頻道月度觀察/盤點
編輯寓小咖
12月大事記
政策：央行強調(diào)加快完善住房租賃金融政策體系；北京新供商品住房需按比例配建保障性租賃住房；上海放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)……
品牌：雅詩閣單次簽約中國最大項目；象嶼地產(chǎn)住房租賃專項小公募獲上交所反饋；領(lǐng)盛重回長租公寓市場……
市場：今年住房租賃企業(yè)數(shù)量規(guī)模已經(jīng)達(dá)到2萬家左右。
NO.1政策備忘
月度觀察
央行
加快完善住房租賃金融政策體系
12月13日，人民銀行黨委召開擴大會議，傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神，研究部署貫徹落實工作。
會議強調(diào)，深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。深化農(nóng)信社改革和債券市場改革。加強金融基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)籌監(jiān)管。穩(wěn)妥有序推進(jìn)數(shù)字人民幣研發(fā)。持續(xù)深化國際金融合作，推動金融業(yè)有序擴大開放。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
//一句話點評
完善住房租賃金融政策體系，加大落實房地產(chǎn)金融管理制度。
北京
新供商品住房需按比例配建保障性租賃住房
12月27日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委、市財政局四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市新供住宅項目配建公租房、保障性租賃住房工作的通知》（以下簡稱《通知》），其中明確各區(qū)在新供商品住房、安置房等項目中，每年按項目住宅建筑面積的一定比例配建公租房和保障性租賃住房，其中商品住房項目配建以保障性租賃住房為主。
//一句話點評
多地加大保障性租賃住房供給，合理配比房屋需求。
上海
上海房管局：放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整租賃補貼
12月29日，據(jù)上海市房屋管理局官方左邊公眾號右邊消息，為進(jìn)一步加強廉租住房保障，繼續(xù)兜牢兜穩(wěn)住房民生保障底線，上海市政府決定對該市廉租住房相關(guān)政策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。新政策標(biāo)準(zhǔn)將從2022年1月1日起實施。
新政策放寬了收入和財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。其中，3人及以上家庭的收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)從家庭人均月可支配收入3300元以下調(diào)整至4200元以下，財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)從家庭人均12萬元以下調(diào)整至15萬元以下。1人、2人家庭及因病支出型貧困家庭的收入和財產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)在3人及以上家庭基礎(chǔ)上上浮10%。
//一句話點評
除了新青年人群住房問題，還應(yīng)關(guān)注低收入家庭的住房狀況。
廣東
為青年建設(shè)一批保障性租賃住房
12月29日，廣東省中長期青年發(fā)展規(guī)劃實施工作聯(lián)席會議第二次全體會議在廣州召開。本次會議在總結(jié)首批青年民生實事項目進(jìn)展情況的基礎(chǔ)上，推出第二批5項青年民生實事項目，計劃建設(shè)一批保障性租賃住房，為新來粵創(chuàng)業(yè)就業(yè)無住房的內(nèi)地及港澳臺青年、在粵創(chuàng)業(yè)就業(yè)高校畢業(yè)生提供住房保障，并設(shè)青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)孵化器、青年職業(yè)成長服務(wù)站、青年之家等綜合服務(wù)功能，持續(xù)推進(jìn)青年高質(zhì)量發(fā)展。
//一句話點評
加大保障性租房建設(shè)，解決新市民新青年等群體住房難題。
杭州
杭州住房租賃新規(guī)：中介須履行房源備案制度，物業(yè)禁收看房費
