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上海:新房積分搖號、購房政策、貸款政策是如何計算的?

以下內(nèi)容選自“上海房叔”粉絲提問壹提問:房叔你好,請問新房積分和滬籍非滬籍是怎么計算的那?回答:你好,倆張圖可以說清楚。貳提問:房叔,在現(xiàn)在的樓市里,我這邊該做哪些努力?回答:第一,盤算盤算你的積分。低于5

上海:新房積分搖號、購房政策、貸款政策是如何計算的?

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  以下內(nèi)容選自“上海房叔”粉絲提問

  

  提問:房叔你好,請問新房積分和滬籍非滬籍是怎么計算的那?

  回答:你好,倆張圖可以說清楚。

  

  

  

  提問:房叔,在現(xiàn)在的樓市里,我這邊該做哪些努力?

  回答:第一,盤算盤算你的積分。

  低于50分的,請拋棄所有的幻想,直接殺進(jìn)二手市場。

  分?jǐn)?shù)在50-60分之間的,如果你考慮新房,也同時將二手作為備份。

  65分以上選手中內(nèi)環(huán)可以搖一搖,60-65分大虹橋熱盤可以參與下...

  第二,市場趨勢發(fā)生變化的時候,要不要選擇等待?

  結(jié)論是不要。

  因為當(dāng)前的上海樓市供需邏輯沒有發(fā)生大扭轉(zhuǎn)。憋了2、3個月的新房供應(yīng)剛剛才開始跟上,釋放完這一波之后,后面的供應(yīng)速度可能會減緩。

  二手房的話語權(quán),還掌握在房東手里。

  當(dāng)前這種微妙變化的市場,正是一部分積分不夠的購房者,一個很好的入場時機。

  第三,從趨勢上,調(diào)控收緊依舊是主流。

  我親眼見證了,很多人在第一波、第二波、第三波的調(diào)控政策中,陸續(xù)失去了購房資格。

  后續(xù)的收緊打壓,不排除誤傷你的可能性。

  當(dāng)然,如果你是首套無房戶,你是積分高的那一批,保護(hù)剛需依舊是上海樓市的主流。

  除了這批人,其他人盡量不要等,你也等不起。

  

  

  

  提問:房叔,買房要多關(guān)注哪些板塊上的哪些資源呢?

  回答:從長久來看,選擇房子,選擇板塊,一定要關(guān)注城市不可復(fù)制資源,或者政府難以復(fù)制資源。

  比如,江景大于湖景。因為,一個政府很容易可以挖出一個湖,但是他能去改變一條江嗎,湖景資源會被稀釋,而江景資源則相對稀缺。

  比如,市府新區(qū)、省府新區(qū)大概率強于一般無政府資源新區(qū)。因為,一旦政府搬遷,在很長時間內(nèi),它將保持穩(wěn)定,再復(fù)制一個市府新區(qū)或者省府新區(qū)在現(xiàn)有政策下,難度極大,更不要說什么市民中心、大劇院、奧體中心等附加公共建筑。

  比如,名校中總校大于分校。因為,一個政府很容易可以復(fù)制一所名校的分校,但是他很難形成一個名校的口碑,前者用錢就能解決,但是后者需要時間的沉淀。

  

  

  

  提問:你好,我剛剛看中了衡復(fù)板塊一套96年的售后公房,88.77平,小三房。從幼兒園到初中都是一級資質(zhì)學(xué)區(qū)。只是單價14+覺得有點高,不知道該不該入手。

  回答:這個學(xué)區(qū)房是市場價,市中心的頂級學(xué)區(qū)就是貴,剛需買,錢多投資可以買,其他需求的話建議再考慮考慮。

  

  

  

  提問:房叔,您好!一孩,幼兒園中班,剛拿到上海戶口,目前有一房產(chǎn)在松江泗涇,想置換到閔行或松江上外松外,離小孩上小學(xué)還有一年多點時間,會不會有入學(xué)風(fēng)險,請幫忙分享一下方向,謝謝!

  回答:松江的高中只有一個松江二中比較強,要么就是要考到外區(qū),所以不是太建議留在松江,可以考慮閔行,或者你們工作附近的其他區(qū)。一年多時間有點緊,不過也有可以選的,如果有置換的想法,要抓緊了。

  

  提問:房叔,我預(yù)算買個600萬出頭的房子投資,二套,之前搖中錦繡觀瀾放棄了,后悔死了,又搖不到新房,所以是買二手學(xué)區(qū)房,還是不帶學(xué)區(qū)的虹橋次新房好呢?哪種適合投資。這幾個月房子都在漲,好焦慮!

  回答:投資的話,選擇二手學(xué)區(qū)短期漲幅靠譜,虹橋次新房更多的是長持地段打法??茨愕娘L(fēng)險偏好,我會傾向于學(xué)區(qū)求穩(wěn)一點。

  本文內(nèi)容選自“上海房叔”

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