本文整理目前所有最新政策，供大家購(gòu)房參考。

　　

本文看點(diǎn)：

　　

一、武漢買房條件、首付等

　　

二、武漢房票

　　

三、武漢征信查詢攻略

　　

三、購(gòu)房所需其它資料

　　

四、商業(yè)貸款和LPR

　　

五、公積金貸款

　　

六、武漢落戶政策

　　

七、二手房交易相關(guān)政策

　　

2022年買房政策：武漢買房條件、首付等

　　

一、限購(gòu)區(qū)域與不限購(gòu)區(qū)域劃分（2022年6月最新版）。

　　

　　

限購(gòu)區(qū)域：

　　

江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區(qū)，武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。

　　

不限購(gòu)區(qū)域：很簡(jiǎn)單理解，三環(huán)外除了洪山區(qū)，東湖高新區(qū)，其他基本上都不限購(gòu)

　　

武漢市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（含漢南）、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、東西湖區(qū)、新洲區(qū)。

　　

　　

二、限購(gòu)政策及買房首付

　　

（一）限購(gòu)區(qū)+本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）

　　

套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：認(rèn)武漢房+認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款（持有的商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù)）

　　

1、首套房

　　

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

　　

2、二套房

　　

①在武漢限購(gòu)區(qū)擁有1套住房（無(wú)論貸款結(jié)清與否），則在限購(gòu)區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

　　

②不過(guò)如果首套房無(wú)貸款，購(gòu)買二套房可按照首套房利率計(jì)算（首付仍需5成）。

　　

③如果在武漢市無(wú)住房，在全國(guó)范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成，二套利率；如果在武漢市不限購(gòu)區(qū)有住房，暫不清楚首付與貸款利率。

　　

3、三套房

　　

對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的本市戶籍居民家庭；對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房。

　　

4、N+1套房

　　

無(wú)論現(xiàn)有幾套房，2022年12月31日以前，我市居民家庭在全市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，可新增1個(gè)購(gòu)房資格。

　　

（二）限購(gòu)區(qū)+非本市戶籍

　　

1、買房條件

　　

根據(jù)武漢市限購(gòu)政策，非武漢戶籍家庭在限購(gòu)區(qū)域買首套住房，核對(duì)申請(qǐng)人是否在購(gòu)房資格電請(qǐng)前3年內(nèi)累計(jì)正常繳納6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)，補(bǔ)繳的可視為正常繳納

　　

2、首套房

　　

在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。

　　

3、二套房及以上

　　

在武漢市限購(gòu)區(qū)域已有1套及以上住房，再次新購(gòu)1套住房的，不再核查購(gòu)房人社保和個(gè)稅繳納情況。

　　

（三）不限購(gòu)區(qū)（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）

　　

只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國(guó)范圍內(nèi)未還清住宅貸款（商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù)）

　　

在不限購(gòu)區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒(méi)有房貸，在武漢不限購(gòu)區(qū)購(gòu)房均視為首套房。

　　

1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，也有樓盤要求首付比例不低于30%

　　

2、二套房

　　

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%。

　　

3、二套房及以上

　　

在全國(guó)范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購(gòu)區(qū)全款購(gòu)買商品房，不得貸款，且不計(jì)套數(shù)。

　　

（四）特殊情況

　　

本地有一套房，外地有一套貸怎么算？

　　

認(rèn)本地房，認(rèn)全國(guó)貸，以上情況算第二套房，首付5成。

　　

本地?zé)o房，外地有一套貸怎么算？

　　

不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。

　　

本地?zé)o房，外地有兩套貸怎么算？

　　

如符合限購(gòu)政策可以購(gòu)房，但不可以貸款。

　　

本地有1套房，無(wú)貸款怎么算？

　　

按照二套房政策，首付不低于5成，貸款利率按首套。

　　

（五）公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）

　　

首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款。

　　

三、相關(guān)問(wèn)題解答

　　

住宅限購(gòu)政策范圍不包括取得或者購(gòu)買用于拆遷安置的商品住房(實(shí)物安置)、限價(jià)商品住房、動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等各類政策性住房。

　　

家庭住房情況以購(gòu)房人及家庭成員在武漢現(xiàn)在擁有住房套數(shù)為準(zhǔn)，曾擁有的住房但已經(jīng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，不計(jì)入現(xiàn)有住房數(shù)量。

　　

如何認(rèn)定是否為本市戶籍？

　　

(一)購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

　　

(二)購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為是否本市戶籍判斷依據(jù)。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發(fā)證機(jī)關(guān)判斷是否為武漢客戶;

　　

(三)購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

　　

兩人及以上共同購(gòu)房，如何認(rèn)定購(gòu)房資格？

　　

(四)兩人及以上在上述區(qū)域共同購(gòu)房，共同購(gòu)房人為非同一居民家庭，如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購(gòu)房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政策規(guī)定，暫停在上述區(qū)域向其出售房屋。

　　

(五)兩人及以上共同購(gòu)房，共同購(gòu)房人為非同一居民家庭，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

　　

(六)住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)先進(jìn)行購(gòu)房資格核查程序。未通過(guò)資格核查的，如住房共有人系非直系親屬，且產(chǎn)權(quán)來(lái)源為通過(guò)贈(zèng)與方式取得，應(yīng)認(rèn)定為不符合限購(gòu)政策規(guī)定，不予辦理交易監(jiān)管手續(xù);產(chǎn)權(quán)來(lái)源為其他方式取得，應(yīng)認(rèn)定為符合限購(gòu)政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù);如住房共有人系直系親屬，應(yīng)認(rèn)定為符合限購(gòu)政策規(guī)定，可以辦理交易監(jiān)管手續(xù)。