12月20日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局指導(dǎo)市住房租賃管理協(xié)會聯(lián)合市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會、市物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布《杭州市住房租賃行業(yè)行為規(guī)范》（以下簡稱《規(guī)范》）。其中要求住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)須履行房源備案制度，將房源信息及時向市租賃平臺申報，并按要求上傳租賃房源權(quán)屬證明、租賃合同等材料。
《規(guī)范》明確，落實資金監(jiān)管要求的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)從業(yè)人員進(jìn)入物管小區(qū)開展住房租賃業(yè)務(wù)活動時，需持有業(yè)主書面或電子授權(quán)委托書，佩戴杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員信息卡或出示杭州市住房租賃行業(yè)核驗碼（呈綠碼狀態(tài)），并遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的門崗管理規(guī)定，主動辦理出入登記手續(xù)。住房租賃行業(yè)核驗碼黃碼企業(yè)進(jìn)入小區(qū)從事業(yè)務(wù)活動時，需持風(fēng)險提醒告知書進(jìn)入小區(qū)。物業(yè)從業(yè)人員在完成進(jìn)出小區(qū)登記工作后，應(yīng)為從業(yè)人員正常進(jìn)小區(qū)開展業(yè)務(wù)提供便利，不得收取“看房費”或索取其他不當(dāng)利益。
//一句話點評
規(guī)范各企業(yè)中介備案制度，保護(hù)租戶權(quán)益。
南京
南京出臺住房租賃企業(yè)信用管理辦法
12月8日，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)披露，《南京市住房租賃企業(yè)信用管理辦法（試行）》已正式發(fā)布并將于2022年1月1日起實施。
《辦法》明確，南京市住房保障和房產(chǎn)局根據(jù)信用分值對住房租賃企業(yè)實行信用等級評級制度。辦理開業(yè)報告手續(xù)的住房租賃企業(yè)可獲得80分的初始分，初始分加上基本信用信息指標(biāo)得出的分值作為企業(yè)的基本分，在基本分的基礎(chǔ)上按照評價標(biāo)準(zhǔn)左邊加分右邊或減分產(chǎn)生的最后得分，確定信用等級。住房租賃企業(yè)的信用等級分為A級、B級、C級、D級4個等級，分值越高，信用等級越高，如A級得分應(yīng)大于等于100分，B級得分應(yīng)大于等于80分，C級得分應(yīng)大于等于60分，低于60分的為D級，信用等級的有效期為1年。
//一句話點評
實行企業(yè)信用等級評級制度，加強相關(guān)企業(yè)監(jiān)管。
佛山
“十四五”佛山擬新增保障性住房至少11萬套
12月22日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《深化住房制度改革完善住房保障體系的意見（征求意見稿）》并向社會公開征求意見。佛山將加快構(gòu)建和完善以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房為主體，人才住房為補充的新型住房保障體系，讓住房制度改革成果惠及更多市民。
“十四五”期間，佛山全市計劃新增籌集發(fā)展各類實物保障性住房至少11萬套，其中籌集保障性租賃住房至少7.5萬套，中心城區(qū)、重點片區(qū)力爭達(dá)到住房供應(yīng)總量的30%，籌集共有產(chǎn)權(quán)住房1萬套、人才住房2.5萬套；新增發(fā)放租賃補貼2.5萬戶。
分階段看，到2023年，佛山計劃新增發(fā)放租賃補貼1.5萬戶，籌集保障性租賃住房至少4.5萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房0.6萬套、人才住房1.8萬套。到2025年，佛山計劃在2023年的基礎(chǔ)上再新增發(fā)放租賃補貼1萬戶，籌集保障性租賃住房至少3萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房0.4萬套、人才住房0.7萬套。
//一句話點評
保障性住房備受關(guān)注，佛山年底再加碼。
石家莊
石家莊：保障性租賃住房將占新增住房3成以上
近日，記者從石家莊市人民政府網(wǎng)站獲悉，力緩解新市民、青年人等群體住房困難，石家莊市印發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。
“十四五”期間，新增(含新建、改建、改造、盤活)保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭達(dá)到30%以上。到2025年，住房保障體系更加完善，多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度更加定型，新市民、青年人等群體住房困難有效緩解。
