最新消息！市房管局發(fā)布《上海市城鎮(zhèn)戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)須知（二〇二一版）》及《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)須知（非本市戶籍居民家庭）（二〇二一版）》。詳情↓
上海市城鎮(zhèn)戶籍居民
共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)須知
（二〇二一版）
重要提示
申請(qǐng)人在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、戶籍、婚姻、住房、收入和財(cái)產(chǎn)等基本信息，據(jù)實(shí)提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申報(bào)信息及提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；相關(guān)個(gè)人或者單位為申請(qǐng)人出具證明材料的，應(yīng)當(dāng)對(duì)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
如在申請(qǐng)審核過程中違反誠信承諾或相關(guān)規(guī)定，經(jīng)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)查實(shí)存在失信行為的，將記錄失信對(duì)象不良信用記錄，并按照住房保障誠信制度相關(guān)規(guī)定作出處理。
一、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件
同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的本市城鎮(zhèn)戶籍居民家庭，可以申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：
1、家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；
2、家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。
3、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。
4、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。
5、家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。
6、列入?yún)^(qū)政府房屋征收（拆遷）范圍，且未享受過居住困難戶保障補(bǔ)貼的家庭，可以提出申請(qǐng)，但獲得征收（拆遷）貨幣補(bǔ)償款未自行購房的，五年內(nèi)不得申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲或女性年滿25周歲但不超過70周歲的，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
申請(qǐng)人的年齡、婚姻狀況和戶口等年限以2021年6月30日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。
二、調(diào)整部分申請(qǐng)對(duì)象住房面積核算方式的規(guī)定
1、適用對(duì)象：符合本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)有關(guān)規(guī)定，在同一戶口所在地住房中居住的下列對(duì)象，按照規(guī)定提出申請(qǐng)的，可以調(diào)整其住房面積核算方式：
（1）具有符合單身申請(qǐng)年齡條件人士的一個(gè)家庭；
（2）兩個(gè)及以上的家庭；
（3）兩個(gè)及以上符合單身申請(qǐng)年齡條件的人士；
（4）一個(gè)及以上的家庭和一個(gè)及以上符合單身申請(qǐng)年齡條件的人士；
（5）非夫妻異性成年人住在該家庭唯一居室內(nèi)的。
2、核算方式：采取“先確定核定面積家庭成員人數(shù)，計(jì)算申請(qǐng)對(duì)象住房建筑面積并扣減建筑面積后，再核算申請(qǐng)對(duì)象人均住房建筑面積”的方式。其中，在計(jì)算申請(qǐng)對(duì)象的核定面積家庭成員人數(shù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)先核減已經(jīng)申請(qǐng)廉租住房、共有產(chǎn)權(quán)保障住房的家庭人數(shù)。
3、具體規(guī)定：核定面積家庭人數(shù)為2人的，扣減建筑面積10平方米；核定面積家庭人數(shù)為3人及以上的，扣減建筑面積15平方米。
三、推選申請(qǐng)人和申請(qǐng)受理點(diǎn)
1、家庭申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，全體成員為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)書面推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。申請(qǐng)人代表辦理申請(qǐng)、選房等事項(xiàng)的行為，視同共同申請(qǐng)人的行為。
2、單身人士申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，本人為申請(qǐng)人。
3、共同申請(qǐng)人或者單身申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請(qǐng)期內(nèi)，向戶口所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心窗口提出申請(qǐng)，如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，作出書面誠信承諾，提交申請(qǐng)材料。
四、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需要提交的材料
1、申請(qǐng)人以及申請(qǐng)人戶口所在地其他家庭成員本人簽名的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表。
2、申請(qǐng)人或者其他同住人（指除申請(qǐng)人之外，其他參與住房面積核查或經(jīng)濟(jì)狀況核定的人員，下同）的身份證（原件及復(fù)印件）。
3、申請(qǐng)人或者其他同住人的戶口簿、上海市居住證等戶籍或居住證明（原件及復(fù)印件）。
4、申請(qǐng)人或者其他同住人的婚姻狀況證明（原件及復(fù)印件），離婚的應(yīng)提交法院離婚判決書（民事調(diào)解書）或離婚協(xié)議書（原件及復(fù)印件）。
5、申請(qǐng)人戶口所在地住房和他處住房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《房地產(chǎn)權(quán)證》等有效權(quán)屬憑證(出示原件)或《租用居住公房憑證》等有關(guān)憑證（原件及復(fù)印件）。原住房已被征收（拆遷）超過5年的，應(yīng)當(dāng)提交征收（拆遷）補(bǔ)償安置憑證。
6、申請(qǐng)人或者需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)的收入證明：
（1）在崗人員（包括實(shí)習(xí)、見習(xí)人員）、長(zhǎng)病假人員、內(nèi)退人員、勞動(dòng)合同中止履行人員及外地離崗人員應(yīng)提供：?jiǎn)挝怀鼍叩摹稄臉I(yè)人員收入證明》、工資發(fā)放憑證（銀行卡明細(xì)、加蓋公章的工資單或者工資簽收單）；若為勞務(wù)派遣人員，還應(yīng)提供：勞務(wù)派遣關(guān)系證明；若為出租車司機(jī)，應(yīng)提供：用人單位出具的《出租車司機(jī)營(yíng)運(yùn)信息及收入說明》；
