原標(biāo)題：“豪擲千金”上海買(mǎi)房，小心成為你落戶的“攔路虎”

01酒店式公寓

不少年輕人都偏愛(ài)酒店式公寓，不限購(gòu)，總價(jià)低，而且投資回報(bào)率穩(wěn)定，在上海動(dòng)輒上六七萬(wàn)的房?jī)r(jià)中，同地段的酒店式公寓確實(shí)是當(dāng)之無(wú)愧的“性價(jià)比之王”。但實(shí)際上，酒店式公寓有一個(gè)最為致命的缺點(diǎn)——不能用于落戶，也不能對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)。

尤其是在商業(yè)用地建起的項(xiàng)目，屬于商業(yè)性質(zhì)，這種類(lèi)型的酒店式公寓房屋屬性為辦公，非居住性質(zhì)，無(wú)法用于登記戶口。

如果是打算長(zhǎng)期在上海發(fā)展的年輕朋友們，考慮到長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，選擇住宅才能夠解決未來(lái)可以預(yù)見(jiàn)的許多問(wèn)題。

02商住公寓

與酒店式公寓類(lèi)似，商業(yè)公寓是在商業(yè)用地上蓋了住房，房屋性質(zhì)還是商業(yè)的，只能用于辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，不能夠遷入戶口。

同樣的，商住公寓是不能夠作為將來(lái)子女入學(xué)依據(jù)的，不能保證就近入學(xué)，享受不到任何附加資源。

這樣看來(lái)，你到底是買(mǎi)下了資產(chǎn)，還是顆待割韭菜？還有待考究。

03法拍房

法拍房也就是遭到法院強(qiáng)制拍賣(mài)的房產(chǎn)，以拍賣(mài)所得來(lái)償還債務(wù)。

那么在這種情況下，即使購(gòu)買(mǎi)了這類(lèi)房屋，通常也是無(wú)法用于上海落戶的，只能進(jìn)行交易過(guò)戶。

04未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房屋

這一般是購(gòu)買(mǎi)二手房才有可能出現(xiàn)的情況，如果你購(gòu)買(mǎi)的二手房不止一個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么簽訂購(gòu)房合同時(shí)，必須要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，或者需要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

只要有一個(gè)共有人不同意出售房屋，就算與其他產(chǎn)權(quán)人簽訂了購(gòu)房合同也是無(wú)效的，也就無(wú)法辦理上海落戶。

05拆遷區(qū)的老房子

一部分人會(huì)考慮到預(yù)算問(wèn)題，小區(qū)配套成熟等原因，購(gòu)買(mǎi)一些老舊小區(qū)的二手房。

但是需要注意的是，一些已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)的老齡房，其戶籍一般會(huì)被凍結(jié)，戶口只能遷出而不能遷入。這種情況下，也是無(wú)法用于辦理上海落戶的。

不同的房屋類(lèi)型確實(shí)為來(lái)滬打拼的同學(xué)們提供了一系列便利和更多的居住選擇，但同學(xué)們也要為自己規(guī)劃好每一步，是否能夠落戶？是否納入學(xué)區(qū)規(guī)劃？是否能享受到配套資源？你的選擇，都與未來(lái)的生活環(huán)環(huán)相扣！

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