11月27日，市十五屆人大常委會第27次會議表決通過了《上海市不動產(chǎn)登記若干規(guī)定》，條例自2021年3月1日起實(shí)施。
上海市不動產(chǎn)登記若干規(guī)定
（2020年11月27日上海市第十五屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十七次會議通過）
第一條為了規(guī)范不動產(chǎn)登記行為，方便不動產(chǎn)登記申請，維護(hù)不動產(chǎn)交易安全，保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《不動產(chǎn)登記暫行條例》等左邊法律右邊、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條市規(guī)劃資源部門是本市不動產(chǎn)登記的主管部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市不動產(chǎn)登記工作。區(qū)規(guī)劃資源部門協(xié)助做好本轄區(qū)內(nèi)不動產(chǎn)登記的監(jiān)督管理工作。
市自然資源確權(quán)登記局是本市不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全市不動產(chǎn)登記工作。市、區(qū)規(guī)劃資源部門所屬的登記事務(wù)機(jī)構(gòu)受市自然資源確權(quán)登記局委托，具體辦理登記事務(wù)。
本市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理、房屋管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、海洋、交通、民防、生態(tài)環(huán)境、城管執(zhí)法等部門按照職責(zé)分工，協(xié)同做好不動產(chǎn)登記的相關(guān)工作。
第三條下列不動產(chǎn)權(quán)利，依法辦理登記：
（一）集體土地所有權(quán)；
（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；
（三）森林、林木所有權(quán)；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；
（五）建設(shè)用地使用權(quán)；
（六）宅基地使用權(quán)；
（七）海域使用權(quán)；
（八）居住權(quán)；
（九）地役權(quán)；
（十）抵押權(quán)；
（十一）左邊法律右邊規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
第四條不動產(chǎn)登記包括不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。
第五條市規(guī)劃資源部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)，并依托政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”平臺，優(yōu)化不動產(chǎn)登記流程，壓減辦理時間，為當(dāng)事人提供便捷高效的服務(wù)。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)左邊法律右邊、法規(guī)、規(guī)章和本市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范的要求，通過登記信息系統(tǒng)辦理不動產(chǎn)登記。
本市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范由市規(guī)劃資源部門制定。
第六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)制作并永久保存。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。
第七條不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動產(chǎn)單元是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價值的空間，具有唯一編碼。
不動產(chǎn)單元一經(jīng)設(shè)定，不得任意分割、合并；需要進(jìn)行分割、合并的，應(yīng)當(dāng)符合國家和本市相關(guān)規(guī)定。
第八條申請不動產(chǎn)首次登記或者涉及不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等變化的不動產(chǎn)變更登記的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行權(quán)籍調(diào)查。
開展權(quán)籍調(diào)查活動應(yīng)當(dāng)符合權(quán)籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范的要求。本市不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范由市規(guī)劃資源部門會同相關(guān)部門制定。
本市依法推進(jìn)不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查市場化。
第九條當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯浭聞?wù)機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記；屬于網(wǎng)絡(luò)申請范圍的，可以通過網(wǎng)絡(luò)申請不動產(chǎn)登記，具體范圍由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公布。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)推進(jìn)完善網(wǎng)絡(luò)申請不動產(chǎn)登記工作，逐步擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)申請的范圍。
第十條申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)提交申請材料，不得隱瞞真實(shí)情況或者提交虛假材料，并在不動產(chǎn)登記申請書上簽署誠信承諾聲明。
應(yīng)當(dāng)提交的申請材料中涉及住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理、房屋管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、海洋、交通、稅務(wù)等部門的審批信息、交易信息等，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過市大數(shù)據(jù)資源平臺實(shí)時互通共享獲取的，不得要求申請人重復(fù)提交。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向社會公布能夠通過實(shí)時互通共享獲取的信息目錄，并及時更新。
第十一條登記職責(zé)、登記范圍、申請登記所需材料目錄和示范文本等信息，應(yīng)當(dāng)在登記事務(wù)機(jī)構(gòu)辦公場所和“中國上?！遍T戶網(wǎng)站、市規(guī)劃資源部門門戶網(wǎng)站公開。
本市按照便民原則，在受理登記時一并收取與登記有關(guān)的交易、稅收等申報(bào)材料，實(shí)行一窗收件。
第十二條屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理不動產(chǎn)登記申請并書面告知申請人；申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人。申請日為受理日。
發(fā)現(xiàn)申請登記事項(xiàng)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人在一定期限內(nèi)提供證明材料，材料補(bǔ)齊日為受理日。