（2）領(lǐng)取撫養(yǎng)費(fèi)人員應(yīng)提供：父母的離婚協(xié)議或者法院離婚判決書(民事調(diào)解書)；
7、申請(qǐng)人或者需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明：
（1）擁有機(jī)動(dòng)車輛人員應(yīng)提供：車輛登記證、車輛行駛證及車輛申報(bào)表，若所購車輛未登記上牌，提供購車發(fā)票或合同；
（2）擁有股票人員應(yīng)提供：指定交易或結(jié)算券商出具的對(duì)賬單（交易明細(xì)）；
（3）擁有商業(yè)保險(xiǎn)人員應(yīng)提供：保險(xiǎn)合同；
（4）擁有本市非居住房屋或本市以外房屋（含非居住房屋）的應(yīng)提供：相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬憑證(不動(dòng)產(chǎn)登記證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、宅基地證等)、房屋照片及房屋情況申報(bào)表；
（5）擁有公司或企業(yè)股份人員應(yīng)提供：經(jīng)審計(jì)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表等關(guān)于公司所有者權(quán)益的材料。
8、申請(qǐng)人或者需要核定經(jīng)濟(jì)狀況的其他同住人在規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過元（含元）的，須提供合理說明、資金流轉(zhuǎn)憑證等有效證明材料。
9、其他與經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)有關(guān)的材料。
10、申請(qǐng)人為烈士遺屬、見義勇為人員、成年孤兒或左邊法律右邊、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的其他優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象的，應(yīng)當(dāng)提交證明其身份的相關(guān)材料。
11、同住家庭成員簽名的同意申請(qǐng)人申請(qǐng)的家庭協(xié)議。
12、申請(qǐng)人或者其他同住人簽名的同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其住房和經(jīng)濟(jì)狀況并公示核查結(jié)果的書面文件。
13、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)審核需要的其他材料。
五、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)審核流程和辦理時(shí)限（見附圖）
六、因自身原因退出申請(qǐng)等情況的處理
申請(qǐng)人自提出申請(qǐng)至復(fù)審?fù)ㄟ^并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書面確定退出申請(qǐng)的，或因未在審核中止后的規(guī)定期限內(nèi)提交補(bǔ)充證明材料的，初審或者復(fù)審工作相應(yīng)終止，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)終止核查、核對(duì)工作，并向申請(qǐng)人出具終止申請(qǐng)審核的書面答復(fù)。申請(qǐng)人自街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具終止申請(qǐng)審核的書面答復(fù)之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請(qǐng)。
七、關(guān)于限制重復(fù)申請(qǐng)的規(guī)定
除屆時(shí)共有產(chǎn)權(quán)保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整的情況以外，申請(qǐng)人自街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)作出不予受理的書面決定、出具初審或者復(fù)審不符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的書面答復(fù)之日起1年內(nèi)再次提出申請(qǐng)的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接作出重復(fù)申請(qǐng)不予受理的決定，并書面通知申請(qǐng)人。
八、共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
1、單身申請(qǐng)人士，購買一套一居室。
2、2人申請(qǐng)家庭或者3人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室。
3、4人及以上申請(qǐng)家庭，購買一套三居室。
申請(qǐng)人可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購買較小的房型。
九、共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格、銷售價(jià)格和購房人產(chǎn)權(quán)份額
共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格以共有產(chǎn)權(quán)保障住房開發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，綜合考慮保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力和周邊普通商品房市場(chǎng)價(jià)格等因素確定，報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。
單套共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售價(jià)格，按照銷售基準(zhǔn)價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定。共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售價(jià)格由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)，向社會(huì)公布。
購房人產(chǎn)權(quán)份額按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的比例予以合理折讓后確定。
十、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)人輪候排序
住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過審核并經(jīng)登錄公告的申請(qǐng)人，公開通過計(jì)算機(jī)程序搖號(hào)或者抽簽等方式進(jìn)行選房排序，其中共有產(chǎn)權(quán)保障住房?jī)?yōu)先供應(yīng)對(duì)象與其他對(duì)象分別選房排序。
住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)在組織選房排序時(shí)，下列申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)排列在其他申請(qǐng)人之前：（一）烈士遺屬；（二）見義勇為人員；（三）成年孤兒；（四）左邊法律右邊、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的其他優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象。
