上海限購政策

　　

單身情況分析

　　

滬籍單身人士

　　

一、單獨(dú)名下有房，限購。

　　

二、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。

　　

三、單獨(dú)名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套（含3套），限購。

　　

　　

結(jié)婚情況分析

　　

滬籍已婚人士

　　

一、夫妻雙方都是上海戶籍

　　

a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房。

　　

b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。

　　

c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。

　　

d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。

　　

e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套（含4套），限購。

　　

二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅證明。

　　

b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

　　

注：

　　

滿5年社?；驖M5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社?；騻€稅正常繳納滿60個月。

　　

　　

外地人購房攻略

　　

外地人在上海購房需要什么條件？

　　

1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。

　　

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社?；騻€稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

　　

3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi)，只要上海沒有房產(chǎn)就可以購買！

　　

4、居住證滿三年（免交房產(chǎn)稅）

　　

所需證明：1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

　　

　　

　　

特殊客群

　　

一、本市集體戶口

　　

按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

　　

二、外國籍或港澳臺同胞

　　

提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。

　　

三、在讀博士、博士、博士后

　　

要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。

　　

四、部隊(duì)人員購買住房

　　

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

　　

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

　　

注：

　　

1、部隊(duì)須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

　　

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

　　

上海購房貸款政策

　　

1.商業(yè)貸款

　　

　　

（1）居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

　　

（2）在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業(yè)貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

　　

2.公積金貸款

　　

　　

（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平低首付比例為20%。

　　

（2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。

　　

（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

　　

（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

　　

（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

　　

小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

　　

普通住房應(yīng)該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時滿足條件的為非普通住房。

　　

（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

　　

（2）成交價格：內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬元/套；外環(huán)以外：≤230萬元/套。

　　

（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。

　　

上海買房流程

　　

不動產(chǎn)交易登記縮至5個工作日！

　　

　　

一口受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn)、并聯(lián)審批、統(tǒng)一時限。即由受理窗口統(tǒng)一收件后，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產(chǎn)登記內(nèi)部流轉(zhuǎn)，并提供EMS快遞服

　　

　　

上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　

　　

二手房交易稅費(fèi)

　　

　　

上海各縣交易中心