祝愿關(guān)注上海買房人的小伙伴們都買房
買到大戶型！買到自己喜歡的房子
小編整理了最新的房產(chǎn)稅費(fèi)+贈(zèng)與流程
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一圖看懂上海1.21樓市政策變化
最新限購(gòu)、買房、贈(zèng)與、交易流程匯總
上海新房購(gòu)買流程
一.取證
1、新盤取得了蓋章生效的《商品房預(yù)售許可證》、《準(zhǔn)售房源公告及一房一價(jià)表》
2、在上海，高層住宅基本結(jié)構(gòu)成型才可以報(bào)批預(yù)售證。
二.認(rèn)籌
1、認(rèn)籌意向金費(fèi)用，一般要求不能超過(guò)房源最低房?jī)r(jià)的20%。
2、支付認(rèn)籌意向金，才有參與搖號(hào)的資格。
3、必須保留銀聯(lián)pos單、收據(jù)必須有開發(fā)商蓋章。
4、認(rèn)籌早晚不影響搖號(hào)概率，所以不用急著排隊(duì)。
三.驗(yàn)資
1、認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者提供限購(gòu)資格審查的材料。
2、認(rèn)籌結(jié)束后，公證處還會(huì)再次審核一遍。
3、主要審查資料
（1）購(gòu)買人身份證、戶口本、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議）、未成年子女出生證明；
（2）社保證明或納稅證明；（非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供）
（3）購(gòu)房人及家庭成員名下住房相關(guān)資料:購(gòu)房合同或預(yù)告登記或產(chǎn)證等；（只要是購(gòu)房人名下的產(chǎn)證均需要提供，與父母共有、動(dòng)拆遷、宅基地）
四.上海新房搖號(hào)“計(jì)分制”
在家庭結(jié)構(gòu)方面，在認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為夫妻（包括未成年子女）加10分，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為成年未婚或離異、喪偶等個(gè)人的（無(wú)論是包括未成年子女），此項(xiàng)不得分。
在戶籍方面，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象為本市戶籍的（若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應(yīng)為本市戶籍），加10分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為非滬籍的，此項(xiàng)不得分。
在名下房產(chǎn)方面，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下住房套數(shù)計(jì)算按照住房限購(gòu)政策規(guī)定執(zhí)行，無(wú)房的加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認(rèn)購(gòu)對(duì)象在2021年1月22日（含）后贈(zèng)予他人的住房，仍計(jì)入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下；承租的公有居住房屋的記入認(rèn)購(gòu)對(duì)象名下。
在5年內(nèi)購(gòu)房記錄方面，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)時(shí)，認(rèn)購(gòu)對(duì)象（及其家庭成員）名下無(wú)房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加20分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄，加5分；認(rèn)購(gòu)對(duì)象5年內(nèi)購(gòu)房記錄的，此項(xiàng)不得分。
認(rèn)購(gòu)對(duì)象的社保繳納月數(shù)與社保繳納系數(shù)相乘即為年限分。社會(huì)繳納月數(shù)自2003年1月起算。認(rèn)購(gòu)對(duì)象為家庭的，按其中社保繳納月數(shù)最高的1名成員計(jì)算；認(rèn)購(gòu)對(duì)象包括兩個(gè)及以上家庭的，按其中社保繳納月數(shù)較低的家庭計(jì)算。
2021年1月社保繳納月數(shù)上限為18年*12月/年，共計(jì)216個(gè)月，2021年2月社保繳納月數(shù)上限為217個(gè)月，2021年3月社保繳納月數(shù)上限為218個(gè)月，以此類推。
社保繳納系數(shù)區(qū)間為每月0.1至0.24分。按上市項(xiàng)目產(chǎn)品類型、結(jié)構(gòu)確定。今天開盤的3個(gè)項(xiàng)目，社保繳納為每月為0.1分。
