2018年10月，劉豐看著搬家工人，將自己的箱子一件件搬走。20㎡的小屋子頓時顯得空曠起來，也騰出了他在上海三年的記憶空間。

　　

這是位于左邊上海長寧右邊的一間老破小。三年前，他剛來到上海時，這樣一套40㎡的小房子大約150萬左右就能買到。劉豐當時暗下決心，要在上海灘闖蕩一番之后，拿下它。但最終，他還是被現(xiàn)實扇了一個耳光。

　　

臨走前一晚，劉豐特意去了一趟外灘，再看一眼這熙熙攘攘的人群和陸家嘴的燈紅酒綠。他的下一站是杭州，當下的網(wǎng)紅新一線。

　　

2018年，和劉豐一樣，33.8萬人選擇了杭州落戶。他們是未來一兩年杭州樓市最仰仗的“新血”。

　　

一、來到杭州

　　

劉豐有勇氣辭掉上海的工作奔赴杭州，底氣來自他靠買房拿到的第一桶金。但這桶金得來不易，是劉豐用“血的教訓”換來的全部身家。

　　

在混跡大上海之前，劉豐的主戰(zhàn)場在北方，之后才一路南下。

　　

2008年，劉豐研究生畢業(yè)之時，天津因為濱海新區(qū)的成立而成為當時的網(wǎng)紅城市。這是繼上海浦東新區(qū)成立十余年之后的第二個國家級新區(qū)。

　　

劉豐覺得，之前的二十年，錯過深圳和上海的大發(fā)展是自己生不逢時，天津，當時算是中國的future，他不能再錯過。

　　

歷史機遇這時也給劉豐打開了一扇窗。那一年，經(jīng)濟危機席卷全球，中國也不得不承受經(jīng)濟下行的壓力，房價迎來了歷史低谷，樓市幾乎無人問津。

　　

2009年，國家4萬億投資計劃、房貸七折利率紛紛出臺，嗅覺靈敏的人意識到，這是樓市回暖的重大信號。劉豐身邊年紀稍長的同事們紛紛出手。但剛畢業(yè)的劉豐，卻絲毫沒有觸動自己的購房雷達。

　　

天津老城廂附近一萬元一平米的價格，自此成為歷史。

　　

沒多久，新一輪的樓市暴漲啟動，劉豐才意識到自己錯過的是多年難遇的良機?，F(xiàn)在，那邊的房子均價已經(jīng)超過5萬。

　　

有了這次教訓，當劉豐來到自己的下一站徐州時，他開始對樓市有了更多關(guān)注，并在2013年初以六千多元的價格，買了人生的第一套房產(chǎn)。

　　

但這次置業(yè)的時機并不好。2014年開始，徐州的房價持續(xù)下行，均價從2014年4月的6211元一直跌到了2015年2月的5770元，樓市也再次出現(xiàn)各種打折促銷、一成首付等。

　　

劉豐心中逐漸浮現(xiàn)出三個字：站崗了。

　　

他決定從此要與徐州山水結(jié)伴終老了，不問漲跌。劉豐住在云龍湖畔，這是西湖的姐妹湖，兩個湖面積相當，還都留下蘇軾的足跡。不上班的時候，劉豐喜歡到湖邊走走，爬爬湖邊的云龍山，日子也算是愜意。

　　

但生活哪有這么容易放過每一個人，他所在的行業(yè)已逐漸沒落。

　　

2011年剛來徐州時，劉豐的收入在當?shù)厮闶遣诲e的，月薪能買到1.5㎡的房子。但過了幾年，房價在漲，工資卻有下行趨勢。

　　

意識到危機之后，2015年，劉豐的下一站繼續(xù)南下，這次是上海。

　　

“魔都”上海是一個來了就不想走的城市，十里洋場名不虛傳。陸家嘴的城市高度、法租界西式住宅的洋氣，還有小弄堂里的市井氣，讓每一個駐足這里的年輕人都心潮澎湃。

　　

夢想總要有的。然而，回到現(xiàn)實中，老破小才是劉豐置業(yè)的首選。但這個夢想，幾乎在劉豐來到上海的第二年就宣告破滅。

　　

在上海的第一年，已婚+兩年社保、150萬的老房總價，這樣的門檻對于一個年輕人來說還是可以奮斗的目標。但一年之后，社保被延長到了5年，200萬以內(nèi)的房子也早從市場消失。長寧區(qū)北新涇一帶的老房子，也都翻番直逼三百萬。