　　

(七)在本市工作、學(xué)習(xí)的境外人員(含港澳臺(tái))可購(gòu)買一套自住住房，其家庭在本市擁有住房套數(shù)應(yīng)符合本市住房限購(gòu)政策。

　　

PS：集體戶口買房的，必須身份證所在地也是武漢

　　

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武漢房票申請(qǐng)及流程

　　

注：在武漢買房，限購(gòu)與不限購(gòu)區(qū)域均需申請(qǐng)購(gòu)房資格。

　　

2020年1月1日起，購(gòu)房者的資格核查實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)辦，購(gòu)房者房查無(wú)需再前往各辦事點(diǎn)窗口、無(wú)需提交紙質(zhì)材料辦理，實(shí)現(xiàn)了“跑零次”“不見面辦理”。

　　

意向購(gòu)房者可通過(guò)武漢市房管局官網(wǎng)申請(qǐng)資格并查詢結(jié)果，如果通過(guò)審核，即可獲取編號(hào)和左邊二維碼右邊等審核資料信息，該資料60日內(nèi)購(gòu)房有效，過(guò)期需重新申請(qǐng)。

　　

第一步，關(guān)注“武漢住保房管”左邊公眾號(hào)右邊，點(diǎn)擊進(jìn)入“武房服務(wù)”跳轉(zhuǎn)至小程序“武漢住保房管辦事服務(wù)”（也可直接小程序搜“武漢住保房管辦事服務(wù)”）；

　　

　　

　　

第二步，點(diǎn)擊微信授權(quán)，操作完成后進(jìn)入“購(gòu)房資格認(rèn)定服務(wù)”。

　　

　　

第三步，選擇“個(gè)人申報(bào)”，進(jìn)入頁(yè)面。

　　

　　

第三步，根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇購(gòu)房家庭類型，一般為本市戶籍購(gòu)房家庭和非本市戶籍居民家庭。

　　

　　

第四步，填寫個(gè)人資料以及家庭成員信息（戶口本上有曾用名的請(qǐng)寫上）。

　　

選擇意向購(gòu)房區(qū)域、是否是購(gòu)房人、是否無(wú)房家庭優(yōu)先選房、選是否購(gòu)買住宅。

　　

　　

第五步，根據(jù)實(shí)際情況上傳自己的身份證以及家庭的身份證，戶口本和結(jié)婚證等。

　　

　　

完成后就等待資格審查結(jié)果。

　　

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武漢買房征信查詢攻略

　　

征信報(bào)告線下查詢：直接手機(jī)地圖搜索征信報(bào)告，跟搜索加油站是一樣的直接導(dǎo)航，一般都在一樓，帶上身份證直接去機(jī)器上操作，非常方便，不用排隊(duì)！有些銀行周末可以打，大部分銀行周末是打不了的！（現(xiàn)在非常方便幾乎大部分銀行都有這個(gè)征信打印機(jī)，比如招商，漢口銀行，農(nóng)商銀行等）

　　

　　

征信報(bào)告網(wǎng)上查詢：

　　

個(gè)人征信報(bào)告網(wǎng)上查詢步驟詳解（24個(gè)小時(shí)出結(jié)果）

　　

官方網(wǎng)站：

　　

　　

個(gè)人信用信息提示是注冊(cè)用戶在個(gè)人征信系統(tǒng)中是否有逾期記錄的提示性信息，比如是否有最近5年內(nèi)的貸款、貸記卡逾期記錄，以及準(zhǔn)貸記卡透支超過(guò)60天的記錄。

　　

個(gè)人信用信息概要為注冊(cè)用戶提供其在個(gè)人征信系統(tǒng)中信貸記錄、公共記錄和查詢記錄的匯總信息，個(gè)人信用報(bào)告則涵蓋明細(xì)信息。公共記錄包括欠稅記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、民事判決記錄、行政處罰記錄及電信欠費(fèi)記錄等。

　　

　　

上網(wǎng)查詢個(gè)人信用記錄報(bào)告：

　　

第1步：打開中國(guó)人民銀行征信中心個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)的官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊注冊(cè)。

　　

第2步：同意服務(wù)協(xié)議進(jìn)入下一步。

　　

第3步：填寫個(gè)人真實(shí)姓名和身份證號(hào)碼等資料。

　　

第4步：驗(yàn)證方式有2種，建議選擇問(wèn)題驗(yàn)證,接下來(lái)進(jìn)入下一步設(shè)置問(wèn)題驗(yàn)證內(nèi)容，最后提交就可以了。

　　

第5步：設(shè)置密碼的時(shí)候需要注意,必須包含大寫字母小寫字母和數(shù)字三種類容。

　　

第6步：提交成功之后，一定要牢記查詢密碼。

　　

第7步：24小時(shí)之內(nèi)你的手機(jī)會(huì)收到激活短信，這個(gè)時(shí)候你就可以登錄個(gè)人信用信息服務(wù)平臺(tái)查詢了。

　　

第8步：輸入登錄名、密碼和驗(yàn)證碼，點(diǎn)擊登錄。

　　

第9步：登陸進(jìn)入后,點(diǎn)擊左側(cè)的個(gè)人信用報(bào)告查詢。

　　

第10步：認(rèn)證方式選擇數(shù)字證書驗(yàn)證/問(wèn)題驗(yàn)證，輸入查詢密碼。

　　

