今兒周二，又到了小妹問答時間啦，我就是那個最懂樓事的小妹~
本周，無論是微信評論，還是后臺留言，小妹收到了大家提出各種各樣的問題，本期就挑選了一些最具代表性的問題來回答，分享給大家，供買房參考！
Q1：剛報了人才公寓，換工作會影響人才資格嗎？
A：您好，購房人的上一份工作和現(xiàn)在的工作如果在同區(qū)（含用人單位注冊地行政區(qū)為同一區(qū)），則無需重新申請人才安居資格，待申請人才公寓時，提交相應資料符合即可。
如果不在同一區(qū)同區(qū)（含用人單位注冊地行政區(qū)為同一區(qū)），人才安居資格失效，應重新申請人才安居資格?？梢韵蛟姓^(qū)的住建部門申請注銷人才安居資格，再按規(guī)定程序向現(xiàn)用人單位注冊地行政區(qū)的住建部門提出申請。
Q2：如果以后不在成都上班，購買的人才公寓能否繼續(xù)存在在個人名下？
A：您好，按照目前成都市的相關規(guī)定，以先租后售或共有產(chǎn)權方式租購人才公寓未滿5年，或優(yōu)惠購買方式購買人才公寓未滿兩年，用人單位注冊地發(fā)生變動的，只要工作還在成都范圍內，不需要退出人才公寓。如果規(guī)定時間內不在成都范圍內工作，需退出人才公寓或還享受的購房款15%的政策優(yōu)惠。
Q3：買房困難，能將外地父母填報成共用申請人嗎？之后能再提取父母的公積金？
A：若要使用公積金貸款，則父母也要具備成都的購房資格，至于能否提取，需咨詢當?shù)氐墓e金管理中心。
Q4：你好，我家庭有2套房，如果把其中1套贈予了一位無購房資格的直系親屬，我能否再買一套房？
A：您好，5年內您家庭名下仍計為2套房，此期限內不能在限購區(qū)域內再購房。5年的起始時間按住房贈予登記載入不動產(chǎn)登記簿之日起算。
Q5：社保繳納狀態(tài)有兩個月連續(xù)顯示為補繳，都是公司繳納的社保，請問影響購房嗎?像這種補繳是否不能超過6個月?
A：您好，假如有補繳的話，先去社保局打印社保證明，看是否有補交記錄。如果有補繳可以咨詢社保局官方，是否可以讓公司出具證明文件說明緣由；
原則上只要社保記錄上有補繳，就不具備社保購房資格。
Q6：兩次剛需資格使用后，多久才能恢復剛需資格?
A：您好，在登記時填報剛需資格需謹慎考慮項目，輪到您選房但是放棄，2次以后，3年內無法再登記為剛需資格，只能使用普通資格登記搖號。
若您搖號沒有搖中，則剛需資格可以繼續(xù)使用。
Q7：夫妻雙方均為外地戶口，婚后買房只有一方具有社保買房資格,購房時的購房合同和房產(chǎn)證上可寫兩人名字么?
A：根據(jù)您描述的情況，如果為剛需購房家庭，主申請人必須具有剛需購房資格，另一方也需要剛需購房資格，才能添加為共有產(chǎn)權人；如果為普通購房家庭，只要一方具備購房資格，合同及房產(chǎn)證上就可以寫雙方名字。具體請咨詢查詢。
Q8：我是現(xiàn)役軍人，新疆當兵八年，原戶籍是溫江的，名下沒有房子，在溫江購房復審名單已經(jīng)過了，我想咨詢下，我是占剛需名額還是棚改名額？
A：棚改優(yōu)選選房是指:安置補償協(xié)議在2016年10月1日以后生效的棚改貨幣化安置住戶，以改造范圍為區(qū)域認定標準，根據(jù)“拆一購一”原則，遵照區(qū)域住房限購政策，符合下列條件之一的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應支持其優(yōu)先搖號、優(yōu)先選房:
(1)補償協(xié)議生效后，未在我市住房限購區(qū)域內購買住房;
(2)補償協(xié)議生效后，已在我市住房限購區(qū)域內購買住房，但購房日期為2017年3月24日之前,且所購房屋為二手住房。根據(jù)您的描述，如您不是棚改家庭且單身名下無房，您購買的首套房占用的是您的剛需名額。
Q9：我登記的樓盤由于人數(shù)太少，未達到搖號的要求，后續(xù)的復核流程都取消了，資格仍然要按原計劃鎖定嗎?可以提前解鎖嗎?
A：成都房協(xié)網(wǎng)登記時候有提示鎖定截止日期，點擊確定才能進行下一步。是否可以提前解鎖以成都房協(xié)網(wǎng)是否可以登記其他項目為準。
Q10：我家2006年買的房，面積158㎡左右，寫的我父親和我名字，現(xiàn)在想把我那部分過戶還給父親，如何辦理費用最低？
A：第一種方式是贈與，直系親屬贈與，不需要購房資格，把你的那部分產(chǎn)權贈與給你的父親，契稅3%，因為是2006年的房子所以個人所得稅和增值稅免增，但是贈與所得部分，產(chǎn)權不到5年賣掉會有差額20%的個人所得稅。
第二種方式是買賣過戶，共有人之間的買賣不需要購房資格，把你的那部分產(chǎn)權賣給你的父親，若你的父親首套房，契稅就是1.5%，同樣因為是2006年的房子，個人所得稅和增值稅免增。
總結這樣兩種方式對比下來，還是第2種直接買賣劃算，稅費更低一些。
