原標(biāo)題：12萬/㎡學(xué)區(qū)房“翻車”！無法落戶、虛假學(xué)區(qū)，孩子上學(xué)無望！

自從民辦搖號(hào)實(shí)施以來，面對(duì)搖號(hào)的不穩(wěn)定，家長(zhǎng)大都把目光投向公辦學(xué)校，由此公辦學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一度“水漲船高”，尤其是對(duì)口優(yōu)質(zhì)公辦的學(xué)區(qū)。

所以今年學(xué)區(qū)“翻車”事件也頻頻發(fā)生！

先有新江灣不能落戶事件，近期又有前灘海悅?cè)A庭不能辦理產(chǎn)證，著實(shí)讓家長(zhǎng)們心累呀。

據(jù)了解，對(duì)口華二前灘和冰廠田幼兒園的前灘海悅?cè)A庭，由于無法辦理產(chǎn)證問題，導(dǎo)致400多位業(yè)主購房后，孩子無法落戶，從而影響2021年入學(xué)。事情到底是怎么樣的呢？

01

海悅?cè)A庭無法落戶，孩子入學(xué)受阻

早前，有400多名學(xué)生家長(zhǎng)，為了對(duì)口到華二前灘學(xué)校和冰廠田幼兒園，購置了前灘海悅?cè)A庭。

但是就在上周，這些學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了問題！

但是因?yàn)殚_發(fā)商問題，業(yè)主目前無法辦理產(chǎn)證，孩子的戶口不能遷入，2021年升學(xué)受到影響，面臨無法正常上學(xué)和統(tǒng)籌的危險(xiǎn)。

如今，項(xiàng)目的開發(fā)商延期交付，并且大產(chǎn)證辦理都已經(jīng)逾期(大產(chǎn)證合同日期為2020年6月30日)。而前灘投資公司以及億城集團(tuán)關(guān)于開竣工的延期賠償問題，又遲遲沒有結(jié)論，導(dǎo)致土地核驗(yàn)以及大產(chǎn)證辦理進(jìn)度無法正常推進(jìn)。

哈小童上網(wǎng)一查，其實(shí)海悅?cè)A庭延期也不是最近的事了，早在今年3月就已經(jīng)出現(xiàn)延期交付，該項(xiàng)目原本應(yīng)在2020年2月28日交房，卻在交房前兩天以疫情不可抗力為由通知業(yè)主將順延交房。

疫情不可抗力，原因本無可厚非。不過，爭(zhēng)議的點(diǎn)是業(yè)主認(rèn)為海悅?cè)A庭延期交付實(shí)際上受疫情影響并不大。

2月29日，就延期交付一事，該小區(qū)業(yè)主聯(lián)名對(duì)項(xiàng)目方發(fā)出質(zhì)詢及催告函，其中提到疫情官方的公布時(shí)間為2020年1月20日，項(xiàng)目實(shí)際延誤發(fā)生在疫情公布之前。

公開資料顯示，海悅?cè)A庭為學(xué)區(qū)房，所對(duì)應(yīng)的學(xué)校是華東師范大學(xué)附屬第二中學(xué)前灘學(xué)校和冰廠田前灘幼兒園。一位陳姓業(yè)主透露，根據(jù)浦東教育局規(guī)定，若要趕上2020年秋季入學(xué)登記，海悅?cè)A庭最晚需在4月20日前交房，拿到交房許可證。但是到今年9月，業(yè)主們依舊還沒拿到交房許可證。

翻看兩所學(xué)校今年的招生條件，都列明：“所購樓盤需于入學(xué)報(bào)名前完成小產(chǎn)證的辦理和戶口遷入，且入學(xué)資格嚴(yán)格按照落戶時(shí)間的先后順序予以安排，且五年內(nèi)只安排一戶一孩入學(xué)。”

目前問題仍未解決，家長(zhǎng)的學(xué)區(qū)房是不是白買了？

附業(yè)主訴求原文：

??向下滾動(dòng)查看

本文來自《知乎》作者王小米，四百多位業(yè)主購買前灘海悅?cè)A庭，因產(chǎn)證辦理延期，導(dǎo)致孩子上學(xué)無望，遂發(fā)文，懇請(qǐng)政府相關(guān)部門和浦東教育局提前協(xié)調(diào)安排，原文如下??

