落戶政策一直備受關注！落戶指在某地報入戶口，長期定居。落戶某地需具備落戶地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶該地。

　　

如果您是高層次人才，?？圃盒．厴I(yè)生或?qū)I(yè)人才，或者是在泉的就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員？無論哪一種，都能通過“無門檻落戶”新規(guī)輕松落戶泉州。

　　

那么，2020年泉州落戶新政策細則都有哪些？泉州最新買房和人才落戶政策規(guī)定是什么？

　　

　　

目前，泉州市主要有以下幾種落戶方式：

　　

①

　　

泉州落戶(合法穩(wěn)定住所者）

　　

1、居住在泉州市，有自有產(chǎn)權房產(chǎn)的人員及其配偶、子女、父母，均可將戶口遷入該住所。

　　

自有產(chǎn)權房產(chǎn)：自有商品房(含安置房、二手房、限價商品住房、經(jīng)濟適用住房)、自建住房、集資住房、投靠直系親屬名下的住房。

　　

2、居住在泉州市，有非自有產(chǎn)權房產(chǎn)的，與居住地用人單位依法簽訂勞動合同、機關企事業(yè)單位在職在編或者依法持有工商營業(yè)執(zhí)照的人員及其配偶、未婚子女（遷入集體戶的為未成年子女）、父母，均可將戶口遷入該住所。

　　

非自有產(chǎn)權房產(chǎn)：廉租住房、公共租賃住房、房管部門直管公房、就業(yè)單位名下住房、就業(yè)單位有設立集體戶的、連續(xù)租住2年以上(含2年)已經(jīng)登記備案并簽訂治安責任狀的出租私房。

　　

●所需材料

　　

公民符合合法穩(wěn)定住所遷入的，提供申請書、居民身份證、居民戶口簿、合法穩(wěn)定住所證明材料向合法穩(wěn)定住所所在地公安派出所提出申請。

　　

②

　　

泉州創(chuàng)業(yè)落戶

　　

1、為了鼓勵創(chuàng)業(yè)，凡是在市本級注冊公司、申領營業(yè)執(zhí)照的，也可享受相關的落戶優(yōu)待。

　　

●所需材料

　　

在泉州創(chuàng)業(yè)的人員，可以憑借工商營業(yè)執(zhí)照、身份證、戶口簿，到創(chuàng)業(yè)地申請落戶泉州。

　　

③泉州人才引進落戶

　　

1、對有意來我市創(chuàng)業(yè)、就業(yè)(包括非公有制經(jīng)濟組織)的普通院校專科學歷或中級職稱以上專業(yè)人才，實行“先落戶、后就業(yè)”政策，各縣（市、區(qū)）均在所屬人才公共服務機構(gòu)行政區(qū)域所屬派出所設立集體戶，本人到所在地人才公共服務機構(gòu)開具落戶介紹信，可直接在派出所集體戶落戶。

　　

2、已在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人員，可憑勞動合同或者營業(yè)執(zhí)照等辦理戶口遷移手續(xù)。本人及其配偶、父母、未成年子女戶口均可申請遷入公司集體戶，公司未設立或不符合設立集體戶的，可遷入公司所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）公共地址。

　　

●所需材料

　　

攜帶勞動（聘用）合同、身份證、戶口簿即可到企業(yè)所在地派出所申請遷入，不再受企業(yè)是否有集體戶的限制，戶口可直接落在派出所下的公共集體戶里。

　　

④

　　

泉州大中專畢業(yè)生落戶

　　

1、我市院校在校生可以根據(jù)本人意愿憑申請書及學校就讀證明，申請將戶口遷往院校學生集體戶。

　　

大中專院校畢業(yè)生遷入是指：普通大、中專院校的畢業(yè)生在本市落實就業(yè)單位或待就業(yè)畢業(yè)生自畢業(yè)之日起3年內(nèi)在本市落實就業(yè)單位，不符合合法穩(wěn)定住所遷入的，可將戶口遷入市、縣(區(qū))政府所屬人才公共服務機構(gòu)集體戶。

　　

●所需材料

　　

學歷證書、身份證、戶口本的原件和復印件，以及一張一寸照片

　　

泉州2020年購房政策匯總

　　

涉及限購、限售、貸款、稅費.........

