上海的房租漲了沒(méi)有?我可以負(fù)責(zé)任地說(shuō),漲了,而且漲幅不小。
光我這么說(shuō)可能不客觀(guān),權(quán)威媒體報(bào)道過(guò),總歸算是準(zhǔn)確了吧?
偏愛(ài)數(shù)據(jù)的朋友,還可以去找一個(gè)克而瑞發(fā)布的《2021年1-6月上海租賃市場(chǎng)月度報(bào)告》看看,這個(gè)里面說(shuō)的比較詳細(xì)。
這幾天我又研究了一下,發(fā)現(xiàn)這波上漲其實(shí)也是一個(gè)比較分化的狀態(tài)。
市區(qū)外環(huán)內(nèi),剛需房漲的比較多。
什么是剛需房?
就是大部分工薪階層能租得起的房子,一房、小兩房這種主力戶(hù)型。
舉個(gè)例子就是浦東濰坊這一片,這邊有大量的一室戶(hù)、小兩房老破小,交通便利,生活方便,歷來(lái)是很多畢業(yè)一族的重要租房基地,
這一波漲了多少呢?19年的時(shí)候,一室戶(hù)的價(jià)格大概是在4000左右,這一波之后,基本上沒(méi)有6000以下的價(jià)格了。
次新大三房、四房整租,這個(gè)已經(jīng)超過(guò)了大部分工薪族的承受范圍,這一波反而漲得不算很多。
舉個(gè)例子就是聯(lián)洋、世紀(jì)公園這些傳統(tǒng)中產(chǎn)租房的區(qū)域,三房租金現(xiàn)在左右,相比之前就比例而言,漲幅并不算太大,因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)本身租客就比較少,屬于一個(gè)高端小眾市場(chǎng)。
那么這一波上漲背后的原因是啥呢?
第一條是中介的問(wèn)題:
上半年綠皮搞了個(gè)租客免傭金的政策,這個(gè)具體是啥呢?
以前的行規(guī)一般是租客出50%的月租,房東出50%月租作為中介費(fèi)。
綠皮這么一搞,租客免傭了,那房東必須承擔(dān)所有的中介費(fèi)。
羊毛出在羊身上,那對(duì)不起,加租金!
第二條,是二房東真的太多了:
現(xiàn)在很多小區(qū)的主力剛需戶(hù)型,幾乎都被二房東壟斷了,你直接找房東直租,抱歉,可選范圍非常小。
第三條,上海放寬落戶(hù)之后,效果立竿見(jiàn)影:
教育部有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2021年的高校畢業(yè)生為910萬(wàn)人,全部畢業(yè)生數(shù)量的8.7%,約80萬(wàn)左右的畢業(yè)生選擇來(lái)上海工作,在全國(guó)位居第一位。
第四條,疫情之后,很多海歸選擇了回國(guó):
上海歷來(lái)是海歸重鎮(zhèn),2020年的數(shù)據(jù),有2.2萬(wàn)海歸人員落戶(hù)上海。
第五條,房?jī)r(jià)上漲之后一般租售比會(huì)有一個(gè)修復(fù)的過(guò)程:
上海的租售比差不多一直是在1.2%-1.5%之間,當(dāng)然你也可以說(shuō)房?jī)r(jià)跌也可以修復(fù)啊。抱歉,上海一直都是先漲房?jī)r(jià),后漲房租這種形式來(lái)修復(fù)租售比。
房租這波上漲,真的對(duì)剛畢業(yè)的年輕人太不友好了!辛辛苦苦打工全是為人作嫁!
有條件申請(qǐng)公租房的還是盡早動(dòng)手。