海悅?cè)A庭業(yè)主對(duì)億城集團(tuán)上海投資有限公司大產(chǎn)證交付延期。消息源自浦東新區(qū)前灘江高路39弄錢隆廣場(chǎng)（備案名：海悅?cè)A庭，開發(fā)商：世茂福晟）的業(yè)主。

該項(xiàng)目位于前灘40-01地塊，開發(fā)商延期交付并且大產(chǎn)證辦理都已經(jīng)逾期(大產(chǎn)證合同日期為2020年6月30日)，截至今天由于前灘投資公司以及億城集團(tuán)關(guān)于開竣工的延期賠償問題遲遲沒有結(jié)論，導(dǎo)致土地核驗(yàn)以及大產(chǎn)證辦理進(jìn)度無法正常推進(jìn)。

業(yè)主是一群在子女求學(xué)路上磕磕碰碰的普通家長(zhǎng)，為了響應(yīng)國家號(hào)召“讀家門口的好學(xué)?！保?00多戶業(yè)主(近20億購房款)聚集到這里，同時(shí)也正是看中該項(xiàng)目已劃入學(xué)區(qū)以及前灘未來的宏偉規(guī)劃，才選擇購買此樓盤。

按照今年浦東新區(qū)入學(xué)劃片情況及要求，業(yè)主所購樓盤對(duì)口的華師大二附中前灘學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱"華二前灘"）和冰場(chǎng)田幼兒園入學(xué)的硬性要求是：

所購樓盤需于入學(xué)報(bào)名前完成小產(chǎn)證的辦理和戶口遷入，且入學(xué)資格嚴(yán)格按照落戶時(shí)間的先后順序予以安排，且五年內(nèi)只安排一戶一孩入學(xué)。這就意味著每晚一天出產(chǎn)證遷戶口，就會(huì)讓2021年甚至以后入學(xué)的孩子們?cè)黾訜o法正常入學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)而被統(tǒng)籌其他學(xué)校的風(fēng)險(xiǎn)，這將會(huì)成為上百戶家庭所共同面臨的巨大難題，也與和諧社會(huì)的宗旨背道而馳。

綜合陳述，業(yè)主訴求如下：

1.懇請(qǐng)政府相關(guān)部門介入，調(diào)解前灘投資公司和上海億城集團(tuán)關(guān)于開竣工延期的合同滯納金問題，不要讓兩企業(yè)間的問題連累400多戶無辜業(yè)主，協(xié)助推進(jìn)海悅?cè)A庭小區(qū)大產(chǎn)證在9月內(nèi)辦理完畢。

2.懇請(qǐng)政府相關(guān)部門和浦東教育局提前協(xié)調(diào)安排海悅?cè)A庭小區(qū)2021年及以后的適齡兒童對(duì)口入學(xué)申請(qǐng)要求。

02

學(xué)區(qū)房3大“坑”

但是遇見華二前灘這種突發(fā)事故，真的一點(diǎn)轍都沒有！哈小童總結(jié)了一下買房路上可能會(huì)遇到的幾大“坑”，幫即將買學(xué)區(qū)的爸爸媽媽們排排雷！

01

明確戶籍情況

即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會(huì)影響孩子的名校夢(mèng)。

因此在購買學(xué)區(qū)房時(shí)應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時(shí)確保合同目的與購房目的相一致。去相關(guān)部門了解所購房屋是否有他人的戶籍在內(nèi)。

02

離學(xué)校近，不一定是學(xué)區(qū)房

很多家長(zhǎng)對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。

03

了解房屋入學(xué)指標(biāo)

向目標(biāo)學(xué)校了解所購房屋是否還有入學(xué)指標(biāo)可用。有的熱門學(xué)校規(guī)定一套房屋在一定時(shí)間段內(nèi)只能享有一個(gè)入學(xué)指標(biāo)，若之前的房主已經(jīng)使用過這個(gè)指標(biāo)了，則存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。

買學(xué)區(qū)房是有風(fēng)險(xiǎn)的，家長(zhǎng)們千萬不要以為能掏巨款出來買學(xué)區(qū)房就事事順利了，永遠(yuǎn)不要只是道聽途說，要認(rèn)真研究招生政策、對(duì)口變化等等，擇房之前先擇校，有目標(biāo)學(xué)校，再來選擇對(duì)口的學(xué)區(qū)房，同時(shí)，研究該校的招生政策，提前處理好戶口組成、戶口年限等問題，才能跟有把握。

雖然不少家長(zhǎng)擔(dān)心以后上海也會(huì)實(shí)施公辦劃片搖號(hào)，但即便這樣，大家還是會(huì)挑選周邊好學(xué)校相對(duì)多的片區(qū)買房。短時(shí)間內(nèi)，熱門學(xué)區(qū)這個(gè)概念還不會(huì)消失。

當(dāng)然，我們更希望看到未來學(xué)校之間差距縮小，每所房子都是學(xué)區(qū)房，或者以后干脆就不再存在“學(xué)區(qū)房”一說，家門口的學(xué)校就是好學(xué)校，不必再過多的折騰！

家長(zhǎng)互動(dòng)交流時(shí)間

你有考慮購買學(xué)區(qū)房嗎？

一起來發(fā)表意見吧！

*本文為哈童上海升學(xué)原創(chuàng)內(nèi)容，相關(guān)素材來源同城家長(zhǎng)、騰訊新聞、知乎，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系

責(zé)任編輯：