第11步：然后你的個(gè)人征信報(bào)告就生成了！

　　

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購(gòu)房所需資料，房查&征信查詢攻略

　　

一、購(gòu)房流程及所需資料

　　

購(gòu)房流程：

　　

看房——誠(chéng)意登記（部分樓盤為圈存）——拿證后認(rèn)籌（直接認(rèn)購(gòu)樓盤無(wú)需認(rèn)籌）——開盤選房——交首付——辦貸款——簽合同（網(wǎng)簽）——貸款審批放款，拿回購(gòu)房合同和貸款合同。

　　

所需基本資料：

　　

1、身份證

　　

2、戶口本

　　

3、結(jié)婚證（離婚證）

　　

4、房查報(bào)告、

　　

5、銀行流水

　　

6、收入證明

　　

7、征信報(bào)告

　　

具體資料：

　　

　　

其他資料：

　　

　　

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商業(yè)貸款之LPR

　　

貸款利率=當(dāng)時(shí)的LPR（會(huì)隨時(shí)變換）+上浮基點(diǎn)數(shù)（不變量）

　　

1、LPR以每個(gè)月20日?qǐng)?bào)價(jià)為準(zhǔn)。

　　

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

　　

　　

截止目前，LPR自從2019年出來(lái)之后，就一路下調(diào)，1年期從2019年的4.25%降到了3.7%，1年期從2019年的4.85%降到了4.45%。

　　

　　

2、目前武漢首套執(zhí)行利率4.8%，二套及三套執(zhí)行利率5.05%

　　

目前，武漢首套房執(zhí)行的利率為4.8%，上浮BP基本35個(gè)基點(diǎn)；二套房的執(zhí)行利率為5.05%，上浮BP基本60個(gè)基點(diǎn)。

　　

注：武漢認(rèn)貸不認(rèn)房，即不管你有幾套房，只要無(wú)貸就用首套貸，一套或者兩套貸款均可執(zhí)行二套利率，二套以上貸款不能再貸。

　　

　　

Q：第三套可以用商業(yè)貸款嗎？分新房和二手房嗎？

　　

A：目前已經(jīng)有不少銀行放開了第三套貸款，不區(qū)分新房和二手房，但是第四套不清楚。

　　

Q：兩套房貸款都結(jié)清，第三套首付幾成？貸款利率怎么算？

　　

A：144平以下首付5成，144平以上首付7成。均執(zhí)行首套利率，即4.8%。

　　

Q：只有一套有房貸，第三套首付幾成？貸款利率怎么算？

　　

A：144平以下首付5成，144平以上首付7成。均執(zhí)行二套利率，即5.05%。

　　

Q：兩套房貸款都沒(méi)還完，第三套首付幾成？貸款利率怎么算？

　　

A：必須全款，不能貸款

　　

3、LPR每年都會(huì)變化，因此房貸利率也會(huì)隨之每年進(jìn)行調(diào)整，分為兩類：

　　

一類簽合同時(shí)，利率的變動(dòng)時(shí)間，選擇以簽約時(shí)間為準(zhǔn)。那么，你只用關(guān)注簽約時(shí)間月份執(zhí)行的LPR！

　　

比如你是5月25日簽的合同，那么你的利率就是以5月20日的報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，接下來(lái)一整年，都執(zhí)行這個(gè)利率。剛好5月20日LPR下調(diào)，你的月供就降了；但是即便是5月19日簽的，也要等到明年4月的報(bào)價(jià)。

　　

一類簽合同時(shí)，利率的變動(dòng)時(shí)間，選擇每年1月1日為準(zhǔn)。那么，你只用關(guān)注每年12月20日LPR的報(bào)價(jià)是多少！

　　

你接下來(lái)一年的利率和月供只和12月20日LPR有關(guān)，其它月份變化與你無(wú)關(guān)。

　　

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公積金貸款

　　

公積金貸款官方熱線：，可以通過(guò)撥打客服熱線進(jìn)行相關(guān)咨詢。

　　

一、公積金貸款條件

　　

（一）貸款對(duì)象：

　　

在武漢住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常繳存達(dá)6個(gè)月（個(gè)人公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天；繳存賬戶狀態(tài)正常；公積金賬戶申請(qǐng)貸款前六個(gè)月連續(xù)正常匯繳不能斷繳；公積金賬戶余額大于或等于月匯繳額的6倍）及以上的職工，可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。

　　

（二）貸款條件：

　　

借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

　　

1、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；

　　

2、購(gòu)買、建造、翻修、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；

　　

3、提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；

　　

4、購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；

　　

5、借款人及配偶無(wú)住房公積金還貸債務(wù)且無(wú)尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；

　　

6、借款人及配偶個(gè)人信用良好，無(wú)還貸方面的不良信用記錄，符合中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；

　　

7、繳存職工申請(qǐng)住房公積金貸款的年齡下限為年滿18歲，年齡上限為男職工未滿60歲，女職工未滿55歲。

　　

二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

　　

個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是指將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為在武漢住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行辦理的公積金貸款。原商貸的貸款銀行必須是武漢管理中心受托銀行，個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　

（一）轉(zhuǎn)公積金貸款條件：

　　

1、個(gè)人公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，申請(qǐng)貸款前六個(gè)月連續(xù)正常匯繳不能斷繳，公積金賬戶余額大于或等于月匯繳額的6倍；

　　

2、原商貸銀行同意提前結(jié)清商貸余額；

　　

3、原商貸已正常還款12個(gè)月及以上（貸款期間還款正常，無(wú)逾期貸款）；

　　