相關(guān)問答
一.認(rèn)籌可以授權(quán)他人嗎？
理論上可以委托，以售樓處為準(zhǔn)。
二.如果人數(shù)過(guò)多，認(rèn)籌會(huì)提前終止嗎？
不會(huì)。按照公示的時(shí)間來(lái)進(jìn)行認(rèn)籌。
三.可以一家三口分別參與認(rèn)籌嗎？
理論上可以，以售樓處為準(zhǔn)！
但預(yù)售合同上名字和認(rèn)籌意向書上的名字要保持一致
四.搖號(hào)選房現(xiàn)場(chǎng)，能看到實(shí)時(shí)房源情況嗎？
外場(chǎng)看不到，進(jìn)入內(nèi)場(chǎng)才能知道。
五.搖號(hào)到選房一般間隔多久？
看情況，有馬上選房的，也有次日選房的。
六.搖號(hào)選房當(dāng)天因故授權(quán)別人，可以嗎？
理論上認(rèn)購(gòu)書需要本人簽字，建議進(jìn)行公證。
七.開盤后剩下的房源，還需要搖號(hào)嗎？
不需要搖號(hào)，開發(fā)商自行安排。
八.搖到號(hào)，購(gòu)房意向書上的名字，可以替換嗎？
《搖號(hào)規(guī)則》明確規(guī)定了不可以。
九.已簽認(rèn)購(gòu)書，貸款沒批下來(lái)或者沒批夠怎么辦？
1.沒批下來(lái)，可以換銀行。
2.沒批夠，補(bǔ)房款給開發(fā)商。
上海住宅贈(zèng)與流程
贈(zèng)予:顧名思義，通常情況下，就是把你名下的房子，無(wú)償贈(zèng)送給你直系親屬，騰出你的一個(gè)房票，然后你可以繼續(xù)貸款買房；
比方說(shuō)你可以把上海名下的房子贈(zèng)送給你外地戶口的爸媽。不管你爸媽有幾套套房，不管戶口是哪里，不管有沒有社保稅單，通通不管。只要是你的爸媽，只要你有出生證獨(dú)生子女證派出所證明戶口本等任意能證明父子母子關(guān)系即可。
數(shù)個(gè)一二線城市關(guān)閉了贈(zèng)予破限購(gòu)的通道，要求被贈(zèng)予人也要有購(gòu)房資格。因?yàn)楸旧砭褪莻€(gè)政策的漏洞。
但是，上海目前還是沒有要求。但是，這個(gè)通道可能即將要關(guān)閉了。比如:北京之前的拍賣房也開始要求有購(gòu)房資格了，而上海的拍賣房和贈(zèng)予仍然不用購(gòu)房資格。
所以今天我再次提醒下，如果你的房子幾乎沒有貸款了，可以考慮把房子贈(zèng)予給你的爸媽，騰出自己的房票。因?yàn)槟氵€年輕，你可以貸款，而你爸媽是不能貸款幾年了。并且還有多人的爸媽并不是上海戶口，沒有購(gòu)房資格。機(jī)會(huì)稍縱即逝，房票十分寶貴。
最關(guān)心的幾個(gè)問題如下
①產(chǎn)證上只有我一個(gè)人名字，送給丈母娘可以嗎？
可以:小夫妻沒有離婚的話，不管產(chǎn)證上有幾個(gè)人名字，都可以贈(zèng)予給對(duì)方的父母。
②有貸款的房子能贈(zèng)予嗎？
不可以。必須是清房，即房子沒有任何貸款，沒有任何抵押。但是對(duì)于老破小或者買入很早的房子幾乎就只是幾十萬(wàn)貸款的問題，還清少量貸款即可，就滕了一張房票，房票寶貴。
③贈(zèng)予后的房產(chǎn)證時(shí)間是新的，會(huì)不會(huì)影響滿五唯一的年限判定？
不影響，時(shí)間可追溯。譬如，小王的房子原來(lái)房產(chǎn)證日期是2012年5月1日，小王2017年5月將房子贈(zèng)予給他老爹，雖然新房產(chǎn)證登記日期顯示為2017年5月1日。但是將來(lái)賣這套房子的時(shí)候，仍以2012年5月1日為基準(zhǔn)計(jì)算稅費(fèi)。
④贈(zèng)予后的房子再賣出，怎么樣可以免除20%個(gè)人所得稅嗎？
首先，你想想你是不是有能力贈(zèng)予超過(guò)2套的上海房子給你爸媽和丈人丈母娘，如果沒有這個(gè)能力，就不用考慮個(gè)人所得稅。
只要你爹媽名下只有你贈(zèng)送給他們的唯一賺上海住宅，那么滿五年后賣出就沒有20%的個(gè)人所得稅。
那么你可以送一套給你爸媽，再送一套給你老婆的爸媽，這樣絕對(duì)沒有個(gè)人所得稅。
有人又說(shuō)，我爸媽名下本來(lái)就有幾套上海的住宅怎么辦？例如小王的爹老王名下有AB兩套房子，小王又把自己的房子C贈(zèng)送給他，如果老王把C賣掉，則會(huì)產(chǎn)生20%個(gè)人所得稅。
破題:先賣A和B兩套房子，最后賣贈(zèng)予所得的C房，即可免去20%個(gè)人所得稅。另外，京滬深房產(chǎn)原則上不斷買進(jìn)，不要賣出，完全不用考慮這個(gè)個(gè)稅。
⑤最最重要的問題來(lái)了，非常BUG的存在
我把房子送給我爸媽，我爸媽外地戶口，也沒有居住證，是不是要交房產(chǎn)稅？我爸媽上海戶口，名下已經(jīng)有幾套房子了，再送給他們就超面積了，要不要交房產(chǎn)稅？
答案是:一毛錢不用交。贈(zèng)予所得的房產(chǎn)一毛錢房產(chǎn)稅都不用，這是無(wú)償?shù)脕?lái)的。即使新的政策的出臺(tái)，一般也不回追溯過(guò)往。
最關(guān)鍵的，是騰出你的房票。有條件的，請(qǐng)把你的老破小送給爸媽，送給丈母娘，去貸款買更好的房子吧。
