分析解答
EALPLACE
房子要拆遷了，誰(shuí)有權(quán)得到拆遷安置以及補(bǔ)償款該如何分割等問(wèn)題一直是被拆遷者最最關(guān)心的重點(diǎn)。雖然動(dòng)遷對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一件好事，不僅可以換到更新更大的房子，還可以拿到數(shù)額較大的動(dòng)遷安置補(bǔ)償費(fèi)用，尤其是對(duì)上海人來(lái)說(shuō)。但是眾所周知，一旦房屋拆遷，接下來(lái)便是家庭矛盾不斷，矛盾集中在安置補(bǔ)償款的分配問(wèn)題，根據(jù)目前上海私房動(dòng)拆遷情況來(lái)看，出現(xiàn)最多的就是動(dòng)遷補(bǔ)償款分割共有糾紛。在這些糾紛中有一種情況非常引人注意，那就是當(dāng)被拆遷的私房下有非產(chǎn)權(quán)人的戶口時(shí)，該非產(chǎn)權(quán)人是否能據(jù)此享有分割動(dòng)遷安置補(bǔ)償款的權(quán)利。
案情簡(jiǎn)介
01
本市薛家浜路XXX號(hào)二層后前廂房屋為公有居住房屋，承租人為被告全某。2010年9月，上述房屋被列入拆遷范圍。系爭(zhēng)房屋拆遷時(shí)，內(nèi)有原、被告三人的戶籍。2008年起，系爭(zhēng)房屋由被告全某對(duì)外出租。2011年1月23日，案外人黃某某經(jīng)被告委托與拆遷人簽訂《上海市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，該拆遷戶的應(yīng)計(jì)算人口為原、被告共計(jì)三人。其后，案外人黃某某代被告全某領(lǐng)取了全部拆遷安置款，被告未對(duì)兩原告進(jìn)行安置。另查明，2003年3月4日，原告金某在遷入戶口時(shí)，向被告全某書(shū)面確認(rèn)：金某因身份證遺失，為辦證遷戶口在父母家，如遇動(dòng)遷拆房，本人不拿父母一分人民幣。被告金某現(xiàn)居住的本市海濱二村XXX號(hào)XXX室房屋，系公有房屋，為金某單位分配。
法院認(rèn)為：
原告金某對(duì)該書(shū)面承諾的真實(shí)性予以認(rèn)可，故其應(yīng)受該書(shū)面承諾的約束。根據(jù)該承諾，原告明確表示戶口遷入的目的為補(bǔ)辦身份證，結(jié)合該戶口遷入目的，可以確認(rèn)金某為空掛戶口，而基于該承諾內(nèi)容應(yīng)理解為對(duì)系爭(zhēng)房屋拆遷利益的放棄，故原告金某無(wú)權(quán)分割系爭(zhēng)房屋拆遷補(bǔ)償款。兩原告認(rèn)為拆遷補(bǔ)償各款項(xiàng)均是以戶為單位分配的，兩原告各應(yīng)分得系爭(zhēng)房屋拆遷補(bǔ)償款的三分之一。被告認(rèn)為房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償應(yīng)歸承租人；自行購(gòu)房補(bǔ)貼和居住困難補(bǔ)貼對(duì)象為被告，應(yīng)歸被告所有；搬家補(bǔ)助、設(shè)施遷移費(fèi)以及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)應(yīng)歸實(shí)際居住的被告，其余獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)兩原告亦不能參予分配。
本院認(rèn)為，系爭(zhēng)房屋按面積計(jì)算的房屋補(bǔ)償款應(yīng)歸承租人，即被告所有。由于系爭(zhēng)房屋由被告出租，搬場(chǎng)補(bǔ)助費(fèi)、家用設(shè)施移裝費(fèi)歸承租人和設(shè)施所有人，即被告所有。雙方均未能舉證自行購(gòu)房補(bǔ)貼費(fèi)、居住困難戶補(bǔ)貼費(fèi)、簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、集體簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、生效計(jì)息獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的補(bǔ)貼對(duì)象，故上述款項(xiàng)應(yīng)先用于保障原告金某某的應(yīng)得最低安置面積的房款(人均22平方米的最低保障標(biāo)準(zhǔn))，余額歸被告所有。
案例分析
02
由此可見(jiàn)，即使被拆遷的房子里有戶口，也并不一定能夠享受拆遷利益，而判斷是否能夠享受拆遷利益，還要根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)，如果被拆遷的房子為私房，則拆遷利益屬于產(chǎn)權(quán)人所有。
Risk
風(fēng)險(xiǎn)提醒
有些情況下，實(shí)際補(bǔ)償有可能會(huì)考慮戶口的因素，則實(shí)際因戶口多分到的補(bǔ)償，還要看其是否簽署了相關(guān)的放棄拆遷安置補(bǔ)償?shù)某兄Z書(shū)，如果簽署類似承諾書(shū)，則即使有戶口，也無(wú)法享受到相應(yīng)的拆遷利益。
THEINSTRUCTIONS
處理錦囊
房屋拆遷中，戶籍僅僅只是在公有住房動(dòng)遷時(shí)考慮的一個(gè)因素之一。除此之外，還需要考慮房屋的實(shí)際居住情況，公有住房的取得和來(lái)源，當(dāng)事人和房屋承租人的關(guān)系等。如果是自己直接購(gòu)買的商品房，則房屋內(nèi)的戶籍和房屋動(dòng)遷安置利益根本無(wú)關(guān)。
相關(guān)知識(shí)
Relevantknowledge
【房屋拆遷】
房屋拆遷，是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。
