來(lái)源：李海濤|今日房產(chǎn)觀察

正在公示的臨港總體規(guī)劃，非常值得仔細(xì)研究。其中最重要的信息，被很多人忽略：上海，開(kāi)了臨港一個(gè)口子，來(lái)大批引進(jìn)人才，想正式落戶上海，趕緊去臨港吧。

這是一個(gè)百萬(wàn)規(guī)模的人口流動(dòng)布局。

這是平地造出一個(gè)萬(wàn)億元產(chǎn)值的都市。

這是上海歷史上罕見(jiàn)的再造上海計(jì)劃。

臨港規(guī)劃住250萬(wàn)人

先來(lái)讀一讀總體規(guī)劃，名稱很長(zhǎng)，叫做《中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃（2019-2035年）》草案。

說(shuō)明一點(diǎn)，當(dāng)總體規(guī)劃草案公示一個(gè)月的時(shí)候，就是草案基本定稿，走一個(gè)最后流程。沒(méi)有任何意外的話，這個(gè)總體規(guī)劃，就是臨港的建設(shè)藍(lán)圖，說(shuō)得通俗一點(diǎn)，就是臨港就按照這份藍(lán)圖，土地招拍掛、商業(yè)布局、造住宅、蓋辦公樓、建學(xué)校、開(kāi)辟文化中心、建設(shè)工廠了......

總體規(guī)劃涉及臨港新片區(qū)規(guī)劃范圍873平方公里，其中，主體部分為大治河以南、金匯港以東地區(qū)，面積約819平方公里，以及小洋山島區(qū)域（約26平方公里）、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)南側(cè)區(qū)域（約28平方公里）。

2035年，臨港新片區(qū)主體規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模約292平方公里，常住人口250萬(wàn)人。

250萬(wàn)人的重要意義

上海自貿(mào)區(qū)建臨港新片區(qū)重大決策公布的第一時(shí)間，筆者曾寫(xiě)過(guò)一篇分析文章，嘗試從人口和城市產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)的角度，去把握臨港的未來(lái)。

臨港的未來(lái)，是1萬(wàn)億GDP，再造一個(gè)浦東新區(qū)的概念。創(chuàng)造GDP靠高素質(zhì)的人，產(chǎn)業(yè)升級(jí)也靠人?，F(xiàn)在總體規(guī)劃落地，與筆者在第一時(shí)間的估算，只差了25萬(wàn)人。整整250萬(wàn)人要落戶在873平方公里的臨港，這意味著什么呢？

第一，臨港新片區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)有的人口不足100萬(wàn)人，新片區(qū)的建設(shè)，將創(chuàng)造一個(gè)150萬(wàn)人的移居機(jī)會(huì)。平均每年的強(qiáng)度是10萬(wàn)人，總計(jì)的時(shí)間只有15年。當(dāng)然一部分人可能本城移居，但是一定有相當(dāng)規(guī)模的跨省跨國(guó)移居。坦率說(shuō)，這是一個(gè)正常人都很難反應(yīng)的火箭速度，是一個(gè)比浦東建成更快的速度。

第二，從已經(jīng)公布的靜安、普陀、長(zhǎng)三角三個(gè)規(guī)劃看，臨港是獨(dú)一無(wú)二大規(guī)模引進(jìn)人口建設(shè)的城市，其實(shí)就是為全球各地的人才進(jìn)上海，開(kāi)了一個(gè)大大的口子。要看懂這個(gè)口子。中國(guó)最大的都市，又提供了一班移民特快列車(chē)。

第三，雖然第三產(chǎn)業(yè)比重不斷提升，但是上海還是有產(chǎn)業(yè)興城、科創(chuàng)興城的夢(mèng)想，并且把這個(gè)夢(mèng)想，幾乎全部集中在臨港這張海闊天空的白紙上。上海城里人也許對(duì)幾十公里之外的臨港興趣不高，但是世界各地、中國(guó)各地的人，根本就不在意這區(qū)區(qū)幾十公里與上海的距離。因?yàn)檫@里是未來(lái)的上海。一如當(dāng)年的浦東。

第四，上海歷史上每一次飛速成長(zhǎng)，都跟外來(lái)移民密切相關(guān)，白俄、猶太加上通商的各國(guó)僑民，成就了上海上世紀(jì)二三十年代的海派風(fēng)貌。上世紀(jì)四五十年代的江浙居民為主大量移居上海，造就了上海的海派基因。改革開(kāi)放40年的五湖四海落戶1000萬(wàn)人，奠定了上海今日世界級(jí)都市的江湖地位。升空的火箭再加速，移民，就是助推的液態(tài)氫。

250萬(wàn)都是什么人

臨港總體規(guī)劃提出，加快建設(shè)人才匯聚高地，加大對(duì)高、精、尖、缺4種人才的引進(jìn)力度，主要面向頂尖科學(xué)家、跨境貿(mào)易服務(wù)人員、跨國(guó)合作科研人才、海外來(lái)華落地的高端科技企業(yè)家等。規(guī)劃還明確說(shuō)：人口結(jié)構(gòu)以年輕化、國(guó)際化、高學(xué)歷、流動(dòng)性為基本特征。你沒(méi)有看錯(cuò)，確實(shí)國(guó)土空間的總體規(guī)劃，把臨港要引入的是什么人都考慮到了，因?yàn)閬?lái)的是誰(shuí)，決定了基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的水準(zhǔn)和彈性，決定了居住的基本風(fēng)貌和尺度。

我們已經(jīng)無(wú)數(shù)次發(fā)現(xiàn)，一個(gè)高水平的規(guī)劃可以管住未來(lái)幾十年，指導(dǎo)創(chuàng)造一個(gè)全新的城市。

比如就在浦東的上海金橋地區(qū)，20多年之后，看到金橋，漫步碧云，你還會(huì)認(rèn)為這里是“工廠區(qū)域”嗎？

鄰近上海的蘇州工業(yè)園區(qū)，那個(gè)有金雞湖的地方，新加坡人參與的規(guī)劃，有眼光嗎？現(xiàn)在去看看，你還會(huì)認(rèn)為是冷冰冰的工業(yè)園區(qū)嗎？

上海的制造業(yè)發(fā)展，就看臨港了。

本文的結(jié)尾，故意不想寫(xiě)臨港房地產(chǎn)。因?yàn)閷?xiě)了房地產(chǎn)，一些讀者會(huì)認(rèn)為這是一篇為臨港開(kāi)發(fā)商制造的軟文，會(huì)忽略本文的最重要信息。坦白說(shuō)，我當(dāng)評(píng)論員多年，從來(lái)不寫(xiě)軟文，有道理就說(shuō)道理，干嘛要去寫(xiě)沒(méi)幾個(gè)人看的軟文章？

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，在上海可以找到的最佳機(jī)會(huì)，就是城市生長(zhǎng)。

把握城市生長(zhǎng)的最佳方法，就是把握總體規(guī)劃?？辞宄傮w規(guī)劃，再落下你的子，收獲總是不錯(cuò)的。

你看到萬(wàn)達(dá)老王，在臨港已經(jīng)連續(xù)落了兩子嗎？

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