住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)選房排序結(jié)果建立輪候名冊(cè)，每戶取得一個(gè)輪候序號(hào)，并按照輪候序號(hào)依次選房。
十一、申請(qǐng)家庭購房經(jīng)濟(jì)能力預(yù)評(píng)估
申請(qǐng)家庭在購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)應(yīng)該量力而行，綜合考慮家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，在選房前及時(shí)通過銀行和公積金貸款咨詢，了解貸款政策和貸款年限、額度等，結(jié)合自身情況選擇合適的房源。
十二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)人選房意愿表達(dá)
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)書面表達(dá)是否參加當(dāng)期選房。申請(qǐng)人確認(rèn)不參加或者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)確認(rèn)參加當(dāng)期選房的，其取得的輪候序號(hào)作廢，但可以參加下一期的搖號(hào)排序。在下一期房源供應(yīng)時(shí)，仍確認(rèn)不參加或者未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)確認(rèn)參加當(dāng)期選房的，其再次取得的輪候序號(hào)作廢，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其登錄證明，申請(qǐng)人自注銷登錄證明之日起3年內(nèi)，不得再次提出申請(qǐng)。
十三、關(guān)于申請(qǐng)人人員減少情況的處理
在申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)過程中，申請(qǐng)人因離婚、戶籍遷移、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請(qǐng)人及相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面方式報(bào)告街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)，未按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告，仍按照原申報(bào)情況繼續(xù)申請(qǐng)或者購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，視為隱瞞虛報(bào)行為，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
十四、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房人確定
家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請(qǐng)家庭協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請(qǐng)人為同住人。申請(qǐng)人之間達(dá)不成一致意見的，全體共同申請(qǐng)人為購房人。
單身人士購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，本人為購房人。
十五、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房簽約
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在簽訂選房確認(rèn)書后的兩個(gè)月內(nèi)，與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同》；并與房屋所在地的區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋使用管理協(xié)議》。簽訂選房確認(rèn)書日期早于所選房源取得預(yù)售許可證日期的，以房源取得預(yù)售許可證日期為計(jì)算簽約時(shí)限的起始日。超過兩個(gè)月未簽訂購房合同的，按本《須知》第十六條規(guī)定處理。
需辦理住房公積金或商業(yè)銀行貸款購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)按照住房公積金與商業(yè)銀行貸款有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
十六、關(guān)于不選房、不購房等情況的處理
選房活動(dòng)開展后，申請(qǐng)人有下列情形的，其登錄證明和輪候序號(hào)作廢，3年內(nèi)不得再次提出申請(qǐng)：
1、因自身原因在登錄證明有效期內(nèi)未確認(rèn)是否參加選房；
2、確認(rèn)參加選房后在當(dāng)期房源供應(yīng)時(shí)未按規(guī)定選定住房；
3、選定住房后未簽訂選房確認(rèn)書、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議；
4、因自身原因簽訂的購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議被解除。
十七、購買商品住房限制
申請(qǐng)人提出共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)后，購買商品住房的，應(yīng)當(dāng)退出共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)。
申請(qǐng)人取得共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）未滿5年，購買商品住房的，應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房，但經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)核定仍符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的除外。
申請(qǐng)人取得共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房地產(chǎn)權(quán)證）已滿5年，購買商品住房的，應(yīng)當(dāng)先購買政府產(chǎn)權(quán)份額或已向區(qū)政府指定機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房，但經(jīng)區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)核定仍符合住房困難標(biāo)準(zhǔn)的除外。
十八、共有產(chǎn)權(quán)保障住房的繼承
申請(qǐng)家庭成員在完成不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)移登記前死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）權(quán)利不發(fā)生繼承。申請(qǐng)家庭成員在完成不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)移登記后死亡的，處理方式如下：
