上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)須知(非本市戶籍居民家庭)(二〇二二版)

　　

重要提示

　　

申請(qǐng)人在申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭人口、居住證、婚姻、社?；騻€(gè)稅繳納、住房、收入和財(cái)產(chǎn)等基本信息，據(jù)實(shí)提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申報(bào)信息及提交申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé);相關(guān)個(gè)人或者單位為申請(qǐng)人出具證明材料的，應(yīng)當(dāng)對(duì)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如在申請(qǐng)審核過程中違反誠信承諾或相關(guān)規(guī)定，經(jīng)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)查實(shí)存在失信行為的，將記錄失信對(duì)象不良信用記錄，并按照住房保障誠信制度相關(guān)規(guī)定作出處理。

　　

一、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件

　　

同時(shí)符合下列條件的非本市戶籍家庭，可申請(qǐng)本市共有產(chǎn)權(quán)保障住房：

　　

1、持有《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值(120分);

　　

2、在本市無住房，且在提出申請(qǐng)前五年內(nèi)在本市無住房出售或贈(zèng)與行為;

　　

3、已婚;

　　

4、現(xiàn)工作單位應(yīng)當(dāng)在提出申請(qǐng)所在地注冊連續(xù)滿一年;

　　

5、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年;

　　

6、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元);2人家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元(含21.6萬元)。

　　

7、申請(qǐng)人的年齡、繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅等年限以2022年12月31日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

　　

二、推選申請(qǐng)人和申請(qǐng)受理點(diǎn)

　　

1、非本市戶籍居民應(yīng)當(dāng)以家庭為單位提出申請(qǐng)，且家庭限于申請(qǐng)人與配偶，申請(qǐng)人、配偶及其未婚子女以及喪偶申請(qǐng)人與其未婚子女三類情形。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)書面推舉一名符合非本市戶籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項(xiàng)申請(qǐng)條件且具有完全民事行為能力的申請(qǐng)人作為申請(qǐng)人代表。申請(qǐng)人代表辦理申請(qǐng)、選房等事項(xiàng)的行為，視同申請(qǐng)家庭的行為。

　　

2、申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的申請(qǐng)期內(nèi)，向符合非本市戶籍家庭共有產(chǎn)權(quán)保障住房各項(xiàng)申請(qǐng)條件一方單位注冊地所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心窗口提出申請(qǐng)，如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)表，作出書面誠信承諾，提交申請(qǐng)材料。

　　

三、申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障住房需要提交的材料

　　

1、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女本人簽名的共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表。

　　

2、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女的身份證(原件及復(fù)印件)。

　　

3、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女的戶口簿、《上海市居住證》(原件及復(fù)印件)、《上海市居住證》積分通知書(原件)。

　　

4、申請(qǐng)人及其配偶的結(jié)婚證(原件及復(fù)印件)，未婚子女的單身承諾書(原件)，喪偶的，提供死亡方的火化證(或死亡證明)(復(fù)印件)。

　　

5、申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)前63個(gè)月內(nèi)的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)情況或者個(gè)人所得稅繳納情況(原件)。

　　

6、申請(qǐng)人工作單位營業(yè)執(zhí)照(事業(yè)單位法人登記證、社團(tuán)法人或民辦非企業(yè)法人證書等)(復(fù)印件);

　　

7、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)的收入證明：

　　

(1)在崗人員(包括實(shí)習(xí)、見習(xí)人員)、長病假、內(nèi)退、勞動(dòng)合同中止履行等離崗人員應(yīng)提供：單位出具的《單位和從業(yè)人員情況證明》、工資存折(銀行卡明細(xì))、加蓋公章的工資單或者工資簽收單;若為勞務(wù)派遣人員，還應(yīng)提供：勞務(wù)派遣關(guān)系證明;若為出租車司機(jī)，應(yīng)提供：用人單位出具的《出租車司機(jī)營運(yùn)信息及收入說明》;

　　

(2)領(lǐng)取撫養(yǎng)費(fèi)人員應(yīng)提供：父母的離婚協(xié)議或者法院離婚判決書(民事調(diào)解書);

　　

8、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在提出申請(qǐng)時(shí)的規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末的財(cái)產(chǎn)情況證明：

　　

(1)擁有機(jī)動(dòng)車輛人員應(yīng)提供：機(jī)動(dòng)車輛登記證書、機(jī)動(dòng)車輛行駛證、機(jī)動(dòng)車輛情況申報(bào)表;若所購車輛未登記上牌，提供購車發(fā)票或合同;

　　

(2)擁有股票人員應(yīng)提供：指定交易或結(jié)算券商出具的對(duì)賬單(交易明細(xì));

　　

(3)擁有商業(yè)保險(xiǎn)人員應(yīng)提供：保險(xiǎn)合同;

　　