申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。
未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十三條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)對申請材料進(jìn)行查驗(yàn)，并可以依法對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位等進(jìn)行調(diào)查。
第十四條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起，按照下列時限要求，辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，但左邊法律右邊另有規(guī)定的除外：
（一）查封登記、異議登記當(dāng)場辦結(jié)；
（二）地役權(quán)、抵押權(quán)、預(yù)告登記的注銷登記在一個工作日內(nèi)辦結(jié)；
（三）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記，土地承包經(jīng)營權(quán)登記，未能提交生效左邊法律右邊文書或者公證文書的繼承、受遺贈的轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利歸屬更正登記以及依職權(quán)更正登記在三十個工作日內(nèi)辦結(jié)；
（四）其他不動產(chǎn)登記在五個工作日內(nèi)辦結(jié)。
依法需要進(jìn)行公告的，公告時間不計(jì)算在前款規(guī)定時限內(nèi)。依法需要實(shí)地查看和調(diào)查、向有關(guān)部門核查相關(guān)情況的，辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)的時限不得超過三十個工作日。
第十五條符合不動產(chǎn)登記規(guī)定的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將登記事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿。登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明。當(dāng)事人可以選擇電子介質(zhì)、紙質(zhì)介質(zhì)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明。
第十六條登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定，并書面告知申請人：
（一）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況不一致的；
（二）有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容不一致的；
（三）申請登記的事項(xiàng)與不動產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；
（四）不動產(chǎn)屬于違法建筑的；
（五）對依法查封的不動產(chǎn)，申請抵押、轉(zhuǎn)移登記的；
（六）存在尚未解決的權(quán)屬爭議、申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限以及左邊法律右邊、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第十七條申請人在申請登記前，可以通過政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”平臺提交電子介質(zhì)的申請材料。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對材料是否齊全、符合法定形式進(jìn)行驗(yàn)看，并依法進(jìn)行查驗(yàn)、實(shí)地查看或者調(diào)查。
符合不動產(chǎn)登記規(guī)定的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)通過政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”平臺告知申請人提交原件的日期，并于申請人交齊原件后，當(dāng)場向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明；不符合不動產(chǎn)登記規(guī)定的，通過政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”平臺告知申請人。
第十八條因不動產(chǎn)權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等申請首次、變更、轉(zhuǎn)移、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)按照國家和本市左邊法律右邊法規(guī)相關(guān)規(guī)定，持相關(guān)材料申請登記。
第十九條建設(shè)單位申請新建商品房所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)列明下列不動產(chǎn)的范圍，并提供相關(guān)證明材料：
（一）經(jīng)房屋管理部門備案的銷售方案確定的建設(shè)單位保留自有的不動產(chǎn)、用于銷售的商品房；
（二）依照左邊法律右邊、法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定確定的業(yè)主共有不動產(chǎn)和作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的不動產(chǎn)。
建設(shè)單位申請保障性住房所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)列明前款第二項(xiàng)規(guī)定不動產(chǎn)的范圍，并提供相關(guān)證明材料。
建設(shè)單位保留自有的不動產(chǎn)和用于銷售的商品房，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿中予以記載，分別頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書；業(yè)主共有不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿中予以記載，不頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
國有建設(shè)用地劃撥決定書、出讓合同中明確的或者有關(guān)部門認(rèn)定的公益性公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿中予以注明；相關(guān)當(dāng)事人申請首次登記的，向其頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
建設(shè)單位申請保障性住房抵押登記的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)部門同意的證明材料。
第二十條因風(fēng)貌保護(hù)、建筑保護(hù)等需要，在國有建設(shè)用地劃撥決定書或者出讓合同中明確應(yīng)當(dāng)予以保留的房屋，當(dāng)事人可以在申請建設(shè)用地使用權(quán)首次登記時一并申請房屋所有權(quán)首次登記，也可以與該國有建設(shè)用地上其他新建房屋一并申請房屋所有權(quán)首次登記，并在不動產(chǎn)登記簿中注明相關(guān)事實(shí)。
第二十一條因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的左邊法律右邊文書。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對繼承、受遺贈的相關(guān)材料、事實(shí)進(jìn)行查驗(yàn)、實(shí)地查看或者調(diào)查，全部繼承人、相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。
