不知你有沒有遇到過：

好不容易買到的房子，

老房主遲遲不把戶口遷走，

甚至幾年之后想把房子賣掉時，

老房主的戶口還在里面......

近年來隨著社會動態(tài)化快速發(fā)展，人口流動進一步加劇。在此期間，一些群眾房屋售賣、拆遷后戶口無處遷移，因各種利益關(guān)系滯留原址，引發(fā)了各類戶籍糾紛矛盾。對于這種現(xiàn)象，大家形象地稱之為戶口老賴。

案件還原

外地市民樊某去年在我市購入一套二手房，賣家在房屋過戶不久就依約遷出戶口，但賣家前妻卻遲遲不愿遷出。近日，通過向公安機關(guān)申請戶口遷移的強制執(zhí)行，樊某的煩惱終于解決了。

在本案中，樊某多次要求賣家王某盡快將其前妻的戶口遷出，王某也多次和前妻陳某溝通，表示雙方已經(jīng)離婚，且現(xiàn)在房子已經(jīng)賣出去了，應(yīng)將戶口遷出，但其前妻對此置之不理。實際上，陳某也早已在城區(qū)購置新房，她之所以不同意遷出戶口，是因為每年其戶口所在地的社區(qū)，會給戶口在本轄區(qū)內(nèi)的人員一定比例的分紅。

今年3月，樊某找到江蘇常強律師事務(wù)所律師陳磊。起初，律師建議樊某可按照雙方簽訂的合同約定，通過訴訟的方式，起訴王某要求承擔(dān)違約責(zé)任，但只能起訴王某，對于敦促陳某戶口遷出沒有直接作用。綜合分析后，律師建議樊某向陳某戶口所在地的公安機關(guān)申請將陳某的戶口強制遷移到集體戶。

申請?zhí)峤?個月后，公安機關(guān)工作人員電話告知承辦律師，陳某的戶口經(jīng)過法定程序已按規(guī)定被強制遷移至集體戶。至此，樊某的委托事項妥善處理完畢。

左邊法律右邊依據(jù)

《江蘇省常住戶口登記管理規(guī)定》第九十六條明確：因合法穩(wěn)定住所所有權(quán)轉(zhuǎn)移，該住所內(nèi)原登記戶口未遷出，現(xiàn)所有權(quán)人書面申請將該住所內(nèi)原登記人員戶口遷出，公安機關(guān)調(diào)查核實情況屬實的，告知該住所內(nèi)原登記人員按規(guī)定遷出戶口。經(jīng)公安機關(guān)告知后，原戶口登記人員未遷出戶口的，公安機關(guān)可以憑有關(guān)材料將其戶口遷至社區(qū)家庭戶。

公安機關(guān)“強遷”戶口老賴所需材料為：現(xiàn)所有權(quán)人書面申請、現(xiàn)所有權(quán)人居民戶口簿、現(xiàn)所有權(quán)人合法穩(wěn)定住所證明、遷出戶口告知書。

律師建議

目前，我省公安機關(guān)已對戶口強制遷移有了具體規(guī)定，但為避免矛盾糾紛，律師還建議：買家在購買房屋前，可要求賣家提供該房屋內(nèi)是否存在已登記戶口的信息，或者向轄區(qū)片警、房屋內(nèi)戶口有權(quán)登記機關(guān)了解該房屋內(nèi)戶口登記情況。若是為了學(xué)區(qū)才購房的買家，還應(yīng)該向轄區(qū)學(xué)校咨詢該房屋內(nèi)的學(xué)籍是否存在已被占用的情形。在房屋買賣合同中約定違約條款的同時，可以將賣家拒絕將戶口遷出這一情形，作為買家解除合同的一種權(quán)利選擇。

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買房是一件大事，

大家還是得擦亮眼睛，

小心謹(jǐn)慎喲！

來源：常州日報

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