4、只能由原商貸主借人在武漢繳納的公積金申請(qǐng)辦理；

　　

5、僅限符合首套住房辦理商轉(zhuǎn)公，且職工及配偶近6個(gè)月內(nèi)未使用該住房提取過(guò)公積金；

　　

6、原商貸所購(gòu)房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》；

　　

7、轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，同意由受托銀行查詢并打印個(gè)人信用征信報(bào)告，并符合管理中心的《個(gè)人住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)》；

　　

8、無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；

　　

9、同意由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供轉(zhuǎn)公積金貸款擔(dān)保；

　　

注意：

　　

①符合公積金貸款條件，且只能轉(zhuǎn)成純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)成組合貸款；

　　

②新房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款后，公積金貸款的年限最高為30年-此前商貸已還款的時(shí)間。

　　

③異地公積金，只能申請(qǐng)公積金貸款，不能辦理異地商轉(zhuǎn)公。

　　

三、貸款額度計(jì)算公式

　　

（一）實(shí)際還款能力。

　　

貸款額度不超過(guò)借款人的還款能力，計(jì)算公式為：

　　

貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×35％×12個(gè)月×貸款年限。

　　

（二）住房公積金繳存狀況。

　　

貸款額度按照借款人的公積金繳存時(shí)間和繳存余額綜合確定（按借款人及配偶繳存余額之和據(jù)實(shí)計(jì)算，且近6個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳的住房公積金不參與公積金貸款額度計(jì)算）。計(jì)算公式為：

　　

貸款額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×借款人公積金繳存時(shí)間系數(shù)；公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。

　　

繳存時(shí)間系數(shù)認(rèn)定：

　　

6≤繳存時(shí)間≤12（月），繳存時(shí)間系數(shù)：0.5

　　

12＜繳存時(shí)間≤24（月），繳存時(shí)間系數(shù)：0.8

　　

24＜繳存時(shí)間≤36（月），繳存時(shí)間系數(shù)：1

　　

36＜繳存時(shí)間≤60（月），繳存時(shí)間系數(shù)：1.2

　　

繳存時(shí)間＞60（月），繳存時(shí)間系數(shù)：1.5

　　

注：兩個(gè)公式取小值，貸款額度試算結(jié)果僅供參考，具體貸款額度應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、征信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來(lái)的額度為準(zhǔn)。

　　

四、貸款最高限額

　　

1.首套購(gòu)買一手房的貸款最高比例為：建筑面積在144平方米（含）以下的，不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%；建筑面積在144平方米以上的，不得超過(guò)屋總價(jià)的70%。

　　

2.首套購(gòu)買二手房的貸款最高比例為：房屋建成時(shí)間在10年（含10年）以內(nèi)，建筑面積在144平方米（含）以下的、不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%，建筑面積在144平方米以上的、不得超過(guò)房屋總價(jià)的70%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在11－20年（含20年）以內(nèi)，不超過(guò)房屋總價(jià)的60%；所購(gòu)房屋建成時(shí)間在21－30年（含30年）以內(nèi)，不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)。

　　

3.購(gòu)買第二套住房的貸款最高比例，不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

　　

4.2022年3月28日起，武漢住房公積金管理中心決定對(duì)使用住房公積金貸款購(gòu)買二星級(jí)以上綠色建筑商品房的，最高貸款額度在基準(zhǔn)貸款額度基礎(chǔ)上上浮1.1倍。

　　

上浮后的最高貸款額度分別為77萬(wàn)元和55萬(wàn)元。

　　

五、公積金貸款所需資料

　　

除商貸所需的全套資料外，公積金貸款還需提供：

　　

1、公積金繳存證明原件一份；

　　

2、銀行版征信報(bào)告；

　　

3、提供近6個(gè)月公積金繳存明細(xì)；

　　

4、單位委托其他企業(yè)代繳的必須提供所在單位的勞動(dòng)合同并提供所在單位與繳存單位簽署的代繳協(xié)議，社保明細(xì)，個(gè)稅明細(xì)。

　　

　　

六、異地公積金，武漢貸款＆武漢公積金，異地貸款相關(guān)問(wèn)題

　　

　　

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武漢落戶政策

　　

一、落戶方法

　　

武漢常見的落戶分8類，其中比較常見的是買房落戶，學(xué)歷落戶，人才引進(jìn)落戶等，并新增引進(jìn)企業(yè)員工落戶，下面是幾種方式匯總：

　　

引進(jìn)企業(yè)員工落戶

　　

購(gòu)房落戶

　　

學(xué)歷落戶

　　

人才引進(jìn)落戶

　　

投靠落戶

　　

積分落戶

　　

創(chuàng)業(yè)落戶

　　

新城區(qū)農(nóng)民工落戶

　　

其他落戶方法

　　

①引進(jìn)企業(yè)員工落戶

　　

對(duì)市、區(qū)人民政府研究同意引進(jìn)且注冊(cè)資本和納稅落地的大型企業(yè)、總部企業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技創(chuàng)新型企業(yè)等有關(guān)重點(diǎn)企事業(yè)單位，單位繳納本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)或者本市機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅、有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房）的，單位職工可申請(qǐng)落戶。成建制遷入我市的企事業(yè)單位，符合上述條件的可成建制申請(qǐng)落戶。

　　

②購(gòu)房落戶

　　

如果你是使用武漢社保，或者個(gè)體戶等方式買房，或者買了不限購(gòu)區(qū)，有房沒(méi)戶口，可以使用這種方式落戶。

　　