　　

一.限購+限售

　　

限購：非泉州市戶籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、清蒙開發(fā)區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)、泉港區(qū)新購住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購買1套。

　　

豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、清蒙開發(fā)區(qū)：外地戶口客戶應于購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），居住證或營業(yè)執(zhí)照1年以上。

　　

晉江、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)、洛江區(qū)萬安街道、臺商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)、泉港區(qū)：外地戶口客戶應于購房前在我市繳滿1年個人所得稅或社會保險（不得補繳），居住證或營業(yè)執(zhí)照1年以上。或者也可提供一年以上在泉的勞動合同。（具體以地方政策為主）

　　

限售：2017年4月17日起，新購買的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動產(chǎn)權證滿2年方可轉(zhuǎn)讓；2017年11月9日起，非泉州戶籍家庭在我市和本市戶籍跨市本級、縣（市、區(qū)）新購買的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動產(chǎn)權證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　

泉州的5年限售政策主要針對以下兩種情況：

　　

1.非泉州戶籍在泉州購房

　　

2.泉州戶籍跨越市本級、縣（市、區(qū)）購房

　　

備注：泉州戶籍沒有跨越市本級、縣（市、區(qū)）購房的就不在5年限售范圍內(nèi)（例如，泉州市區(qū)人買市區(qū)的房子、安溪人買安溪的房子就不在5年限售范圍內(nèi)）

　　

二.商業(yè)貸款

　　

根據(jù)泉州最新發(fā)布版本：

　　

1、住宅產(chǎn)權首購房：首付比例為：20%；首套房首付比例為:30%，二套房首付比例為:⊥110%；商業(yè)產(chǎn)權首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購房。

　　

2、2019年10月8日起，央行房貸利率新政正式執(zhí)行！數(shù)據(jù)顯示，泉州多數(shù)銀行的首套房利率在LPR值上上調(diào)54個基點，而二套房則在LPR值上上調(diào)78.5個基點。

　　

首套房利率：4.85%+54bp=5.39%

　　

二套房利率：4.85%+78.5bp=5.635%

　　

在基點不變的情況下，根據(jù)2020年6月的LPR值來計算

　　

首套房利率：4.65%+54bp=5.19%

　　

二套房利率：4.75%+78.5bp=5.535%

　　

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，具體以各個放款銀行為準。不支持三套及以上貸款。

　　

3、貸款年限：住宅性質(zhì)房屋貸款最長期限30年，商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長期限10年；貸款年齡：18—70周歲的自然人，女性不超過65周歲，男性不超過70周歲。

　　

關于首套房、二套房認定標準

　　

以家庭為單位：1、夫妻+未成年子女算一個家庭；2、成年單身個人也可算為一個家庭。

　　

首購房認定

　　

名下無房無貸（從未全款買過房，也未貸款買過房的）

　　

首套房認定

　　

名下有房無貸（之前購房的貸款已還清，目前沒有貸款記錄）

　　

二套房認定

　　

1、貸款買過一套房，貸款未結(jié)清，再次貸款買房，為二套；

　　

2、個人名下有兩套房貸記錄，一套已還清，一套未還清，再貸款買房按二套房的貸款利率執(zhí)行;

　　

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房使用公積金貸款，婚后兩人想要再次貸款買房，而婚前貸款未還清，則按二套房計算。如果婚前兩人都是商業(yè)貸款且都未還清，則按三套計算。

　　

備注：只要有兩筆未結(jié)清的房貸記錄，銀行就不接受其貸款。

　　

三.公積金

　　

1、2017年8月13日起，職工家庭首次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于30%,首套房公積金貸款利率（5年以內(nèi)年利率為2.75，5年以上年利率為3.25)；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公積金貸款利率按同期住房公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。(公積金組合貸款中的商業(yè)個人住房貸款參照最新的LPR定價，公積金貸款仍按照原公積金貸款利率政策執(zhí)行)。

　　

2、目前公積金可提取支付首付。用公積金追加首付，首套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公積金余額追加到50%。

　　

3、公積金異地貸款需要同時符合以下三個條件：一是：公積金繳交在泉州地區(qū)以外，二是：房子買在泉州地區(qū)以內(nèi)，三是：戶口要在泉州地區(qū)以內(nèi)。公積金異地貸款享受的利率、額度跟公積金本地貸款是一樣的。

　　

4、目前，夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度60萬元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度仍為40萬元。

　　

5、按照“認房+認公積金貸”標準認定現(xiàn)有住房套數(shù)，只要有用公積金貸款過，不管是賣掉還是在手上，都計算到套數(shù)中。

　　

6、在泉州市就業(yè)的港澳臺籍職工繳存住房公積金,與內(nèi)地（大陸）繳存職工同等享有提取個人住房公積金、辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)、申請住房公積金個人住房貸款等權利。

　　

公積金及組合貸申請門檻

　　

（1）貸款年限最長25年，且不超過退休年齡（男60歲，女55歲）。

　　

（2）購房合同上的關系人為直系親屬關系（父母、子女）；

　　

（3）住房公積金按月正常連續(xù)繳交12個月以上（開戶及連續(xù)）；

　　

（4）家庭擁有兩套及以上不予貸款（認房+認貸）

　　

（5）以家庭為單位公積金只能貸兩次，家庭原先公積金貸款結(jié)清一年后方可最后再貸一次（首付為50%）。

　　

四.商業(yè)貸款與公積金貸款區(qū)別

　　

1、首付比例

　　

