2020年4月，楊先生與賣方陳某某簽訂買賣合同，約定房產(chǎn)總價940萬元，定金150萬元。但因房子存在違建，被限制交易，所以雙方約定先付20萬元定金，等交易限制解除后再支付130萬元。而房子直到2020年8月中旬解除限制，陳某某已于6月份將自己和兒子的戶口遷入，并且使用了該重點小學(xué)的學(xué)位。

楊先生起訴至法院，要求辦理過戶手續(xù)，但是房產(chǎn)總價應(yīng)減少80萬元，另外還要求陳某某支付40萬元的違約賠償。

社會生活紛繁復(fù)雜，矛盾層出不窮，大都順勢出人們的貪心。

對于房屋買賣中，原房主不遷移戶口，這個問題，一是法院不受理，不能強制執(zhí)行，二是主要是提前在合同中約定，不遷戶口的違約責任和違約金。

首先，戶口遷移糾紛一般不認為是法院的主管范圍，買房人起訴要求賣房人遷出戶口的訴訟請求，法院通常不會受理。根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》第三條規(guī)定：“戶口登記工作由各級公安機關(guān)主管?！睉艨谶w移糾紛依規(guī)定應(yīng)屬于公安機關(guān)職責范圍，涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，因此不屬于民事案件的受理范圍。

其次，只能以賣方違約為由，要求賣方承擔違約損害賠償責任，作為民事案件處理。

第三，買方要求賣方實際履行約定，將戶口遷出并將自己戶口遷人的，戶口遷移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，法院也無權(quán)作出此類民事判決，當事人堅持遷移戶口主張的，裁定不予受理或者駁回起訴。

第四，律師提出合同中要約定以下幾點：

1.要求出賣方書面承諾學(xué)位未占用，并在房屋買賣合同中約定學(xué)位占用的違約責任，具體可約定減少價款、支付違約金、賠償損失等。

2、在合同約定違約責任的基礎(chǔ)上，還可一并約定學(xué)位占用是合同解除的條件。

這類糾紛，只能這樣提前預(yù)防了。

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