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2016上海保障房申請(qǐng)指南(11月更新)

隨著上海市第六批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理工作的開(kāi)展,一時(shí)間保障房又成為了熱議的話(huà)題,然而對(duì)于上海的保障房你們都了解多少呢?今天,小編就來(lái)為大家普及一下關(guān)于上海保障房的知識(shí)。問(wèn):保障房為哪些人提供的?上海保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所

2016上海保障房申請(qǐng)指南(11月更新)

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隨著上海市第六批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)受理工作的開(kāi)展,一時(shí)間保障房又成為了熱議的話(huà)題,然而對(duì)于上海的保障房你們都了解多少呢?今天,小編就來(lái)為大家普及一下關(guān)于上海保障房的知識(shí)。

  

問(wèn):保障房為哪些人提供的?

  

上海保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房。

  

上海自2010年起開(kāi)始供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)保障房,今年起,試點(diǎn)批次1800余戶(hù)家庭已取得房地產(chǎn)權(quán)證逾五年,將陸續(xù)符合上市交易的年限要求,也就是說(shuō),在上海購(gòu)房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年,就可以購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額,也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

  

問(wèn):都有哪些類(lèi)型的保障房?

  

你們可知道?在上海保障性住房分為公共租賃住房,限價(jià)商品房,經(jīng)濟(jì)適用房三大類(lèi)。其中公共租賃住房還可以再分為普通公租房、廉租房?jī)深?lèi)。

  

問(wèn):不同保障房都應(yīng)如何申請(qǐng)?

  

一、經(jīng)濟(jì)適房(只賣(mài)不租)

  

是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,用地一般實(shí)行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),按保本微利的原則確定。

  

申請(qǐng)條件:

  

同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房:

  

(一)家庭成員在本市實(shí)際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口連續(xù)滿(mǎn)3年,且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶(hù)口連續(xù)滿(mǎn)2年。

  

(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

  

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。

  

(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過(guò)住房出售行為和贈(zèng)與行為,但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

  

同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿(mǎn)3年的人士),男性年滿(mǎn)28周歲、女性年滿(mǎn)25周歲,可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房。

  

申請(qǐng)材料:

  

1、申請(qǐng)表:共同申請(qǐng)人、同住人或者單身申請(qǐng)人簽名的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表。

  

2、身份證:共同申請(qǐng)人、同住人或者單身申請(qǐng)人的身份證明材料(原件及復(fù)印件)。

  

3、戶(hù)籍證明:共同申請(qǐng)人、同住人或者單身申請(qǐng)人的戶(hù)口簿等戶(hù)籍證明(原件及復(fù)印件)。

  

4、婚姻狀況證明:共同申請(qǐng)人、同住人或者單身申請(qǐng)人的婚姻狀況證明(原件及復(fù)印件),離婚的應(yīng)提交法院離婚判決書(shū)或離婚協(xié)議書(shū)(原件及復(fù)印件)。

  

5、房地產(chǎn)權(quán)證:共同申請(qǐng)人、同住人或者單身申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或《租用居住公房憑證》(原件及復(fù)印件);原住房已被拆遷的,需提交拆遷補(bǔ)償安置憑證(原件及復(fù)印件)。

  

6、收入證明材料:共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)的收入證明:?jiǎn)挝蛔C明,失業(yè)證明,無(wú)業(yè)證明,領(lǐng)取各類(lèi)補(bǔ)助、補(bǔ)貼的證明,領(lǐng)取贍養(yǎng)費(fèi)、撫(扶)養(yǎng)費(fèi)的收入證明,房屋出租協(xié)議或者合同,以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他收入證明材料。

  

7、財(cái)產(chǎn)情況證明:共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明:證券對(duì)賬單,債權(quán)憑證,商業(yè)保險(xiǎn)合同,車(chē)輛的登記證書(shū),非居住類(lèi)房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或者《公有非居住房屋租賃合同》等有關(guān)憑證,以及《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)證明材料,存在規(guī)定申請(qǐng)期起始日上1個(gè)月末前溯1年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取使用較大價(jià)值財(cái)產(chǎn)情形的,還需要提供有關(guān)說(shuō)明和有效憑證。

  

8.書(shū)面文件:申請(qǐng)對(duì)象簽名的同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其住房的經(jīng)濟(jì)狀況并公示核查結(jié)果的書(shū)面文件。

  

9.其它:街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)審核需要的其他材料。

  

二、公共租賃住房(只租不賣(mài))

  

是指由國(guó)家提供政策支持,各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

  

申請(qǐng)條件

  

(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口,或持有《上海市居住證》和連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到規(guī)定年限。

  

(2)已與本市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動(dòng)或工作合同。

  

(3)在本市無(wú)自有住房或人均住房建筑面積低于15平,因結(jié)婚分室居住有困難的,人均面積可適當(dāng)放寬。

  

(4)申請(qǐng)時(shí)未享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等其他住房保障政策。

  

申請(qǐng)材料:

  

1.公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表。

  

2.身份證以及復(fù)印件。

  