　　

全款就這樣變成了首付。緊接著，為了遏制全國各地的房價瘋漲，2016年以來各城市紛紛出臺限購、限售措施。上?；馃岬臉鞘须S之冰封，一封就是兩年。

　　

不過，在二三線城市，火爆的樓市還在蔓延，其中就包括徐州。

　　

2017年中開始，徐州新開盤的項目常常被秒光，一直持續(xù)到2018年上半年。但身在上海的劉豐已經(jīng)隱隱覺察出了不好的苗頭。

　　

上海是中國經(jīng)濟的風向標。劉豐感覺，樓市之熱從一線城市而起，冷也會從一線城市傳導，而上海樓市已冰凍兩年，徐州自然不可能永遠火爆。

　　

2018年6月，劉豐將徐州的房子掛牌出售，趁著火爆樓市的余熱，房子很快有了買家。8月，賣房合同剛簽訂，劉豐就從中介處得知，看房的人明顯減少了。

　　

四年前不到70萬買的房子，最終以155萬（單價約1.5萬）的價格成交。劉豐總算是踩準了一次節(jié)點。拿到房款之后，他毅然決定離開上海，再次南下。

　　

二、為何而來？

　　

劉豐的下一站是杭州，初識卻是在七年前。

　　

2011年10月國慶假期，劉豐第一次來到杭州，桂花香飄滿城的余香就這么一直留在了他的記憶之中。

　　

他還記得，當時站在六和塔上，眺望著對面的一座新城感慨，這里好像上海的陸家嘴啊，是不是應該在這里投資一套房？

　　

當時他不知道，這里是濱江——杭州的高新區(qū)。

　　

多年之后，濱江區(qū)的名聲已跨越杭州。去年底，在全國157個國家高新區(qū)（含蘇州工業(yè)園）綜合排名中，杭州高新區(qū)位居全國第三，僅次于北京中關(guān)村和深圳高新區(qū)，領(lǐng)先上海張江。

　　

阿里巴巴、網(wǎng)易、華為、?？低暤戎T多互聯(lián)網(wǎng)和科創(chuàng)企業(yè)扎根濱江，也聚集了一眾全國的高端人才。

　　

濱江只是杭州的一個縮影，駐守著錢江南岸。放眼全杭州，城西的未來科技城、城北的智慧網(wǎng)谷等產(chǎn)業(yè)新城正遍地開花。

　　

比劉豐早半年，小唐也從北京加入杭州的互聯(lián)網(wǎng)大軍。小唐現(xiàn)在一家知名互聯(lián)網(wǎng)公司工作，從一家傳統(tǒng)的行業(yè)轉(zhuǎn)行進入互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域，小唐看重的是一個更大的平臺。最重要的是，薪水也獲得了大幅提高。

　　

小唐坦言，放眼全國，能夠提供這樣的薪水，除了一線城市，杭州確實是為數(shù)不多的選擇。

　　

根據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的2018年夏季求職期平均薪酬榜單，北京以元位居榜首，上海（9796元）和深圳（9309元）緊隨其后，杭州則是以8585元超越了廣州（8019元）。在其他幾個新一線城市中，排名最高的南京也只有7660元，西安甚至只有6475元。

　　

中國的搶人大潮始于2017年，杭州憑借在互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，拿出了漂亮的成績單。據(jù)杭州官方公布的數(shù)據(jù)，在2018年新增的33.8萬人口中，其中包括高層次人才、高校畢業(yè)生11.4萬。

　　

事實上，在這輪搶人大戰(zhàn)中，西安的表現(xiàn)更為搶眼，2018年戶籍人口增加了79.5萬人。但這個數(shù)字是因為西安的落戶門檻被一降再降，甚至直接把手伸向了在校大學生。

　　

與之相比，杭州仍然堅持碩士以上“先落戶后就業(yè)”的政策，本科生落戶則需要落實工作。為落戶設(shè)置一定門檻，更強調(diào)“宜居宜業(yè)”的平衡。

　　

實際上，盡管西安搶人兇，但2017年，西安新增人口卻有一半無法順利就業(yè)。而據(jù)杭州市政府2018年的政府工作報告，杭州2017年新增就業(yè)人口29.7萬人，基本覆蓋了當年的新增人口數(shù)（28萬人）。

