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【購房必看】2021年上海最新限購限貸、落戶政策總覽

上海最新貸款政策商業(yè)貸款政策公積金貸款政策注:近期不少商業(yè)銀行房貸審批時間較長,部分房貸甚至較難審批下來,無論首套房或二套房。如果正在考慮購新房的購房者,建議提前去銀行詢問自己的貸款資格和貸款審批時間,以免在購房期間出現(xiàn)貸款審批問題。銀行房貸額度政策在2020年12月31日下午,

【購房必看】2021年上海最新限購限貸、落戶政策總覽

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上海最新貸款政策

  

商業(yè)貸款政策

  

  

公積金貸款政策

  

  

注:近期不少商業(yè)銀行房貸審批時間較長,部分房貸甚至較難審批下來,無論首套房或二套房。

  

如果正在考慮購新房的購房者,建議提前去銀行詢問自己的貸款資格和貸款審批時間,以免在購房期間出現(xiàn)貸款審批問題。

  

銀行房貸額度政策

  

在2020年12月31日下午,人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下稱通知),將根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素,分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。

  

通知自2021年1月1日起實(shí)施。

  

  

表示房地產(chǎn)貸款集中度符合管理要求的中資法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu),應(yīng)穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù),保持房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比基本穩(wěn)定。

  

公布了這些金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款和個人房貸占比上限:

  

工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、國家開發(fā)銀行、交通銀行、中國郵儲銀行:房地產(chǎn)貸款占比上限40%,個人住房貸款上限32.5%

  

招商銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、中國民生銀行、中國光大銀行、華夏銀行、進(jìn)出口銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行:房地產(chǎn)貸款占比上限27.5%,個人住房貸款上限20%。

  

城市商業(yè)銀行(不包括上文銀行)、民營銀行、大中城市和城區(qū)農(nóng)合機(jī)構(gòu)(農(nóng)合機(jī)構(gòu)包括農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用合作社):房地產(chǎn)貸款占比上限22.5%,個人住房貸款上限17.5%

  

縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu):房地產(chǎn)貸款占比上限17.5%,個人住房貸款上限12.5%。

  

村鎮(zhèn)銀行:房地產(chǎn)貸款占比上限12.5%,個人住房貸款上限7.5%。

  

上海最新限購政策

  

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滬籍單身購房

  

-單獨(dú)名下有房,限購;

  

-單獨(dú)名下無房,本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房;

  

-單獨(dú)名下無房,本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套),限購。

  

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滬籍已婚家庭購房

  

雙方都是上海戶籍:

  

a.夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房;

  

b.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方無房,可新購1套住房;

  

c.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購1套住房;

  

d.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購1套住房;

  

e.夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套),限購。

  

一方是上海戶籍,另一方非上海戶籍:

  

a.購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社?;驖M5年個稅證明;

  

b.購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購;

  

注:滿5年社?;驖M5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算,往前推算63個月中社?;騻€稅正常繳納滿60個月。

  

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非滬籍家庭購房

  

-非戶籍家庭在上海只能購買1套(商品房)住房。但夫妻雙方必須至少有一人社?;騻€稅,自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

  

-非戶籍單身,不可購買。

  

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特殊人群購房

  

本市集體戶口:

  

按上海戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。

  

戶籍證明號:99是掛靠上海地區(qū)戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。

  

外國籍或港澳臺同胞:

  

提供滿一年的勞務(wù)合同,可購買一套住房。

  

在讀博士、博士、博士后:求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明),無需提供滿五年社?;驖M五年個稅,可購買一套住房。

  

部隊(duì)人員購買住房:

  

a.原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套;

  

b.原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

  

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臨港新片區(qū)特定人群購房

  

購房條件:非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上,即有機(jī)會在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房

  

上海最新落戶政策

  

2020社保繳費(fèi)上限:元/月

  

2020社保繳費(fèi)下限:4927元/月

  

2020一倍社保繳費(fèi)基數(shù):9339元/月

  

居轉(zhuǎn)戶

  

常規(guī)的落戶條件要求:

  

1、持有《上海市居住證》滿7年;

  

2、持居住證期間社保累計(jì)達(dá)到84個月;

  

3、持證期間依法在本市繳納所得稅;

  

4、有國家中級職稱;

  

5、無違反計(jì)劃生育及違法犯罪記錄;

