征收房屋中有5個戶籍人口

　　

其中一名是未成年人

　　

但其父母戶口

　　

并不在征收房屋內(nèi)

　　

并且

　　

該未成年人

　　

沒有在征收房屋內(nèi)居住過

　　

那么

　　

該未成年人是否可以

　　

享受征收補(bǔ)償利益？

　　

　　

　　

　　

本期點(diǎn)評嘉賓

　　

　　

黃路遙律師

　　

上海君典律師事務(wù)所

　　

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房屋的性質(zhì)

　　

　　

黃路遙律師介紹：這個問題需要從幾方面進(jìn)行考量。首先要確定被征收的房屋的性質(zhì)，房屋原始取得的情況。

　　

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購買的住房

　　

若被征收的房屋是產(chǎn)權(quán)房、或者通過市場流通交易方式購買的公有住房，則房屋權(quán)利人就是被征收安置的對象，并不用考慮被征收房屋內(nèi)戶口的問題。

　　

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福利性住房

　　

被征收的房屋是福利性質(zhì)的，如：單位分配、國家安置等取得的，則需要考量被征收房屋內(nèi)戶口和實(shí)際居住的情況。

　　

什么是同住人

　　

根據(jù)上海市高級人民法院《關(guān)于房屋動遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》中明確，同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

　　

具體分析

　　

黃路遙律師表示：針對這位市民的具體情況來看，該未成年人并未實(shí)際居住在被征收的房屋內(nèi)，其基本可以說不符合“同住人”的身份，自然無法取得安置利益。

　　

　　

黃路遙律師提醒：也會有幾個例外的情況。

　　

房屋調(diào)配單

　　

在取得房屋時該名未成年人作為房屋受配人登記在了《房屋調(diào)配單》上，現(xiàn)未成年人因?yàn)榉课莳M小無法居住，則該未成年人在被征收房屋處享有居住權(quán)，可以作為被動遷安置對象獲得相關(guān)權(quán)益。

　　

知青和知青子女

　　

知青和知青子女因享受返滬政策將戶口遷入被征收房屋內(nèi)，而這個房屋也是該知青離滬前的實(shí)際居所，在這樣的前提條件下，若知青和知青子女將戶口遷入房屋內(nèi)但未實(shí)際居住，仍享受同住人的待遇，獲得征收補(bǔ)償款，但其獲得的征收補(bǔ)償份額會比其他實(shí)際居住在征收房屋內(nèi)的人員少。

　　

如果該未成年人住在被征收房屋內(nèi)

　　

是否可以享受動遷安置利益？

　　

不可以！

　　

根據(jù)《關(guān)于房屋動遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》，對在公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補(bǔ)償款適當(dāng)多分。

　　

承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內(nèi)居住的，一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。

　　

　　

黃路遙律師表示，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能夠證明其居住權(quán)并非基于他人的幫助而取得。

　　

部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)