其實從上海2016-2040規(guī)劃再到2017-2035規(guī)劃，5大新城其實已經并不是什么新鮮事情了。1月21日，《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》再提5大新城，也只不過從增加商品房數(shù)量，特別是地鐵邊的商品房角度再提一嘴。這一條款瞬間引起了不少房產媒體發(fā)文，爭相報道5大新城樓市情況。

落戶政策放寬炒房客還請慎重

那么5大新城發(fā)展還有沒有后續(xù)，會遇到哪些坑呢？待小編娓娓道來。

小編覺得如果想說明白這件事情，首先還是要提一下新華社1月28日發(fā)布的“五大新城”賦能升級版“大上海”一文。該文對上海兩會做了比較詳細的報道，其中肯定了五大新城的“地位”提升，強調了嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯（臨港）將繼續(xù)實施房住不炒的大戰(zhàn)略。

如果把稿子的內容進行整理可以發(fā)現(xiàn)，未來5大新城將擁有相互獨立的發(fā)展空間，人才落戶政策或將以臨港為范本逐步放開。隨著人口導入、商品房用地出讓、市政配套升級，從發(fā)展?jié)摿ι蟻砜?，擁有智能汽車產業(yè)的嘉定新城、擁有華為研發(fā)中心的青浦新城、擁有G60科創(chuàng)走廊的松江新城、擁有東方美谷的奉賢新城、擁有集成電路和人工智能的臨港新城各有所長。至于對想要炒房的購房者們，小編還是勸一句多多注意日漸收緊的二手房購房政策吧。

哪片區(qū)域更宜居？5大新城都有這些優(yōu)劣勢

那么，究竟哪個新城未來發(fā)展更有潛力，并且居住起來環(huán)境更好呢？

看完土地規(guī)劃圖后，相信不少讀者都能發(fā)現(xiàn)其中或多或少的問題。5大新城均布局有軌交，其中嘉定新城還經有14號線可直達市區(qū)，通達性還算不錯。說起配套方面，除了臨港滴水湖西北側區(qū)域會出現(xiàn)商業(yè)配套缺失的情況外，特別是好醫(yī)院的缺失會一定程度上為體制稍弱的老人、小孩帶來就醫(yī)上的不便，對首套就置業(yè)新城的購房者稱不上友善。

至于抗性方面，5大新城或多或少布局有廠房或者倉庫，此問題以主力發(fā)展汽車產業(yè)的嘉定稍稍突出。另外，像東南兩側沿海的臨港由于空氣比較潮濕的緣故容易為久居者提高痛風的發(fā)病幾率。噪音方面，嘉定、松江有些地區(qū)或多或少會受到鐵路帶來的噪音影響；像臨港滴水湖向北更是飛機降落浦東國際機場的必經路線，越向北將會收到噪音影響越大。結合宜居屬性來看，像青浦新城的西南部區(qū)域、嘉定新城的北部區(qū)域、松江新城的中北部區(qū)域、臨港新城的西北部區(qū)域以及奉賢新城的東南部區(qū)域均是相比較來看適合置業(yè)的區(qū)域，至于選哪個新城，小編還是覺得要看購房者工作在哪里、預算多少以及哪個社區(qū)的哪個戶型更適合購房者的口味。

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