上海的天氣越來越冷，但上海限購的消息更冷。

　　

12月1號(hào)，上海使用權(quán)房正式限購！

　　

　　

什么是使用權(quán)房？

　　

使用產(chǎn)權(quán)房是上海一種不可售、非獨(dú)立的成套公房，像大家常見石庫門建筑、老洋房很多都屬于這一類，這類公房屬于上海的“特產(chǎn)”，只可以進(jìn)行使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交換。

　　

　　

雖然這類房子房屋存量很小，對(duì)上海房產(chǎn)市場影響也不大，但政策從來要看背后政府的意思。

　　

上海政府這幾年一直在著手對(duì)目前的限購政策修修補(bǔ)補(bǔ)，想把限購政策的各種漏洞慢慢填上，這就意味著未來能夠繞過限購買房的方式可能會(huì)越來越少。

　　

這篇文章就像大家介紹一些繞過限購的方式，希望大家能通過這些方式找到自己的安家之路。

　　

分析破限購的方式，我們首先得知道：上海目前的限購政策究竟是什么樣的？究竟哪些人被列入了限購名單？

　　

先看一下單身人士。

　　

　　

上海對(duì)我們這種單身狗究竟有多大怨念，可以說，按現(xiàn)在的限購政策，除非有上海戶口，而且2011年前和父母擁有的房產(chǎn)≤2套，否則單身人士沒有任何機(jī)會(huì)買到房子！

　　

而對(duì)已婚人士，限購政策也沒有放松多少。

　　

　　

層層疊疊的規(guī)則總結(jié)起來就是這么一句話:如果夫妻雙方都沒有上海戶籍，那么你們就安心等社保滿5年再買房子吧；就算夫妻中一方或雙方有上海戶籍，你們也別想著可以無限制得買買買，你們能買的房子一定有著數(shù)量限制。

　　

　　

面對(duì)上海嚴(yán)苛的限購環(huán)境，廣大購房者們也發(fā)展出了重重手段。

　　

就像文章開始說的“使用權(quán)房”，雖然這種房子只能由上海戶籍的人買，而且必須全款，不能貸款，可就因?yàn)樗徽加梅科泵~、可掛學(xué)區(qū)、附送可開發(fā)利用面積多等等優(yōu)點(diǎn)，一直受人追捧。

　　

除了使用權(quán)房，還有以下幾種常見的方式。

　　

1.成為高校博士

　　

根據(jù)目前上海的人才引進(jìn)政策，上海在讀博士生或博士后是可以在上海買房的。但是必須同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：

　　

1.在讀期間，戶口屬于上海高校的集體戶口

　　

2.已婚（未婚不能買）

　　

3.名下無房

　　

如果你現(xiàn)在是上海的博士或者博士后，抓緊這個(gè)機(jī)會(huì)，也許一套房子就能省下你多年奮斗的時(shí)光。

　　

　　

2.嫁娶到上海

　　

根據(jù)我們之前總結(jié)的限購名單，如果你的另一半是上海戶籍，那么你也可以在上海買房。

　　

大家是不是馬上想到了前幾年熱炒的“假結(jié)婚”操作？通過嫁或者娶一個(gè)本地人，在買房以后光速離婚。

　　

在這里我們相當(dāng)不建議大家這樣做，因?yàn)閷?duì)于家庭首套房，如果你的社保不滿5年，那么你是不能單獨(dú)在房本寫上自己名字的。

　　

而到了二套房，無論社保情況如何，非滬籍的一方都不能單獨(dú)在房本上寫上自己的名字。

　　

如果選擇了假結(jié)婚，這樣的風(fēng)險(xiǎn)簡直是無限大，大概率賠了夫人又折兵。

　　

　　

3.企業(yè)購房

　　

可能有些財(cái)大氣粗的大佬，想專門成立一家企業(yè)，然后用企業(yè)的名義購房。因?yàn)檫@樣購買二手房是不限購的。

　　

但自從2018年7月3日起，企業(yè)購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。

　　

同時(shí)，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。并且企業(yè)持有上海房產(chǎn)需每年繳納房產(chǎn)稅及土地使用稅。

　　

資格限制，限售再加上巨額稅費(fèi)，如果是在三年前房價(jià)狂飆的時(shí)候，企業(yè)買房也許還是個(gè)合算的買賣，但以這幾年房價(jià)不溫不火的態(tài)勢，這樣操作買房，簡直就是雞肋了。

　　

看了之前的幾種限購方式，你是不是要叫坑爹了：“這些方法要么只是適合少部分有特殊身份的人，要么必須承擔(dān)極大的風(fēng)險(xiǎn)，說了和沒說不是一樣嗎？”

　　

不得不說，現(xiàn)在上海的限購政策一直執(zhí)行得很好，想繞過限購買房本身就是一件很難的事。

　　

　　

但其實(shí)還有一種方式可以完美規(guī)避掉現(xiàn)在上海的限購政策。那就是：買司法拍賣房產(chǎn)。

　　

你可以沒有上海戶口，你可以沒有在上海繳納過一天的社?；騻€(gè)稅，你名下可以有多套房屋，你可以是單身貴族，只要您有資金，你就隨時(shí)可以在上海買法拍房。

　　

在國內(nèi)的一線城市，這是獨(dú)一份的政策，之前北京和上海一樣，法拍房也不限購，法拍房一度被熱炒?？上г?017年“3·17新政”出臺(tái)以后，北京陸續(xù)發(fā)布了多條新政配套細(xì)則，北京法拍房被列入限購名單里。

　　

上海法拍房有沒有可能也一樣受到“調(diào)控”，在未來的某一天也被限購了？誰也不知道。

　　

如果你現(xiàn)在想在上海安家，想盡早成為這座城市的主人之一，那么法拍房你一定要早早關(guān)注。

　　

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