我們正在經(jīng)歷一個嶄新的買房時代。
短短一個月時間，無錫各項買房政策幾乎全變了。慶幸的是，這些政策大多是在減輕購房者負擔(dān)，給予購房者豐厚的補貼。
但改變太快，也讓許多買房人跟不上政策的步伐，現(xiàn)在無錫公積金貸款，首房首貸如何界定？商轉(zhuǎn)公的條件是什么？外地戶口社保要繳滿多久才能在限購區(qū)買房？錫引人才中的“人才”如何界定？
一大堆問題把買房人砸得暈頭轉(zhuǎn)向，我們后臺的留言也爆了。
今天，我就為大家整理了一份無錫買房政策大全，包含了最新版的限購、限售、貸款、購房補貼、落戶、稅費等。2022年在無錫買房，看這一條就夠了，快收藏！
無錫限購政策
要在無錫買房，你首先需要了解無錫的買房政策，其中限購政策尤其重要，特別是對于外地買房者，直接決定了你在無錫的買房選擇范圍。
1、最新限購區(qū)域：
【1】限購區(qū)域：梁溪區(qū)（除廣益、黃巷、山北、瞻江街道）、濱湖區(qū)(不含馬山、胡埭)、經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)(除鴻山、碩放)、惠山新城、錫東新城。
【2】非限購區(qū)域：廣益、黃巷、山北、瞻江街道、馬山、胡埭、鴻山、碩放街道、惠山區(qū)除惠山新城、錫山區(qū)除錫東新城。
2、最新限購區(qū)域購房資質(zhì)：
限購區(qū)域社保（個稅）調(diào)整為累計繳滿6個月，獲得購房資格。
3、最新戶籍限購套數(shù)：
【1】本市戶籍限購套數(shù)：暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房。
生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。
支持來錫養(yǎng)老，非本市人員投靠本市戶籍子女滿3年，允許投靠家庭增購一套住房。
【2】外地戶籍限購套數(shù)：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
經(jīng)市委人才辦分類認定的人才，在認定有效期內(nèi)，即可在無錫市市區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房；還可以按照相關(guān)規(guī)定和標準申請購房補貼！
無錫限售政策
2017年5月20日24時之后取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房，以取得不動產(chǎn)證為節(jié)點，個人或家庭買房，取證2年后方可轉(zhuǎn)讓；法人單位買房，取證3年后方可轉(zhuǎn)讓。
2022年5月1日新政，市區(qū)個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。
因不動產(chǎn)權(quán)證的更正、補證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動產(chǎn)權(quán)證之日為起算時間。
無錫貸款政策
2022年4月20日，最新LPR依舊保持不變，1年期LPR為3.7%！5年期以上LPR為4.6%。
1.純商貸：
目前銀行已經(jīng)基本做到全面首套3成首付，二套（首套貸款未結(jié)清）6成首付，首套利率4.6%，二套利率5.2%，首套直接與基準持平！
組合貸部分商貸利率保持一致，首套4.6%，二套5.2%。
目前，各家銀行額度充足，放款比較及時。
根據(jù)統(tǒng)計，目前無錫多家銀行針對疫情延期還貸給出政策，其中可延期時長最短為28天，最長為12個月。
且部分銀行還可以根據(jù)個人具體情況，做出減免罰息，恢復(fù)征信記錄等處理，力爭幫大家減輕疫情期間的還款壓力。
2.公積金貸款：
2022年4月25日起，無錫執(zhí)行新版公積金政策，夫妻最高可貸80萬、個人最高可貸50萬、二孩家庭最高100萬。
（一）借款人符合貸款條件，公積金貸款額度應(yīng)同時符合以下規(guī)定，并取以下限額標準的最低值：1、房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的價款。2、公積金貸款最高貸款限額。3、按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額。4、按照借款申請人、配偶還款能力確定的貸款限額。（二）注意事項1、關(guān)于房屋總價款的認定：（1）商品房為購房合同總價，存量房為備案價和評估價中的較低價。（2）商品房購房合同總價包含裝修價款的，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算（購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除；購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除）；（3）低收入家庭購買經(jīng)濟適用房的，房屋總價款扣除規(guī)定比例首付款資金后還須扣除政府貨幣補貼金額。