8月的常州樓市,迎來(lái)了一波利好爆發(fā)期!
政策端,常州本月先后宣布了二套房?jī)沙墒赘丁⒍址咳∠奘?、公積金開(kāi)放“商轉(zhuǎn)公”貸款政策,進(jìn)一步放寬了購(gòu)房條件。
利率端,8月22日,央行公布最新一期LPR,1年期LPR為3.65%,5年期LPR為4.3%,1年期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),5年期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)。
這也意味著目前4.25%的首套房貸利率有望下降至4.1%,購(gòu)房成本會(huì)進(jìn)一步下降。
政策不停變換,買(mǎi)房人如何在常州買(mǎi)房,今天我最新整理了一下常州目前最新的各項(xiàng)限購(gòu)、貸款、首付、補(bǔ)貼、落戶(hù)等等一系列政策合集,最近有購(gòu)房需求的買(mǎi)房人們,可以收藏轉(zhuǎn)發(fā)。
一、常州買(mǎi)房、賣(mài)房政策
限購(gòu)政策:
無(wú)限購(gòu)政策。
限售政策:
購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的二手商品住房(指已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,但不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的商品住房),自2022年9月1日起再次上市交易時(shí)間不作限制;
購(gòu)房人從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房,再次上市交易時(shí)間維持現(xiàn)有政策不變,購(gòu)房人自取得該房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿(mǎn)2年方可上市交易。
即二手房2022年9月1日之后取消限售,新房依然是取得產(chǎn)證2年后方可上市交易。
契稅(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住宅):
家庭首套房:90㎡及以下1%,90㎡及以上1.5%
家庭二套房:90㎡及以下1%,90㎡及以上2%
家庭三套房及以上:3%
(家庭成員含配偶及未成年子女)
增值稅及附加(個(gè)人出售住宅):
產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿(mǎn)2年的免征,未滿(mǎn)2年全額的5%(按全額/1.05*5%計(jì)算)另外按增值稅額的6%征收附加。
個(gè)人所得稅:
按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收取;產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿(mǎn)5年且是家庭唯一住房的免征。
二、常州貸款政策
商業(yè)貸款:
首套房首付比例:絕大部分銀行目前執(zhí)行首套房2成首付,少部分銀行執(zhí)行三成首付;
二套房首付比例:根據(jù)認(rèn)貸不認(rèn)房規(guī)則,在名下有房,且貸款已還清的情況下,再次購(gòu)房仍為首套房客戶(hù),執(zhí)行2成首付政策。
8月22日,央行LPR1年期下調(diào)5個(gè)基點(diǎn),5年期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn),目前常州整體首套房利率在4.1%,二套房利率在4.9%。
需要注意的是:
1、常州認(rèn)貸不認(rèn)房,擁有多套房產(chǎn)但貸款已結(jié)清,同樣為首套房;
2、目前常州各銀行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)尚未完全統(tǒng)一,需根據(jù)各銀行的實(shí)際情況判定;
3、不同銀行利率和首付標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,具體需結(jié)合客戶(hù)實(shí)際資質(zhì)來(lái)判定;
公積金貸款:
2022年5月13日,常州市發(fā)布公積金購(gòu)房新政。
一.降低第二次住房公積金貸款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。
二.提高最高貸款額度。貸款申請(qǐng)人中有一人符合條件的,最高貸款額度從30萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元,兩人(含)以上符合條件的,最高貸款額度從60萬(wàn)元提高至90萬(wàn)元。
三.是加大對(duì)高端人才的支持力度。對(duì)享受青年人才生活居住雙資助購(gòu)房資助條件的博士,在首次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),如借款申請(qǐng)人均無(wú)購(gòu)房類(lèi)住房公積金使用記錄的,最高貸款額度可提高至120萬(wàn)元;35周歲以下碩士研究生首次申請(qǐng)住房公積金貸款的,符合貸款條件且借款申請(qǐng)人無(wú)購(gòu)房類(lèi)住房公積金使用記錄的,最高貸款額度可提高至70萬(wàn)元,其他借款申請(qǐng)人若有符合貸款條件的,最高貸款額度可提高至100萬(wàn)元。
在公積金貸款計(jì)算方式上,則沒(méi)有進(jìn)行變動(dòng),沿用2021年10月18日針對(duì)公積金貸款的部分調(diào)整繼續(xù)沿用。
公積金貸款額度計(jì)算規(guī)則
