在上海二手房交易中上家惡意滯留戶口的情況時有發(fā)生，特別是學(xué)區(qū)房，如果遇到“戶口老賴”一直不配合遷戶口，可能下家正常的入學(xué)權(quán)利就會受到影響。

　　01

　　如何防止戶口未遷出情況出現(xiàn)？

　　5月之前，因戶口產(chǎn)生的糾紛問題，解決起來比較麻煩。購房者通常是交易前核查戶籍狀況，并在補充協(xié)議明確上家戶口遷出時限和違約責(zé)任：

　　1.核查戶籍狀況

　　買方在購買二手房時，首先可以要求賣方一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍狀況，核實賣家是否真的已經(jīng)將戶口遷移出去。

　　2.明確戶口遷出時間和違約責(zé)任

　　在簽訂二手房買賣合同時，雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間和違約責(zé)任，如在合同中補充“如果到了規(guī)定時間賣家還未遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”，違約金可以定較高數(shù)額，以此約束賣家行為。

　　然而，新增條款并不等于強(qiáng)制遷移戶口，并不能真正避免戶口糾紛出現(xiàn)，解決方法還需要公安部門出臺具體操作細(xì)則。

　　02

　　“戶口老賴”可被強(qiáng)遷

　　好消息是，上海已于今年5月1日起正式實施《上海市常住戶口管理規(guī)定》（以下稱《規(guī)定》），明確，房屋所有權(quán)或公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，原有戶口人員拒不遷出或無法通知的，派出所可直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。

　　“戶口老賴”終于可被強(qiáng)遷！

　　據(jù)網(wǎng)友透露，目前辦理強(qiáng)遷需要買家需準(zhǔn)備房產(chǎn)證、購房合同和身份證，證明交易履行完畢（其實就是沒有尾款糾紛）的交易憑據(jù)和流水。

　　新規(guī)下，很多家庭終于可以解決上家滯留戶口問題，將戶口遷入。那么，如何有效快速地辦理戶口遷移呢？

　　03

　　市內(nèi)買房遷戶口的辦理流程

　　1.買房后應(yīng)盡快辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明（已過戶）；

　　2.持房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證向房屋所在地派出所提出申請；

　　3.派出所審核材料確認(rèn)無誤后簽發(fā)《準(zhǔn)予遷入證明》；

　　4.持《準(zhǔn)予遷入證明》回原戶籍地派出所辦理遷出并開遷移證；

　　5.持遷移證、身份證去房屋所在地派出所入戶。

　　最后，提醒一句，《規(guī)定》是為戶口糾紛提供了有效的解決途徑，但并不意味著我們在二手房交易時可以不再設(shè)防戶口糾紛。畢竟，哪怕是強(qiáng)遷也需要準(zhǔn)備材料和審批時間，而孩子的上學(xué)時間一刻也耽誤不了。購房者在買房、特別是學(xué)區(qū)房時還應(yīng)提前核查戶籍情況，提前做好預(yù)防措施，以免自己合理權(quán)益受到侵害。

　　以上為正文，來自好房上海

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