為貫徹落實《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實施意見》（滬府辦規(guī)〔2021〕12號），規(guī)范保障性租賃住房定價管理，根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T-2015）《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》（滬住建規(guī)范聯(lián)〔2022〕3號）等規(guī)定，現(xiàn)就做好本市保障性租賃住房項目市場租金評估工作有關(guān)事項，通知如下：

　　一、市房地產(chǎn)估價師協(xié)會應(yīng)當(dāng)制定本市租賃住房租金評估指引，組織開展評估指引培訓(xùn)宣傳，跟蹤了解評估指引實施情況，建立保障性租賃住房項目市場租金評估異議處置機制，并結(jié)合評估實踐和各方反饋意見，不斷予以完善。

　　二、保障性租賃住房出租單位（以下簡稱“出租單位”）可以通過比較，自主選擇在本市備案且專業(yè)能力強、信用好的房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱“估價機構(gòu)”），進行保障性租賃住房項目市場租金評估，通過簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，并向估價機構(gòu)提供租金評估所需資料。

　　三、房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估指引的要求，獨立、客觀、公正地開展保障性租賃住房項目市場租金評估工作，保證估價質(zhì)量。租金評估報告按照本市房地產(chǎn)估價報告網(wǎng)上備案相關(guān)規(guī)定備案后，提交出租單位。

　　四、各區(qū)房屋管理部門應(yīng)當(dāng)為估價機構(gòu)開展保障性租賃住房項目市場租金評估提供信息查詢等便利；對出租單位提交的評估結(jié)果有疑議的，按照《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法（試行）》的規(guī)定另行組織評估。出租單位向市房地產(chǎn)估價師協(xié)會房地產(chǎn)估價專家委員會申請鑒定的，參照本市房地產(chǎn)估價管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、市房屋管理部門應(yīng)當(dāng)會同市房地產(chǎn)估價師協(xié)會，進一步加強對估價機構(gòu)租金評估報告質(zhì)量的檢查考核，對有違規(guī)、失信行為的估價機構(gòu)和估價師，按照《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》等規(guī)定給予相應(yīng)處理，并作為不良信用分別記入估價機構(gòu)、估價師的信用檔案，向社會公示。

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　　上海市房屋管理局關(guān)于做好本市保障性租賃住房項目市場租金評估工作的通知.pdf