知道拍賣房和贈(zèng)予政策，不限購(gòu)不需要購(gòu)房資格的核心目的是什么嗎？
每個(gè)城市都要富人??！能全款的富人歡迎您！歡迎來(lái)上海定居！給土豪大爺們開綠燈，你們爸媽也可以來(lái)買房子，你們無(wú)限購(gòu)房創(chuàng)造消費(fèi)，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)gdp，就是這么殘酷。
但是呢，這種漏洞也是很不穩(wěn)定的因素，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，隨時(shí)關(guān)并且也關(guān)了很多城市了。不要低估調(diào)控.
贈(zèng)與費(fèi)用如何計(jì)算
受贈(zèng)人不需要查限購(gòu)
朋友找到Ann，準(zhǔn)備贈(zèng)與給自己的親屬一套房產(chǎn)，準(zhǔn)備購(gòu)買一套自己的新房，Ann剛好幫助協(xié)助辦理了全部過(guò)程。拿出來(lái)分享給需要的朋友。
二手房（住宅）贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用如下：
贈(zèng)與過(guò)戶免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅（直系親屬免征個(gè)人所得稅）
贈(zèng)與過(guò)戶免征營(yíng)業(yè)稅，但是個(gè)人所得稅需要繳納，合同評(píng)估價(jià)格*20%不可選擇（非直系親屬需要繳納20%個(gè)稅）
契稅的征收：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅（評(píng)估價(jià)格*3%）
其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣（工本費(fèi)80元／單）
二手房（住宅）贈(zèng)與過(guò)戶所需材料有：
1.贈(zèng)與方權(quán)利人（原產(chǎn)證權(quán)利人）身份證復(fù)印件一套、
2.受贈(zèng)方權(quán)利人（現(xiàn)在產(chǎn)證權(quán)利人）身份證復(fù)印件一份，
3.產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件一套
4.戶口本（若是直系親屬，能證明直系親屬證明或直系親屬公證書）
5.經(jīng)公證的贈(zèng)與書和受贈(zèng)書（此表格交易中心窗口有文本，只需窗口直接填寫，交易中心會(huì)自行公證，無(wú)需自己辦理。）
二手房（住宅）贈(zèng)與注意點(diǎn)??：
1.交易房屋評(píng)估價(jià)格是系統(tǒng)直接給到的評(píng)估價(jià)格，此價(jià)格一旦受理，不可變更，現(xiàn)場(chǎng)打好稅單，需要當(dāng)天繳納契稅。
2.贈(zèng)與的房子不需要查詢限購(gòu)，當(dāng)天即可辦理完畢全部流程;
3.稅費(fèi)當(dāng)天需要繳納，請(qǐng)帶好銀行卡（有些卡會(huì)限額，請(qǐng)自己開通大額刷卡，交易中心不接受現(xiàn)金交稅，小額費(fèi)用可現(xiàn)金支付）
4.產(chǎn)證會(huì)當(dāng)天直接被交易中心直接收掉，如有需要使用，請(qǐng)?zhí)崆皬?fù)印備用。
5.其他問題請(qǐng)直接左邊左邊關(guān)注公眾號(hào)右邊：右邊上海新房吧（備注贈(zèng)與咨詢）
ps：交易中心近期辦理的收件收據(jù)。收到此件，說(shuō)明您的贈(zèng)與已經(jīng)走完流程，只差最后一步，拿著這個(gè)收件收據(jù)，帶上身份證到交易中心拿號(hào)直接領(lǐng)取產(chǎn)證。
上海最新落戶政策
2020社保繳費(fèi)上限：元/月
2020社保繳費(fèi)下限：4927元/月
2020一倍社保繳費(fèi)基數(shù)：9339元/月
一居轉(zhuǎn)戶
常規(guī)的落戶條件要求：
1、持有《上海市居住證》滿7年；
2、持居住證期間社保累計(jì)達(dá)到84個(gè)月；
3、持證期間依法在本市繳納所得稅；
4、有國(guó)家中級(jí)職稱；
5、無(wú)違反計(jì)劃生育及違法犯罪記錄；
二留學(xué)落戶
-一般來(lái)說(shuō)留學(xué)500強(qiáng)學(xué)校的碩士學(xué)制是兩年制，必須在國(guó)外待滿一年365天才可以滿足留學(xué)落戶的條件；
-如果是一年制碩士，出境累計(jì)時(shí)間不低于半年180天，回來(lái)第一份工作在上海，后續(xù)起碼繳滿1倍社保半年以后便可以申請(qǐng)落戶。
三應(yīng)屆生落戶
