公租房是指由國家提供政策支持,專門面向住房困難人群出租的保障性住房。公租房的申請需要滿足一定的條件。以下是小編為您整理的2017-2018上海公租房政策,希望對您有幫助。
(1)申請條件放寬
2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出,要將公租房政策擴(kuò)大到非戶籍人口。這就意味著,未來申請公租房將不再收戶籍限制,外來務(wù)工人員也可申請公租房解決住房困難。實(shí)際上,在此之前已經(jīng)有不少城市的公租房申請已經(jīng)放開戶籍的限制。比如濟(jì)南市的公租房政策中指出,只要在濟(jì)南無房、繳納社保并且和公司簽訂了勞動合同的外來務(wù)工人員都可以申請公租房。未來,公租房申請可能不僅在戶籍上放寬要求,在收入、社保繳納等條件上也會放寬。
(2)不再集中建設(shè)公租房
根據(jù)房地產(chǎn)去庫存化的政策,各地將通過多種方式,加快消化商品房庫存量。在住房保障制度方面,明年各地不再新建公租房。住建部表示,今后要通過市場籌集房源、政府給予租金補(bǔ)貼,這有利于發(fā)展租賃市場、有利于消化現(xiàn)有庫存、有利于減少政府直接投資、還有利于減輕政府管理壓力,特別是有助于建立一個新的住房保障體制。這意味以前集中建設(shè)公租房樓盤的時代將過去,未來政府會通過向房企購買或向房東提供租房補(bǔ)貼的形式籌集房源,這些房源在地理位置上可能要比以前集中建設(shè)的有很大優(yōu)勢,人們再也不用擔(dān)心申請的公租房位置偏遠(yuǎn)無法入住的問題。
(3)實(shí)物配租為主,提高租金補(bǔ)貼
實(shí)物配租是最直接的公租房管理方式,隨著2016年轉(zhuǎn)建為買的新政推進(jìn),不僅能解決房產(chǎn)的庫存量,也有利于方便配租。但是實(shí)物配租的方式受到房源的嚴(yán)重限制,比如有居民2014年申請到公租房,但是由于房源缺少,到2016年初仍然沒有完成房源配租。為了解決這些問題,不少地方提高了租金補(bǔ)貼的占比和數(shù)額,使得公租房政策更加有利于民。
(4)公租房廉租房并軌
以前公租房和廉租房都是分開申請,分開配租,這種方式不僅造成工作不合理,也不利于人們申請。2016年以后,公租房和廉租房將并軌實(shí)行,廉租房主要體現(xiàn)在租金優(yōu)惠上。比如普通居民申請公租房,按照標(biāo)準(zhǔn)租金為15元/平米/月,而收入低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人群申請的公租房租金可以低至2元/平米/月。這就意味著,在申請公租房時,要想享受租金優(yōu)惠,要另外提供低收入等證明材料。
(5)各地略有差異
各城市都根據(jù)自己的實(shí)際情況出臺了相關(guān)的公租房政策,這些政策大部分相同,但也存在一些細(xì)微差別。比如,廣州市規(guī)定,高級技工人才申請公租房可以優(yōu)先配租;商丘市規(guī)定了申請公租房的人群必須滿足收入低于規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);青島市的公租房不僅可以出租,在注滿5年時,承租人滿足相關(guān)要求還可以購買公租房。
上海放寬公共租賃房申請標(biāo)準(zhǔn)
1、對單位作為承租人的準(zhǔn)入條件放寬到與上海市單位簽訂二年以上(含)勞動合同,對居住證和繳納社會保險金的年限均沒有要求;
2、擴(kuò)大了戶籍地住房不計(jì)建筑面積的適用區(qū)域范圍。申請人工作單位在上海市徐匯、長寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、黃浦、靜安和浦東新區(qū)(不含原南匯區(qū)),但其戶籍地位于上海市寶山、閔行、嘉定、金山、奉賢、松江、青浦、崇明縣和原南匯區(qū)的,其戶籍地住房可不計(jì)建筑面積;
3、對于上海市戶籍的復(fù)合家庭,在計(jì)算申請人住房面積時,可按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請對象住房面積核查計(jì)算的相關(guān)規(guī)定扣減一定的住房面積后,再計(jì)算申請人的住房建筑面積。
上海公共租賃住房的準(zhǔn)入條件進(jìn)一步放寬。市房管局4月24日消息,今年上海將新增3個市籌公租房項(xiàng)目供應(yīng),總房源7000余套。最先亮相的是由市地產(chǎn)集團(tuán)投資建設(shè)的“馨越公寓”,房源約4000套,5月初啟動供應(yīng)。
面向12個區(qū)供應(yīng)
市籌公共租賃住房項(xiàng)目目前面向工作單位或戶籍地在上海市浦東新區(qū)、徐匯、長寧、普陀、閘北、虹口、楊浦、黃浦、靜安、寶山、閔行、嘉定等12個區(qū)供應(yīng),較之前新增了浦東新區(qū)、寶山和嘉定。
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