2022昆山最新買房政策！涉及限購(gòu)、房貸、落戶……

上海落戶咨詢上海落戶資訊 2023-01-07 0 CEO

2022年昆山最新限購(gòu)政策目前，限購(gòu)區(qū)域沒(méi)有變化！蘇州6大區(qū)+2縣市（昆山+太倉(cāng)）限購(gòu)，張家港、常熟不限購(gòu)。具體如下：限購(gòu)條件有變化！原外地戶籍購(gòu)房蘇州社保需連續(xù)繳滿2年，現(xiàn)改為自購(gòu)房之日起3年內(nèi)累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅（可斷繳，不能補(bǔ)繳）。外地人賣房后，2年內(nèi)無(wú)需社?；蚨悊慰蓮?fù)購(gòu)1套，

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2022年昆山最新限購(gòu)政策

目前，限購(gòu)區(qū)域沒(méi)有變化！蘇州6大區(qū)+2縣市（昆山+太倉(cāng)）限購(gòu)，張家港、常熟不限購(gòu)。具體如下：

限購(gòu)條件有變化！原外地戶籍購(gòu)房蘇州社保需連續(xù)繳滿2年，現(xiàn)改為自購(gòu)房之日起3年內(nèi)累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅（可斷繳，不能補(bǔ)繳）。

外地人賣房后，2年內(nèi)無(wú)需社?；蚨悊慰蓮?fù)購(gòu)1套，4月11日起正式施行。

此外，值得一提的是蘇州6區(qū)2市（蘇州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市）法拍住房依舊納入限購(gòu)范圍，想要依靠法拍房的渠道被堵死。

2022年昆山最新限售政策

為了抑制部分炒房客惡意投資炒作房?jī)r(jià)，與限購(gòu)政策同時(shí)開(kāi)始執(zhí)行的，還有限售政策。

限售期：2022年4月11日后購(gòu)買二手房，限售期調(diào)整為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年方可轉(zhuǎn)讓，新房限售未作調(diào)整，依舊為取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后方可轉(zhuǎn)讓。

限售區(qū)域：蘇州市區(qū)（姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）、張家港（張家港限售2年）

不限售區(qū)域：昆山、常熟、太倉(cāng)

2022昆山最新買房政策！涉及限購(gòu)、房貸、落戶……

2022年昆山最新限貸政策

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%

2、二套住房

有房無(wú)貸或是有貸無(wú)房：最低首付款比例50%（對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭；有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭）

有房有貸：最低首付款比例80%（居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房）

3、第三套住房以以上

對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款

2022昆山最新買房政策！涉及限購(gòu)、房貸、落戶……

2022年昆山最新公積金貸款政策

首次使用公積金貸款，個(gè)人額度從45萬(wàn)提高到60萬(wàn)，家庭額度從70萬(wàn)提高到90萬(wàn)，4月21日起正式執(zhí)行！

注意！以上新政僅針對(duì)“首次使用公積金貸款”！以下兩種情況，按原有政策執(zhí)行：

1、二次使用公積金貸款，額度不變，個(gè)人30萬(wàn)，家庭50萬(wàn)；

2、購(gòu)買90㎡以內(nèi)、總價(jià)110萬(wàn)以下住宅，最高額度依舊為房?jī)r(jià)的80%；

此外，就在不久前！蘇州公積金政策再次發(fā)布重磅利好！昆山同步跟進(jìn)！

個(gè)人在疫情防控期間未能正常償還住房公積金貸款的職工，不作逾期處理、免收逾期罰息，不影響個(gè)人信用。

個(gè)人寬限期暫設(shè)定至2022年7月31日止，寬限期到期后，須一并歸還寬限期內(nèi)的貸款本金和利息。

異地（包括蘇州）公積金在昆山買房需符合昆山當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策以及公積金貸款政策。

2022昆山最新買房政策！涉及限購(gòu)、房貸、落戶……

2022年昆山最新落戶政策

目前，昆山的落戶政策有四種：人才落戶、買房落戶、積分落戶、投靠落戶。

?人才落戶?

