題三：共有產(chǎn)權(quán)保障住房適用的那些非滬籍人員？

　　解答：非上海戶籍的常住人員。即在上海創(chuàng)業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)的人員，尤其是各類人才、青年職工，重點(diǎn)解決持證年限較長(zhǎng)、學(xué)歷層次高、符合本市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向、為本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展作出貢獻(xiàn)的居住證持證人住房困難問(wèn)題。

　　問(wèn)題四：購(gòu)買后可以用于落戶嗎？

　　解答：可以，但指的是通過(guò)居轉(zhuǎn)戶或人才引進(jìn)等方式進(jìn)行落戶，審核通過(guò)后，可以將戶口落入房產(chǎn)內(nèi)，而不是買了房就能落戶。

　　問(wèn)題五：房源分布在什么地方？

　　郊區(qū)以區(qū)為主，中心城區(qū)可申請(qǐng)由市屬保障性住房基地統(tǒng)籌房源，實(shí)施輪候供應(yīng)。

　　問(wèn)題六：會(huì)對(duì)以后購(gòu)買商品房有影響嗎？

　　有，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年不能轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購(gòu)買商品住房。

　　問(wèn)題七：購(gòu)買后可以出租嗎？

　　不可以。購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障房，必須用于家庭自住，在取得完全產(chǎn)權(quán)前不能擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與共有產(chǎn)權(quán)保障房；不能擅自出租、出借共有產(chǎn)權(quán)保障房；不能設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押。

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