(4)擁有本市非居住房屋或本市以外房屋(含非居住房屋)的應(yīng)提供：相應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)屬憑證(不動(dòng)產(chǎn)登記證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、宅基地證等)、房屋照片及房屋情況申報(bào)表;

　　

(5)擁有公司或企業(yè)股份人員應(yīng)提供：經(jīng)審計(jì)的企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表等關(guān)于公司所有者權(quán)益的材料。

　　

9、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女在規(guī)定申請(qǐng)期起始日上一個(gè)月末前溯一年內(nèi)出售、贈(zèng)與、支取財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過元(含元)的，須提供合理說明、資金流轉(zhuǎn)憑證等有效證明材料。

　　

10、其他與經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)有關(guān)的材料。

　　

11、申請(qǐng)人為烈士遺屬、見義勇為人員或左邊法律右邊、行政法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的其他優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象的，應(yīng)當(dāng)提交證明其身份的相關(guān)材料。

　　

12、申請(qǐng)人及其配偶、未婚子女簽名的同意接受政府指定機(jī)構(gòu)核查其居住證狀態(tài)、社?；騻€(gè)稅繳納情況、婚姻狀況、住房情況和經(jīng)濟(jì)狀況并公示核查結(jié)果的書面文件。

　　

13、街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)審核需要的其他材料。

　　

四、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)審核流程和辦理時(shí)限

　　

　　

　　

五、因自身原因退出申請(qǐng)等情況的處理

　　

申請(qǐng)人自提出申請(qǐng)至復(fù)審?fù)ㄟ^并發(fā)布登錄公告之前，因自身原因書面確定退出申請(qǐng)的，或因未在審核中止后的規(guī)定期限內(nèi)提交補(bǔ)充證明材料的，初審或者復(fù)審工作相應(yīng)終止，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知核對(duì)機(jī)構(gòu)終止核查、核對(duì)工作，并向申請(qǐng)人出具終止申請(qǐng)審核的書面答復(fù)。申請(qǐng)人自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具終止申請(qǐng)審核的書面答復(fù)之日起1年內(nèi)，不得再次提出申請(qǐng)。

　　

六、關(guān)于限制重復(fù)申請(qǐng)的規(guī)定

　　

除屆時(shí)共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整的情況以外，申請(qǐng)人自街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)作出不予受理的書面決定、出具初審或者復(fù)審不符合準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的書面答復(fù)之日起1年內(nèi)再次提出申請(qǐng)的，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)直接作出重復(fù)申請(qǐng)不予受理的決定，并書面通知申請(qǐng)人。

　　

七、共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源和供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　

1、計(jì)劃單列：向符合條件的非本市戶籍家庭供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房源不同于戶籍居民家庭，實(shí)行計(jì)劃單列和總量控制，供應(yīng)額原則上為向本市戶籍共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障對(duì)象供應(yīng)額的20%左右;房源供應(yīng)充足的郊區(qū)，可根據(jù)轄區(qū)房源情況，適當(dāng)擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。

　　

2、輪候供應(yīng)：申請(qǐng)家庭數(shù)量較多時(shí)，通過輪候供應(yīng)方式操作。由非本市戶籍家庭申請(qǐng)地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))和區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)分別負(fù)責(zé)初審和復(fù)審，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)定期組織申請(qǐng)家庭搖號(hào)排序和供房選房。

　　

3、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)：非本市戶籍家庭人數(shù)為2人或3人的，購買一套二居室;人數(shù)為4人及以上的，購買一套三居室。申請(qǐng)人可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量，選擇申請(qǐng)購買較小的房型。

　　

八、共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格、銷售價(jià)格和購房人產(chǎn)權(quán)份額

　　

共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格以共有產(chǎn)權(quán)保障住房開發(fā)建設(shè)成本為基礎(chǔ)，綜合考慮保障對(duì)象經(jīng)濟(jì)承受能力和周邊普通商品房市場價(jià)格等因素確定，報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)。單套共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售價(jià)格，按照銷售基準(zhǔn)價(jià)格和上下浮動(dòng)幅度確定。共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售價(jià)格由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)，向社會(huì)公布。購房人產(chǎn)權(quán)份額按照共有產(chǎn)權(quán)保障住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格占周邊普通商品住房市場價(jià)格的比例予以合理折讓后確定，但購房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)不低于50%。

　　

九、共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)人輪候排序

　　

住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過審核并經(jīng)登錄公告的申請(qǐng)人，公開通過計(jì)算機(jī)程序搖號(hào)或者抽簽等方式進(jìn)行選房排序，其中共有產(chǎn)權(quán)保障住房優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象與其他對(duì)象分別選房排序。住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)在組織選房排序時(shí)，下列申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)排列在其他申請(qǐng)人之前：

　　

(一)烈士遺屬;