3.本市戶(hù)籍證明復(fù)印件(本市戶(hù)籍),《上海市居住證》復(fù)印件(非本市戶(hù)籍)。

  

4.婚姻證明。

  

5.擁有本市產(chǎn)權(quán)房的《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。

  

6.承租本市公有住房的《租用居住公房憑證》。

  

7.勞動(dòng)合同。

  

8.戶(hù)籍地住房的相關(guān)證明材料(本市戶(hù)籍),社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(非本市戶(hù)籍)。

  

9.戶(hù)口薄以及其他相關(guān)材料。

  

三、廉租房(只租不賣(mài))

  

是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán),是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。

  

申請(qǐng)條件

  

1.申請(qǐng)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系,且共同生活。

  

2.申請(qǐng)家庭成員在本市實(shí)際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口滿(mǎn)3年,且具有申請(qǐng)所在地城鎮(zhèn)常住戶(hù)口滿(mǎn)1年。

  

3.申請(qǐng)家庭人均居住面積低于7平方米(含7平方米)。

  

4.3人及以上申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于元(含元)、人均財(cái)產(chǎn)低于元(含元),2人及以下申請(qǐng)家庭人均年可支配收入低于元(含元)、人均財(cái)產(chǎn)低于元(含元)。

  

5.申請(qǐng)家庭成員在申請(qǐng)前5年內(nèi),未發(fā)生過(guò)因出售或贈(zèng)與住房而造成住房困難的行為。

  

6.符合上述條件,年滿(mǎn)年滿(mǎn)35周歲的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿(mǎn)3年的人士),可以單獨(dú)申請(qǐng)。

  

申請(qǐng)材料:

  

1.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、其他同住人(其他同住人指除共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人之外,原則上為在共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人戶(hù)籍地住房和他處住房?jī)?nèi)具有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口且實(shí)際居住的人員,以及其他按規(guī)定應(yīng)當(dāng)列入的人員,下同)本人簽名的廉租住房申請(qǐng)表。

  

2.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、其他同住人的身份證(原件及復(fù)印件)。

  

3.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、其他同住人的戶(hù)口簿等戶(hù)籍證明(原件及復(fù)印件)。

  

4.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、其他同住人的婚姻狀況證明(原件及復(fù)印件)。離婚的應(yīng)提交離婚證、離婚協(xié)議書(shū),或者法院離婚判決書(shū)(民事調(diào)解書(shū))(原件及復(fù)印件)。

  

5.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人戶(hù)籍所在地住房和他處住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證或《租用居住公房憑證》(原件及復(fù)印件);原住房已被拆遷的,需提交拆遷補(bǔ)償安置憑證(原件及復(fù)印件)。

  

6.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在提出申請(qǐng)吋的申請(qǐng)之日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)的收入證明。

  

7.共同申請(qǐng)人、單身申請(qǐng)人、需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在提出申請(qǐng)時(shí)的申請(qǐng)之日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明。

  

8.在申請(qǐng)之日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過(guò)元(含元)的,須提供合理說(shuō)明、資金流轉(zhuǎn)憑證等有效證明材料。

  

9.其他與收入、財(cái)產(chǎn)相關(guān)材料。

  

注意事項(xiàng):上海廉租住房保障面積按照人均居住面積10平方米計(jì)算。廉租住房租金配租申請(qǐng)家庭配租面積不足居住面積10平方米的,按照10平方米計(jì)算。

  

四、限價(jià)商品房

  

國(guó)家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》中指出,“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上,采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位?!逼渲刑岬降摹跋尢仔汀薄ⅰ跋薹?jī)r(jià)”的普通商品住房,被稱(chēng)作“限價(jià)商品房”。

  

申請(qǐng)條件:

  

1.擁有限價(jià)房出售地所在戶(hù)口。

  

2.家庭年人均收入低于3萬(wàn)元,2人(含)以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算,即單人戶(hù)上年收入不超過(guò)4.5萬(wàn)元,2人戶(hù)上年總收入不超過(guò)9萬(wàn)元。

  

3.家庭住房建筑面積小于60平米,認(rèn)定住房面積時(shí),家庭住房為公有住房的,高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算,平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算。

  

4.首次購(gòu)房。

  

5.家庭人口在兩人以上(包括兩人)。

  

申請(qǐng)材料:

  

1.申請(qǐng)人本人身份證

  

2.家庭成員戶(hù)口簿

  

3.家庭住房有關(guān)證明材料

  

4.家庭成員收入證明材料

  

5.申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同

  

6.申請(qǐng)人社會(huì)保險(xiǎn)繳存證明。

  

注意事項(xiàng):

  

限價(jià)商品住房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起,8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。限價(jià)房的申請(qǐng)人及其家庭成員,5年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)商品住房及其他各類(lèi)保障性住房。

  

限價(jià)商品住房購(gòu)買(mǎi)人未在交房之日起一年內(nèi)入住的,由有關(guān)部門(mén)依法或按合同約定收回住房、收取違約金,并依法追究相關(guān)責(zé)任。

  

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