珠海作為珠江口西岸重點(diǎn)打造的核心城市，近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，人口、資源和資金與日俱增，也因此吸引越來(lái)越多的人選擇入戶珠海。那么在珠海買房需要了解哪些購(gòu)房政策呢？

　　

　　

珠海城市

　　

　　

珠海城市夜景

　　

今天，小編為大家?guī)?lái)一份珠海購(gòu)房大全，涉及買房條件和首付、最新房貸利率、珠海公積金政策、珠海落戶最新政策等，僅供大家參考。

　　

一、珠海買房條件和首付

　　

　　

2017年4月8日起，珠海市對(duì)全市范圍內(nèi)的所有戶型住房，全部納入限購(gòu)范圍。

　　

購(gòu)房前需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核。根據(jù)身份、戶籍，限購(gòu)政策也不盡相同↓↓↓

　　

（一）限購(gòu)

　　

1、無(wú)法提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售住房。

　　

2、對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續(xù)暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　

a本市戶籍家庭

　　

無(wú)房：可買三套房

　　

有一套住房：可買兩套房

　　

有兩套房：可買一套房

　　

擁有3套房及以上的居民，暫停購(gòu)買普通住房

　　

備注：如何認(rèn)定是否為本市戶籍？

　　

珠海戶家庭是指家庭成員中有一人是具有珠海市戶籍（包括集體戶口），即視為珠海戶籍家庭。

　　

b非本市戶籍家庭

　　

無(wú)房：可買一套房。需有5年以上納稅、社保證明

　　

有一套及以上住房：不可買房

　　

無(wú)納稅、醫(yī)保證明：禁止購(gòu)買

　　

c港澳人士

　　

二手房限購(gòu)2套，其中珠海大橋以東（香洲區(qū)、橫琴區(qū)、高新區(qū)）1套，珠海大橋以西1套。無(wú)需社保和個(gè)稅證明要求。

　　

d人才政策

　　

下列需購(gòu)房的非本市戶籍的高層次人才，按非戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行購(gòu)房政策，但不需要提供納稅和社會(huì)保險(xiǎn)證明：

　　

（1）新引進(jìn)院士，國(guó)家“千人計(jì)劃”，廣東省領(lǐng)軍人才等；

　　

（2）博士后研究人員；

　　

（3）取得《珠海市青年優(yōu)秀人才證書》的青年優(yōu)秀人才；

　　

（4）我市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的專業(yè)技術(shù)人才和高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才。

　　

以上高層次人才由市人社部門認(rèn)定并出具相關(guān)證明。

　　

（二）限售

　　

通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買住房需滿3年。

　　

新購(gòu)買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿3年方可上市交易。

　　

二、珠海最新貸款政策

　　

目前珠海限貸政策基礎(chǔ)上實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，珠海本市無(wú)住房且無(wú)貸款記錄的首套房首付比例不低于30%。

　　

　　

珠海本市無(wú)住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房首付款比例不低于40%；購(gòu)買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

　　

居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

　　

三、珠海公積金政策

　　

不少人選擇買房子，都是想要公積金貸款買房的。因?yàn)楣e金貸款買房利率比較低,所以還的利息也是比較少的，深受廣大職工的歡迎。

　　

　　

那么，珠海當(dāng)前的公積金政策是——

　　

1、高層次人才公積金貸款新政：一人最高貸150萬(wàn)兩人最高貸250萬(wàn)

　　

2018年5月21日，珠海住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于高層次人才申請(qǐng)住房公積金貸款的操作細(xì)則》。

　　

職工在購(gòu)買首套自住住房時(shí)，申請(qǐng)人一人為高層次人才，則公積金貸款最高額度為150萬(wàn)元；申請(qǐng)人兩人為高層次人才，則公積金貸款最高額度為250萬(wàn)元。（注：“兩人”不單指夫妻，朋友、同事等關(guān)系皆可一起申請(qǐng)貸款。）

　　

2、港澳臺(tái)同胞職工可繳存公積金

　　

2018年6月4日，珠海公積金中心發(fā)布了《關(guān)于港澳臺(tái)同胞繳存使用住房公積金的實(shí)施細(xì)則》，所有在珠海范圍內(nèi)就業(yè)的港澳臺(tái)同胞均可繳存、并按規(guī)定使用住房公積金，實(shí)現(xiàn)與珠城職工“同城同待遇”。