2、繳存余額以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準。3、借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應(yīng)的倍數(shù)之和。4、借款申請人或配偶符合貸款條件的，其新職工住房補貼繳存余額可合并計算。5、計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一并納入計算。6、符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度放寬至借款申請人貸款額度的2倍計算；7、月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月的公積金繳存基數(shù)為準。借款申請人還款能力不足的，可選擇降低貸款額度、延長貸款年限，或根據(jù)擔(dān)保公司要求增加抵押物（或保證人）。8、低收入家庭購買經(jīng)濟適用房的貸款額度，不受上述第（一）款第3條（即按照借款申請人及其配偶住房公積金繳存年限、繳存余額確定的貸款限額）的限制，但須符合其他貸款額度限額標準。9、職工家庭購買建筑面積在90平方米（含）以下首套自住住房的，貸款額度可不與其公積金繳存余額關(guān)聯(lián)，但須符合其他限額標準。
3、商貸轉(zhuǎn)純公積金（組合）貸款：
目前高位商貸的朋友，如果想要降低還貸成本，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款或者組合貸款，可能是比較好的選擇。
商轉(zhuǎn)貸公積金（組合貸款）流程具體如下：
其中轉(zhuǎn)貸的前提要求中，包括已經(jīng)辦理拿到房產(chǎn)證、商貸銀行同意轉(zhuǎn)貸、貸款前6個月公積金正常繳納3個條件，大家可以去公積金中心，詳細了解自己是否符合資質(zhì)，然后根據(jù)公積金中心提供的相關(guān)材料，前往原貸款銀行辦理商轉(zhuǎn)公（組合貸款）。
以下是無錫公積金官方左邊公眾號右邊提供的，商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)純公積金貸款業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點以及相關(guān)聯(lián)系電話：
以下是無錫公積金官方左邊公眾號右邊提供的，商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)組合貸款業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點以及相關(guān)聯(lián)系電話，都是農(nóng)行和建行的支行。
無錫最新人才補貼政策
1、購房補貼
申領(lǐng)對象及補貼標準：
2017年7月1日及以后畢業(yè)的大學(xué)生或出站的博士后，畢業(yè)（出站）在無錫市區(qū)工作繳納社保后在市區(qū)購買首套住房（以取得對應(yīng)不動產(chǎn)權(quán)證書為準），由所在單位在錫累計繳納社會保險1年及以上，對符合下列情形的，可申領(lǐng)購房補貼，申領(lǐng)時畢業(yè)（出站）不超過五年：
（一）全球高校排名前100強或所學(xué)學(xué)科排名前20強的大學(xué)畢業(yè)生（不含中外合作辦學(xué)），于在錫各類用人主體（不含實施或參照公務(wù)員制度管理的單位）工作的，給與本科10萬元、碩士20萬元、博士30萬元的一次性購房補貼支持；
（二）其他博士研究生（含國（境）外留學(xué)生和臺港澳籍大學(xué)畢業(yè)生），于在錫科研院所工作并繳納社會保險，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的，給與20萬元的一次性購房補貼支持；
（三）在本市市區(qū)從事博士后研究結(jié)項出站后于在錫科研院所工作并繳納社會保險，或于在錫其他各類用人主體工作并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險的，給與30萬元的一次性購房補貼支持。
需上傳的申請材料：
1.畢業(yè)證書和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位還須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認證報告）；
2.博士后須提供博士后證書；
3.不動產(chǎn)權(quán)證書（如不動產(chǎn)權(quán)證書為夫妻共同登記，須提供結(jié)婚證）及契稅憑證；
聯(lián)系部門及電話：
無錫市人力資源和社會保障局：86-510-，86-510-
2、租房補貼
申領(lǐng)對象及補貼標準：
在錫各類用人主體引進并繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險（含在錫科研院所引進并繳納社會保險）的應(yīng)屆畢業(yè)生，在無錫市區(qū)范圍內(nèi)自費租房居住并進行房屋租賃登記備案，可以申領(lǐng)租房補貼：