目前常州現(xiàn)行的貸款額度計(jì)算規(guī)則是“賬戶(hù)余額倍數(shù)”方式,即符合公積金貸款條件下,無(wú)購(gòu)房類(lèi)使用記錄的貸款額度為公積金賬戶(hù)余額的20倍,有購(gòu)房類(lèi)使用記錄的則為6倍,夫妻雙方貸款額度最高60萬(wàn)。
在常州本市繳存住房公積金的貸款申請(qǐng)人按照“月均賬戶(hù)余額×配貸系數(shù)”方式計(jì)算貸款額度,且貸款額度不超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額的10倍。
月均賬戶(hù)余額為符合條件的貸款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)時(shí)往前推算60個(gè)月的個(gè)人住房公積金賬戶(hù)月均余額,不滿(mǎn)60個(gè)月的按60個(gè)月計(jì)算。
貸款申請(qǐng)人(包括主借款人和共同借款人),在本市無(wú)購(gòu)房類(lèi)住房公積金使用記錄的,配貸系數(shù)為40,有購(gòu)房類(lèi)住房公積金使用記錄的,配貸系數(shù)為10。
配貸系數(shù)將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及信貸市場(chǎng)變化情況,適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整,及時(shí)對(duì)外公告。
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)恢復(fù):
2021年10月18日起,常州公積金中心將暫停商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),集中住房公積金資金優(yōu)先保障尚未獲得貸款的剛需購(gòu)房群體。
2022年8月30日,常州住房公積金管理中心官方回復(fù),即將在近期恢復(fù)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù),最快會(huì)在9月正式實(shí)施。
但需要注意的是,如果需要辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù),需要先還后貸,即申請(qǐng)通過(guò)后,需要在兩個(gè)月內(nèi)還清商業(yè)貸款,再辦理公積金貸款。
公積金貸款期限:貸款年限加主借款人實(shí)際年齡不得超過(guò)65周歲,但貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年且不得超過(guò)土地剩余使用年限。
另外,常州開(kāi)通異地繳存職工住房公積金貸款政策,全國(guó)各地的買(mǎi)房人都可以在常州用公積金貸款買(mǎi)房了。
公積金貸款對(duì)象:在常州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金,在常州市購(gòu)買(mǎi)自住住房,經(jīng)繳存地住房公積金管理中心證明,且滿(mǎn)足我市住房公積金貸款條件,向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理住房公積金貸款的職工。
公積金申請(qǐng)條件:1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常,從申請(qǐng)之日往前推算個(gè)人已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月。2、能提供本人購(gòu)買(mǎi)商品住房、二手住房、經(jīng)濟(jì)適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料。3、有穩(wěn)定的收入,信用良好,具有按時(shí)償還貸款本息的能力。4、依照中心認(rèn)可的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保。5、申請(qǐng)人在異地沒(méi)有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。6、符合中心規(guī)定的其他條件。
注意事項(xiàng):1、異地繳存的借款申請(qǐng)人需先去繳存地公積金中心開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。2、借款申請(qǐng)人在繳存地有未結(jié)清的公積金貸款,在我市不能申請(qǐng)異地公積金貸款。3、異地貸款記錄視同我市貸款記錄。4、借款申請(qǐng)人中有一人在異地有過(guò)一次已結(jié)清貸款記錄,在我市申請(qǐng)的公積金貸款,按照我市二次公積金貸款政策執(zhí)行。在異地有過(guò)兩次貸款記錄的,在我市不能再次申請(qǐng)公積金貸款。
三、常州購(gòu)房、租房補(bǔ)貼政策
人才購(gòu)房補(bǔ)貼:
1、提高博士購(gòu)房補(bǔ)貼額度,對(duì)符合購(gòu)房條件的世界名校類(lèi)(同當(dāng)年度省“雙創(chuàng)人才”世界名校類(lèi)標(biāo)準(zhǔn))博士給予30萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼,其他博士給予20萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
2、對(duì)符合購(gòu)房條件的技師、高級(jí)技師給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