1、不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）權(quán)利人死亡的，其所享有的共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）權(quán)利按照《中華人民共和國(guó)繼承法》有關(guān)規(guī)定繼承。其中，繼承人不屬于申請(qǐng)家庭成員的，不享有共有產(chǎn)權(quán)保障住房居住使用權(quán)，僅享有在共有產(chǎn)權(quán)保障住房按照規(guī)定發(fā)生回購或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利；
2、共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)）權(quán)利不發(fā)生繼承。
本市城鎮(zhèn)戶籍居民共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)審核流程圖
上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)須知
（非本市戶籍居民家庭）
（二〇二一版）
重要提示
申請(qǐng)人在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、居住證、婚姻、社?；騻€(gè)稅繳納、住房、收入和財(cái)產(chǎn)等基本信息，據(jù)實(shí)提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申報(bào)信息及提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；相關(guān)個(gè)人或者單位為申請(qǐng)人出具證明材料的，應(yīng)當(dāng)對(duì)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
如在申請(qǐng)審核過程中違反誠信承諾或相關(guān)規(guī)定，經(jīng)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)查實(shí)存在失信行為的，將記錄失信對(duì)象不良信用記錄，并按照住房保障誠信制度相關(guān)規(guī)定作出處理。
一、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件
同時(shí)符合下列條件的非本市戶籍家庭，可申請(qǐng)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房：
1、持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值（120分）；
2、在本市無住房，且在提出申請(qǐng)前五年內(nèi)在本市無住房出售或贈(zèng)與行為；
3、已婚；
4、現(xiàn)工作單位應(yīng)當(dāng)在提出申請(qǐng)所在地注冊(cè)連續(xù)滿一年。
5、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年；
6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。
7、申請(qǐng)人的年齡、繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等年限以2021年6月30日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。
二、推選申請(qǐng)人和申請(qǐng)受理點(diǎn)
1、非本市戶籍居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，且家庭限于申請(qǐng)人與配偶，申請(qǐng)人、配偶及其未婚子女以及喪偶申請(qǐng)人與其未婚子女三類情形。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)書面推舉一名符合非本市戶籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項(xiàng)申請(qǐng)條件且具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人作為申請(qǐng)人代表。申請(qǐng)人代表辦理申請(qǐng)、選房等事項(xiàng)的行為，視同申請(qǐng)家庭的行為。
2、申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請(qǐng)期內(nèi)，向符合非本市戶籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項(xiàng)申請(qǐng)條件一方單位注冊(cè)地所在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心窗口提出申請(qǐng)，如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，作出書面誠信承諾，提交申請(qǐng)材料。
三、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需要提交的材料
1、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女本人簽名的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表。
2、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女的身份證（原件及復(fù)印件）。
3、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女的戶口簿、《上海市居住證》（原件及復(fù)印件）、《上海市居住證》積分通知書（原件）。
4、申請(qǐng)人及其配偶的結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），未婚子女的單身承諾書（原件），喪偶的，提供死亡方的火化證（或死亡證明）（復(fù)印件）。
5、申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)前63個(gè)月內(nèi)的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)情況或者個(gè)人所得稅繳納情況（原件）。
6、申請(qǐng)人工作單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（事業(yè)單位法人登記證、社團(tuán)法人或民辦非企業(yè)法人證書等）（復(fù)印件）；
7、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)的收入證明：
（1）在崗人員（包括實(shí)習(xí)、見習(xí)人員）、長(zhǎng)病假、內(nèi)退、勞動(dòng)合同中止履行等離崗人員應(yīng)提供：?jiǎn)挝怀鼍叩摹秵挝缓蛷臉I(yè)人員情況證明》、工資存折（銀行卡明細(xì)）、加蓋公章的工資單或者工資簽收單；若為勞務(wù)派遣人員，還應(yīng)提供：勞務(wù)派遣關(guān)系證明;若為出租車司機(jī)，應(yīng)提供：用人單位出具的《出租車司機(jī)營(yíng)運(yùn)信息及收入說明》；
（2）領(lǐng)取撫養(yǎng)費(fèi)人員應(yīng)提供：父母的離婚協(xié)議或者法院離婚判決書(民事調(diào)解書)；
8、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明：
（1）擁有機(jī)動(dòng)車輛人員應(yīng)提供：機(jī)動(dòng)車輛登記證書、機(jī)動(dòng)車輛行駛證、機(jī)動(dòng)車輛情況申報(bào)表；若所購車輛未登記上牌，提供購車發(fā)票或合同；
（2）擁有股票人員應(yīng)提供：指定交易或結(jié)算券商出具的對(duì)賬單（交易明細(xì)）；
（3）擁有商業(yè)保險(xiǎn)人員應(yīng)提供：保險(xiǎn)合同；
