近年來，公租房這個詞在全國掀起了不小的浪潮。各地政府為了解決住房困難群眾的生活難題，絡繹不絕的出臺著公租房新政，大量的公租房發(fā)放。這對本地人和外地有住房困難的人來說，都是很重要的福利。

　　

　　

那么，公租房到底有哪些好處？什么樣的人能申請公租房？具體的流程又是什么樣的？就上海地區(qū)的情況，我們來做一番詳解。

　　

什么是公租房？

　　

公租房是國家在房產(chǎn)行業(yè)對樓市的一種調(diào)控手段，為一些有住房困難的群眾提供一些較為實惠的租房服務。需要強調(diào)的是公租房是歸政府或公共機構的，而是不歸個人的。

　　

　　

公租房有哪些優(yōu)勢？

　　

1.國家推動，更具保障

　　

公共租賃住房不是在房地產(chǎn)市場中自發(fā)生成的，而是由國家推動出現(xiàn)的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，因此公共租賃住房的發(fā)展，尤其是發(fā)展初期，只有在國家特殊政策的支持下，才能步入正常的發(fā)展軌道。同時，基于公共租賃住房的保障性特質(zhì)，國家也有責任通過政策支持來推動公共租賃住房的發(fā)展。對此，《指導意見》專設“政策支持”部分，從土地供應、國家投資、稅收優(yōu)惠、金融支持方面給予公共租賃住房發(fā)展以政策支持。

　　

2.價格優(yōu)勢

　　

公共租賃住房租金按略低于市場租金的原則確定。同時形成與住房租賃市場良性互補、協(xié)調(diào)發(fā)展的格局。并且鼓勵用人單位采取發(fā)放租賃補貼、集體租賃公共租賃住房等方式盡責，減輕職工住房消費負擔。

　　

3.規(guī)劃合理，配套齊全

　　

公租房小區(qū)有相對成熟的產(chǎn)業(yè)支撐。交通方便，每個公租房小區(qū)均處在軌道交通的站點附近，公交路線充足并適當設置公交轉運站場，保證小區(qū)居民方便出行。配套完善超市、農(nóng)貿(mào)市場等生活服務設施配套，設有社區(qū)醫(yī)院、幼兒園、小學、文化、體育、社區(qū)管理、警務等公共服務機構和公共活動場地，水、電、氣、電視、網(wǎng)絡、通訊配套齊備。

　　

4.公租房相比個人出租房源更具專業(yè)性

　　

公共租賃住房與個人出租住房再專業(yè)性上也有很大的差距。傳統(tǒng)的個人出租住房的首要功能是產(chǎn)權者自住，而公共租賃住房不論是通過新建、改建、收購，還是通過在市場上長期租賃住房等方式籌集的房源，都不是為了自住，而是專業(yè)用于出租的。

　　

　　

上海公租房的申請條件

　　

根據(jù)上海公租房管理辦法規(guī)定，上海公租房申請條件具體細則有：

　　

1.具有本市常住戶口或持有《上海市居住證》兩年以上，并連續(xù)繳納社會保險金(含城鎮(zhèn)社會保險)達到一年以上；

　　

2.已與上海市就業(yè)單位簽訂一定年限的勞動或工作合同；

　　

3.在上海市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米；

　　

4.申請時未享受上海市其他住房保障政策。

　　

　　

上海公租房申請流程

　　

申請公租房，應當按照以下程序進行：

　　

1.提出申請。申請對象主要向工作單位所在地的運營機構提出申請，也可向本市戶籍所在地的運營機構提出申請；

　　

2.提交材料。申請對象應如實填報申請表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動或工作合同、住房狀況等資料，承諾對提交資料的真實有效性負責，經(jīng)申請對象所在單位蓋章確認，交運營機構審核；

　　

3.資格審核。運營機構受理申請后，對申請人進行資格審核。需要對住房面積審核的，可委托政府指定的機構審核。審核通過的，運營機構應出具登記證明，報區(qū)(縣)住房保障機構備案；

　　

4.抽查監(jiān)督。區(qū)(縣)住房保障機構應對申請審核情況進行抽查，發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)定的，向運營機構提出整改意見，運營機構應當及時落實整改；

　　

5.輪候供應。對符合條件的對象，根據(jù)房源供應等情況，可實行輪候供應制度。

　　

　　

上海公租房申請需要準備的材料

　　

1.區(qū)籌公共租賃住房準入資格申請表；

　　

2.主申請人、共同申請人、單身申請人的身份證明原件、復印件；

　　

3.主申請人、共同申請人、單身申請人的本市戶籍證明原件、復印件，或《上海市居住證》原件、復印件及相關辦理證明；

　　

4.主申請人、共同申請人的婚姻狀況證明（原件），已離婚的提供離婚證明及離婚協(xié)議書或法院離婚判決書；

　　

5.擁有本市產(chǎn)權住房的《房地產(chǎn)權證》原件、復印件，承租本市公有住房的《租用居住公房憑證》原件、復印件；

　　

6.持有《上海市居住證》的主申請人或單身申請人在滬社保繳費證明（當月）；

　　

7.主申請人或單身申請人的勞動合同原件、復印件等工作證明；

　　

8.主申請人辦理居住證之前持有的《上海市臨時居住證》原件、復印件；

　　

9.誠信告知單；

　　

10.勞動合同原件、復印件。

　　

上海公租房運營機構及申請受理點信息

　　

　　

對于大多數(shù)來滬打工的年輕人來說，如果能租到公租房自然是很好的保障。但如果申請失敗，你也同樣可以在像青客這樣的大型租房平臺上尋找合適的房源，價格優(yōu)惠、房源真實、服務專業(yè)。希望年輕有為的你，可以在上海這座十里洋場尋找到屬于自己的一席之地。