3、對(duì)35周歲以下的世界一流大學(xué)建設(shè)高校、《泰晤士報(bào)》高校排名400強(qiáng)大學(xué)、中國(guó)科學(xué)院大學(xué)、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院大學(xué)的全日制本科生(包括境外取得學(xué)士學(xué)位的歸國(guó)留學(xué)人員)給予5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。
畢業(yè)生租房補(bǔ)貼:
一、首先要滿(mǎn)足條件:
取得畢業(yè)證書(shū)之日起24個(gè)月之內(nèi),在常州市區(qū)(不含金壇、溧陽(yáng))首次就業(yè)的大學(xué)生需同時(shí)符合以下條件:
1、全日制普通高校(含海外留學(xué)人員)取得學(xué)士及以上學(xué)位新就業(yè)大學(xué)生;
2、具有本市戶(hù)籍(含集體戶(hù)),或持有常州市居住地公安機(jī)關(guān)簽發(fā)的有效期內(nèi)的《江蘇省居住證》;
3、在常州市就業(yè),簽訂1年及以上期限勞動(dòng)合同或在常州市自主創(chuàng)業(yè),在區(qū)內(nèi)按規(guī)定繳納企業(yè)社保和住房公積金的新就業(yè)大學(xué)生;
4、本人及父母、配偶在本市(不含金壇、溧陽(yáng))無(wú)自有住房且5年內(nèi)無(wú)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。
二、金額及發(fā)放:
經(jīng)審核符合條件的新就業(yè)大學(xué)生在市區(qū)自主租賃房屋,分別給予博士研究生每人每月800元,碩士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元補(bǔ)貼,補(bǔ)貼期限累計(jì)不超過(guò)24個(gè)月。
四、常州落戶(hù)政策
1、租房:
租賃房屋參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)的年限由5年放寬為3年,取消申領(lǐng)居住證滿(mǎn)5年的設(shè)置。本人、配偶和未成年子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù)。
2、買(mǎi)房:
在本市有合法穩(wěn)定住所,且在本市依法繳納社會(huì)保險(xiǎn),申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》的人員,本人、配偶和未成年子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù)。
(合法穩(wěn)定住所,是指購(gòu)買(mǎi)、自建、繼承、受贈(zèng)的產(chǎn)權(quán)住房和政府提供的公共租賃住房。合法穩(wěn)定住所證明包括合法穩(wěn)定住所不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(土地使用證、房屋所有權(quán)證),公有房屋租賃使用證明,農(nóng)村地區(qū)自建房尚未辦理完成不動(dòng)產(chǎn)登記的,可以提交建設(shè)工程許可、宅基地使用等相關(guān)證明材料。合法穩(wěn)定住所證明不能反映出房屋用途的,申請(qǐng)辦理戶(hù)口登記時(shí)還應(yīng)當(dāng)提供房屋土地使用證。)
3、職業(yè):
(1)實(shí)施農(nóng)村籍大學(xué)生來(lái)去自由的落戶(hù)政策
一是符合在常就業(yè)創(chuàng)業(yè)條件的高校畢業(yè)生可以申請(qǐng)先落戶(hù)后就業(yè)。
二是大學(xué)生在校期間,可以申請(qǐng)一次回本市的原籍落戶(hù),也可以申請(qǐng)一次遷入本市在讀的高校落戶(hù)。
先落戶(hù)后就業(yè)。符合在常就業(yè)創(chuàng)業(yè)條件的高校畢業(yè)生,可以申請(qǐng)先落戶(hù)后就業(yè),此條款由人力資源和社會(huì)保障部門(mén)負(fù)責(zé)人才引進(jìn)審核,公安部門(mén)負(fù)責(zé)落戶(hù)。
(2)職業(yè)技能人才落戶(hù)進(jìn)一步放寬
取得初級(jí)工及以上國(guó)家職業(yè)資格(職業(yè)技能等級(jí))的、職業(yè)院校畢業(yè)生在本市依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》的,本人及其配偶和未婚子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù),取消了隨遷人員“繳納社會(huì)保險(xiǎn)、申領(lǐng)居住證均滿(mǎn)1年”的設(shè)置
(3)符合規(guī)定引進(jìn)的各類(lèi)優(yōu)秀、緊缺人才,本人、配偶和未婚子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù)。
經(jīng)依法批準(zhǔn)引進(jìn)的教練員、運(yùn)動(dòng)員,可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù)。
本市錄用的公務(wù)員,事業(yè)單位聘用的工作人員,機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位調(diào)入人員,本人、配偶和未婚子女可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù)。
