1、
2021年11月26日，北京發(fā)布《北京市“十四五”時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，預計到“十四五”末，本市人口老齡化水平將達到24%，從輕度老齡化邁入中度老齡化。到2035年，老年人口接近700萬，人口老齡化水平將超過30%，進入重度老齡化。
該數據說明北京老齡化情況很嚴峻，但是，北京并不是最嚴峻的，以北京擁有的資源，基本無憂。
通過一葉知秋，我們要問：其他地區(qū)尤其是年輕人流失嚴峻且沒有資源照顧的地區(qū)要如何應對他們的人口老齡化呢？國家要如何分配資源才能保住底層人民的老年生活？
實話實說：我根本不太擔心大城市的養(yǎng)老問題，我只擔心小地方的生存問題！
最新的中國統(tǒng)計年鑒公布的分地區(qū)人口結構統(tǒng)計數據如下：
下圖可知，北京的人口老齡化和總撫養(yǎng)比并不是最嚴重的?？倱狃B(yǎng)比分為少年兒童撫養(yǎng)比和老年人撫養(yǎng)比，很顯然，這兩個數據代表的意義天壤之別，理論上，當下少年兒童撫養(yǎng)比越高越好，而老年人撫養(yǎng)比越低越好。
面對人口老齡化，經濟發(fā)達的城市或者地區(qū)只需要稍微降低落戶門檻就可以吸引年輕人過去，虹吸其他地方的青年才俊補血。比如最近兩年北京和上海紛紛降低落戶門檻，其中上海甚至多次降低落戶門檻，從清北畢業(yè)生直接落戶，到上海本地985大學畢業(yè)生直接落戶，到現(xiàn)在其他地區(qū)畢業(yè)生都可以落戶（早年上海實行積分落戶，還沒有怎么方便呢）。
2、
11月29日，上海市學生事務中心官方微信發(fā)布《通告》表示，經上海市高校招生和就業(yè)工作聯(lián)席會議研究，決定開放第二批2021年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)落戶受理工作，并試點在五個新城和自貿區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應屆研究生畢業(yè)生符合基本條件可直接落戶的政策。
上海放開落戶這個其實并不意外，這個我18年就提醒了，正式寫文章分享到左邊公眾號右邊是19年初，當時很多人說什么上海戶口價值百萬、稀缺的不得了，我就明確告訴上海戶口將白菜價了。
上海對于應屆畢業(yè)生落戶放寬政策已經三步走了，18年還是積分落戶（研究生積分還是不難的），19年清北應屆畢業(yè)生直接落戶，20年是上海本地985應屆本科畢業(yè)生直接落戶，今年就是這個了。
除了這些針對應屆畢業(yè)生的落戶政策，上海還有人才落戶等政策，而且也明顯放寬了，數據顯示：2020年全年，上海通過居轉戶和人才引進兩個通道的落戶人數約為3.1萬人；2021年上半年，通過上述兩個渠道落戶的人數達到約3.3萬人。
上?，F(xiàn)在在打造多個副中心城市，這需要很多年輕人，一方面充實這些副中心幫助經濟建設、、，另一方面則是優(yōu)化上海人口結構。上海人口老齡化程度可比北京嚴重呢。
來看看過去幾年我對戶籍放開的論述吧（老讀者可以略去免讀，節(jié)約點時間）：
事件：2019年4月8日，國家Fa改委發(fā)布文件明確，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制；城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。
分析：對于城市發(fā)展來說，人口才是核心競爭力，人多力量大在未來會愈演愈烈。這也是為什么杭州、西安這等地方豪強都加入搶人大戰(zhàn)的原因。他們這些城市為了搶人基本上把門檻降為了“零”。（詳見文章：放開落戶限制，那又如何呢？）
杭州、西安搶人搶得都如此地步了，其他四五線城市還怎么活??？這等城市搶人對四五線城市來說就是降維打擊，因為他們在科教文衛(wèi)方面就是碾壓的存在。
前面我說過“落后地區(qū)為吸引人才送房子也不是沒可能。”，這不你看，鶴崗為了吸引人口，已經開始送房送車了。
以上內容節(jié)選自左邊公眾號右邊：悟空新之助2019年4月文章《房市房價：鶴崗之后，還有多少鶴崗在路上呢？》
現(xiàn)在很多人都在為擁有某個城市的戶口而發(fā)愁，但是，對于未來的戶籍制度，我的判斷是：未來不存在什么落戶難的問題，未來的最終模式是隨意落戶，不存在戶籍壁壘。當然，北上這兩座城市可能放開的時間比較晚些。
但是，您千萬別會錯了我的意思。未來即便可以讓人們隨意選擇城市落戶，但是絕大部分人還是沒得選，這個沒得選不是因為戶籍制度阻擋，而是自身的生存能力。