外地人買房落戶要滿足以下條件：

　　

主城區(qū)：100平米以上，且總價(jià)50萬(wàn)以上的住房可落戶;

　　

(江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)和武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和東西湖常青花園)

　　

遠(yuǎn)城區(qū)：80平米以上，且總價(jià)20萬(wàn)以上住房可落戶。

　　

(東西湖區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū))

　　

③學(xué)歷落戶

　　

登記在集體戶口上的高校畢業(yè)生戶口，均為武漢市常住戶口，可以在武漢市內(nèi)正常遷移。也就是說(shuō)你以后在哪里買房了，不管面積多大都可以隨意遷！

　　

具有博士研究生、碩士研究生(含教育部認(rèn)證的留學(xué)回國(guó)人員)學(xué)歷或?qū)W位的人員，無(wú)需其它條件即可申請(qǐng)；具有普通高校?？?、本科以及非普通高校本科(含教育部認(rèn)證的留學(xué)回國(guó)人員)學(xué)歷或?qū)W位，年齡放寬到45周歲以下。

　　

“45歲以下?？瓶扇衣鋺粑錆h”，“博、碩研究生不受年齡限制”，“配偶和未成年子女可隨遷”，“取消‘自有房屋’和‘婚齡’限制”，“大學(xué)生可24小時(shí)網(wǎng)上申請(qǐng)”。

　　

　　

1、學(xué)歷放寬到大專，請(qǐng)問(wèn)具體包括哪些大專？成教的大專可以嗎？

　　

大學(xué)畢業(yè)生學(xué)歷放寬到大專，是包括經(jīng)教育部認(rèn)證的，所有?？萍耙陨蠈W(xué)歷（含國(guó)外高校的同等學(xué)歷）。

　　

2、配偶和子女隨遷有婚齡、房產(chǎn)的限制嗎？大學(xué)畢業(yè)生辦理落戶時(shí)，隨遷配偶及未成年子女，不受婚齡及有無(wú)房產(chǎn)的限制。大學(xué)生的配偶以及未成年子女可隨遷落戶。

　　

3、申請(qǐng)人及隨遷配偶和未成年子女，在本市無(wú)房產(chǎn)，是在哪里落戶？

　　

大學(xué)畢業(yè)生落戶辦理隨遷配偶和子女，在本市又無(wú)房產(chǎn)的，可在現(xiàn)居住地的社區(qū)公共戶地址上單獨(dú)立戶，打印單獨(dú)的戶口簿。

　　

③人才引進(jìn)落戶

　　

對(duì)在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)非本市戶籍的博士研究生、碩士研究生（含具有國(guó)家教育行政部門認(rèn)可的海外學(xué)歷回國(guó)人員）、高級(jí)專業(yè)技術(shù)人才和引進(jìn)的高技能人才，本人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠條件）,可申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

　　

在漢規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)、資質(zhì)等級(jí)建筑業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、限額以上商業(yè)企業(yè)、規(guī)模以上服務(wù)業(yè)企業(yè)的非本市戶籍高管班子成員，有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃），連續(xù)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)1年以上，本人及共同生活的配偶、子女、父母（符合投靠條件）,可申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

　　

獲得國(guó)家、省、市勞動(dòng)模范稱號(hào)、"五一"勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)碌耐鈦?lái)務(wù)工人員及其他特殊貢獻(xiàn)者，有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃），根據(jù)本人意愿，可在居住地申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

　　

④投靠落戶

　　

子女投靠父母

　　

1、父或母戶籍在漢，其子女年齡在18周歲以內(nèi)的;

　　

2、大中專畢業(yè)生畢業(yè)2年內(nèi)(未婚、屬學(xué)生集體戶)回原籍要求改變戶口性質(zhì)的。

　　

父母投靠子女

　　

1、男性60周歲以上(含60周歲)，女性55周歲以上(含55周歲);

　　

2、夫妻雙方退休，一方達(dá)到年齡條件的。

　　

夫妻投靠子女隨遷

　　

1.中心城區(qū)投靠方年齡35周歲以上(含35周歲)或結(jié)婚10年以上(含10年);

　　

2.新城區(qū)投靠方年齡30周歲以上(含30周歲)或結(jié)婚5年以上(含5年);

　　

投靠親屬

　　

1、父母雙亡無(wú)人撫養(yǎng)的孤兒需投靠親屬的(親屬包括孤兒的祖父、祖母、外祖父、外祖母以及孤兒父母的兄、弟、姐、妹;不是投靠上述親屬的，按收養(yǎng)手續(xù)和程序辦理);

　　

2、無(wú)子女的孤老需投靠親屬的(親屬包括孤老的兄、弟、姐、妹及其子女)。

　　

2021年9月13日武漢市公安局更新發(fā)布：

　　

隨遷落戶條件有新的調(diào)整：

　　

夫妻、子女隨遷申辦戶口，將在本市有合法自有房屋的條件調(diào)整為在本市有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房）。中心城區(qū)（包括江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山、東湖風(fēng)景區(qū)，下同）夫妻隨遷的申辦戶口條件，由夫妻登記結(jié)婚滿5年放寬至夫妻登記結(jié)婚滿1年。

　　

⑤積分落戶

　　

取消年度落戶數(shù)量限制，累計(jì)積分75分以上即可在漢落戶。

　　

武漢市積分入戶管理辦法升級(jí)版出爐，最大變化是取消年度落戶數(shù)量限制，累計(jì)積分75分以上即可在漢落戶?？申P(guān)注“武漢公安”左邊微信公眾號(hào)右邊，或到各區(qū)政務(wù)中心戶籍窗口提交材料。

