上海購房政策細節(jié)很多，如果您是上海戶籍的人士，別忘了限購這一說??；如果您是非上海戶籍的，一方面不要忘了核對自己的購房資格；另一方面，如果您符合條件，可以辦理上海戶籍，辦理之后就可以享受更多上海人的福利和政策。

　　

上海戶籍人士究竟是哪些人？

　　

①購房人本身的戶籍在上海；

　　

②如果為已婚人士，配偶中一人有上海戶口就視為整個家庭為上海戶籍。

　　

　　

上海戶籍買房政策

　　

問一：2015上海戶籍在上海買房的條件

　　

上海屬于限購城市，所以即使是上海戶籍，買房也并沒有那么容易。

　　

①在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　

②對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　

③上海市房管局曾對單身滬籍人士購房問題作出解釋稱，本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權住房，才可以在本市限購1套住房。

　　

問二：跟父母共有超過兩套后是否還可以以自己的小家庭為單位再買？

　　

主要分為以下幾種情況：

　　

①（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

　　

②（上海人，以家庭為單位）跟父母共有不超過兩套，自己名下有一套，可再購買一套。（前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的）；

　　

③（上海人，以家庭為單位）跟父母無房產(chǎn)，自己名下無房產(chǎn)，可再購買兩套。

　　

④夫妻雙方加小孩、父母（五口人），若申請房產(chǎn)稅減免（人均60平米），需父母名下無房產(chǎn)、需證明父母跟自己的戶口在一起，辦理房產(chǎn)稅認定時還需父母到交易中心。

　　

備注：2011年1月28日（限購政策出臺）之后跟父母共有的房屋，就算自己單獨擁有的房產(chǎn)。

　　

非上海戶籍買房政策

　　

問一：2015非上海戶籍在上海買房的條件

　　

在本市能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)，在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明，或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　

非滬籍人士要在上海買房需要同時滿足以下三個條件：

　　

①以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；

　　

②是該家庭在滬無房；

　　

③是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

　　

長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

　　

從目前的情況來看，2015年上海還是實行限購政策，對于非上海戶口的居民家庭如能提供符合規(guī)定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。

　　

關于補繳社保這點，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月”，補繳的不予認可。

　　

　　

問二：2015非上海戶籍在上海買房后，能申辦上海戶籍嗎？

　　

根據(jù)上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規(guī)定（滬府發(fā)[2009]7號，以下簡稱辦法）：

　　

來滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)，并持有《上海市居住證》的境內(nèi)人員，符合條件的都可以申辦戶籍。條件設定分為申辦條件和激勵條件。

　　

1、申辦條件

　　

①持有《上海市居住證》滿7年；

　　

②持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會保險滿7年；

　　

③持證期間依法在本市繳納所得稅；

　　

④在本市被聘任為中級及以上專業(yè)技術職務或者具有技師（國家二級以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)及工種對應；

　　

⑤無違反國家及本市計劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

　　

2、激勵條件

　　

持證人員符合下列條件之一的，可以優(yōu)先申辦本市常住戶口。

　　

①在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業(yè)技術職務或高級技師（國家一級職業(yè)資格證書）且專業(yè)、工種與所聘崗位相符的，可不受申辦條件第（一）、（二）項規(guī)定的持證及參保年限的限制；

　　

②在本市遠郊地區(qū)的教育、衛(wèi)生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年；

　　

③最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續(xù)3年計稅薪酬收入高于上年同行業(yè)中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受申辦條件第（四）項規(guī)定的專業(yè)技術職務或職業(yè)資格等級的限制；

　　

④按個人在本市直接投資（或投資份額）計算，最近連續(xù)三個納稅年度內(nèi)累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規(guī)定標準的，或者連續(xù)3年聘用本市員工人數(shù)達到規(guī)定標準的，相關投資和創(chuàng)業(yè)人才可不受本辦法申辦條件第（四）項專業(yè)技術職務或職業(yè)資格等級的限制。

　　

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