本科（技師）每年1萬元、碩士每年1.5萬元、博士每年2萬元，累計支持兩年；
全球高校排名前100強或所學(xué)學(xué)科排名前20強的畢業(yè)生按上述標準累計支持三年。
需上傳的申請材料：
（1）畢業(yè)證書和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認證報告），在校獲得技師及以上職業(yè)資格的職業(yè)院校（含技工院校）畢業(yè)生須提供職業(yè)資格證書；
（2）房屋租賃登記備案證明（在“無錫市住房租賃公共服務(wù)平臺”登記備案生成）。
聯(lián)系部門及電話：
無錫市人力資源和社會保障局：86-510-，86-510-
3、一次性生活補貼
申領(lǐng)對象及補貼標準：
在錫各類用人主體（不含實施或參照公務(wù)員制度管理單位）引進的畢業(yè)于全球高校排名前100強或所學(xué)學(xué)科排名前20強（不含中外合作辦學(xué)）的應(yīng)屆學(xué)士、碩士、博士畢業(yè)生，由所在單位在本市市區(qū)連續(xù)繳納社會保險6個月及以上，可以申領(lǐng)一次性生活補貼，標準為學(xué)士1萬元、碩士2萬元、博士3萬元。
需上傳的申請材料：
畢業(yè)證書和學(xué)位證書（境外學(xué)歷學(xué)位須提供由教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的認證報告）。
聯(lián)系部門及電話：
無錫市人力資源和社會保障局：86-510-，86-510-
具體補貼政策各區(qū)域不盡相同，目前梁溪區(qū)、經(jīng)開區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)都出臺了各自的補貼政策，一起來看。
梁溪區(qū)
適用對象：
1、高層次人才：按照無錫市“太湖人才計劃”人才分類認定實施辦法確定的A、B、C、D等4個類別人才，全職在本區(qū)工作，在本市5年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄信息。
2、高技能人才：梁溪區(qū)緊缺的持有高級技師、技師（二級）、高級工等相關(guān)資格證書的人才。
上述人才需在無錫市區(qū)范圍內(nèi)（不包括江陰、宜興）無自有住房（包括個人所有及與他人共有）。
支持政策：
一是高層次人才按照無錫市有關(guān)條款執(zhí)行；落實購房資格支持，并給予購房補貼。二是高技能人才落實購房資格支持。
補貼對象：
符合條件的A、B、C、D類人才自費購買區(qū)內(nèi)首套自住商品房，可按標準申請購房補貼，申請額度不超過所購住房總價。
生育二孩及以上家庭可放寬至二套房，并給予購房總額3%的支持。
補貼標準：
A1類人才1000萬元，A2類人才500萬元，A3類人才300萬元；
B1類人才150萬元，B2類人才100萬元，B3類人才60萬元；
C1類人才50萬元，C2類人才40萬元；
D類人才中符合“錫引”工程相關(guān)政策的按其規(guī)定補貼。
經(jīng)開區(qū)
5月11日，無錫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)布高端人才購房新政。
獲得人才安居房最終購買資格并成功購買后的人才（家庭），不再享受優(yōu)惠租賃人才公寓和給予購買商品房補助的專項政策。
符合條件的人才以家庭為單位限購1套人才安居房，所購房產(chǎn)僅限于家庭自住，房產(chǎn)歸屬人才名下，原則上人才安居房不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人、抵押質(zhì)押或改變使用用途，五年內(nèi)不得上市交易。
適用對象：
一、根據(jù)“太湖人才計劃”人才分類認定實施辦法認定的A、B、C、D類人才，且在認定期內(nèi)的；以及無錫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)黨工委管委會認定的其他緊缺型高端人才。
二、在無錫市范圍內(nèi)（不包括江陰、宜興）無自有住房（包括本人所有及與他人共有），且在本市五年內(nèi)無住房登記信息和房屋交易記錄信息的。
在市級人才分類認定有效期內(nèi)，人才可以不受無錫市住房限購條件的限制，在無錫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)購買一套商品住房（有二胎及以上的可放寬至二套房）。符合住房公積金貸款條件的，可優(yōu)先申請發(fā)放住房公積金貸款。
支持政策：
A類人才享受200萬至800萬補貼額度，其中A1類人才最高享受800萬元、A2類人才最高享受500萬元、A3類人才最高享受300萬元；
B類人才享受60萬至150萬補貼額度，其中B1類人才150萬元、B2類人才100萬元、B3類人才60萬元；
C類人才享受40萬至50萬補貼額度，其中C1類人才50萬元、C2類人才40萬元；