　　

2021年9月13日武漢市公安局更新發(fā)布：

　　

對(duì)積分入戶政策有兩個(gè)方面的調(diào)整：

　　

增加“合法穩(wěn)定住所、社保繳納年限、持有效居住證年限”分值，調(diào)整穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定居住等基礎(chǔ)指標(biāo)權(quán)重，由占總分值50%調(diào)增到占比60%，保障長(zhǎng)期在漢工作生活的普通勞動(dòng)者落戶。探索積分入戶常態(tài)化申辦機(jī)制，由每年集中受理一次調(diào)整為常態(tài)受理，申請(qǐng)人達(dá)到規(guī)定積分值即可辦理落戶。

　　

申請(qǐng)方式：

　　

關(guān)注“武漢公安”左邊微信公眾號(hào)右邊，或到各區(qū)政務(wù)中心戶籍窗口提交材料。

　　

基本條件：

　　

申請(qǐng)人需同時(shí)滿足在本市擁有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃住房）、參加本市社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）、持有本市有效居住證、不超過(guò)法定退休年齡4個(gè)基本條件方可提交申請(qǐng)。

　　

辦理流程：

　　

2019年申報(bào)時(shí)間為12月1日至12月20日；2020年申報(bào)時(shí)間為10月1日至10月31日。申請(qǐng)人可由網(wǎng)絡(luò)和窗口兩種方式提交申請(qǐng)。受理申請(qǐng)后相關(guān)部門在15個(gè)工作日內(nèi)反饋審核賦分結(jié)果，市公安部門根據(jù)審核結(jié)果，對(duì)達(dá)到分?jǐn)?shù)線以上人員進(jìn)行公示。公示期滿無(wú)異議的，申請(qǐng)人即可辦理入戶手續(xù)。

　　

⑥新城區(qū)農(nóng)民工落戶

　　

申請(qǐng)條件

　　

1.在新城區(qū)和武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有合法穩(wěn)定就業(yè)和住所（含合法租賃）。

　　

2.連續(xù)參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿2年以上的非本市戶籍人員。

　　

此外：獲得國(guó)家、省、市勞動(dòng)模范稱號(hào)、“五一”勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)碌耐鈦?lái)務(wù)工人員，及其他特殊貢獻(xiàn)者，在全市范圍內(nèi)擁有合法穩(wěn)定住所（含合法租賃），可根據(jù)本人意愿，在居住地申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

　　

申請(qǐng)區(qū)域

　　

武漢新城區(qū)和武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東、鐵箕山派出所轄區(qū)除外）

　　

申請(qǐng)方式

　　

符合以上兩個(gè)條件的人員，本人可以在房屋所在地（武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)東、鐵箕山派出所轄區(qū)除外，下同）申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

　　

其中，有自有產(chǎn)權(quán)房屋的非本市戶籍人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母（符合投靠條件），可在房屋所在地申請(qǐng)登記武漢市常住戶口。

　　

⑦創(chuàng)業(yè)就業(yè)落戶

　　

企業(yè)法人系市外及本市新城區(qū)人員，在武漢市中心城區(qū)及新城區(qū)的漢南區(qū)、東西湖區(qū)投資、年繳稅或三年累計(jì)繳稅金額達(dá)到30萬(wàn)元的，可申請(qǐng)辦理法人本人及配偶、子女或企業(yè)骨干共2人的武漢市常住戶口。

　　

不過(guò)申請(qǐng)材料中有一條是這樣說(shuō)的：需提供申請(qǐng)人在漢住房的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

　　

2021年9月13日武漢市公安局更新發(fā)布：

　　

就業(yè)創(chuàng)業(yè)落戶條件有新的調(diào)整：

　　

男不滿45周歲、女不滿35周歲的非本市戶籍人員在新城區(qū)（包括蔡甸、江夏、東西湖、黃陂、新洲區(qū)，下同）、功能區(qū)（包括東湖高新區(qū)、武漢經(jīng)開區(qū)〈漢南區(qū)〉、武漢化工區(qū),下同）就業(yè)創(chuàng)業(yè)的，就業(yè)單位繳納或者個(gè)人（含靈活就業(yè)人員，下同）繳納本市企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)6個(gè)月以上（不含補(bǔ)繳），創(chuàng)業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)6個(gè)月以上，均可申請(qǐng)落戶。

　　

⑧其他落戶方法

　　

這幾種落戶方法比較小眾，詳細(xì)細(xì)節(jié)可以去派出所咨詢一下。

　　

1、小城鎮(zhèn)入戶。

　　

2、務(wù)農(nóng)入戶。

　　

3、隨軍入戶。

　　

4、復(fù)員退伍安置入戶。

　　

5、港、澳、臺(tái)及其它國(guó)外回歸人員入戶。

　　

6、軍隊(duì)離退休干部及隨遷家屬入戶。

　　

7、留學(xué)回國(guó)人員入戶。

　　

8、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部及家屬隨遷。

　　

二、購(gòu)房落戶的常見問(wèn)題

　　

①、二手房可以落戶嗎？

　　

不管是中心城區(qū)，還是新城區(qū)。房子總價(jià)和面積兩個(gè)條件必須同時(shí)滿足，同時(shí)滿足，同時(shí)滿足，而且必須是新房才可以。二手房不可以落戶。

　　

但是如果你是武漢市公共戶口、武漢市集體戶口、武漢市其他區(qū)域戶口，可以通過(guò)平遷的方式落戶，如果前房主已經(jīng)落戶則你無(wú)法落戶，如果前房主已經(jīng)將戶口遷走，購(gòu)房者就可以落戶。

　　

②限價(jià)商品房、還建房、經(jīng)濟(jì)適用房可以落戶嗎？

　　

落戶要求的“首次交易的商品房”為70年產(chǎn)權(quán)的商品房。限價(jià)商品房、還建房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程住宅、二手房、商住樓、辦公及經(jīng)營(yíng)性用房都不行!如果想要通過(guò)購(gòu)房辦理外地戶籍遷入，購(gòu)房前一定要弄清房屋性質(zhì)。這點(diǎn)很重要!

