原標題：[驛庭公寓]上海租房?教你怎么優(yōu)雅怎么來!

　　

如果你和我一樣：

　　

剛剛到上海工作

　　

不打算睡辦公室

　　

那么你很可能需要

　　

在上海租房

　　

以下高能|干貨預警

　　

【目錄】

　　

1.準備工作1.1預算范圍1.2通勤時間1.3租房時機2.房源選擇2.1中介找房2.2公寓租房2.3個人直租2.4福利租房3.注意事項3.1合同簽訂3.2房東溝通3.3室友選擇

　　

　　

開始租房之前，請先確定好你的

　　

1.預算范圍

　　

根據每個人對生活品質的要求不同，租房預算的彈性可以很大。如果不依賴父母的額外補貼，能保證正常生活的一線城市單人房租預算公式是：房租<=你稅后工資的1/3

　　

如果你到手工資不夠cover房租支出，可以考慮提取公積金交房租

　　

　　

2.通勤時間

　　

盡量縮短！每天省下來1小時讀書健身看劇睡覺怎么都比浪費在路上都好

　　

如果選擇步行上班，盡量控制在步行20分鐘內，共享單車騎行10分鐘內。

　　

如果選擇交通沿線，上下班公交單程不要超過45分鐘，或者在班車接送點上，地鐵不要超過30分鐘，盡量少換乘或不換乘，因為上海地鐵高峰是會讓你懷疑人生地擠。這種擠還可以分為：

　　

【全線絕望擠】

　　

地鐵號線

　　

【進城單向擠】

　　

7號線美蘭湖->花木路方向擠到難受！

　　

9號線松江南站->楊高中路方向擠到想哭??！

　　

11號線嘉定北/花橋->迪士尼方向擠到懷孕?。?！

　　

16號線滴水湖->龍陽路方向擠到流產！?。?！

　　

【還沒那么擠】

　　

因此地鐵號沿線的房子，大家可以酌情選擇一下

　　

　　

如果你各大CBD上班，很可能出現的情況是：步行范圍內的房子都是老公房老大樓老破小。房屋外觀環(huán)境會相對不那么理想，但是生活的便利性和成熟性一定是秒殺其他地段的。入住后可以考慮自己做一下軟裝，甚至爆改。成本不高，住得舒適程度卻能上一個檔次。

　　

不過老房子也需要注意一些問題。比如容易有不明/不萌小生物出沒，一樓很潮濕，六樓易漏水，沒有電梯等等。這就需要自己權衡一下：同等價位，地段和房齡，總要犧牲一個。

　　

如果你選擇地鐵通勤，簽租約之前一定要找個早晚高峰去實際坐一下地鐵，感受一下自己能不能有這個勇氣和實力擠上車，特別上班有dresscode的同學，考慮清楚：一路擠到公司，衣服會不會已經變形，妝會不會已經融化，高跟鞋會不會已經磨平，再做選擇。

　　

3.租房時機

　　

上海的房屋租賃市場是有旺季和淡季的。

　　

旺季：每年的6月中旬開始，和農歷新年后。

　　

6月的高峰是主要是因為應屆生畢業(yè)，不能再住學校宿舍了，必須出來找房。而農歷新年后主要是因為很多人會選擇年后搬家換房甚至換城市工作，造成了租賃市場的火熱。在這兩個時間段租房基本靠搶，好的房源放出來半天就會被租掉。我曾經就在6月下旬去看過一個房子，當時滿屋密密麻麻站了10多個人，我都還沒來得及開口，一個小姐姐看了一眼就支付寶轉錢給房東了，堪！稱！秒！殺！

　　

　　

淡季：農歷新年前。

　　

一般大家準備著過年回家，會退房搬走，并在過年回來后再租房or換房。此時市場上的房源充足，供大于求，房東為了不讓房子在過年期間空置，很可能會降價出租，是撿漏的好時機。

　　

因此，如果你實在是要趕到租房旺季，切記一定要越早開始看房越好，起碼預留2個星期的時間作為找房期，才能有比較大的幾率租到想要的房子。

　　

　　

大致確定了預算和地段，就要選擇房源了。

　　

一般租房的途徑有

　　

1.中介找房

　　

2.公寓租房

　　

3.個人直租

　　

4.福利租房

　　

中介找房

　　

如果你急求房源預算相對寬裕想要整租

　　

建議試著【中介找房】

　　

中介業(yè)行規(guī)是：上下家各付月租金35%作為中介費

　　

上海的中介又分為

　　

1.大牌連鎖房屋中介，如：

　　

愛屋吉屋

　　

搜房網房天下

　　

中原

　　

鏈家

　　

這些大中介最有用之處其實在于他們的網站和APP，可以按照區(qū)域or地鐵沿線進行房源搜索，讓你對租房區(qū)域和地鐵線路有個大致了解，特別適合剛來上海還不熟悉地域的小伙伴們。

　　

　　

“地圖找房”

　　

　　

“地鐵找房”

　　

2.小區(qū)門口的小中介

　　