　　

3、首付比例及利率

　　

　　

　　

四、如何落戶珠海

　　

長(zhǎng)期在珠海居住的人們，想要在珠海買房,首先都會(huì)考慮落戶的問(wèn)題，這樣不僅僅對(duì)我們的生活方便了很多，而且對(duì)我們就業(yè)、工作、買房等等都有一定的好處。

　　

　　

事實(shí)上，不論哪個(gè)城市對(duì)于擁有本市戶籍的買房人都會(huì)比較友好，那么小編就來(lái)介紹一下怎么認(rèn)定是否為本市戶籍？外來(lái)人口又該如何擁有本市戶籍呢？

　　

2018年3月1日起，《珠海市戶口遷移管理實(shí)施辦法》正式施行，有效期五年。調(diào)整后的政策更加寬松，入戶渠道更加豐富多樣，入戶手續(xù)更加簡(jiǎn)便優(yōu)化。

　　

1、取消年齡限制，放寬直系親屬投靠

　　

在該《辦法》未施行前，父母投靠子女，父親需要滿60歲、母親滿55歲且身邊無(wú)子女；夫妻投靠，調(diào)整前需要結(jié)婚滿5年。

　　

《辦法》施行后，父母投靠子女取消年齡限制，夫妻投靠取消婚齡限制。

　　

市外：辦法第九條取消了市外遷入的直系親屬投靠的婚齡、年齡和身邊無(wú)子女等限制，放寬了直系親屬投靠。與本市戶籍人員共同居住生活的配偶、未成年子女、父母，可直接遷入。

　　

市內(nèi)：辦法第十七條、第十八條擴(kuò)大市內(nèi)戶口遷移的直系親屬投靠范圍，增加了父母投靠子女的內(nèi)容；允許整戶遷移，規(guī)定戶口已在同一個(gè)家庭戶，戶主符合條件遷移的，戶內(nèi)人員可同時(shí)遷移。

　　

值得注意的是，市內(nèi)戶口遷移規(guī)定戶內(nèi)掛靠的非直系親屬其本人、配偶、子女有自有房產(chǎn)的，戶口必須遷到自有房產(chǎn)所在地，不再允許其掛靠。

　　

2、人才引進(jìn)手續(xù)更簡(jiǎn)便，十類人才可直接入戶

　　

《辦法》第八條規(guī)定屬于本市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要的經(jīng)營(yíng)管理人才、專業(yè)技術(shù)人才、技能人才、社會(huì)工作人才等人才，根據(jù)人才引進(jìn)核準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定核準(zhǔn)引進(jìn)后，準(zhǔn)予遷入。

　　

橫琴新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展確需的人才，不能依據(jù)前款規(guī)定遷入的，橫琴新區(qū)管理機(jī)構(gòu)可以根據(jù)橫琴人才開發(fā)目錄，按年度提交需要引進(jìn)人才的名單和相關(guān)資料，報(bào)市政府批準(zhǔn)后準(zhǔn)予遷入。

　　

（1）依據(jù)珠海市人才引進(jìn)核準(zhǔn)相關(guān)規(guī)定核準(zhǔn)的人才經(jīng)“直接核準(zhǔn)”或者“聯(lián)席會(huì)議審定”即可辦理引進(jìn)手續(xù)，程序更加簡(jiǎn)便快捷，人才引進(jìn)范圍可以適時(shí)調(diào)整。

　　

（2）專門設(shè)定橫琴自貿(mào)區(qū)急需人才引進(jìn)政策，橫琴自貿(mào)區(qū)可根據(jù)發(fā)展需要制定人才開發(fā)目錄，按年度提交需要引進(jìn)人才的名單和相關(guān)資料，報(bào)市政府批準(zhǔn)后準(zhǔn)予遷入。

　　

這10類人才可直接入戶！

　　

（1）經(jīng)珠海市認(rèn)定的高層次人才，年齡在60周歲以下的人員（院士不受年齡限制）；

　　

（2）入選珠海市級(jí)各類人才計(jì)劃（項(xiàng)目），年齡在60周歲以下的人員；

　　