D類人才按照“太湖人才計劃”優(yōu)秀青年人才“錫引”工程相關(guān)購房補貼政策執(zhí)行。
購房補貼額度在50萬元及以下的，一次性發(fā)放購房補助款；
50萬元至100萬元的，分2年按照5:5比例發(fā)放購房補助款；
100萬元以上的，分3年按照4:3:3比例發(fā)放購房補助款。
5月12日，無錫經(jīng)濟開發(fā)區(qū)再發(fā)人才購房新政！
一、鼓勵支持高端人才購房
對符合條件的高端人才，可以不受無錫市住房限購條件的限制，購買一套新建商品住宅（有二胎及以上可放寬至二套房），并給予購房補貼。
二、鼓勵支持企業(yè)購房用于人才居住
對經(jīng)開區(qū)重點企業(yè)購買新建商品住宅用于人才居住的，最高給予總房款2%的購房補貼。
三、支持各類人才安居落戶
大學(xué)及以上學(xué)歷人才在經(jīng)開區(qū)就業(yè)并繳納社會保險即可落戶，直接享受購房資格。
四、支持剛性和改善性住房需求
夫妻雙方均在經(jīng)開區(qū)就業(yè)并繳納社保的家庭（以下簡稱雙職工家庭），在區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅，最高可享總房款2%的購房補貼，二孩及以上經(jīng)開區(qū)雙職工家庭可不受無錫市住房限購條件限制，在區(qū)內(nèi)購買一套商品住宅。
五、實施購房配套優(yōu)惠信貸政策
引導(dǎo)相關(guān)金融機構(gòu)為經(jīng)開區(qū)雙職工家庭、單職工家庭（夫妻中任意一方在經(jīng)開區(qū)就業(yè)并繳納社保的家庭）分別提供不超過50萬元、30萬元低成本消費信貸，保障購房后其生活質(zhì)量不下降。
六、實施購房憑證抵扣措施
凡在經(jīng)開區(qū)城市更新項目中采用貨幣化安置的，發(fā)放購房憑證。購房憑證持有人在區(qū)內(nèi)購買新建商品住宅和商業(yè)用房時，憑購房憑證享受相應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)提供的購房優(yōu)惠。
惠山區(qū)
一、鼓勵個人購買商品住房
5月為房地產(chǎn)促銷月，購房人憑5月1日—5月31日期間在惠山區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的商品房買賣網(wǎng)簽備案合同，政府給予每戶1—2萬元惠民購物消費券（金額按照購房總價分類）。
二、鼓勵支持各類人才落戶惠山
經(jīng)無錫市“太湖人才計劃”人才分類認定的人才，在認定有效期內(nèi)，即可在惠山區(qū)范圍購買首套商品住房（生育二孩及以上家庭可放寬至二套房），并可按照相關(guān)規(guī)定和標準申請購房補貼。
三、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管
根據(jù)無錫市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評定等級，A級開發(fā)企業(yè)可降低30%比例核實重點監(jiān)管資金額度；A級、B級開發(fā)企業(yè)年內(nèi)可跨一次節(jié)點申請撥付重點監(jiān)管資金。
四、支持企業(yè)疫情交房紓困政策
針對在2022年12月31日前約定交付的在建在售商品房項目，為急需交付的項目開辟交付驗收綠色通道；支持因受疫情影響無法按期交付項目可在原購房合同約定交房日期的基礎(chǔ)上順延30日。
濱湖區(qū)
5月13日下午，在“靚麗太湖灣活力科創(chuàng)帶”2022年濱湖區(qū)經(jīng)營性地塊招商大會上，公布了濱湖區(qū)促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)措施，主要有以下幾條：
1、加大引才購房補貼，享受對應(yīng)的區(qū)級購房補貼。濱湖區(qū)A、B、C、D、E五類人才購買經(jīng)認定的人才安居住房享受區(qū)級2萬-100萬購房補貼。
2、鼓勵在校大學(xué)生購房，大學(xué)生可憑在讀證明購房。
3、積極引導(dǎo)房屋征收貨幣化補償，城市更新與樓盤銷售雙同步。
4、開展紅五月房地產(chǎn)消費季活動，活動時間5月13日-6月30日，買房送消費券，消費券金額根據(jù)購房總金額來定。
根據(jù)無錫人才網(wǎng)，公示人才分類相關(guān)的標準如下：
無錫落戶政策