主要針對(duì)有學(xué)歷、有工作、有技能群體，如今，昆山人才落戶進(jìn)一步降低了門檻，本科無(wú)需社保即可落戶，大專也從24個(gè)月減少到6個(gè)月！

個(gè)人申報(bào)

一、有來(lái)昆就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶：

●在國(guó)（境）外取得學(xué)士及以上學(xué)位并取得國(guó)家教育部學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的留學(xué)人員；

●具有全日制本科學(xué)歷及學(xué)士以上學(xué)位的人員；

●具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員。

以上人員中：

●博士研究生、正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過(guò)55周歲。

●碩士研究生、副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過(guò)50周歲。

●本科學(xué)歷人員年齡不超過(guò)45周歲。

●具有大專學(xué)歷或國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）三級(jí)，年齡不超過(guò)35周歲。

單位申報(bào)

二、在昆就業(yè)并按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)的以下人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶：

●具有碩士研究生學(xué)歷或碩士學(xué)位及以上（含留學(xué)人員）、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）一級(jí)條件之一的人員；

●具有本科學(xué)歷（含留學(xué)人員）、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）二級(jí)條件之一的人員，年齡不超過(guò)45周歲。

●具有大專學(xué)歷或國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）三級(jí)，年齡不超過(guò)35周歲，在昆穩(wěn)定就業(yè)并在申報(bào)單位連續(xù)繳納（不含補(bǔ)繳）社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶。

?買房落戶?

通過(guò)購(gòu)房方式落戶昆山，需要值得注意的是，購(gòu)房落戶2024年6月30日后將全面取消，想通過(guò)這個(gè)方式落戶的盡快抓緊時(shí)間：

2021年1月1日起實(shí)施的《昆山市落實(shí)（蘇州市戶籍準(zhǔn)入管理辦法）過(guò)渡期的有關(guān)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《有關(guān)規(guī)定》），明確了過(guò)渡期申請(qǐng)購(gòu)房落戶人員的條件和申請(qǐng)購(gòu)房落戶的截止時(shí)間。

規(guī)定購(gòu)買昆山市成套商品住房80平方米以上，于2021年6月30日前依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證），且符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）辦理3年以上，被本市單位合法聘錄用，參加社保、醫(yī)保3年以上的或者符合不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）辦理3年以上；在本市經(jīng)商、興辦產(chǎn)業(yè)連續(xù)3年以上、累計(jì)交納稅金20萬(wàn)元以上條件的，允許其本人、配偶及其未成年子女或成年未婚子女整戶遷入。

《有關(guān)規(guī)定》明確購(gòu)房落戶申請(qǐng)的截止日期為2024年6月30日。

房屋產(chǎn)權(quán)證要求

（本人所有或夫妻、未成年子女共有，面積達(dá)80平方米以上，2021年6月30日前依法取得房屋產(chǎn)權(quán)證，至申請(qǐng)日滿3周年以上，提出申請(qǐng)的截止日期為2024年6月30日）；

2024年6月30日后，買房落戶將取消。

?積分落戶?

主要針對(duì)學(xué)歷相對(duì)不夠、無(wú)相應(yīng)技能、個(gè)體戶等群體，耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)且操作復(fù)雜！只要繳納了社保并且辦了居住證（滿1年），就可以申請(qǐng)積分落戶。

落戶要求

居住證要求：

1、非本市戶籍的流動(dòng)人口需持現(xiàn)居住地居住證

2、本市戶籍的流動(dòng)人口申請(qǐng)參加戶籍所在地之外的縣(市)、市區(qū)積分管理的，以公安機(jī)關(guān)流動(dòng)人口信息登記為居住依據(jù)。

社保、居住年限、住所要求：

1、在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級(jí)市區(qū)域內(nèi)參加社會(huì)保險(xiǎn);

2、在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級(jí)市區(qū)域內(nèi)連續(xù)合法居住一年以上(含一年);

3、在現(xiàn)居住地所屬市區(qū)或者縣級(jí)市區(qū)域內(nèi)具有合法穩(wěn)定住所(含租賃)。

申請(qǐng)時(shí)間

每年1月1日至7月31日。(不包含周末及節(jié)假日)

落戶達(dá)標(biāo)積分值公示時(shí)間：8月31日前。

積分落戶準(zhǔn)入名單公示時(shí)間：9月上旬。

辦理戶籍遷入手續(xù)時(shí)間：獲得積分落戶準(zhǔn)入資格的申請(qǐng)人，根據(jù)相關(guān)通知要求，在30個(gè)工作日內(nèi)到公安機(jī)關(guān)辦理戶籍遷移手續(xù)。