對當(dāng)事人提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以進(jìn)行公告，公告期不少于三個月。
第二十二條承包農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地或者國家所有依法由農(nóng)民集體使用的農(nóng)用地的，當(dāng)事人可以申請土地承包經(jīng)營權(quán)登記。
以家庭承包方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，享有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部家庭成員名單在不動產(chǎn)登記簿中予以記載。
依法取得流轉(zhuǎn)期限為五年以上土地經(jīng)營權(quán)的，當(dāng)事人可以持取得土地經(jīng)營權(quán)的相關(guān)材料以及其他必要材料申請土地經(jīng)營權(quán)首次登記。
第二十三條當(dāng)事人受讓劃撥土地使用權(quán)地塊上的房屋并辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在申請建設(shè)用地使用權(quán)首次登記的同時，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
同一土地使用權(quán)人的用地方式由劃撥轉(zhuǎn)為出讓等有償使用方式的，應(yīng)當(dāng)申請建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。
第二十四條建設(shè)項(xiàng)目的結(jié)建地下工程應(yīng)當(dāng)與其地上部分一并辦理建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)首次登記。單建地下建設(shè)項(xiàng)目單獨(dú)辦理地下建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)首次登記時，一并辦理出入口、通風(fēng)口等地上建筑物、構(gòu)筑物的首次登記。
在辦理地下建設(shè)用地使用權(quán)的首次登記時，地下建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)屬范圍按照土地審批文件中載明的范圍確定；未載明的，按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證明確的地下建筑物、構(gòu)筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度確定。
地下建筑物、構(gòu)筑物屬于民防工程的，在不動產(chǎn)登記簿中予以注明。
第二十五條依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記由農(nóng)村村民戶成員推選戶代表申請，戶成員名單在不動產(chǎn)登記簿中予以記載。
依法利用宅基地新建住房及其附屬設(shè)施的，可以持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料、宅基地建房批準(zhǔn)文件、房屋竣工材料、確定戶代表和戶成員的材料、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報(bào)告以及其他必要材料申請首次登記。
申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提供受讓人為該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，但因繼承致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
各區(qū)人民政府根據(jù)市人民政府的統(tǒng)一安排，按照規(guī)范有序、方便辦理的要求，對本行政區(qū)域內(nèi)未登記的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)組織開展首次登記工作。宅基地和房屋面積、房屋建設(shè)年代以及家庭分戶等情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)不動產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查并經(jīng)村民小組、村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐級確認(rèn)。
第二十六條通過申請審批或者招標(biāo)、拍賣取得海域使用權(quán)，變更、轉(zhuǎn)移海域使用權(quán)以及海域使用權(quán)有效期滿不再續(xù)期的，當(dāng)事人可以申請相應(yīng)的海域使用權(quán)登記。
因圍填海造地等導(dǎo)致海域滅失的，申請人應(yīng)當(dāng)在圍填海造地等工程竣工后，依法申請國有土地使用權(quán)首次登記，并辦理海域使用權(quán)注銷登記。
第二十七條當(dāng)事人采用書面形式訂立居住權(quán)合同或者以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)持居住權(quán)合同或者遺囑等材料申請居住權(quán)首次登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核發(fā)不動產(chǎn)登記證明。
居住權(quán)消滅的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時辦理居住權(quán)注銷登記。
第二十八條按照約定設(shè)定地役權(quán)的，當(dāng)事人可以持需役地、供役地的不動產(chǎn)權(quán)屬證書和地役權(quán)合同以及其他必要材料，申請地役權(quán)首次登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將利用目的、利用方法、利用期限等事項(xiàng)，分別記載于需役地和供役地不動產(chǎn)登記簿。
第二十九條以在建建筑物設(shè)定抵押的，在建建筑物竣工后，除下列不動產(chǎn)外，在辦理房屋所有權(quán)首次登記的同時，直接將在建建筑物抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)抵押權(quán)登記：
（一）已經(jīng)辦理預(yù)告登記的商品房；
（二）房屋所有權(quán)首次登記時已明確的業(yè)主共有不動產(chǎn)；
（三）不屬于建設(shè)單位所有的作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的不動產(chǎn)；
（四）配建的保障性住房及其用于停放汽車的車位、車庫。
本市實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前已經(jīng)設(shè)定的房屋建設(shè)工程抵押權(quán)預(yù)告登記，轉(zhuǎn)為不動產(chǎn)抵押權(quán)登記的，按照前款規(guī)定辦理。
第三十條不動產(chǎn)滅失，當(dāng)事人未申請注銷登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)房屋管理、規(guī)劃資源、海洋等部門提供的證明文件辦理注銷登記。
不動產(chǎn)被依法征收、收回、沒收，或者不動產(chǎn)權(quán)利因人民法院、仲裁委員會的生效左邊法律右邊文書而消滅的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)已經(jīng)發(fā)生左邊法律右邊效力的文件或者生效左邊法律右邊文書辦理注銷登記。
第三十一條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯誤，可以申請更正登記。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理更正登記申請后，應(yīng)當(dāng)中止辦理相關(guān)的不動產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)移、變更等登記，并暫緩受理新的登記申請；更正登記完成后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)辦理。