//一句話點評
加大保障性租賃住房的建設(shè)藍(lán)圖，各地正在進(jìn)行中。
甘肅
甘肅：支持保障性租賃住房企業(yè)發(fā)行REITs
12月1日，甘肅省人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于印發(fā)加快發(fā)展保障性租賃住房實施意見的通知。通知指出，支持保障性租賃住房建設(shè)、改造、運營企業(yè)發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITS）融資。
企業(yè)持有運營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。支持保險資金按照市場化原則參與租賃住房建設(shè)。支持保障性租賃住房建設(shè)、改造、運營企業(yè)發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金（REITS）融資。
//一句話點評
鼓勵企業(yè)發(fā)行REITs用于保障性租賃住房建設(shè)運營。
NO.2品牌動態(tài)
月度觀察
象嶼地產(chǎn)
象嶼地產(chǎn)15.8億住房租賃專項小公募獲上交所反饋
11月23日，首創(chuàng)繁星集租房項目首場推介活動成功舉辦。該項目是朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)與首創(chuàng)置業(yè)公司合作共建。項目建成后可提供近6500套租賃住宅，解決上萬人住房需求。同時，還將配建了5萬平方米的各類生活配套服務(wù)設(shè)施，還將為租戶提供自營食堂、企業(yè)直達(dá)班車、共享辦公空間等多重定制服務(wù)。
//一句話點評
長租公寓的市場逐漸回暖，越來越多地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入租賃領(lǐng)域。
雅詩閣
雅詩閣新增1700套公寓單位
凱德投資旗下服務(wù)公寓及酒店業(yè)主和住宿運營商——雅詩閣有限公司中國區(qū)新增1700套公寓單位，發(fā)力中國長租公寓市場。這也成為雅詩閣在中國迄今單次最大簽約項目。
據(jù)悉，雅詩閣中國與上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司于12月16日對“雅遇”品牌最大體量物業(yè)——上海雅遇長租公寓（外高橋）正式簽約，簽約套數(shù)為1412單元，預(yù)計將于2025年投入運營。同時簽約的還有擁有288套單元的上海盛捷外高橋服務(wù)公寓，計劃于2026年投入運營。
//一句話點評
本次的簽約或?qū)⒁馕吨袊L租市場賽道越發(fā)成熟。
領(lǐng)盛
領(lǐng)盛與景瑞不動產(chǎn)攜手投資虹橋核心區(qū)域長租公寓項目
近日，領(lǐng)盛投資管理(下稱“領(lǐng)盛”）與景瑞不動產(chǎn)成功收購上海虹橋良華購物廣場（西區(qū)）項目。作為景瑞不動產(chǎn)與領(lǐng)盛合作首個項目，該項目合作也為雙方商業(yè)合作模式打開新局面。
“悅樘優(yōu)選”及“悅樘臻選”兩大產(chǎn)品系，共計583套公寓將在該項目落地，并通過前期對客群精細(xì)化剖析，將項目定制化構(gòu)建5大區(qū)，包括Art藝術(shù)街區(qū)、Business商務(wù)街區(qū)、Center時尚街區(qū)、Dream萌寵街區(qū)及Energy健康街區(qū)，租戶可根據(jù)不同喜好及需求，選擇24-40平一房或40-60平兩房戶型。其中，B區(qū)商務(wù)街區(qū)定位為悅樘臻選系，專為高凈值商務(wù)人士及國際友人們打造高品質(zhì)的居住享受。
//一句話點評
此次商改租項目是否能讓領(lǐng)盛重新拾回在長租公寓市場投資的信心？
黑龍江
黑龍江首個保障性租賃住房項目落戶大慶
12月28日，中國建設(shè)銀行黑龍江省分行聯(lián)合黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳以及大慶市委、市政府打造的黑龍江省首個保障性租賃住房項目——“CCB建融家園”·青年人才公寓揭牌儀式在大慶舉行，建設(shè)銀行將首批20把公寓鑰匙交付用戶使用。
據(jù)了解，“CCB建融家園”·青年人才公寓是建設(shè)銀行為當(dāng)?shù)卣M(jìn)人才設(shè)計的，將原大慶讓胡路支行培訓(xùn)中心辦公樓改建成52間房，其中19間品質(zhì)單房主要針對技術(shù)高階專家人群，另外33間主要提供給新畢業(yè)人群，月租金低于同地段同品質(zhì)房屋的租金。
//一句話點評
百納英才，各地采取相對應(yīng)措施。
濟(jì)南
濟(jì)南：首批保障性租賃住房清單公布，共涉11個項目