　　

這也得益于杭州發(fā)達的民營經(jīng)濟和一眾上市公司。在上市公司的數(shù)量上，杭州（124家）與北上深有差距，卻超越了一線城市的廣州（98家）。而同其他準一線城市（南京107家、武漢62家、成都74家、重慶50家、西安34家）相比，杭州則遙遙領(lǐng)先。

　　

因為有了這些大企業(yè)或潛力股企業(yè)，讓來杭工作的人才，在薪資上與一線城市有了競爭力。

　　

三、會留在杭州嗎？

　　

將人才從一線城市吸引而來的，還有杭州的城市發(fā)展前景和人居環(huán)境。

　　

劉豐認為，未來的杭州充滿了想象空間。

　　

2016年的G20峰會讓杭州在全世界出盡了風頭，2022年的亞運會將是這座江南名城再次揚名的契機。目前，杭州給自己的目標是建設(shè)世界名城。

　　

在劉豐看來，放眼全國，除了北上廣深，在世界具有知名度的城市恐怕要數(shù)西安和杭州。然而，論經(jīng)濟實力，地處西部的西安，顯然無法與江南的富庶之地杭州相提并論。

　　

眼下，杭州正依托亞運會帶來的歷史契機大力搞城建，這樣的模式在北京、上海、廣州、南京已上演。在城建層面，最典型的是軌道交通的建設(shè)。

　　

截至2018年底，杭州的軌道里程數(shù)僅118公里，全國排名12，與舉辦過青奧會的南京（377公里）有著巨大差距。

　　

但是到2022年，杭州將形成“10條軌道普線+1條軌道快線+2條市域線”共計13條線路的城市軌道交通網(wǎng)絡，總長度達516公里，將實現(xiàn)十城區(qū)全覆蓋。

　　

屆時，在軌道交通方面，杭州將趕上南京、武漢等城市。

　　

地鐵一通，黃金萬兩。劉豐的同學、從事地產(chǎn)行業(yè)的小張深諳其道，所以，他從上海來到杭州之后，最先搞定的就是房子。

　　

小張的目標非常明確，就是要買房，但在上海遲遲拿不到房票，房價更是已高不可攀。而作為剛需，他也不能再等了。既然早晚要置業(yè)，老家又肯定不回了，那只好離開上海。

　　

杭州對于研究生是敞開懷抱的，而且城市發(fā)展前景不錯、收入還提高了，還有什么理由不來杭州呢？

　　

去年8月，小張在杭州辦好了落戶手續(xù)，就開始跑盤、參與搖號，兩個月后就在蕭山給自己安了家?，F(xiàn)在，他正籌劃著把父母也接過來，一家人在杭州團圓。

　　

劉豐也默默地算了一筆賬。由于有過貸款，在杭州買房他需要付六成首付。徐州的房子加上這些年的積蓄，總價300萬的房子他是可以承受的。

　　

這樣，剩下的四成120萬元，純商貸的月供是6000多元，對他來說壓力不大。這也是他決定選擇杭州落腳的另一個原因。

　　

當然，剛來杭州也不是沒有感到過不適應。

　　

比如今年入冬以來，杭州就不停在下雨，這讓小唐十分懷念在北京時那些陽光燦爛的日子，當然是在沒有霧霾的時候。

　　

而且，杭州雖然很美，但是她所在的公司距離市區(qū)較遠，這讓她感覺不到自己是深處“人間天堂”，反倒是每次去市區(qū)時還會遭受和北京一樣的擁堵。

　　

但一路南下的劉豐感覺自己總算找到了終點。他也為一直晾不干的衣服發(fā)愁，但一想到春秋兩季的杭州，他覺得可以忍。

　　

“今夕興盡，來宵悠悠，六和塔下，垂柳扁舟。”金庸筆下，張翠山和殷素素曾在六和塔下一見鐘情。

　　

劉豐也覺得，當年或許是在六和塔上的匆匆一瞥，他就這么冥冥之中被指引著一直南下南下。像宋高宗當年遇見西溪一樣，劉豐也在吹著西湖的湖風時對自己說了一句，“杭州，且留下”。

　　

【關(guān)注百家號左邊樂居買房右邊，掌握購房好時機。】

　　

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