想落戶北京、上海，但是自身的能力達不到在這個城市生存下去的及格線，不用“趕你走”，你自會離開這座城市，回歸他處。
未來阻止人們落戶的不是規(guī)章制度，而是自身的生存能力！
以上內容節(jié)選自左邊公眾號右邊：悟空新之助2019年9月文章《房地產雜談，一些關鍵問題的看法》
以前一些城市還會以戶籍來吸引人才落戶，但是當下除了帝都和魔都，其他城市的落戶門檻幾乎為零。
尤其是在中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)了《關于促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》后，徹底扯掉了某些城市打著“方便落戶”忽悠年輕人去工作和定居的金字招牌。
戶口再也不是一個可以吸引人才落戶以及購房的優(yōu)質籌碼，要想吸引年輕人落戶購房，必須拿出更有吸引力的籌碼。
結合發(fā)達國家的先行經驗，我們國家未來將主要靠消費帶動經濟發(fā)展，但人口銳減和老齡化，會嚴重影響我國的消費能力，人口銳減和老齡化會壓縮中國的消費市場！對應到城市，如果沒有足夠的消費人群，尤其是最具消費能力的年輕人，將嚴重影響將來的經濟社會發(fā)展。
對于未來的城市競爭，與其說是人才的競爭，還不如說是人口的競爭。有人就有未來，無人自會退出舞臺。
基于人口即將銳減以及老齡化正在加劇的事實，我有一個觀點：二線以下城市應該要立即馬上不計成本搶人來買房落戶，因為未來的城市競爭實則是城市常住人口數量的競爭，你擁有的人越多、年輕人越多，消費能力就越強，財政收入就越多、經濟社會發(fā)展就會更好。
現(xiàn)在趁著一二線城市還沒有完全放開政策，要先下手為強，等到一二線城市也放開手搶人，你們不說湯，連渣都沒有。
其中，我說的不計成本最重要的就是房子，反正房價遲早大回撤，還不如現(xiàn)在拿房子送溫暖，博個好彩頭好名聲。
目前各地拿出的籌碼，過兩年再回頭看，那都不夠看！
以上內容節(jié)選自左邊公眾號右邊：悟空新之助2020年2月文章《房地產雜談，城市搶人大戰(zhàn)全面升級》
對于未來的城市，不對，是今后的中國城市來說，年輕人就是人才、高消費年輕人就是超級人才。
20年之后，能夠喘氣的人都是人才了，我甚至覺得極端情況下死人都是要吸引的人才，對于沒有什么產業(yè)的衛(wèi)星城來說，可以憑借廉價的土地資源打造喪葬產業(yè)，因為大城市未來的情況很可能面臨死不起的局面，比如香港，“棺材本”的由來便是如此！
以上內容節(jié)選自左邊公眾號右邊：悟空新之助2020年9月文章《鶴崗的房子是不用買的，人才的最新涵義》
“限跌令”最重要的是一個“跌”字，然后是一個“限”字。限跌令其實是實打實告訴人們，房價在跌，而且跌的很快，所以不得不出手限跌。
哈爾濱的這種政策也是搶人的一種。去年末，哈爾濱還出臺政策允許房地產商降價促銷，是第一個明確允許降價促銷的城市。
不僅哈爾濱，寧波奉化等地打響了“購房補貼搶人大戰(zhàn)”，而且奉化政策更給力，本科/碩士/博士分別補貼16萬、20萬和40萬，最高補貼100萬。（以前也有，現(xiàn)在是加強版）
以上內容節(jié)選自左邊公眾號右邊：悟空新之助2021年10月文章《【房地產雜談】如何評價哈爾濱出臺的房地產政策？》
以上就是我關于搶人大戰(zhàn)、降低落戶門檻以及人才的理解、分析和判斷。現(xiàn)在上海和北京也放寬落戶條件了，基本應驗了我此前判斷。
現(xiàn)在的我，對于很多新聞都已經波瀾不驚了，為何？因為我早就對大局有一個清晰的判斷，不管是是人口老齡化、房產稅、官方鼓勵降價促銷、企業(yè)想方設法降價回籠資金、爛尾樓、搶人大戰(zhàn)等，都已經早已有了預判，現(xiàn)實情況只不過是兌現(xiàn)我的預判是對的，僅此而已！
什么人可以做到“泰山崩于前而面不改色”，就是那些已經洞悉大局走勢的人。胸有成竹后自然面不改色，別人的大風大浪，于我而言不過波瀾不驚罷。
洞悉未來，才能更容易掌控自己的命運。
如果了解我所總結的房地產三大主要矛盾，這些新聞根本不值得大驚小怪，記住我總結的三大主要矛盾，您對房地產的判斷就是開卷考試！
我國房地產的主要矛盾總結如下（最新精粹版）：
房地產行業(yè)的短期主要矛盾在于：房地產企業(yè)急于融資、回攏資金與國家全方位阻止資金流入房地產的矛盾。
房地產行業(yè)的中期主要矛盾在于：房地產行業(yè)與中國經濟發(fā)展降速與產業(yè)轉型升級和擴大內需戰(zhàn)略相沖的矛盾。
房地產行業(yè)的長期主要矛盾在于：人口老齡化和生育下滑下造成需求端不足導致房地產沒有發(fā)展支撐源點的矛盾。
