擁有多套拆遷房那不就是抱個大金碗么？那一筆拆遷安置補償費下來，我也是富二代了。”其實不然，創(chuàng)為律師根據(jù)上海的新聞報道給大家嘮一嘮征地拆遷中存在的安置補償風(fēng)險。

網(wǎng)頁新聞

2018/04/26

創(chuàng)為律師看到這樣一則消息：在大上海如果有3套以上拆遷房，應(yīng)該就真的不愁吃喝了。不過，拆遷的時間很重要，我給大家仔細講一下。

先說說為什么是3套。按照傳統(tǒng)觀念，要留一套自住養(yǎng)老，留一套給子女，還有一套就可以作為買賣或者租賃出去。

如果在前幾年，拆遷房的補償條件非常優(yōu)惠，按照戶口來分房。比如，你的戶口里有自己，父母和成年子女，那么就可以分3套房。

因此在當時，很多人都把親戚朋友的戶口遷到自己的動遷房中，最后分到了很多房子，現(xiàn)在上海的房價大家都知道，不少人把拆遷分房的房子出租出去，都比上班的人工資高。

現(xiàn)在有一個問題是，上海無論是市中心還是郊區(qū)的房子都貴，動遷成本也越來越高，所以很多老房子都傳了好幾年要拆遷，但一直沒有動。即使拆遷也不論戶口只論面積。因此現(xiàn)在靠拆遷賺錢的人，相比之前已經(jīng)少很多了。

沒錯，戶口和拆遷補償之間的關(guān)系總是說不清道不明的，拆遷安置補償方案總是根據(jù)當?shù)氐恼咦兓兓模瑒?chuàng)為律師來依據(jù)實踐過程中出現(xiàn)問題的農(nóng)村房屋拆遷作為例子，解開廣大被拆遷人的疑惑，理清戶口和拆遷補償?shù)年P(guān)系：

創(chuàng)為律師

在農(nóng)村土地征收中，農(nóng)村宅基地房屋的補償方式一般有貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（宅基地安置）、產(chǎn)權(quán)置換附帶貨幣補償三種。

貨幣補償指按宅基地房屋面積對被征收人以貨幣形式進行補償，與戶口無關(guān)。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換指以政府規(guī)劃建設(shè)的安置房產(chǎn)權(quán)替換相同價值面積的原房屋產(chǎn)權(quán)。而具體是依據(jù)面積置換還是房屋置換就要按照當?shù)氐恼邅碜鳛橐罁?jù)了。

根據(jù)我國左邊法律右邊規(guī)定，“征收個人住宅的，應(yīng)當保障被征收人的居住條件”，而與居住條件相關(guān)的是人口因素。一戶十口人，之前住在一百二十平農(nóng)房中，現(xiàn)拆遷安置，如果光就房屋面積提供一百二十平的安置房供其居住，算保障了這一戶人家的居住條件嗎？顯然不是，這也和網(wǎng)友說的之前上海補償方式類同。所以依照公平原則，更是為了促進我國農(nóng)村人民生活水平的提高，我國宅基地房屋拆遷在安置補償方面加入了戶口的因素，一戶人家中每個人都有安置房面積的份額，這樣以每戶人口為基準，就可以準確把握保障被征收人一戶的居住條件了。

與產(chǎn)權(quán)調(diào)換中的規(guī)定相類似，宅基地安置中也包含了戶口因素，依當?shù)卣叩囊?guī)定對人口進行不同程度的補償。

對于集體土地征收補償來說，戶口是限制條件。集體土地征收的主要元素是因為具有集體所有性質(zhì)，以人為基礎(chǔ)的組織在分配上必然帶有人——也可以說是戶口的因素。

當集體組織決定將集體土地征收補償分配于集體組織成員時，集體組織按每戶人口比例，將貨幣補償或換算相應(yīng)的集體土地分配給各戶的集體組織成員。所以您如果想從集體土地補償中獲得自己的一份補償，就必須有相應(yīng)的戶口條件。

總結(jié)

最后創(chuàng)為律師提示，關(guān)于具體的拆遷補償?shù)降资侨绾我?guī)定的？能夠拿到多少？...需要結(jié)合的因素有很多，如果大家有不明白的地方也可以下方留言，幫助自己更清晰想把控和提升安置補償款。