花3小時(shí)停車,冒著被踩踏的風(fēng)險(xiǎn)去大賣場搶購10萬塊的愛馬仕,再花2個(gè)小時(shí)排隊(duì)買單……
2019年夏天,美國最大連鎖會員制倉儲超市Costco將這一集“瘋狂”與“災(zāi)難”于一身的購物體驗(yàn)首次搬到了中國上海,并因火爆、限流等原因多次登上頭條。
隨后不久,Costco首席財(cái)務(wù)官理查德·加蘭蒂在接受媒體訪問透露該計(jì)劃在2020年底或者2021年初在上海開設(shè)第二家門店。而這一次,Costco選擇了一家來自深圳的房企:星河控股。
2月18日,星河控股集團(tuán)發(fā)布,其旗下子公司——上海河裕實(shí)業(yè)有限公司與世界零售巨頭Costco公司旗下獨(dú)資公司PudongWarehouseDevelopmentLimited聯(lián)合以約8.9億元成功獲取上海浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)東區(qū)PDP0-1402單元F01-F06地塊,該項(xiàng)目中包括中國內(nèi)地區(qū)域第二個(gè)Costco項(xiàng)目的建設(shè)。這將意味著上海第二家Costco將落位于此。
資料顯示,該地塊為商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地,出讓面積共.2平方米,容積率2.0,成交樓板價(jià)約9493元/平方米。該地塊的出讓方式為“招掛復(fù)合”,是一塊C2類商業(yè)用地,地塊功能業(yè)態(tài)要求建立一個(gè)大型倉儲式賣場,引入行業(yè)要求配置酒店和跨國公司地區(qū)總部。
另一方面,對星河控股而言,與Costco聯(lián)手拿地,也是這家華南房企首次進(jìn)入上海公開土地市場。
上海第二家Costco
Costco是美國最大的連鎖會員制倉儲量販店,于1976年加州圣迭戈成立的PriceClub,七年后華盛頓州西雅圖成立的好市多,在2009年是美國第三大、世界第九大零售商。
2019年9月首次進(jìn)入中國,在上海閔行區(qū)開設(shè)了一家大型超市,開業(yè)當(dāng)天甚至出現(xiàn)了因客流過大而暫停營業(yè)的情況。而開市客CFO理查德·加蘭蒂曾在接受媒體采訪時(shí)透露,將于2020年底或2021年初在上海開第二家店。
早在2018年5月8日,開市客(中國)投資有限公司(Costco)就與上海浦東康橋(集團(tuán))有限公司正式簽署投資協(xié)議書,表示Costco將在浦東康橋設(shè)立中國區(qū)投資性總部,并和合作伙伴星河控股集團(tuán)共同建設(shè)一家會員俱樂部零售旗艦店。
星河控股集團(tuán)表示,本次是星河與世界零售巨頭Costco的第一次成功合作。未來,雙方將利用各自優(yōu)勢在合作拿地、項(xiàng)目開發(fā)等方面進(jìn)行更深入的戰(zhàn)略合作。
星河曲線入滬
作為深圳本土房企,星河控股集團(tuán)成立于1988年,前身為深圳市怡和企業(yè)公司,2006年開發(fā)深圳福田COCOPark,開始涉足商業(yè)地產(chǎn),星河商置為旗下商業(yè)平臺。
截至2019年9月30日,星河商置向合共38個(gè)商用物業(yè)項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營服務(wù),總合約面積約為287萬平方米,管理的商用物業(yè)項(xiàng)目位于國內(nèi)16個(gè)城市,包括深圳、廣州、中山、惠州、東莞、南京、常州、無錫、南昌、恩施、長沙、天津、莆田、汕尾、揭陽及鄂爾多斯。
在長三角地區(qū),星河已進(jìn)入無錫、常州、南京三座城市,此次在上海拿地,是其首次進(jìn)入上海市場,也是除廣州、深圳外進(jìn)入的又一座一線城市。
在產(chǎn)品線上,星河商置形成了城市型購物中心COCOPark、區(qū)域型購物中心COCOCity和星河iCO、社區(qū)型購物中心COCOGarden等多條產(chǎn)品線,體量在4-10萬平方米左右。
而此次拿下的地塊信息顯示,地塊土地用途為商業(yè)用地、餐飲旅館業(yè)用地,出讓面積共4.7萬平方米,容積率為2.0,由此推算,其可建面積不超過10萬平方米。項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)張江科學(xué)城的康橋工業(yè)區(qū),離上海迪士尼僅一個(gè)地鐵站。