近日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局向社會公布首批保障性租賃住房——人才公寓。首批房源共涉及11個項目，共5513間，其中現(xiàn)房1227間，裝修待交付4286間。已取得泉城安居卡的新就業(yè)高校畢業(yè)生可預(yù)約看房、租房。據(jù)了解，自12月1日濟(jì)南市開展泉城安居卡申請受理以來，各新就業(yè)高校畢業(yè)生所在企業(yè)積極落實，截至12月26日，已有2972家用人單位完成了注冊開戶手續(xù)，9004名新就業(yè)高校畢業(yè)生在線申請了泉城安居卡。
//一句話點評
各大高校畢業(yè)生逐漸成為租房市場的主力軍，應(yīng)進(jìn)一步解決這類人群的租房問題。
夢想加
夢想加與創(chuàng)業(yè)公社達(dá)成戰(zhàn)略合作，探索產(chǎn)業(yè)運營新方向
按照戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來夢想加與創(chuàng)業(yè)公社將在寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等多個領(lǐng)域開展全方位的戰(zhàn)略合作，包括但不限于前期選址，策劃，裝修，運營，招商等，并共同致力于運營人才的培養(yǎng)及運營管理體系的建設(shè)，形成資源互補和協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。雙方將基于各自的資源優(yōu)勢、股東優(yōu)勢及專業(yè)能力，圍繞國家的城市更新戰(zhàn)略，積極進(jìn)行探索，不斷促進(jìn)合作領(lǐng)域的長遠(yuǎn)發(fā)展與互利共贏。
//一句話點評
夢想加拓展腳步持續(xù)擴大，積極探索前行。
莞寓
共贏發(fā)展，莞寓新添兩個代運營項目
12月29日，東莞市安居建設(shè)投資有限公司（以下簡稱“安居公司”）與東莞市星寓公寓管理有限公司（以下簡稱“星寓公寓”）正式簽署項目托管運營協(xié)議，本次簽約，意味著莞寓新添兩店——莞寓·星寓南城新基店、莞寓·星寓厚街中心店，新籌集優(yōu)質(zhì)人才住房房源325套。2021年，莞寓新籌集房源1002套。截至目前，安居公司自投改造項目12個，托管運營項目7個，共籌集運營優(yōu)質(zhì)房源6000余套。
//一句話點評
致力于為人才服務(wù)，莞寓再添新店，房源規(guī)模不斷提升。
NO.3市場波動
月度觀察
長租公寓市場報告
2021年11月長租公寓市場報告發(fā)布
12月24日，邁點研究院發(fā)布《中國住房租賃市場藍(lán)皮書·2021》。報告指出，政策方面，地方政府積極實施保障性租賃住房政策。包括廣東、海南、深圳、寧波等省市發(fā)布保障性租賃住房相關(guān)實施意見和管理辦法。另外，浙江、山東、杭州、西安、無錫、上海和濟(jì)南等省市陸續(xù)發(fā)布十四五期間的保障性租賃住房發(fā)展規(guī)劃，從規(guī)劃的層面大力發(fā)展保障性租賃住房的建設(shè)。
土地市場方面，深圳、蘇州、南京完成二批次集中土地供應(yīng)，未來將供應(yīng)租賃用地建筑面積53.59萬㎡。
住宅租賃市場方面，市場小幅回暖，主要監(jiān)測城市平均租金51.82元/月/㎡。其中租金TOP10城市平均租金69.12元/月/㎡，環(huán)比上升0.05%。
企業(yè)動態(tài)方面，第四季度即將結(jié)束，企業(yè)開業(yè)潮依舊火熱，主要集中在白領(lǐng)公寓和人才公寓。
//一句話點評
政策細(xì)則的發(fā)行，租金的回暖，公寓企業(yè)年底沖刺開業(yè)如火如荼。
住房租賃市場報告
超6成城市租金低于疫情前！租賃企業(yè)達(dá)2萬家規(guī)模創(chuàng)新高
12月27日，貝殼研究院發(fā)布《2021年住房租賃市場報告》（以下簡稱《報告》）?！秷蟾妗凤@示，今年租賃市場整體呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，但租金水平仍低于疫情前。租賃市場不斷向“買方市場”轉(zhuǎn)變，品質(zhì)化租住需求持續(xù)釋放。住房租賃企業(yè)數(shù)量已達(dá)萬級規(guī)模，租賃行業(yè)市場主體筑基初步完成。租賃行業(yè)發(fā)展2.0模式開啟，預(yù)計明年租賃市場活躍度仍保持上升趨勢。
40城中城市間租金水平分化，超8成城市租金同比微漲，仍有超6成城市租金低于疫情前水平，有7個城市租金水平創(chuàng)三年最低。
在企業(yè)數(shù)量方面，2021年住房租賃企業(yè)數(shù)量規(guī)模已經(jīng)達(dá)到2萬家左右，規(guī)模創(chuàng)新高。企業(yè)成立時間集中在2020年和2021年，這兩年成立的企業(yè)數(shù)量占比超過8成。
//一句話點評
租金水平的整體下滑也抵擋不住租賃企業(yè)的腳步，期待2022年行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展。
END