行政機(jī)關(guān)作出撤銷不動產(chǎn)登記的行政復(fù)議決定或者人民法院作出撤銷不動產(chǎn)登記的判決的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自行政復(fù)議決定或者判決發(fā)生左邊法律右邊效力之日起三日內(nèi)予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。
原權(quán)利人死亡或者終止無法恢復(fù)原登記狀態(tài)的，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿中注明相關(guān)事實(shí)，不頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
第三十二條有商品房等不動產(chǎn)預(yù)售，不動產(chǎn)買賣或者抵押，以預(yù)購商品房設(shè)定抵押權(quán)，以及左邊法律右邊、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的，當(dāng)事人可以按照約定申請預(yù)告登記。
新建商品房或者存量房交易合同網(wǎng)上簽約后，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記。
預(yù)告登記生效期間，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該不動產(chǎn)權(quán)利申請登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
第三十三條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到公安機(jī)關(guān)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)對不動產(chǎn)實(shí)施查封等措施的通知后，應(yīng)當(dāng)直接將查封事項(xiàng)和查封期限等記載于不動產(chǎn)登記簿。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為查封事項(xiàng)存在異議的，應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)機(jī)關(guān)提出審查建議。
不動產(chǎn)查封期限屆滿，公安機(jī)關(guān)、人民法院、人民檢察院等有權(quán)機(jī)關(guān)未續(xù)封的，查封登記失效。
第三十四條有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)已經(jīng)發(fā)生左邊法律右邊效力的文件，將有關(guān)事項(xiàng)記載于不動產(chǎn)登記簿：
（一）行政機(jī)關(guān)作出征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、商品房預(yù)售許可等與不動產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；
（二）行政機(jī)關(guān)對保障性住房的認(rèn)定；
（三）行政機(jī)關(guān)對違法用地、不履行優(yōu)秀歷史建筑修繕義務(wù)等的認(rèn)定；
（四）行政機(jī)關(guān)對擅自改變承重結(jié)構(gòu)、附有違法建筑的認(rèn)定。
存在前款第三、四項(xiàng)所列情形已完成整改的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)出具證明文件，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動產(chǎn)登記簿中予以記載；存在前款第四項(xiàng)所列情形，當(dāng)事人申請抵押、轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提供上述證明文件。
房屋租賃合同等與不動產(chǎn)權(quán)利事項(xiàng)有關(guān)的材料，當(dāng)事人可以申請?jiān)诓粍赢a(chǎn)登記簿中予以記載。
當(dāng)事人依法將土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告送交不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在不動產(chǎn)登記簿中予以記載。
第三十五條不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立不動產(chǎn)登記資料管理制度以及信息安全保密制度。
不動產(chǎn)登記資料由登記事務(wù)機(jī)構(gòu)管理。登記事務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建設(shè)符合不動產(chǎn)登記資料安全保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的不動產(chǎn)登記資料存放場所。
不動產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行歸檔管理。
不動產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。利害關(guān)系人不得公開、非法使用權(quán)利人的不動產(chǎn)登記資料。
第三十六條登記事務(wù)機(jī)構(gòu)可以通過不動產(chǎn)登記查詢窗口、自助查詢設(shè)備、互聯(lián)網(wǎng)等方式，提供不動產(chǎn)登記資料查詢服務(wù)。
第三十七條不動產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的左邊法律右邊法規(guī)、不動產(chǎn)登記等方面的專業(yè)知識和業(yè)務(wù)能力。
不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對不動產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。
本市探索建立不動產(chǎn)登記員制度，選取符合要求的不動產(chǎn)登記工作人員擔(dān)任不動產(chǎn)登記員，獨(dú)立負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記的審核、登簿等專門性工作。
第三十八條不動產(chǎn)登記工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)、泄漏不動產(chǎn)登記資料或者登記信息，或者有其他濫用職權(quán)、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十九條因登記錯誤，造成他人損害的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
當(dāng)事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
本市探索建立不動產(chǎn)登記責(zé)任保險制度。
第四十條對不動產(chǎn)登記中的相關(guān)失信行為，由不動產(chǎn)機(jī)構(gòu)依法將相關(guān)主體的失信信息歸集至本市公共信用信息服務(wù)平臺，由相關(guān)部門依法對失信主體實(shí)施懲戒措施。
第四十一條舊住房綜合改造符合規(guī)劃要求并且已經(jīng)竣工的，可以依法辦理不動產(chǎn)登記。
對歷史上應(yīng)登記而未登記不動產(chǎn)的登記問題，結(jié)合當(dāng)時的左邊法律右邊法規(guī)、政策和實(shí)際情況等因素予以處理。具體處理辦法，由市人民政府制定。
第四十二條本規(guī)定自2021年3月1日起施行。2008年12月25日上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》同時廢止。