接地氣的店名，手寫小黑板，毫無設計感的小傳單，這樣的中介看上去不起眼，但卻及有可能遇到驚喜獨家房源！很多小中介和小區(qū)里的業(yè)主關系維護得很好，能直接拿到最新租賃消息。

　　

真正好的房源，很可能根本都來不及拍照傳到網上，就被門口小中介近水樓臺先得月，直接拿走不送了。而在網上掛很久卻遲遲租不出去的，一般不是虛假房源，就是價格過高，不然還不被秒殺？

　　

　　

公寓租房

　　

如果你想找年輕人合租或者還想體會青年社區(qū)的感受可以考慮【公寓租房】

　　

公寓租房又分為

　　

1.白領公寓

　　

集團化的二房東產業(yè)，業(yè)主進行房屋托管，讓公司進行整體翻新，把房子裝修成宜家小清新風格。為了租金最大化，有時還會對戶型進行改造和隔斷。這種房子雖然沒有中介費，但一般有裝修溢價，價位略高于同地段非白領公寓品牌包裝的房子，而且每個月會有一比額外的管家費/保潔費，綜合成本不低。比較常見的白領合租品牌有：

　　

蘑菇

　　

青客

　　

自如

　　

驛庭公寓

　　

優(yōu)點：裝修新，地段好，室友一般是年輕白領，比較容易遇到有共同語言的小伙伴。

　　

缺點：新裝修甲醛污染，無法選擇室友，轉租手續(xù)較為麻煩，接觸不到房東，難以辦理落戶和居住證需要的房屋租賃備案。

　　

　　

2.青年社區(qū)

　　

近幾年新興起的租房+社區(qū)化模式，面向年輕人，比較像國外學生公寓里的en-suite或者studio，會有公共的活動空間、健身設施等等。

　　

現在上海市面上的青年社區(qū)主要有：

　　

城家

　　

蛋殼

　　

領寓

　　

魔方

　　

青年匯

　　

青租界

　　

上鋪

　　

唐巢

　　

V領地

　　

灣流

　　

窩趣

　　

寓見

　　

YOU+

　　

友社

　　

自如寓

　　

驛庭公寓

　　

優(yōu)點：定位18-35歲年輕白領，租金適中，全裝全配，一般還會包個網費。平時會組織一些社區(qū)活動，居住體驗類似國外學生公寓。

　　

缺點：地理位置通常在近郊，商住LOFTor廠房改建，商用水電，平均300/月，隔音差，網絡提速難，甲醛污染。非住宅性質的房屋，不能辦理租賃備案。

　　

　　

個人直租

　　

1.短租平臺

　　

如果你剛來上海，需要臨時找一兩個月的落腳點，可以考慮一些大的短租平臺，如：

　　

Airbnb

　　

途家網

　　

小豬短租

　　

螞蟻短租

　　

木鳥短租

　　

可以到這些平臺上去搜搜有沒有合適的房源，特別是租1-2個月能有折扣的。當然，如果這些平臺作為短租的價格還是超出你的預算，這就需要你到以下幾個地方去淘一淘，看有沒有個人發(fā)布的短租信息。

　　

　　

2.豆瓣小組

　　

豆瓣小組關鍵詞“上海租房”“上海無中介租房”“上海XX區(qū)租房”之類的小組，組員越多越好。

　　

也可以在小組話題搜索里直接打關鍵字，如你想租房的地鐵站名字，然后按照時間排序，找最新的帖子，然后就需要自己甄別發(fā)帖人是中介還是個人了。

　　

一般點進豆瓣個人資料比較豐富，like了很多文文藝藝的內容，多少寫了一些影評的，才是個人房源。如果豆瓣連個頭像都懶得傳，只在租房相關的小組每天發(fā)帖，然后自己只狂UP自己的帖子，99%是披著豆皮兒的中介。

　　

　　

優(yōu)點：適合合租找室友，看豆瓣基本也能看出個愛好和三觀，個人直租轉租可信度高。

　　

缺點：篩選房源費時費力，整租信息相對較少，有時花光運氣也不一定能找到合適的房子。

　　

3.微博@上海租房吧

　　

去微博發(fā)布房源信息or求租信息，關注并投稿@上海租房吧，親！測！有！效！

　　

　　

4.C2C平臺

　　

最近興起了一些發(fā)布個人房源的信息交易平臺，一般會有分出租版和求租版。加上正在玩命開通上海地區(qū)的火炬租房，是除了微博和豆瓣之外的良好房源補充?，F在市面上用得比較多的平臺有：

　　

巴樂兔

　　

嗨住

　　

Hi租房

　　

閑魚租房

　　

zuber一起租

　　

　　

5.涉外租賃

　　

這一塊其實是被很多人忽略的市場，但上面其實不乏高質量房源。適合租房預算較高，或者直接公司有租房補貼的你。如果你愿意找個國外的室友，也可以在這里找租房房源。我看過的平臺有：

　　

SmartShanghai

　　

尚寓/嘉善老市

　　

MerryHome

　　

　　

福利租房

　　

人才公寓和公租房，俗稱“薅社會主義羊毛”。

　　

