上海市對教育資源的競爭十分激烈，很多家長為了讓孩子可以順利進入公辦學(xué)校，專門購買了學(xué)區(qū)房。有一些家長認為購買了學(xué)區(qū)房之后，孩子入學(xué)就有了保證，這種觀點是錯誤的。先不說學(xué)區(qū)劃分可能會發(fā)生變化，即便是學(xué)區(qū)劃分范圍不變，如果家長購買了學(xué)區(qū)房之后不居住，在一些審查較為嚴格的學(xué)校進行家訪的時候，也可能會由此被pass掉。啟達教育小編整理了上海市學(xué)區(qū)房的相關(guān)政策及學(xué)區(qū)房的實際居住問題，家長們一定要認真看看，希望上海的孩子都可以順利入學(xué)！

政策篇

1.“五年一戶”政策究竟該怎么理解？

“五年一戶”是上海各區(qū)針對幼升小的入學(xué)政策，公辦學(xué)校按照“相對就近、免試入學(xué)”招生原則，安排適齡兒童免試就近入學(xué)。學(xué)區(qū)內(nèi)每戶地址五年內(nèi)只享有一次同校對口入學(xué)機會。即一個門牌號一居住戶，五年內(nèi)只接受一個學(xué)生（雙胞胎和單獨二孩例外）。

也就是說，家長們在購買學(xué)區(qū)內(nèi)二手房的時候要格外注意該戶地址五年內(nèi)是不是已經(jīng)有符合條件的兒童入學(xué)，如果真是這樣，那么自己的孩子入學(xué)就要受到影響了。

目前上海實施“五年一戶”入學(xué)政策的區(qū)包括徐匯、長寧、靜安、黃浦、閔行、寶山、浦東新區(qū)、楊浦。

“五年”如何計算？

五年的計算，以政策實行的當(dāng)年開始往后算。比如浦東新區(qū)某校的規(guī)定從2016年開始實施“五年一戶”限令，那么則從2016年開始往后算5年。即使這個地址2015年用過名額，也不影響2016年入學(xué)（不考慮戶口、年限等情況的前提下）。

2.是不是買了學(xué)區(qū)房就能立即入學(xué)？

一般各區(qū)域都不是買了房就能立馬入學(xué)，對戶籍遷入時間有所要求，家長們?nèi)粲匈徺I學(xué)區(qū)房意向需提早幾年做準(zhǔn)備；戶口若是遷不進，花多少錢都白搭。

“原則上，新生入學(xué)報名的一年前須準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并實際居住在戶口、產(chǎn)權(quán)證所在地”。特別注意：1、落戶時間指的不是房產(chǎn)證上的日期，是戶口本上遷入的日期；2、各區(qū)要求有所不同，最可靠的是咨詢當(dāng)?shù)亟逃块T。

3.學(xué)區(qū)房對口劃片范圍會變化嗎？

學(xué)區(qū)房≠學(xué)位房，學(xué)位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位；因此在上海，學(xué)區(qū)糾紛從來都不少見。在我們左邊公眾號右邊【菜單欄-自主查詢-小學(xué)對口地段】也可查詢2018年公辦小學(xué)對口的范圍。

4.距離學(xué)校最近的房產(chǎn)一定是這個學(xué)校的學(xué)區(qū)房嗎？

就近入學(xué)≠最近入學(xué)，因此離學(xué)校近的不一定就是學(xué)區(qū)房。最稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項目，但不一定是直線距離最近的項目。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，購房者應(yīng)該仔細考察是否在招生范圍內(nèi)。

5：父母名下有多套房產(chǎn)，會不會影響入學(xué)？

只要保證你們想入戶的小學(xué)的學(xué)位房人戶一致，即孩子和其中一方監(jiān)護人的戶口在這個地址上，房子完全屬于孩子的父/母/父母所有，即可入讀對口小學(xué)，和擁有的房屋數(shù)量無關(guān)。

操作篇

1.開發(fā)商宣傳某樓盤為名校學(xué)區(qū)房，怎么辨別確認？

想確認該樓盤是否屬于這所名校學(xué)區(qū)，分為兩種情況：一是學(xué)校已經(jīng)建成，查看學(xué)校官方網(wǎng)站或?qū)W校門口的招生通告，查看其學(xué)區(qū)范圍時候包含該樓盤；二是學(xué)校未建成，請開發(fā)商出示與學(xué)校的招生協(xié)議，并將買房后孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。

值得一提的是，近年來，很多開發(fā)的新樓盤打著某名校分校的幌子招生，往往這些分校和名校之間教學(xué)水平天壤之別，老師也非名校本部轉(zhuǎn)移過來的，請大家莫聽有些開放商的忽悠。

2.買房前具體怎么查學(xué)位是否被占用？

很多人認為只能向房東了解情況。其實，學(xué)區(qū)房是不是被占用，學(xué)校如果有數(shù)據(jù)庫登記就會知道。如果學(xué)校有5年一戶的政策，那么學(xué)校必須每年都統(tǒng)計的。所以可以去小學(xué)進行查詢，但如果學(xué)校不提供相關(guān)信息，還可以嘗試：

1.讓房產(chǎn)中介幫忙查；2、街道辦找相關(guān)的信息；3、公安局戶籍科看近期該戶籍地址下有沒有適齡兒童戶口調(diào)入調(diào)出；

保險起見，在購房合同上應(yīng)要求合理地附加相應(yīng)條款。

另外，買完房租出去，租戶也是可能占用學(xué)位的，假如是租客用該地址報名又剛好統(tǒng)籌到該地址對口的小學(xué)，學(xué)位也可能會被占用。可去出租屋管理中心查看備案登記。

3.學(xué)區(qū)房拆遷了，孩子應(yīng)該去哪里上學(xué)？

憑拆遷過渡協(xié)議，去過渡地教育局報名，過渡期間由過渡地所在區(qū)教育局按照相對就近原則統(tǒng)籌安排。如果拆遷房所在地的對口小學(xué)較好，一般會安排在較好的小學(xué)對口入學(xué)。

4.關(guān)于戶口遷入的三個問題

第一，只有房主遷走戶口，買房人戶口才能遷入。

第二，想確認房主戶口是否遷走，可以帶房產(chǎn)證、身份證、去戶口對應(yīng)的派出所或區(qū)公安局查。

第三，如遇到原房主不遷戶口，只能通過協(xié)商或者左邊法律右邊途徑解決。

5.關(guān)于學(xué)區(qū)房是否實際居住的三個問題

第一，按照相關(guān)規(guī)定：一個家庭如果有多處合法固定住所的，原則上需實際居住才能報名入學(xué)。也就是說，學(xué)區(qū)房不能只是“掛靠”或者毛坯房，必須裝修入住。

第二，部分熱門學(xué)校在每年招生開始前，老師會進行家訪，以核實是否實際居住。需要準(zhǔn)備好戶口本、房產(chǎn)證和孩子的出生證等相關(guān)材料，老師會問孩子是否實際居住在此，還會向周圍的鄰居詢問相關(guān)情況，來確認是否實際居住。

第三，如果確實沒有實際居住，家訪時被發(fā)現(xiàn)了，可能會導(dǎo)致報名無法通過，最嚴重的會被統(tǒng)籌分配到其他學(xué)校入學(xué)。例如楊浦區(qū)的打虎山一路小學(xué)號稱全市最嚴對口入戶，每年學(xué)校老師都會挨家挨戶上門排查。因此，建議提前了解學(xué)校要求，實際居住或和鄰居打好招呼！