每經(jīng)記者：吳若凡每經(jīng)編輯：魏文藝

　　今日（2月6日），上海新房搖號積分制正式落地實施。

　　自1月21日上海出臺《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“滬十條”），提出要完善新建商品住房公證搖號選房制度、優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求后，市場上就十分關注搖號新規(guī)內(nèi)容及“無房家庭”的認定方式。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上海“滬十條”后首批三個樓盤今天上午啟動對外公開認購，分別是閔行區(qū)的永康城浦上雅苑、寶山區(qū)的經(jīng)緯城市綠洲家園和嘉定區(qū)的峰范嘉苑。這三個樓盤均按照“滬十條”的相關規(guī)定，開始采用完善后的公證搖號選房程序，也就是新增積分制。

　　資料來源：億翰智庫整理

　　值得一提的是，上述三個樓盤均位于上海市郊，產(chǎn)品以剛需為主，均價4萬~5萬元/平方米。

　　認購規(guī)則中明確，樓盤上市認購組數(shù)超過可售房源套數(shù)一定比例時，將采取計分排序的方法，選取進入公證搖號選房的購房人。計分辦法綜合購房人擁有的住房狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄、家庭、戶籍以及在滬繳納社保等情況進行計算。按計分高低排序選取進入公證搖號選房的人員名單后，其余認購人不再進入公證搖號選房環(huán)節(jié)。

　　凡認籌人數(shù)超過規(guī)定比例的新房項目，都將啟用計分制?？偡钟苫A分和年限分兩部分構成，其中基礎分根據(jù)認購對象名下有房產(chǎn)、5年內(nèi)是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分。

　　此外，無上海戶口的家庭社保滿60個月的首套房積分為56分，有上海戶口的家庭（新上海人剛落戶）社保滿12個月的首套房積分為61.2分，這就意味著此項措施更偏向有上海戶口的首套房家庭。而擁有上海戶口的二套房改善家庭，即使社保算滿，也僅有46.7分，目的明顯是為保障剛性的住房需求。

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