　　

③漢南區(qū)屬于遠(yuǎn)城區(qū)戶口，東西湖常青花園屬于中心城區(qū)戶口。

　　

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與漢南區(qū)合并后，原屬于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的戶口仍屬于中心城區(qū)戶口，原屬于漢南區(qū)的戶口仍屬于新城區(qū)戶口。東西湖區(qū)常青花園戶口屬于中心城區(qū)戶口。

　　

④購(gòu)買滿足條件的房子后，可以落幾個(gè)人的戶口?

　　

不管是中心城區(qū)，還是新城區(qū)，購(gòu)買符合條件的商品房后，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農(nóng)業(yè)戶口。

　　

⑤房產(chǎn)證寫了兩個(gè)人名字，能落戶嗎?

　　

除夫妻共有外(夫妻共有是指夫妻雙方婚姻存續(xù)期間內(nèi)共同共有)，其他房屋產(chǎn)權(quán)人共有的，需按房產(chǎn)證上所占比分割，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的一方，方可辦理。

　　

結(jié)婚前共同購(gòu)買的房產(chǎn)落戶時(shí)，需按房產(chǎn)證上所占比例分割，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的一方，方可辦理。

　　

⑥多套房子的面積和金額能累計(jì)嗎?

　　

統(tǒng)一房主擁有多套房屋，且多套房屋金額和面積分別相加，達(dá)到落戶要求的，可以落戶。房子需要同屬主城區(qū)或者遠(yuǎn)城區(qū)，主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)不可以累加。

　　

⑦購(gòu)房落戶可以遷父母的戶籍嗎?

　　

不能。購(gòu)房落戶只能遷戶主本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)，其他親屬均不可以。

　　

⑧生育二胎，一家四口，可以同時(shí)落戶嗎?

　　

不可以。一套房只能遷3個(gè)人的戶籍，家長(zhǎng)可以先辦理父母和一個(gè)孩子的戶籍，另一個(gè)孩子隨后辦理子女投靠父母。

　　

⑨中心城區(qū)和新城區(qū)的戶口可以隨意互遷嗎?

　　

中心城區(qū)之間的戶籍可以互遷，只要有住房。新城區(qū)戶籍不能平遷到中心城區(qū)，除非滿足購(gòu)房入戶的相關(guān)條件。

　　

⑩房主不落戶，配偶和小孩可以辦理購(gòu)房入戶嗎?

　　

如果房屋屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房主不落戶，那么其他人也不能辦理購(gòu)房入戶手續(xù)，必須同時(shí)遷移入戶。

　　

下面附上大學(xué)生落戶辦理流程:

　　

大學(xué)生落戶辦理流程

　　

大學(xué)生落戶可在窗口現(xiàn)場(chǎng)辦理，或通過(guò)“湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”進(jìn)行網(wǎng)上申報(bào)。

　　

現(xiàn)場(chǎng)辦

　　

大學(xué)畢業(yè)生可持《申報(bào)戶口登記表》、畢業(yè)證、學(xué)歷證明、居住證明等到擬落戶地的區(qū)政務(wù)服務(wù)中心公安戶籍窗口申請(qǐng)辦理。

　　

經(jīng)審核后，對(duì)申請(qǐng)材料準(zhǔn)確齊全的，當(dāng)場(chǎng)開具《準(zhǔn)予遷入證明》或《批準(zhǔn)入戶通知單》（含非本市戶籍應(yīng)屆畢業(yè)生手持《戶口遷移證》的）予以辦結(jié)。隨遷配偶和子女的，還需提供關(guān)系憑證。

　　

（對(duì)提交材料不全的，一次性告知，出具《戶口材料補(bǔ)正告知書》；對(duì)不符合落戶條件的、申請(qǐng)人及隨遷人員有重復(fù)戶口或重公民身份號(hào)碼未處理的，不予受理并出具《不予受理通知單》。）

　　

網(wǎng)上辦

　　

大學(xué)畢業(yè)生可登錄湖北政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（武漢），通過(guò)“武漢公安網(wǎng)上服務(wù)”平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)上申請(qǐng)的，分局戶籍窗口民警應(yīng)每日審核，自申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)反饋結(jié)果，對(duì)審核不通過(guò)的，應(yīng)說(shuō)明原因；對(duì)已審核通過(guò)的，民警應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)，開具《準(zhǔn)予遷入證明》或《批準(zhǔn)入戶通知單》（加蓋“網(wǎng)上辦”印章）。

　　

網(wǎng)上僅辦理大學(xué)畢業(yè)生本人落戶，不辦理隨遷業(yè)務(wù)，并請(qǐng)?jiān)诓僮髑埃刃邢螺d“證照卡包”進(jìn)行實(shí)名注冊(cè)。

　　

?湖北公安政府服務(wù)平臺(tái)大學(xué)生落戶流程：

　　