  

留學(xué)落戶

  

-一般來說留學(xué)500強(qiáng)學(xué)校的碩士學(xué)制是兩年制,必須在國外待滿一年365天才可以滿足留學(xué)落戶的條件;

  

-如果是一年制碩士,出境累計(jì)時間不低于半年180天,回來第一份工作在上海,后續(xù)起碼繳滿1倍社保半年以后便可以申請落戶。

  

應(yīng)屆生落戶

  

根據(jù)上海市學(xué)生事務(wù)中心發(fā)布的《非上海生源應(yīng)屆普通高校畢業(yè)生進(jìn)滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》,應(yīng)屆畢業(yè)生達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分72分,在規(guī)定時間內(nèi)申請,即可在上海落戶。

  

在滬“世界一流大學(xué)建設(shè)高?!卑?strong>上海交通大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、華東師范大學(xué)的應(yīng)屆本科畢業(yè)生符合基本申報(bào)條件即可直接落戶。

  

創(chuàng)新、企業(yè)人才落戶

  

1、獲得科技企業(yè)孵化器或創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)首輪創(chuàng)業(yè)投資額1000萬元及以上或者累計(jì)獲得創(chuàng)業(yè)投資額2000萬元及以上(須資金到位并持續(xù)投資滿1年)的企業(yè)中持股比例不低于10%的創(chuàng)業(yè)人才,在企業(yè)連續(xù)工作滿2年的,可以直接申辦;

  

2、在技術(shù)轉(zhuǎn)移服務(wù)機(jī)構(gòu)中連續(xù)從事技術(shù)轉(zhuǎn)移和科技成果轉(zhuǎn)化服務(wù)滿2年,最近3年累計(jì)實(shí)現(xiàn)5000萬元及以上技術(shù)交易額(技術(shù)合同雙方當(dāng)事人分別不少于5家且不是關(guān)聯(lián)企業(yè),技術(shù)合同履行率達(dá)到70%及以上)的技術(shù)合同第一完成人,可以直接申辦;

  

3、本市創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)的合伙人或副總裁及以上的高級管理人才,已經(jīng)完成在本市投資累計(jì)達(dá)到3000萬元的,可以直接申辦;

  

4、最近4年內(nèi)累計(jì)36個月在本市繳納職工社會保險(xiǎn)費(fèi)基數(shù)等于本市上年度職工社會平均工資3倍且繳納個人所得稅累計(jì)達(dá)到100萬元的企業(yè)高級管理、科技和技能人才,可以直接申辦;

  

5、同時符合下列條件的企業(yè)家,可以直接申辦:

  

(一)運(yùn)營本市企業(yè)的法定代表人(擔(dān)任董事長或總經(jīng)理)或持股不低于10%的創(chuàng)始人;

  

(二)企業(yè)連續(xù)3年每年?duì)I業(yè)收入利潤率10%以上,且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬元;或科技企業(yè)連續(xù)3年每年主營業(yè)務(wù)收入增長10%以上,且上年度應(yīng)納稅額不低于1000萬元;或企業(yè)在上海證券交易所、深圳證券交易所等資本市場掛牌上市

  

(三)企業(yè)的生產(chǎn)工藝、裝備和產(chǎn)品不屬于國家和本市規(guī)定的限制類、淘汰類目錄;

  

(四)企業(yè)無重大違法違規(guī)行為和處罰記錄,無不良誠信記錄。

  

臨港新區(qū)落戶

  

NO.1必要條件

  

符合新片區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)布局、經(jīng)新片區(qū)推薦的用人單位的核心人才;

  

NO.2必要條件

  

持有《上海市居住證》滿3年;持證期間參加職工社會保險(xiǎn)的累計(jì)滿3年,其中新片區(qū)工作時間不低于2年;持證期間依法繳納所得稅。

  

NO.3

  

被聘為中級及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國家二級以上職業(yè)資格證書)以上職業(yè)資格,且專業(yè)、工種與所聘崗位相對應(yīng);

  

NO.4

  

最近連續(xù)3個納稅年度,個人在上海平均每年納稅額在100萬元及以上或者連續(xù)3年平均每年聘用本市員工100人及以上;

  

NO.5

  

最近連續(xù)3年在本市繳納城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)基數(shù)高于本市上年度職工平均工資2倍以上。

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