（3）獲得珠海市級(jí)或經(jīng)珠海市推薦獲得省級(jí)以上獎(jiǎng)勵(lì)榮譽(yù)的人員；

　　

（4）符合珠海市引進(jìn)海外人才智力條件的留學(xué)回國(guó)人員；

　　

（5）納入全國(guó)統(tǒng)一招生計(jì)劃的普通高等教育全日制專科（高職）以上學(xué)歷的應(yīng)屆畢業(yè)生；

　　

（6）具有普通高等教育全日制本科以上學(xué)歷的人員；

　　

（7）具有普通高等教育全日制?？疲ǜ呗殻W(xué)歷、年齡在35周歲以下的人員；

　　

（8）取得非全日制本科學(xué)歷（須取得學(xué)士學(xué)位）、研究生學(xué)歷（或碩士、博士學(xué)位）的人員，其中本科學(xué)歷（須取得學(xué)士學(xué)位）的年齡在35周歲以下，研究生學(xué)歷（或碩士、博士學(xué)位）的在40周歲以下；

　　

（9）具有中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)資格或職業(yè)資格的專業(yè)技術(shù)人員；

　　

（10）符合以下條件之一的技能人才：

　　

①具有高級(jí)以上國(guó)家職業(yè)資格證書的高技能人才（珠海市技術(shù)工人招調(diào)限制職業(yè)工種的除外），其中技師在45周歲以下、高級(jí)工在40周歲以下；

　　

②具有中級(jí)國(guó)家職業(yè)資格證書、年齡在35周歲以下，且符合珠海市緊缺技工工種目錄的技能人才；

　　

③按照珠海市企業(yè)技能人才評(píng)價(jià)辦法取得企業(yè)技能人才評(píng)價(jià)證書的人員；

　　

④獲得珠海市級(jí)職業(yè)技能競(jìng)賽一類競(jìng)賽各職業(yè)（工種）前六名、二類競(jìng)賽各職業(yè)（工種）前三名的人員。

　　

3、“珠海英才計(jì)劃”落戶政策

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

五、珠海人才新政

　　

2018年4月24日，珠海宣布正式出臺(tái)《關(guān)于實(shí)施“珠海英才計(jì)劃”加快集聚新時(shí)代創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才的若干措施（試行）》。

　　

當(dāng)中包含16條珠海人才新政。由于含金量高、保障力足、針對(duì)性強(qiáng)、覆蓋面廣、評(píng)價(jià)多元，被多位專家和人才譽(yù)為珠三角地區(qū)最優(yōu)人才政策，堪稱史上最強(qiáng)人才新政。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

六、高層次人才住房補(bǔ)貼

　　

珠海針對(duì)人才多元化住房需求，采取發(fā)放住房補(bǔ)貼、出售共有產(chǎn)權(quán)房或租住人才周轉(zhuǎn)房等方式，給予人才安居保障。高層次人才住房補(bǔ)貼和共有產(chǎn)權(quán)房均以家庭為單位申請(qǐng)。

　　

　　

據(jù)介紹，高層次人才來(lái)珠?？蛇x擇拿住房補(bǔ)貼，其中頂尖人才600萬(wàn)、一類人才200萬(wàn)、二類人才140萬(wàn)、三類人才100萬(wàn)。

　　

如不選擇住房補(bǔ)貼，頂尖人才可選擇入住200平米人才住房，全職工作滿8年即可獲贈(zèng)該住房。

　　

一、二、三類人才則可選擇與政府按各占50%的比例，申請(qǐng)購(gòu)買珠海市共有產(chǎn)權(quán)房，分別為160平方米、120平方米、100平方米，連續(xù)工作10年后可無(wú)償獲贈(zèng)政府所持有的50%產(chǎn)權(quán)。

　　

此外，四類人才和五類人才也可根據(jù)類別、層次申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房、人才公寓或政府公共租賃住房。

　　

以上便是關(guān)于珠海購(gòu)房、落戶、貸款、人才政策的詳細(xì)解讀，另外，在樓市調(diào)控的背景下，想要買房的朋友還應(yīng)注意相關(guān)政策的調(diào)整，最后，希望這篇文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/strong>

　　

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