從體量上來看,除去需要建設(shè)的大型倉儲式賣場,以及酒店和寫字樓,留給星河商置打造自身購物中心產(chǎn)品的空間似乎并不大。
有業(yè)內(nèi)人士表示,以往星河商業(yè)的項(xiàng)目以傳統(tǒng)購物中心為主,這是其第一次落地大型倉儲式賣場項(xiàng)目。
與此同時(shí),據(jù)接近星河商置的人士稱,項(xiàng)目現(xiàn)在是地產(chǎn)板塊在做代建,最終是否最終由星河商置來運(yùn)營,目前也并未敲定。
不過,對于涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)運(yùn)營、酒店管理、物業(yè)服務(wù)、金融投資、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營等多元領(lǐng)域的星河控股而言,取得酒店、寫字樓等商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理權(quán),將是大概率事件。
而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,除此次上海拿地外,目前星河控股和Costco還并未有其他的項(xiàng)目合作消息。
不過,與網(wǎng)紅超市聯(lián)手拿地,對于首次進(jìn)入上海的星河在建立品牌影響上而言也有不少助力。至于雙方的未來合作,星河方面則并未有更多透露。
赴港IPO與擴(kuò)張路
盡管目前的規(guī)模并不大,但星河控股董事長黃楚龍的雄心不止于此。
黃楚龍?jiān)?jīng)透露其宏大的愿景,包括未來五年力爭整體達(dá)成1500億元營業(yè)規(guī)模,150億元營業(yè)利潤,其中地產(chǎn)邁入全國四十強(qiáng),商業(yè)邁入全國十強(qiáng),產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍全國六強(qiáng)。
為此,加強(qiáng)輕資產(chǎn)管理,并逐步對接資本市場成為星河商置的必由之路。
近年來,星河以輕資產(chǎn)模式加快商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張,自去年9月底至今,星河商置也在深圳、南昌、上海等多個(gè)城市拿地,其中落子南昌,是COCOPark首次進(jìn)行品牌輸出,也是這個(gè)品牌第一次走出深圳進(jìn)行外地?cái)U(kuò)張。
根據(jù)招股書數(shù)據(jù)顯示,截止2019年9月30日,星河商置來自第三方獨(dú)立開發(fā)商的相關(guān)合約面積從2017年底的96.8萬平方米增長到164萬平方米,實(shí)現(xiàn)成倍的增長。
此外,星河商置透露,其正利用多樣化的擴(kuò)張模式尋求合作,例如與第三方物業(yè)發(fā)展商江西博能訂立戰(zhàn)略合作,以共同管理商用物業(yè)以及分享收入和利潤。
加速對外擴(kuò)張之下,星河商置在資本市場動作也更為頻繁,2019年7月,星河商置從新三板摘牌,后有傳言其將登陸聯(lián)交所主板。
2020年1月,星河商置正式遞交赴港IPO招股書。
招股書數(shù)據(jù)顯示,2017年、2018年及2019年前9月,公司持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入分別為人民幣2.781億元、3.287億元及2.894億元,持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的利潤及全面收入總額則分別為5040萬元、8510萬元及8370萬元。
顯然,與大多上市的商業(yè)地產(chǎn)公司而言,這一規(guī)模仍屬于中小型梯位。
因此對星河商置而言,在形成了成熟的商業(yè)模式基礎(chǔ)上,利用品牌影響力多渠道的加速擴(kuò)張,才能有助于其在資本市場取得可觀回報(bào),同時(shí)獲得長遠(yuǎn)發(fā)展的可能。
來源:觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體、界面地產(chǎn)觀察、天下潮商傳媒
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