根據(jù)上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布的《非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請(qǐng)本市戶籍評(píng)分辦法》，應(yīng)屆畢業(yè)生達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分72分，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)，即可在上海落戶。
在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高校”包括上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)的應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可直接落戶。
四創(chuàng)新、企業(yè)人才落戶
1、獲得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額1000萬(wàn)元及以上或者累計(jì)獲得創(chuàng)業(yè)投資額2000萬(wàn)元及以上（須資金到位并持續(xù)投資滿1年）的企業(yè)中持股比例不低于10%的創(chuàng)業(yè)人才，在企業(yè)連續(xù)工作滿2年的，可以直接申辦；
2、在技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機(jī)構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿2年，最近3年累計(jì)實(shí)現(xiàn)5000萬(wàn)元及以上技術(shù)交易額（技術(shù)合同雙方當(dāng)事人分別不少于5家且不是關(guān)聯(lián)企業(yè)，技術(shù)合同履行率達(dá)到70%及以上）的技術(shù)合同第一完成人，可以直接申辦；
3、本市創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級(jí)管理人才，已經(jīng)完成在本市投資累計(jì)達(dá)到3000萬(wàn)元的，可以直接申辦；
4、最近4年內(nèi)累計(jì)36個(gè)月在本市繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會(huì)平均工資3倍且繳納個(gè)人所得稅累計(jì)達(dá)到100萬(wàn)元的企業(yè)高級(jí)管理、科技和技能人才，可以直接申辦；
5、同時(shí)符合下列條件的企業(yè)家，可以直接申辦：
（一）運(yùn)營(yíng)本市企業(yè)的法定代表人（擔(dān)任董事長(zhǎng)或總經(jīng)理）或持股不低于10%的創(chuàng)始人；
（二）企業(yè)連續(xù)3年每年?duì)I業(yè)收入利潤(rùn)率10%以上，且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬(wàn)元；或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(zhǎng)10%以上，且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬(wàn)元；或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場(chǎng)掛牌上市；
（三）企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國(guó)家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄；
（四）企業(yè)無(wú)重大違法違規(guī)行為和處罰記錄,無(wú)不良誠(chéng)信記錄。
五臨港新區(qū)落戶
1必要條件
符合新片區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)新片區(qū)推薦的用人單位的核心人才；
2必要條件
持有《上海市居住證》滿3年；持證期間參加職工社會(huì)保險(xiǎn)的累計(jì)滿3年，其中新片區(qū)工作時(shí)間不低于2年；持證期間依法繳納所得稅。
⊥11被聘為中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)
或者具有技師（國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書）以上職業(yè)資格，且專業(yè)、工種與所聘崗位相對(duì)應(yīng)；
4個(gè)人年納稅100萬(wàn)以上
最近連續(xù)3個(gè)納稅年度個(gè)人在上海平均每年納稅額在100萬(wàn)元及以上或者連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上；
5保險(xiǎn)基數(shù)平均工資2倍以上。
最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上
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