申請(qǐng)基本材料

（1）本人居民身份證原件；

（2）本人居住證原件；

（3）戶籍證明：居民戶口簿、加蓋派出所戶口專用章的《常住人口登記表》或者電腦打印加蓋公安派出所戶口專用章的證明（填寫(xiě)戶主及戶主關(guān)系、姓名、身份證號(hào)、民族、性別、出生年月、戶籍地址等項(xiàng)目）；

（4）婚姻狀況材料：結(jié)婚證、離婚證（附協(xié)議書(shū)）、法院調(diào)解書(shū)或者法院判決書(shū)；

（5）家庭成員關(guān)系材料：戶籍檔案資料、居民戶口簿、結(jié)婚證、出生醫(yī)學(xué)證明、親子鑒定書(shū)、收養(yǎng)證或者公證部門出具的關(guān)系公證書(shū)等；

（6）合法穩(wěn)定住所（含租賃）材料：指不動(dòng)產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、宅基地證、公有住房租賃證或者租賃登記備案憑證；

（7）合法穩(wěn)定住所（含租賃）所有權(quán)人或者用人單位同意落戶聲明：直系親屬房屋的所有權(quán)人、房屋共有產(chǎn)權(quán)人、租賃房屋產(chǎn)權(quán)人或者用人單位同意落戶聲明。

（8）積分落戶咨詢電話：0512-

注：合法穩(wěn)定住所(含租賃)，是指屬于本人及直系親屬房屋所有權(quán)的住宅房；擁有公有住房租賃證的承租人租住的房屋；本市中低收入住房困難家庭租住的公共租賃住房；辦理租賃登記備案的租賃住宅房屋。

申請(qǐng)地點(diǎn)

符合積分落戶申請(qǐng)條件的流動(dòng)人口申請(qǐng)戶口遷入的，應(yīng)當(dāng)于每年7月31日前向其居住地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）流動(dòng)人口積分管理窗口提出書(shū)面申請(qǐng)。各區(qū)鎮(zhèn)積分管理窗口，咨詢電話：0512-；

注意事項(xiàng)

1.往年曾經(jīng)申請(qǐng)過(guò)積分管理，但未取得落戶資格的申請(qǐng)人，如需繼續(xù)申請(qǐng)，應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)至窗口重新辦理申請(qǐng)手續(xù)。

2.申請(qǐng)人提交的所有證明材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、規(guī)范、有效，如有涂改、空缺項(xiàng)目、無(wú)有效期、印章模糊不清的，均視為無(wú)效證件。使用假證、冒用證明材料的，一律取消申請(qǐng)，并按照《蘇州市流動(dòng)人口積分管理辦法》及有關(guān)左邊法律右邊法規(guī)處理。

3.申請(qǐng)人在提出積分落戶申請(qǐng)后，如果有相關(guān)項(xiàng)目信息發(fā)生變化的，應(yīng)在積分落戶受理截止日期前，帶好相應(yīng)的證明材料到受理申請(qǐng)的流動(dòng)人口積分管理窗口提交變更申請(qǐng)。系統(tǒng)不會(huì)自動(dòng)刷新社保、公積金等繳費(fèi)記錄，也不會(huì)自動(dòng)刷新居住證連續(xù)時(shí)間等左邊加分右邊項(xiàng)目，如果有新增，需申請(qǐng)人按上述要求提交變更申請(qǐng)。

左邊加分右邊材料：

積分管理總積分=基礎(chǔ)分+附左邊加分右邊+扣減分

?投靠落戶?

投靠落戶主要針對(duì)子女、父母、夫妻一方已在昆山落戶群體，辦理速度也很快，最快一個(gè)月即可落戶昆山。

“夫妻投靠”申請(qǐng)入戶

◆申請(qǐng)（戶口在昆山一方的提出）；

◆結(jié)婚證原件及復(fù)印件（3年以上）；

◆合法固定住所證明（在本市擁有屬于自己的房屋所有權(quán)的成套住宅房；租住的屬于公有產(chǎn)權(quán)并領(lǐng)取使用權(quán)的房屋）；

◆夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件；

◆戶口簿原件及復(fù)印件（經(jīng)核查不能準(zhǔn)確反映遷移人真實(shí)戶籍情況的需提供戶籍證明）；

◆配偶需當(dāng)面出具無(wú)業(yè)書(shū)面承諾書(shū)；

◆2019年3月1日起，戶口遷入昆山無(wú)需戶籍地出具計(jì)劃生育證明；