什么是公共租賃住房？
閔行區(qū)公共租賃住房是由區(qū)財(cái)政投資，通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向本區(qū)符合條件的住房困難家庭、新就業(yè)無(wú)房職工和穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員的保障性住房。
閔行區(qū)公共租賃房在哪里？
目前閔行區(qū)已有部分公共租賃房分布在全區(qū)不同區(qū)域，2017年還將新增公共租賃房，以提供給符合條件的需求者申請(qǐng)。
1、已供應(yīng)項(xiàng)目情況
1）鑫都城寶銘苑：位于莘莊工業(yè)區(qū)瓶安路1600弄內(nèi)，該項(xiàng)目租賃價(jià)格為平均每平方米32元/月；
2）翔泰苑：位于顓橋鎮(zhèn)鶴翔路180弄內(nèi)，該項(xiàng)目租賃價(jià)格為平均每平方米30元/月；
3）上隴新村：位于梅隴鎮(zhèn)上中西路738弄內(nèi)，該項(xiàng)目租賃價(jià)格為平均每平方米36元/月；
4）滿香園：位于浦錦街道江龍路446弄內(nèi)，該項(xiàng)目租賃價(jià)格為平均每平方米25元/月。
2、2017年新增供應(yīng)項(xiàng)目情況
1）中海寰宇天下：位于銀都路2188弄內(nèi)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年4月面向社會(huì)供應(yīng)；
2）恒基旭輝中心：位于新虹街道申貴路1799弄內(nèi)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年4月面向社會(huì)供應(yīng)；
3）旭輝識(shí)廬：位于虹橋鎮(zhèn)紅松路81弄169支弄內(nèi)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年11月面向社會(huì)供應(yīng)。
公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)依照相關(guān)要求進(jìn)行裝修，房屋內(nèi)配置廚衛(wèi)、床、櫥柜、空調(diào)等家具設(shè)備，做到拎包入住。裝修房源供應(yīng)前須進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè)，符合條件方可面向社會(huì)供應(yīng)。
同時(shí)，區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)社會(huì)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估市場(chǎng)租金，以略低于市場(chǎng)租金確定公租房租金。在租賃合同期內(nèi)的，區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)對(duì)公租房租金不做調(diào)整。入住人員只需依照租賃合同約定按時(shí)繳納租金及入住房屋的相關(guān)公用事業(yè)費(fèi)用，無(wú)需承擔(dān)所承租房屋的物業(yè)管理等費(fèi)用。
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閔行區(qū)籌公共租賃住房申請(qǐng)條件
申請(qǐng)本區(qū)區(qū)籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合以下條件之一：
1、具有本市常住戶口，且與閔行區(qū)單位簽訂一年以上（含一年）勞動(dòng)合同；
2、持有《上海市居住證》達(dá)到兩年以上（之前持有《上海市臨時(shí)居住證》年限可合并計(jì)算），在滬連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到一年以上，且與閔行區(qū)單位簽訂一年以上（含一年）勞動(dòng)合同；
3、持有《上海市居住證》或《上海市臨時(shí)居住證》，在滬繳納社會(huì)保險(xiǎn)金，與閔行區(qū)單位簽訂二年以上（含二年）勞動(dòng)合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。
除符合上述條件之一外，申請(qǐng)本區(qū)區(qū)籌公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭全體成員應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：
1、在本市人均住房建筑面積低于15平方米；
2、未享受本市廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房政策。
其中，申請(qǐng)人戶籍地位于本市寶山區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、崇明縣和原南匯區(qū)的，其戶籍地住房可不計(jì)建筑面積。
以單位名義集體申請(qǐng)的，其本單位職工和職工家庭除應(yīng)符合上述條件外，申請(qǐng)單位還應(yīng)該是閔行區(qū)的各類機(jī)關(guān)、在閔行區(qū)工商注冊(cè)登記或者實(shí)際經(jīng)營(yíng)的企（事）業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。
閔行區(qū)籌公租房申請(qǐng)所需資料
單身申請(qǐng)人、申請(qǐng)家庭應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，作出書面誠(chéng)信承諾，并提交以下材料，經(jīng)申請(qǐng)對(duì)象所在單位確認(rèn)后，交區(qū)公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)審核。
?。?）上海市閔行區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表（含單位初審意見）；
?。?）單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭成員）的身份證復(fù)印件（出示身份證原件核查）；
?。?）單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭成員）的本市戶籍證明復(fù)印件，或《上海市居住證》復(fù)印件及相關(guān)辦理證明（出示戶口簿或《上海市居住證》原件核查）；
?。?）申請(qǐng)家庭成員的婚姻狀況證明復(fù)印件（出示結(jié)婚證原件核查），單身申請(qǐng)人需提供單身證明；
?。?）持有《上海市居住證》的單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人）的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；
?。?）單身申請(qǐng)人（申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人）的勞動(dòng)合同復(fù)印件（出示勞動(dòng)合同原件核查）；
（7）其他相關(guān)材料。
單位集體申請(qǐng)的，除需提供本單位職工和職工家庭的上述材料外，申請(qǐng)單位需提交書面申請(qǐng)報(bào)告、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資料，并簽訂承諾書。
閔行區(qū)籌公租房申請(qǐng)流程圖
閔行區(qū)籌公租房審核流程圖
閔行區(qū)籌公租房選房標(biāo)準(zhǔn)
1、單身及家庭標(biāo)準(zhǔn)
單身申請(qǐng)人或者三人以下申請(qǐng)家庭（含三人）的，可以申請(qǐng)一套兩居室以下房屋（含兩居室）；三人以上申請(qǐng)家庭的，可申請(qǐng)一套三居室以下房屋（含三居室）。
2、合租標(biāo)準(zhǔn)
符合條件的二個(gè)單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭可自愿組合承租一套兩居室；符合條件的三個(gè)單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭可自愿組合承租一套三居室。
單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭自愿組合承租公共租賃房的，應(yīng)當(dāng)確定一名主申請(qǐng)人，其他單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭為共同申請(qǐng)人。主申請(qǐng)人申請(qǐng)、申報(bào)、選房等與承租公共租賃住房有關(guān)的行為，視同合租的全體申請(qǐng)人的行為。房屋租金由主申請(qǐng)人代表全體申請(qǐng)人統(tǒng)一向公租房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)予以支付。
自愿組合承租的單身申請(qǐng)人和申請(qǐng)家庭應(yīng)符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定。
3、單位標(biāo)準(zhǔn)
單位集體申請(qǐng)承租公共租賃住房的，可以參照單身申請(qǐng)人或家庭申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)，拆套安排本單位職工和職工家庭入住。單位集體申請(qǐng)承租的，應(yīng)保證其單位職工和職工家庭符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定。
閔行區(qū)籌公租房入住流程圖
閔行區(qū)籌公租房退租流程圖