此前在落戶方面，無錫有買房、租房、人才引進、投靠等多種落戶方式，無錫曾發(fā)布了落戶新政，在多個方式上放寬限制，具體來看：①全面取消江陰、宜興行政區(qū)域內(nèi)的落戶限制，只需有合法穩(wěn)定住所（含經(jīng)住建部門登記備案的租賃房屋）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社保，即可申請落戶。②全面取消高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國人員、技術(shù)工人等群體的落戶限制。相關(guān)人員在錫有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加社保，即可申請落戶。③取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮(zhèn)社會保險、申領(lǐng)（簽注）江蘇省居住證的相關(guān)年限要求。相關(guān)人員在錫擁有所有權(quán)住宅，合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險，即可申請落戶。④調(diào)整放寬參軍進入城市人口、新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住和舉家遷移的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等來錫就業(yè)人群的落戶條件。相關(guān)人員在錫有合法穩(wěn)定住所（含租賃）、合法穩(wěn)定就業(yè)并依法繳納社保滿2年，即可申請落戶。⑤落實長三角“一體化”戰(zhàn)略。根據(jù)國家和省有關(guān)要求，明確相關(guān)戶籍準入年限實行城市群之間積累互認。
最新落戶政策及所需材料，一張圖搞定。
另外有幾點需要注意：
①高校及職業(yè)院校畢業(yè)生（放寬至畢業(yè)3年內(nèi)）、留學(xué)歸國人員、技術(shù)工人等群體，在本市有合法穩(wěn)定住所（含租賃）或者合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險的，可以申請落戶。②本人無合法穩(wěn)定住所，通過合法穩(wěn)定就業(yè)并參加城鎮(zhèn)社會保險政策申請落戶的，提交學(xué)歷證書、《國外學(xué)歷學(xué)位認證書》《國家職業(yè)資格證書》之一，以及本人、配偶、子女和雙方父母在本市的無房證明，有配偶和未成年子女隨遷的，提供婚姻狀況、子女關(guān)系等證明材料。③父母、子女之間可以相互投靠遷移戶口，沒有年齡限制，也沒有人均面積限制。④租賃落戶，首先，本人、配偶、子女和雙方父母在本市無住房。其次，租賃的住房是通過住建部門租賃登記備案的住宅用房。且需要房屋所有人出具是否同意接受落戶的書面意見，同意接受落戶的需提供房屋權(quán)屬證明。符合落戶租賃住房情形，但房屋所有人拒絕接受落戶的，落戶于該租賃房屋所在地的社區(qū)家庭戶。
無錫交易稅費
最后值得一提的是，很多新手買房人常常會忽略除去正常購房需要的費用，新房在拿房時需要繳納契稅、大修基金、物業(yè)費等；二手房需要繳納契稅、個人所得稅等。
新房稅費如下：
二手房稅費如下，增值稅調(diào)整后，滿2年即可免征。
另外，需注意的是，4月27日無錫正式調(diào)整非普通住宅認定標準！
根據(jù)《市政府辦公室關(guān)于無錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)的實施意見》《無錫市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》，調(diào)整后的非普通住宅的認定標準通知如下：
1、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑容積率在1以下（不含1）或4（含4）以上；
2、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過3層，含3層）或不超過5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標準層疊加）和平層式混合的，這一區(qū)域內(nèi)的住宅均定義為非普通住宅；
3、同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，若有不同類型住宅的組團，住宅建筑均為低層住宅（指地面以上不超過3層，含3層）或不超過5層（指地面5層，含5層）的多層住宅，且建筑形態(tài)為獨立式別墅或聯(lián)體式、疊加式住宅，或地面以上有部分疊加式（指標準層疊加）和平層式混合的，且該組團與其他組團間有道路、綠化帶等明顯區(qū)分，則該組團內(nèi)住宅可確定為非普通住宅；
4、土拍時已明確為高品質(zhì)住宅的物業(yè)服務(wù)項目。
以上四個標準符合其一即可認定為非普通住宅。
普通住宅與非普通住宅的區(qū)別和影響，主要是稅費的繳納，按照現(xiàn)有規(guī)定：1.個人所得稅：普通住宅：滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。成交價*1%。非普通住宅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。2.增值稅及附加稅：普通住宅滿2年免征。非普通住宅差額征收。3.契稅：普通住宅：購買家庭唯一住房，契稅減半，稅率為1.5%。首次購買90平方米及下普通住房，契稅稅率為1%。非普通住宅：稅率為3%。