（4）擁有本市非居住房屋或本市以外房屋（含非居住房屋）的應(yīng)提供：相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)屬憑證(不動(dòng)產(chǎn)登記證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、宅基地證等)、房屋照片及房屋情況申報(bào)表；
（5）擁有公司或企業(yè)股份人員應(yīng)提供：經(jīng)審計(jì)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表等關(guān)于公司所有者權(quán)益的材料。
9、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過元（含元）的，須提供合理說明、資金流轉(zhuǎn)憑證等有效證明材料。
10、其他與經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)有關(guān)的材料。
11、申請(qǐng)人為烈士遺屬、見義勇為人員或左邊法律右邊、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的其他優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象的，應(yīng)當(dāng)提交證明其身份的相關(guān)材料。
12、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女簽名的同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其居住證狀態(tài)、社?；騻€(gè)稅繳納情況、婚姻狀況、住房情況和經(jīng)濟(jì)狀況并公示核查結(jié)果的書面文件。
13、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)審核需要的其他材料。
四、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)審核流程和辦理時(shí)限（見附圖）
五、因自身原因退出申請(qǐng)等情況的處理
申請(qǐng)人自提出申請(qǐng)至復(fù)審?fù)ㄟ^并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書面確定退出申請(qǐng)的，或因未在審核中止后的規(guī)定期限內(nèi)提交補(bǔ)充證明材料的，初審或者復(fù)審工作相應(yīng)終止，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)終止核查、核對(duì)工作，并向申請(qǐng)人出具終止申請(qǐng)審核的書面答復(fù)。申請(qǐng)人自街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具終止申請(qǐng)審核的書面答復(fù)之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請(qǐng)。
六、關(guān)于限制重復(fù)申請(qǐng)的規(guī)定
除屆時(shí)共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整的情況以外，申請(qǐng)人自街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)作出不予受理的書面決定、出具初審或者復(fù)審不符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的書面答復(fù)之日起1年內(nèi)再次提出申請(qǐng)的，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接作出重復(fù)申請(qǐng)不予受理的決定，并書面通知申請(qǐng)人。
七、共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)
1、計(jì)劃單列：向符合條件的非本市戶籍家庭供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源不同于戶籍居民家庭，實(shí)行計(jì)劃單列和總量控制，供應(yīng)額原則上為向本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對(duì)象供應(yīng)額的20%左右；房源供應(yīng)充足的郊區(qū)，可根據(jù)轄區(qū)房源情況，適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。
2、輪候供應(yīng)：申請(qǐng)家庭數(shù)量較多時(shí)，通過輪候供應(yīng)方式操作。由非本市戶籍家庭申請(qǐng)地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)分別負(fù)責(zé)初審和復(fù)審，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)定期組織申請(qǐng)家庭搖號(hào)排序和供房選房。
3、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：非本市戶籍家庭人數(shù)為2人或3人的，購買一套二居室；人數(shù)為4人及以上的，購買一套三居室。申請(qǐng)人可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購買較小的房型。
八、共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格、銷售價(jià)格和購房人產(chǎn)權(quán)份額
共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格以共有產(chǎn)權(quán)保障住房開發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，綜合考慮保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力和周邊普通商品房市場(chǎng)價(jià)格等因素確定，報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。
單套共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售價(jià)格，按照銷售基準(zhǔn)價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定。共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售價(jià)格由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)，向社會(huì)公布。
購房人產(chǎn)權(quán)份額按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格占周邊普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的比例予以合理折讓后確定，但購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)不低于50%。
九、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)人輪候排序
住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過審核并經(jīng)登錄公告的申請(qǐng)人，公開通過計(jì)算機(jī)程序搖號(hào)或者抽簽等方式進(jìn)行選房排序，其中共有產(chǎn)權(quán)保障住房?jī)?yōu)先供應(yīng)對(duì)象與其他對(duì)象分別選房排序。