第一步，進(jìn)入官方網(wǎng)站，注冊(cè)登錄賬號(hào);

　　

　　

第二步，在首頁(yè)下方，點(diǎn)擊“辦事”

　　

　　

　　

第三步，點(diǎn)擊“大學(xué)畢業(yè)生落戶”，查看辦理?xiàng)l件以及申請(qǐng)材料后，點(diǎn)擊右上角的“申報(bào)”，即可開始申報(bào);

　　

　　

第四步，選擇辦理的區(qū)域填寫個(gè)人信息，并上傳資料，選擇辦理方式(窗口辦理或郵遞服務(wù))即可確認(rèn)提交;

　　

　　

　　

第五步，最后確認(rèn)事項(xiàng)后，等待短信確認(rèn)即可

　　

通過(guò)審核——短信樣式

　　

　　

未通過(guò)審核——短信樣式

　　

　　

?湖北政務(wù)網(wǎng)大學(xué)生落戶新流程：

　　

1.首先進(jìn)入湖北政務(wù)網(wǎng)后，點(diǎn)擊登陸湖北政務(wù)網(wǎng)，然后選擇返回首頁(yè);

　　

　　

2.之后，點(diǎn)擊湖北省，選擇武漢市，然后將位置定位到武漢，點(diǎn)擊“確定”;

　　

　　

　　

3.跳轉(zhuǎn)頁(yè)面后，在網(wǎng)頁(yè)的右側(cè)，按圖中操作，點(diǎn)擊“特色服務(wù)”旁的查看更多，找到“合作平臺(tái)”，然后點(diǎn)擊“市公安服務(wù)”;

　　

　　

　　

4.點(diǎn)擊證照卡包登錄，打開手機(jī)APP軟件，證照卡包掃碼登錄，如果沒(méi)有證件卡包的小伙伴，需要提前下安裝。

　　

　　

5.進(jìn)入頁(yè)面后，點(diǎn)擊辦事

　　

　　

6.點(diǎn)擊“治安”然后點(diǎn)擊“大學(xué)生落戶”，查找“大學(xué)畢業(yè)生(?？啤⒈究?落戶”或“大學(xué)畢業(yè)生(博士研究生、碩士研究生)落戶”;

　　

　　

7、點(diǎn)擊其中一個(gè)選項(xiàng)后，選擇你落戶相對(duì)應(yīng)的區(qū)域服務(wù)站，即可;

　　

　　

8、在業(yè)務(wù)辦理欄中，選擇“在租住或借住房屋所在地社區(qū)公共戶落戶”即可辦理;

　　

　　

8

　　

武漢二手房交易

　　

1、限購(gòu)區(qū)域與不限購(gòu)區(qū)域劃分，新房、二手房一樣，參考前面政策。

　　

2、限購(gòu)政策及買房首付，新房、二手房一樣，參考前面政策。

　　

3、公積金貸款，二手房的貸款資格、貸款額度等都和新房是一樣的。

　　

　　

4、存量房貸款最短期限為1年，最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，并不得超過(guò)按房屋評(píng)估基準(zhǔn)日剩余使用年限折半計(jì)算的期限。

　　

5、二手房掛牌注意事項(xiàng)，武漢二手房需3證齊全才可掛牌。

　　

2020年1月1日起，應(yīng)房管局文件要求，在售房源必須房管局掛牌，即提供三證委托。三證包含產(chǎn)權(quán)人身份證，房產(chǎn)證，出售委托書。

　　

　　

6、二手房交易流程

　　

先看一張圖，看房只是第一步，后面還有一堆復(fù)雜的流程：

　　

　　

個(gè)人購(gòu)買二手住房工作流程由網(wǎng)上預(yù)簽、資料核驗(yàn)、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)組成。

　　

　　

在交易之前需要攜帶的相關(guān)資料：

　　

①、買賣雙方有效的身份證明（含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件）；

　　

②、房屋所有權(quán)證；

　　

③、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件；

　　

④、買賣雙方提供銀行卡。

　　

7、二手房交易稅費(fèi)

　　

2019年2月3日，增值稅進(jìn)行了下調(diào)

　　

　　

根據(jù)貝殼武漢站交易中心提供的最新稅費(fèi)資料，2022年武漢二手房轉(zhuǎn)讓需要繳納以下稅費(fèi)（附個(gè)人和公司購(gòu)買二手房相關(guān)稅費(fèi)）：

　　

　　

備注：

　　

1.計(jì)稅價(jià)為網(wǎng)簽價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)一般等于貸款評(píng)估價(jià)）與過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)（房地局機(jī)評(píng)價(jià)格）兩者的高值。

　　

2.滿“兩年”或“五年”的界定時(shí)間以房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)。

　　

3.“差額”是指本次交易的核定金額減去原購(gòu)房發(fā)票金額。、

　　

4.家庭唯一住房是以家庭為單位，夫妻加未成年子女在武漢市范圍內(nèi)無(wú)住房登記。

　　

5.由于政策變化較快，上述稅費(fèi)表僅供參考，以過(guò)戶實(shí)際繳納稅率為準(zhǔn)。

　　

契稅的征收較為復(fù)雜，分為五類，分別按照1%、1.5%、2%、3%、4%來(lái)征收。購(gòu)買90平以下的房產(chǎn)，無(wú)論是首套還是二套房，均按照計(jì)稅價(jià)的1%來(lái)征收。

　　

綜上，如果為了最大限度地降低交易稅費(fèi)成本，剛需購(gòu)買90平以下證滿5年業(yè)主的唯一住宅為最佳。

　　

　　

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