　　

(二)見義勇為人員;

　　

(三)左邊法律右邊、行政法規(guī)或者國務(wù)院規(guī)范性文件規(guī)定的其他優(yōu)先供應(yīng)對(duì)象。

　　

住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)選房排序結(jié)果建立輪候名冊，每戶取得一個(gè)輪候序號(hào)，并按照輪候序號(hào)依次選房。

　　

十、申請(qǐng)家庭購房經(jīng)濟(jì)能力預(yù)評(píng)估

　　

申請(qǐng)家庭在購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房時(shí)應(yīng)該量力而行，綜合考慮家庭經(jīng)濟(jì)承受能力，在選房前及時(shí)通過銀行和公積金貸款咨詢，了解貸款政策和貸款年限、額度等，結(jié)合自身情況選擇合適的房源。

　　

十一、關(guān)于申請(qǐng)人人員減少情況的處理

　　

在申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)過程中，申請(qǐng)人因離婚、死亡等原因發(fā)生人員減少情況的，申請(qǐng)人及相關(guān)親屬應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面方式報(bào)告街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或者區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)，未按照規(guī)定及時(shí)報(bào)告，仍按照原申報(bào)情況繼續(xù)申請(qǐng)或者購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，視為隱瞞虛報(bào)行為，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　

十二、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房人確定

　　

家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，申請(qǐng)家庭協(xié)商確定購房人，作為其產(chǎn)權(quán)份額的共同共有人，其余申請(qǐng)人為同住人。申請(qǐng)人之間達(dá)不成一致意見的，全體共同申請(qǐng)人為購房人。

　　

十三、共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房簽約

　　

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在簽訂選房確認(rèn)書后的1個(gè)月內(nèi)，與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房預(yù)(出)售合同》;并與房屋所在地的區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)簽訂《共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后房屋使用管理協(xié)議》。簽訂選房確認(rèn)書日期早于所選房源取得預(yù)售許可證日期的，以房源取得預(yù)售許可證日期為計(jì)算簽約時(shí)限的起始日。超過1個(gè)月未簽訂購房合同的，按本《須知》第十四條規(guī)定處理。需辦理住房公積金或商業(yè)銀行貸款購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)按照住房公積金與商業(yè)銀行貸款有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　

十四、關(guān)于不選房、不購房等情況的處理

　　

選房活動(dòng)開展后，申請(qǐng)人有下列情形的，其登錄證明和輪候序號(hào)作廢，3年內(nèi)不得再次提出申請(qǐng)：

　　

1、因自身原因在當(dāng)期房源供應(yīng)時(shí)未按規(guī)定選定住房;

　　

2、選定住房后未簽訂選房確認(rèn)書、購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議;

　　

3、因自身原因簽訂的購房合同或者供后房屋使用管理協(xié)議被解除。

　　

十五、回購和轉(zhuǎn)讓

　　

1、申請(qǐng)人購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房，必須用于家庭自住，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)不收取政府產(chǎn)權(quán)份額部分租金。

　　

2、申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年，不得轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或購買商品住房。因特殊原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)程序回購。

　　

3、申請(qǐng)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年，并同期在本市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅滿5年，自有產(chǎn)權(quán)份額部分，可向其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭轉(zhuǎn)讓或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購，但購房人戶口遷入本市的按照本市戶籍家庭相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　

4、凡共有產(chǎn)權(quán)保障住房購買人購買商品住房的，應(yīng)當(dāng)先將該共有產(chǎn)權(quán)保障住房轉(zhuǎn)讓給其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭或由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購。

　　

5、轉(zhuǎn)讓給其他符合購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房條件的非本市戶籍家庭的，共有產(chǎn)權(quán)保障住房性質(zhì)和政府產(chǎn)權(quán)份額不變。

　　

6、共有產(chǎn)權(quán)保障住房由區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)回購的，回購價(jià)格為原銷售價(jià)款加按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。

　　

十六、共有產(chǎn)權(quán)保障住房的繼承

　　

申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記前死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。申請(qǐng)家庭成員在完成房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后死亡的，處理方式如下：

　　

1、房地產(chǎn)權(quán)利人死亡的，其所享有的共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利按照《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定繼承。其中，繼承人不屬于申請(qǐng)家庭成員的，享有在共有產(chǎn)權(quán)保障住房按照規(guī)定發(fā)生回購或者轉(zhuǎn)讓后，主張分割所得價(jià)款的權(quán)利，或符合共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)條件并經(jīng)其他購房人、同住人以及其他繼承人協(xié)商一致，可以調(diào)整為相關(guān)權(quán)利人;

　　

2、共有產(chǎn)權(quán)保障住房同住人死亡的，該共有產(chǎn)權(quán)保障住房房地產(chǎn)權(quán)利不發(fā)生繼承。

　　

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