近日，中央再提“房住不炒、因城施策”！支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，完善房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展！
疫情回潮，全國(guó)各地封控加嚴(yán)，樓市成交遭受沖擊，與往年相比，金三銀四的小陽(yáng)春落了個(gè)空，于是有很多人討論，疫情下是買房的好時(shí)機(jī)嗎？市場(chǎng)走向如何？
其實(shí)，冷淡期只是暫時(shí)的，自今年以來(lái)，全國(guó)超80個(gè)城市放松市場(chǎng)政策，上海臨港更是放寬人才政策，釋放積極信號(hào)！
2022年注定是一個(gè)大寬松之年。
01
全國(guó)超80城市樓市政策松綁！
受疫情波動(dòng)，2022年全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)面臨較大行壓力，所以房產(chǎn)市場(chǎng)基調(diào)仍是維持穩(wěn)定，“房住不炒”的方向依然不變，強(qiáng)調(diào)因城施策，支持合理住房需求釋放。
對(duì)此，為釋放壓力、促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，全國(guó)超80個(gè)城市相繼調(diào)整了市場(chǎng)政策，進(jìn)行適度放松，主要涉及放松限購(gòu)、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼、房企資金支持等，各地樓市迎來(lái)了一大波政策寬松潮。
全國(guó)一季度樓市政策一覽
1月——降低購(gòu)房門檻
1月21日，北京、上海、廣州、深圳、蘇州、南京等地銀行個(gè)人房貸以最新5年期LPR利率定價(jià)，房貸利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。與此同時(shí)，廣西北海率先下調(diào)了二套房首付比例，最低首付比例由60%下調(diào)至40%
2月——浙、粵等開(kāi)始初步松綁
2月1日至21日，福州二套房首付比例由50%下調(diào)至40%，浙江衢州增加了首套房公積金貸款額度，而工、農(nóng)、中、建、交甚至下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率20個(gè)基點(diǎn)。
由此可以看出，年初的兩個(gè)月，地方樓市主要集中于金融層面的放寬，房貸市場(chǎng)更傾向于寬松狀態(tài)，這對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)活躍起到了直接作用。
3月——大量城市首付下調(diào)
3月以來(lái)，山東德州下調(diào)了首套房首付比例、廣西南寧下調(diào)了二套房首付比例，而廣東中山、河南新鄉(xiāng)、南昌也加入松綁大軍，增加了首套住房公積金貸款額度。與此同時(shí)，央行連續(xù)兩次兩日大力放水，3月28日實(shí)現(xiàn)凈投放1200億元，翌日，實(shí)現(xiàn)凈投放1300億元。
4月——限購(gòu)、利率、資金同步解綁
截至目前，已有超10個(gè)城市放開(kāi)“四限”，逐步打開(kāi)限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)的“四限”空間，全力放開(kāi)房產(chǎn)市場(chǎng)的緊箍咒。而解放“四限”的城市，涵蓋了二三線城市，以及新一線、一線城市，如：蘇州、南京、鄭州、哈爾濱。
其次，央行也再次放水，全面降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金5300億。
2022年，全國(guó)多地房產(chǎn)政策層層加碼，購(gòu)房需求持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)更多壓力較大的城市將加入到政策調(diào)控的隊(duì)伍中，以尋求市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。
02
疫情下的上海市場(chǎng)是什么樣的？
在這波政策放寬潮當(dāng)中，受疫情沖擊較大的上海房產(chǎn)市場(chǎng)，自疫情按下暫停鍵以來(lái)，也進(jìn)行了適度調(diào)控，主要體現(xiàn)在人才引進(jìn)落戶等方面，保證樓市良性循環(huán)。
上海一季度樓市政策一覽
房地產(chǎn)稅延后
房地產(chǎn)稅推遲！六部委罕見(jiàn)刷屏，積極表態(tài)維穩(wěn)！3月16日，財(cái)政部表示，一些城市開(kāi)展了調(diào)查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件。
上海作為房地產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，這一信息的發(fā)布，對(duì)于今年的上海房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好信號(hào)。
受疫情影響公積金貸款不作逾期處理
對(duì)因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員和受疫情影響暫時(shí)失去收入來(lái)源人員，2022年3月至4月期間不能正常歸還住房公積金貸款的，經(jīng)認(rèn)定后不作逾期處理，即不計(jì)罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。
除此之外，多家銀行在上海也推出了新措施，推出延期還款、征信保護(hù)等金融支持措施，以緩解消費(fèi)者還款壓力。
臨港人才購(gòu)房社保最短3個(gè)月
4月12日，上海發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策操作口徑的通知》縮短了人才購(gòu)房和優(yōu)先選房人在臨港的工作年限，由原來(lái)的一年縮短為3個(gè)月或6個(gè)月。
此次人才政策的松綁，雖然只是一個(gè)小開(kāi)端，但將進(jìn)一步給臨港樓市注入活力，也可能引發(fā)五大新城甚至全上海都會(huì)有政策放松，以保證現(xiàn)階段市場(chǎng)的有序進(jìn)行。
同時(shí)，疫情期間也讓上海住宅板塊的差異變得極為明顯，而之后，有多少人改善換房，累積的市場(chǎng)需求又有多少，都無(wú)法預(yù)測(cè)。
所以，作為一線城市，經(jīng)濟(jì)要塞，上海的“金三銀四”只可能說(shuō)是受疫情延遲，而不是缺席。
因此，目前政策的初步松綁，對(duì)于剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，也不乏是一個(gè)好時(shí)機(jī)！因?yàn)樯硖帟r(shí)代變化的洪流中，政策、市場(chǎng)等可能隨時(shí)發(fā)生變化，沒(méi)有人能精準(zhǔn)判斷其具體變化！
綜上所述，從當(dāng)下的宏觀環(huán)境來(lái)看，樓市政策是逐漸趨向放松的，因此，今年市場(chǎng)還是追求穩(wěn)中求進(jìn)的發(fā)展，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定！
（文章素材整理自樓市八點(diǎn)半、安居客、鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)、中介說(shuō)、子木聊房等）
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