2010年起，上海政府開始大力推進開發(fā)公租房，價格大致為同等地段房源的8-9折，以一室戶和兩室為主，作為剛入職場人士的過渡性住房。

　　

而今年最新政策消息：上海市2017年將分配供應公共租賃住房1萬套，符合申請條件的小伙伴，是可以考慮通過單位or個人申請入住的。

　　

公租房申請條件一般是需要有上海戶口or居住證，與公司簽訂1-2年以上合同，名下無上海房產。具體可見：

　　

申請條件

　　

　　

房源信息

　　

　　

上海的公租房又分為兩種類型，分別是：

　　

1.市籌公租房

　　

新江灣尚景園（楊浦）

　　

馨寧公寓（徐匯）

　　

馨越公寓（普陀）

　　

馨逸公寓（徐匯）

　　

上海晶城晶華坊（閔行）

　　

　　

2.區(qū)籌公租房

　　

區(qū)籌公租房一般需要申請人在所在區(qū)工作，并與公司簽訂較為長期的合同。有些公租房的申請還需要公司來幫助提出申請，所以在入職的時候可以向公司詢問，是否配合申請公租房，或者直接有公司合作的人才公寓。這對于事業(yè)起步階段公司-家兩點一線的你來說，將會帶來極大的便利。

　　

另外，很多區(qū)都有自己對于區(qū)域內人才的租房補貼，建議大家關注一下。

　　

　　

選定合適的房源之后，就將面臨后續(xù)的手續(xù)辦理問題。如果你是第一次在外租房，有些注意點還是要自己上上心的。

　　

合同簽訂

　　

不論是房東直租，中介找房，個人轉租，還是公租房，都是需要簽訂租房合同的。

　　

簽合同前非常重要的一步是驗證房東的房產證和身份證是否一致，你租賃的房屋是否屬于該房東名下的房產，不要因為疏忽而付錢給了李鬼。

　　

上海比較普遍的付款方式是押一付三，即在簽訂合同時，付給房東一個月的押金+三個月的房租，一次性共拿出四個月的租金。如果是中介找租，還涉及到上下家各35%的中介費，加在一起也是一比不小的數額。所以在簽訂合同的時候一定要謹慎，不要隨便付給第三方額外的保證金，訂金等等，一切要以合同為準。

　　

　　

房東溝通

　　

關于房東，首先最重要的一點就是最好找房東直租的房屋，不建議去租二房東的房子。不然很多問題沒法和房東面對面溝通，容易有互相推諉扯皮的事情。

　　

如果你需要房東配合你辦理房屋租賃備案，用以居住證或者社區(qū)公共戶的辦理的話，一定要在最開始就坦誠一點和房東提出。就像談戀愛，還是應該一開始就簡單點，說話的方式簡單點，不要遮遮掩掩，不然相處到一定階段，矛盾和問題還是會暴露的。

　　

一般來說比較通情達理的房東，還是會配合你的需求的。如果房東一開始就不配合，百般刁難，那么或許你也可以權衡一下，你對房子的喜愛程度，是否超過了租賃備案對你的重要程度。Again，就像談戀愛，如果你看上了個姑娘，左看右看都不厭，怎么都順眼，但那姑娘作天作地作死你，那就要看你是受不了果斷分手，還是因為愛情選擇原諒她了。

　　

　　

室友選擇

　　

如果你選擇了合租，室友的選擇就將決定你一天一半時間的生活質量。找到一個好的室友的難度，并不亞于找到一個合適的對象?？偨Y一下，一個好的室友的標準是：

　　

出門比你早

　　

回家比你晚

　　

出差兩百天

　　

單身二十年

　　

早出晚歸，或者至少錯開上下班時間，就可以避免搶衛(wèi)生間搶廚房搶餐廳的尷尬情況。

　　

　　

出差多的室友，可以經常讓房子一整間都歸你，放放音樂，晾晾衣服，都會比較方便。

　　

單身則更佳，畢竟帶另一半回家是合租比較忌諱的情況，所以單身就能比較好地解決這個可能出現的問題。不然到時候產生矛盾，也怪不了別人該配合你的演出演視而不見了。

　　

如果你是比較愛折騰，喜歡交朋友的性格，其實還有一種特殊的合租方式，就是可以考慮把一間上海熱門旅游區(qū)域的兩室or三室房屋整租下來（如：法租界|田子坊|外灘|迪士尼）然后掛到Airbnb等日租平臺上去。

　　

如果選擇的地段夠好，那么日租的收益很可能會超過合租，說不定把自己的租金都能cover掉，還能經常和世界各地的游客分享你在上海吃喝玩樂的心得。當然，自己做房東肯定還是會有很多事情需要操心的，值不值就需要自己來衡量了。

　　

　　

當然，找到一個好說話，愛干凈的室友，大家多分擔，多體諒，多溝通，比什么硬性指標都重要。

　　

最后說一下個人租房傾向房東直租>中介找租>=公租房>白領公寓/社區(qū)要海歸落戶的，尤其如此。

　　

驛庭公寓-找房不再難，全網全平臺->驛庭公寓，你會找到想要的！

　　

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