泉州公積金貸款首付比例：首套30%，二套50%。

　　

商業(yè)貸款首付比例：首購：20%，首套30%，二套30%。

　　

2、貸款利率

　　

泉州公積金貸款利率：首套按基準利率3.25%；二套按基準的1.1倍。

　　

商業(yè)貸款：首套房利率：4.65%+54bp=5.19%

　　

二套房利率：4.75%+78.5bp=5.535%

　　

(在基點不變的情況下，根據(jù)2020年6月的LPR值來計算)

　　

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，具體以各個放款銀行為準

　　

3、適用范圍

　　

商業(yè)貸款可以用來買住宅、商??；公積金貸款不能用于購買商住，只能用于買住宅。

　　

4、商業(yè)貸款“認貸不認房”，公積金“認房認貸”。

　　

5、商業(yè)貸款年限最長30年，公積金貸款年限最長25年。

　　

五.商品房公證搖號

　　

泉州市中心市區(qū)（鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)）新批準預售許可的商品住房項目需通過公證搖號的方式公開銷售。其他縣（市、區(qū)）和泉州臺商投資區(qū)新批準預售許可的商品住房項目，可根據(jù)本地實際情況參照執(zhí)行。

　　

1.符合購房條件的購房意向人，以家庭（夫妻雙方及未成年子女為一個家庭）為單位申請認籌，參與搖號。每個家庭在每一次認籌活動中只能申請1個認籌名額。

　　

2.通過搖號購房成功的家庭，自選房確認之日起半年內(nèi)不得再次參與其它新批準預售許可商品住房項目的搖號認籌申請。

　　

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在取得商品房預售許可證后方可開展認籌，開放認籌的時間不得少于3天，對每個認籌家庭收取的認籌金不得高于20萬元。

　　

4.認籌活動中，非本市戶籍家庭要提供購房意向人及家庭成員的身份證、戶口本、結(jié)婚證，以及1年以上的居住證、社保、個稅或營業(yè)執(zhí)照其中1項證左邊明信右邊息；本市戶籍家庭應提供購房意向人及其配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證等相關信息。

　　

5.泉州中心市區(qū)公開搖號售賣商品房時，將提前安排10%的房源套數(shù)作為高層次人才房源，其余90%房源按剛需60%，非剛需40%比例進行公證搖號公開銷售。

　　

高層次人才申請需同時滿足以下兩個條件：

　　

1.經(jīng)認定為泉州市高層次人才（第一至第五層次人才）且在服務期內(nèi)。

　　

2.高層次人才家庭（以夫妻雙方及未成年子女為一個家庭，下同）在泉州

　　

市行政區(qū)域內(nèi)（含縣、縣級市、區(qū)、管委會）無住房。

　　

剛需購房家庭確定條件：

　　

認籌人戶口在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)，且認籌人的

　　

購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)在鯉城、豐澤、泉州開發(fā)區(qū)名下無住房

　　

6.認籌申請人通過公證搖號取得的中簽序號，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售樓現(xiàn)場公布，并向中簽者發(fā)放中簽序號單。中簽序號不得轉(zhuǎn)讓、變更。

　　

7.搖號活動結(jié)束后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應及時將認籌金足額退還給未中簽的認籌申請人或放棄選房資格的認籌申請人，最遲不得超過自搖號結(jié)束之日起20個工作日。

　　

8.認籌取號：

　　

采用純線上報名方式，全程通過認籌系統(tǒng)報名方式進行，認籌客戶的家庭信息、住房等信息情況，由相關部門集中后臺審核辦理，毋須再到線下辦理資料審核，報名截止時間一到不再接受報名。

　　

六.稅費

　　

1、契稅

　　

2016年2月22日，三部委發(fā)布減稅新政。

　　

（1)對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　

(2)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　

(3)非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）按3%的稅率征收契稅。

　　

注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　

　　

2、印花稅

　　

住宅印花稅免征，非住宅印花稅為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳。

　　

3、維修基金

　　

這是是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。

　　

泉州市區(qū)首期住宅專項維修資金按以下標準交存：（僅供參考）

　　

　　

4、物業(yè)管理費

　　

從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

　　

5、權屬登記費

　　

住宅的不動產(chǎn)登記費80元/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪）550元/戶，如登記人數(shù)增加一名，需要再多繳10元/人的工本費。

　　

6、權籍調(diào)查表和宗地圖

　　

住宅200/戶，非住宅類（寫字樓、SOHO、商鋪、車位）200元/戶。

　　

購房者買房會涉及到開發(fā)商、銀行、政府部門等多個環(huán)節(jié)，在樓市調(diào)控的背景下，想要買房的朋友還應注意相關政策的調(diào)整。上述內(nèi)容的整理主要針對近階段泉州相關政策的匯總整理，僅供參考。（泉州房產(chǎn)動態(tài)）

　　

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