您好。。一、上海如何界定二套房

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分為兩種，一種是房屋登記認(rèn)定，另一種是銀行認(rèn)定。

上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分為三種，一種是房產(chǎn)登記認(rèn)定；另一種銀行認(rèn)定；還有一種是改善住房認(rèn)定。

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)算第二套；

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次，算二套；

3、全款買(mǎi)過(guò)一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買(mǎi)房不算第二套住房；

4、全款買(mǎi)過(guò)一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買(mǎi)房算第二套；

5、購(gòu)買(mǎi)人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買(mǎi)人已有一套住房，再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套。

二、上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有房以未成年子女名義購(gòu)買(mǎi)，算第二套房。

2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套住房；

3、個(gè)人名下已有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再次貸款購(gòu)買(mǎi)住房算第二套房；

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再次貸款算第二套房；

5、首次購(gòu)房使用，再次購(gòu)房使用購(gòu)買(mǎi)住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但戶口沒(méi)有在一起算第二套住房；

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)買(mǎi)住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購(gòu)房，算第二套住房。

三、上海第二套改善住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

家庭人均面積低于33.4平方米，購(gòu)買(mǎi)第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購(gòu)買(mǎi)住房算第二套住房。