住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)在組織選房排序時(shí)，下列申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)排列在其他申請(qǐng)人之前：（一）烈士遺屬；（二）見義勇為人員；（三）左邊法律右邊、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的其他優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象。
住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)選房排序結(jié)果建立輪候名冊(cè)，每戶取得一個(gè)輪候序號(hào)，并按照輪候序號(hào)依次選房。
十、申請(qǐng)家庭購房經(jīng)濟(jì)能力預(yù)評(píng)估
申請(qǐng)家庭在購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)應(yīng)該量力而行，綜合考慮家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，在選房前及時(shí)通過銀行和公積金貸款咨詢，了解貸款政策和貸款年限、額度等，結(jié)合自身情況選擇合適的房源。
十一、關(guān)于申請(qǐng)人人員減少情況的處理
在申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)過程中，申請(qǐng)人因離婚、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請(qǐng)人及相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面方式報(bào)告街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)，未按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告，仍按照原申報(bào)情況繼續(xù)申請(qǐng)或者購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，視為隱瞞虛報(bào)行為，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。
十二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房人確定
家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請(qǐng)家庭協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請(qǐng)人為同住人。申請(qǐng)人之間達(dá)不成一致意見的，全體共同申請(qǐng)人為購房人。
十三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房簽約
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在簽訂選房確認(rèn)書后的兩個(gè)月內(nèi)，與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)（出）售合同》；并與房屋所在地的區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋使用管理協(xié)議》。簽訂選房確認(rèn)書日期早于所選房源取得預(yù)售許可證日期的，以房源取得預(yù)售許可證日期為計(jì)算簽約時(shí)限的起始日。超過兩個(gè)月未簽訂購房合同的，按本《須知》第十四條規(guī)定處理。
需辦理住房公積金或商業(yè)銀行貸款購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)按照住房公積金與商業(yè)銀行貸款有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
十四、關(guān)于不選房、不購房等情況的處理
選房活動(dòng)開展后，申請(qǐng)人有下列情形的，其登錄證明和輪候序號(hào)作廢，3年內(nèi)不得再次提出申請(qǐng)：
1、因自身原因在當(dāng)期房源供應(yīng)時(shí)未按規(guī)定選定住房；
2、選定住房后未簽訂選房確認(rèn)書、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議；
3、因自身原因簽訂的購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議被解除。
十五、回購和轉(zhuǎn)讓
1、申請(qǐng)人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，必須用于家庭自住，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)不收取政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金。
2、申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購買商品住房。因特殊原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)程序回購。
3、申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，并同期在本市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年，自有產(chǎn)權(quán)份額部分，可向其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭轉(zhuǎn)讓或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購。
4、凡共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買人購買商品住房的，應(yīng)當(dāng)先將該共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓給其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購。
5、轉(zhuǎn)讓給其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭的，共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)和政府產(chǎn)權(quán)份額不變。
6、共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購的，回購價(jià)格為原銷售價(jià)款加按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。
十六、共有產(chǎn)權(quán)保障住房的繼承
申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡的，處理方式如下：
1、房地產(chǎn)權(quán)利人死亡的，其所享有的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利按照《中華人民共和國(guó)繼承法》有關(guān)規(guī)定繼承。其中，繼承人不屬于申請(qǐng)家庭成員的，不享有共有產(chǎn)權(quán)保障住房居住使用權(quán)，僅享有在共有產(chǎn)權(quán)保障住房按照規(guī)定發(fā)生回購或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利；
2、共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。
共有產(chǎn)權(quán)保障住房（非本市戶籍居民家庭）申請(qǐng)審核流程圖
上觀號(hào)作者：房可圓