(4)經(jīng)依法批準(zhǔn)的軍隊(duì)干部隨軍家屬、駐常部隊(duì)女士官的未成年子女,可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù)。
經(jīng)依法安置的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部和隨遷家屬,可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù)。
經(jīng)依法安置的退役軍人和軍隊(duì)無(wú)軍籍退休退職職工,可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù)。
(5)原戶(hù)籍系本市居民,因國(guó)家建設(shè)需要工作調(diào)動(dòng)、下放農(nóng)村、支援邊疆、支援三線(xiàn)建設(shè)到外地工作的退休人員,申請(qǐng)回原籍落戶(hù)的,可以在本人合法穩(wěn)定住所落戶(hù);無(wú)合法穩(wěn)定住所的,可以在城鎮(zhèn)地區(qū)直系親屬或兄弟姐妹合法穩(wěn)定住所家庭戶(hù)落戶(hù)。
4、家庭:
(1)隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女;
(2)增加共同居住生活的父母隨遷;
(3)溧陽(yáng)市全面取消落戶(hù)限制。一是對(duì)于合法穩(wěn)定住所(含租賃)以及合法穩(wěn)定就業(yè)(并參加城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))兩個(gè)條件,只需滿(mǎn)足其中一個(gè)條件即可申請(qǐng)落戶(hù);二是取消繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿(mǎn)1年的設(shè)置;三是取消申領(lǐng)居住證的條件設(shè)置;四是隨遷子女由未成年子女放寬為未婚子女;五是增加共同居住生活的父母隨遷。
(4)未婚(離婚)子女可以申請(qǐng)投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的父母。
(5)與本市居民結(jié)婚后需投靠共同生活,被投靠人在本市有合法穩(wěn)定住所的,可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù);被投靠人無(wú)合法穩(wěn)定住所的,其戶(hù)口登記地的合法穩(wěn)定住所為其直系親屬所有的,也可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù)。
(6)城鎮(zhèn)地區(qū)已退休(或已超過(guò)法定退休年齡)和農(nóng)村地區(qū)已滿(mǎn)50周歲的父母,可以申請(qǐng)投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的子女。80周歲以上老人自愿投靠成年子女的,不受被投靠人是否為家庭戶(hù)口限制。
(7)父母雙亡的未成年子女,可以申請(qǐng)投靠在本市有合法穩(wěn)定住所的祖父母、外祖父母。
(8)父母雙亡的成年子女在本市有合法穩(wěn)定住所的,其祖父母、外祖父母可以申請(qǐng)投靠。
港澳臺(tái),華僑:
香港、澳門(mén)、臺(tái)灣居民經(jīng)省級(jí)以上公安機(jī)關(guān)出入境管理部門(mén)批準(zhǔn),可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù)。經(jīng)依法批準(zhǔn)符合定居本市條件的華僑,可以申請(qǐng)?jiān)诒臼新鋺?hù)。
2021年7月25日,常州重新調(diào)整戶(hù)籍制度,印發(fā)《促進(jìn)人口集聚十項(xiàng)措施》,落戶(hù)政策進(jìn)一步放寬。
主要調(diào)整措施劃重點(diǎn)
1.本市以及非本市畢業(yè)的高校、職業(yè)院校(高職、中職、技校)畢業(yè)生落戶(hù)零門(mén)檻,只要憑畢業(yè)證書(shū)即可直接落戶(hù);
2.轄區(qū)落戶(hù)條件放寬,不超過(guò)35周歲,不再設(shè)置必須有合法穩(wěn)定住所的條件,合法穩(wěn)定就業(yè)并且依法繳納社保、申領(lǐng)居住證的人員,即可申請(qǐng)落戶(hù);
3.拆遷以及安置小區(qū),也可以辦理外市遷入;
4.常州采取措施暢通落戶(hù)渠道,各類(lèi)優(yōu)秀、緊缺人才,本市錄用的公務(wù)員等憑相關(guān)手續(xù)可直接在本市落戶(hù);
5.落戶(hù)服務(wù)不斷優(yōu)化,縮短長(zhǎng)三角、省內(nèi)一站式相關(guān)業(yè)務(wù)在常州的辦理時(shí)限
五、稅費(fèi)政策
增值稅及附加
產(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿(mǎn)2年的免征,未滿(mǎn)2年全額的5%(按全額/1.05*5%計(jì)算),另外按增值稅額的6%征收附加。
個(gè)人所得稅
按計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%收?。划a(chǎn)權(quán)證或契稅發(fā)票填發(fā)日期滿(mǎn)5年且是家庭唯一住房的免征。
契稅
90㎡及以下,首套1%、二套1%、三套及以上3%
90㎡以上,首套1.50%、二套2%、三套及以上3%
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